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我家是城中村的，有5层楼房.只有土地证，没有房产证！想把它卖掉，需要怎么办呢？目前，还没有拆迁！如果
我家是城中村的，有5层楼房.只有土地证，没有房产证！想把它卖掉，需要怎么办呢？目前，还没有拆迁！如果办房产证的话，怎样才能办到？急需要解答，谢谢了
zfwv1860078***
找法网认证律师
你好，需要到房屋所在地房管局办理。
回复时间： 17:31
2条律师回答
找法网认证律师
您好！放房屋所在地房管局办理。
回复时间： 09:30
咨询主管部门
回复时间： 23:24
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你可能喜欢农村拆迁没有土地证怎么办？_百度知道
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农村拆迁没有土地证怎么办？
我家有个老房子是爷爷留下来的，总共3间房子，后来爸爸跟伯伯分家了。一人分到了一间半，后来伯伯买下旁边的地，建了2间房子办了两个土地证。我家就办了一个土地证，另外一间没有土地证，现在旧城改造了都要房产证了，怎么能办土地证啊？去镇里找批文都找不到...
　　政府征收土地拆迁，只要房子是合法的，不属于违章建筑或非法建筑，且能提供合法有效的房产证确认产权、面积、地址等基础信息，无论有无土地使用证，均按政府规定标准补偿或者安置。
由于农村房屋的土地属于农民集体，大多数是因为政府的原因没有办理土地使用权证书，这种情况下，是不影响补偿额度的。
你好朋友，我是拆迁办工作的，像你这样情况的，如遇拆迁，没有办理土地证，可以拿出你爷爷当时留下来的分家书（分家析产书）交予拆迁办去查实
本回答被提问者采纳
你只要做好以下几点就OK。1，调节心情像你所说的属于拆迁定点禁建用地，土地证是不办不下来了的，不过你可放心，你办不了的证件可以不办，提供工作组拆迁所需证件，记住一点，共产党不管哪个部门都是党的领导，只要涉及拆迁，认真对待拆迁，心平气和的工作组交谈，他们会帮助你取证。3，和气生财，工作会和你们所在社区或者街道办事处取得联系，拆迁是好事。等着就行了，没有的证件可以提前申明，共同对你家的房屋土地性质进行调查。是祖辈的房子也就有你们的一份，并不是什么坏事。2，赔偿时没有问题的，假如一旦拆迁工作开始
肯定推三阻四
如果是老宅院应该也会得到相应的补偿
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有房产证 土地证未过户的非本村拆迁补偿政策如何处置？
735 ? 735 : this.width">
领导：&&&&& 您好！桥头镇朱涂村目前处于双重改建&S333 (49省道)永嘉桥下至桥头段改建工程&&2016年桥头镇已把朱涂村列入城中村改造&1.请教哪里能查到拆迁补偿政策最新消息？2.有房产证 土地证未过户的本省他市户口的用户拆迁补偿政策如何？非常感谢！
wenzheng2017网友，您好！您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下：一、桥头镇朱涂村城中村改造最新房屋拆迁补偿方案可以到桥头镇政府203办公室前期办能查到。二、农村集体房屋买卖、房产证、土地证未过户的情况，1、认定公证买卖、合同协议事实做依据。2、买卖双方友好协商。感谢您的问政和对我们工作的支持！
你所反映的问题已收悉，我们将尽快核实予以回复。我要买一套二手房，我已经付了钱给卖主，他也有房产证，去过户时，房产局人说要先有土地证才可过户，去国土局问一下，我买的那房子的整栋楼的土地证没分割，工作人员说要告诉其整栋楼的所有房主名字可能可能办到，请问各问这是怎么回事？办这个土地分割是不是要好长时间？我有点着一是等过户后去贷款
我要买一套二手房，我已经付了钱给卖主，他也有房产证，去过户时，房产局人说要先有土地证才可过户，去国土局问一下，我买的那房子的整栋楼的土地证没分割，工作人员说要告诉其整栋楼的所有房主名字可能可能办到，请问各问这是怎么回事？办这个土地分割是不是要好长时间？我有点着一是等过户后去贷款，二是怕夜长梦多，心里不忠实！
feaser:你好！
这是原来开发商的问题，办《土地使用权证》和《房屋所有权证》不同，必须统一办理才能分割。什么时候分割，要看整栋房屋的购房户都交了材料和钱给开发商并统一交到国土资源局才能办。
但是一般应该不影响《房屋所有权证》过户。你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。看看房地产管理局的服务指南，土地证是否必备要件，如果不是，你可以投诉房管局，如果有你只有等了。
其他答案（共1个回答）
依据为《土地登记规则》第38条）。
如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少...
我是沈阳市规划和国土资源局负责办理住宅《土地使用证》的工作人员，就你的问题回答如下：
现在的政策是，在买二手房时，先行办理交纳契税和《房屋所有权证》的变更手续，然后持契证和变更后的《房屋所有权证》等手续办理《土地使用证》的变更。（相关信息依据为《土地登记规则》第38条）。
如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算，自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后，它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的，如不收回，再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》，就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》，难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗？如果它还不上贷款，银行拍卖抵押土地，你的房子立身在何处？所以说，你那里国土资源管理部门是依法行政，并非上面那位“大师”所猜测的“你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。”
新建商品房产权初始登记：
凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证...
yuanheng_2007:你好！
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卖主如果没有土地证，购买人就无法办理土地证。必须由原房主县办理土地证。
因为必须持购买人的房产证和原房主的土地证，才能办理土地私有权过户（土地证）。
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不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产...
谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使...
答: 如果是抵押贷款，则房产证要放在银行质押，直到还清贷款才可以取回。如果是按揭贷款的话，要看与开发商签约的买卖合同的办理日期，等到开发商办理好就可以拿到产证。
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