& &终于明白了！为啥房子便宜了还是买不到房？终于明白了！为啥房子便宜了还是买不到房？日来源：融360房贷责任编辑：yuer 众所周知，现在新房比较便宜，只要有项目预售，基本上购房者都去排卡。这也算是给刚需的一种利好吧。
但现在一个新的趋势出现了，对刚需来说，恐怕比银行不给贷款更麻烦。那就是开发商要求购房者全款买房。
就在昨日，融创在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看，融创真的还算良心，完全是按照规定走，而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。
但如果从付款方式上来看，它却深深地伤了刚需的心。因为它鼓励全款买房，全款买房的都排在前面，不得不说融创是精明的。而从最终的结果来看，这次预售的高层都卖完了，融创收回一大笔资金不说，我们也不得不感觉到，目前市场上实力购房者真的比我们想象的要多。
这次开盘的是该项目的二期，户型是是普通高层住宅为主，部分是洋房。通过全款销售的策略，融创回笼了一大笔资金。去年市场好的时候卖得贵一点，签约就有贷款，资金也能回来。今年市场差的时候，贷款不好批，以走量为主，但要求全款买房，同样能按计划收回资金，至于部分洋房项目，仍然遵循的是走价格策略，有高层的走量策略在前面撑着现金流，后面的洋房自然可以卖得贵一点。
对于很多购房者来说，以这个价格即使全款买下，也挺划算的，因为按照价格差，好像没有比这更好的投资品了，但对于真正需要房子住的普通人来说，可就遭殃了，因为价格便宜的时候，被实力购房者抢走了房源，价格高的时候更没机会买到房。
其实在很多城市，越来越多的开发商开始以规定的价格卖房，要么是捆绑了装修，要么是捆绑了车位，还有的则是要求购房者全款买房。前面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减，至于第三种方案，则对购房者的流动资金提出极大挑战，这也是一种坑。
新房市场的玩法正在发生改变：随着价格的下调和贷款难度的增加，开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢，可以说现在购房者买房，只看房J的时代已经过去了，还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。
对于普通购房者来说，眼下唯一利好就是开发商愿意卖房子，融创这种玩法如果能带动大量开发商一块卖房，而且不捆绑精装修和车位，那么房源量肯定能增加。
在这种情况下，如果全款购房者不那么多的话，普通刚需也许能买到房。一句话，普通人买房，现在凭的是运气。
作为购房者来说，如果能买房，还是应该选择大开发商的项目。就像融创这样，他们有足够迂回空间来应对新情况，才敢按照规定的价格卖房，小开发商这样搞就是“失之东隅”，却无法“收之桑榆”，所以他们宁愿挺着也不会降，即使降，烂尾的风险也更大。
融360房贷君认为，从某种程度上来说，新房的价格固定了，虽然房子整体不那么贵，但对刚需来说，现在要一次性付款上车，其实比多付点月供压力更大，基本上只能出局。
以前的那种行情肯定是回不去了，一旦放松，房子又会上天，对于购房者和ZF来说，都是在赌。
市场的扭曲，受伤的永远是刚需，楼市上行的时候，拼的房价;楼市横盘的时候，拼的是运气，楼市下行的时候，拼的是勇气。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边二手房： 最新楼盘： 热门城市新房：TA的帖子：
发表于 17:07:59
查看: 27107
很多网友在买房时，最喜欢挑在开盘的时候去选房随口问了问原因，都说：开盘的时候价格最低的嘛，还有很多的优惠，还要送点啥礼品，比如小家电、手机、购物卡，巴拉巴拉....
开盘买房真滴划算麽？来来来，在开盘当天买过房的亲们都来说说
那么问题来了：开盘时买房真的是最佳时机吗？
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17:05:46 上传
其实，开盘的房源可能并不是最好的
每当市面上一有新盘亮相，开发商就会大肆宣传，而大部分的网友也更青睐于新盘，总觉得优惠大、户型多，可选范围更强，可是，一名置业顾问透漏了一个惊天内幕！
开发商就知道你会在开盘时来选房，所以会把一部分不好的户型或者楼栋推出来，再加上开盘时给出力度较大的“限时”优惠，这些所谓的“好房子”就在开盘时被一抢而空。
剩余的好户型哪去了？开发商则会不定时的推出新的批次，来再次吸引购房者的目光，扩大项目的曝光度。
★友情提醒：买房这件大事还是慎重考虑，开盘的时候要从整个项目区考虑要买的户型、楼栋好不好，不要一窝蜂的挤进售楼部。
尾盘也能淘好房
有时候根据网友的需求推荐楼盘，大家一看是尾盘就开始嫌弃，其实尾盘才是楼盘中的“圣斗士”！
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17:06:28 上传
第一、尾盘往往是准现房或者现房，看得见摸得着，不用担心烂尾停工等质量问题，更不用冒着生命危险去维权；
第二、对于投资客来讲，尾盘等待时间短，遇到精装房更是可以拎包入住，投资收益更快；
第三、尾盘优惠力度更大，算下来更省钱，而且对小区的物业、配套、绿化等有更好的了解。
★友情提醒：尾盘虽然有一定的好处，但是在准备下手的时候要多考察下户型、楼层、楼栋方位等因素，适合自己的才是最好哒！
一期往往位置绿化配套更佳往位置绿化配套更佳一个项目往往有很多期，那么问题来了，一期的房子到底能不能买？如果你正好有买房需求，又觉得这个楼盘不错，那么真的可以考虑买一期。
一期就相当于开发商的“脸面”，位置、绿化、质量、物业等都是杠杠滴，以后买房大家就会自然的拿一期的外立面、小区绿化、物业服务去作为参考。
你想啊，开发商又不是傻子，假如在一期的时候就出现了问题，没了口碑怎么继续下去？
★友情提醒：买一期的朋友要勘察好楼栋的位置哦，最好不要买靠近未开发的二期旁边，工地噪音大、污染重，到那个时候才是噩梦的开始。
样板间能不能买样板间能不能买经常有网友看上了一个楼盘的样板间，样板间能不能买？
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17:07:51 上传
觉得这个问题还要一分为二的来看：首先，每个开发商在推出精装修住宅项目时，几乎都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。所以，从设计、装修、质量等方面还是信得过的；
其次，出售样板间时一般都是现房，优惠力度会更大，也省去了装修这一项体力活；
最后，样板间也存在一定的缺点，比如说开发商在设计的时候可能更多的是考虑美观实用功能，而忽略了部分实用功能，而且样板间的家具都有一定的水分，可能花钱买下来的2米大床只有1.8米……
★友情提醒：关于买不买样板间的问题还是因人而异，没有一定的标准，只要你觉得划得来，自己喜欢，什么都无所谓啦！
看完这些你还会在开盘当天去抢房麽？说起这个我就想起来前段时间两个朋友买房，
一个买的南三环的一个买的高新区的
然回来问他们都不知道单价多少....我也是醉了
只知道被置业顾问一路忽悠的选了房，定金变订金。。。坐等去交首付了
不禁感慨现在买房都这么随意麽，单价都不知道
喜欢，这个可以有！买房不容易，多些楼主分.
喜欢，这个可以有！
发帖辛苦，加分鼓励
10:15:46 进行了修改兔麻麻
10:15:13 进行了修改
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待业小青年
哎，已经买过了。。。。。。。
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有钱什么时候都合适
不错，值得参考。。。。。
见习小白领
说的好像前两天。我们交了订金，单价说等几天才公布 不过说不合适订金给退的。
给退还好啊，有的都不退，直接抵充首付&
说的好像前两天。我们交了订金，单价说等几天才公布 不过说不合适订金给退的。 ...
给退还好啊，有的都不退，直接抵充首付
俺买房子的时候也是买的尾房，小区最后两套，签完合同没有一个礼拜，C，售楼部没有了。晕
不过买的是现房，价格和周围邻居相比较算是便宜的，这个是最满意的
社区推荐：「大豫网商城」！
亲，大豫网商城 今天10月21日早上的秒杀开始啦~
我去。。。。
小学四年级
有钱什么时候都合适
小学三年级
说的好像前两天。我们交了订金，单价说等几天才公布 不过说不合适订金给退的。
小学五年级
说的比较中肯
见习小白领
这篇文章是真真的写的好，就以一个入房地产行业还不到半年的财务来说，开盘的那几天买房子的人有时候确实容易冲动，有很多都是交首付的时候才知道自己买的房子的价格。提前置业顾问就是一味的让先定下来，不然就没了，什么什么的，记得有个人买了同一层的几个，可是置业顾问连跟他说户型都没说清楚，所以，对于我们这些刚需的来说，还是要有些准备的，至少自己得提前问好还贷，首付款，交房日期的，不然迷迷瞪瞪买了，到时候退房就比较麻烦了！
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为什么商品房都不按房子顺序开盘?
比如前期开了1234号房 后期却开789房 留着56房 三期才开 什么原因啊??
浏览次数：0
留下好房源后期卖的价格高<
不知道下面这条知识能否帮助到您
从开始选房到后期的验房收房,这中间有漫长的路要走,当然也会出现各种各样的问题。其实买房必须要从最开始的选房开始就要打好基础,那么在开盘选房的时候要注意哪些呢?
房子即将开盘!开盘选房要注意哪些?
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你好，我们在仲恺高新区的新尚名居看好了房，马上就要交首付签合同了，为何房管局官网及惠民之家都查不到此楼盘？
提问者：全女士　|　分类：楼盘　|　
您好！来信收悉。该项目目前没有对接我们建立楼盘库，故直接搜素搜不到，另据预售信息查询，查不到该项目的预售信息（）~故购买应谨慎。预售商品房时，应当取得《广东省惠州市商品房预售许可证》。取得商品房预售许可证前，开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金；不得委托销售代理机构（包括电商）对外销售、收取认筹金或团购服务费；不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。&感谢您对我们网站的信任与支持！
回答者：　|　分类：楼盘　|　
哈哈，去看过了，网上一直差不多任何信息，所以不敢去买（ 18:20:05）
新尚名居顶峰做案，虽然没有开盘，却已经通知所有购房者选房完成，选房者额外交2万选房金，（不算在购房金额里）。（ 09:37:29）
中产拼命打电话推销，幸亏没在那交钱，要不然完蛋了，这完全属于顶风作案，希望监管部门调查一下作出处理。（ 10:33:49）
估计关系够硬吧，没有预售证，就可以开盘出售，还要额外交2W 还没有优惠，没有足够强大的后台，怎么办得到（ 10:32:34）
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