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物业管理费按照建筑公摊面积是否要交物业费缴纳是合理的但是公摊公摊面积是否要交物业费是否收费是根据双方签订的物业合同约定的，如果合同約定了是按照房产证上的公摊面积是否要交物业费来计算征收物业费则公摊公摊面积是否要交物业费也征收物业费是合理的。

根据《物業服务收费管理办法》：

建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定业主负连带交纳责任。物业發生产权转移时业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建設单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳

根据《物业管理条例》：

业主委员會应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利義务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的应当依法承担相应的法律责任。

物業服务企业承接物业时应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业服务合同终止时物业服務企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时业主大会选聘了新的物业服務企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将該区域内的全部物业管理一并委托给他人

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定