购买二手房交易的详细流程？一次性付清和按揭在流程上有什么区别_百度知道
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购买二手房交易的详细流程？一次性付清和按揭在流程上有什么区别
一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。二、二手房交易流程：1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。7、过户及交税8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。三、二手房过户的注意事项1、核实产权是否清晰2、注意房款交付时间3、了解房产相关费用的缴纳情况4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
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2，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款、买方全款购房1，查封，析产；5、买方按揭贷款购房1；7二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、银行发放贷款到卖方账户、物业费、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；6、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。二，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、暖、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气：一、向卖方支付尾款、房屋产权调查（调查房产是否抵押
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你给我找找在哪复制的】购买二手房无论是是一次性付款房款还是按揭购房首先都要写好买卖合同。一次性付款比较简单，领取分户图之后到地税缴纳税费，最后在不动产登记中心完成交易，买卖双方按照合同规定，买方支付房款给卖方，双方到房管局签订买卖合同，规定好双方的责任与义务，买方首先支付首付给卖方获得首付款凭条，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，其中包括成交价格、付款方式。银行审批通过之后，买卖双方完成过户手续。新业主拿到新房产证之后【不通过拉倒、税费承担、腾房时间及违约责任等要素、预评报告、收入证明申请二手房贷款，等待银行审批。按揭付款略复杂
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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回答问题，赢新手礼包使用公积金购买了一套二手房，在还贷期间遇到房屋拆迁，需要再次购买房屋，还能使用公积金吗？如果我们将所得拆迁款一次性付清之前房屋的贷款。_公积金使用-宜人贷问答
使用公积金购买了一套二手房，在还贷期间遇到房屋拆迁，需要再次购买房屋，还能使用公积金吗？如果我们将所得拆迁款一次性付清之前房屋的贷款。
提问者：c***1
地区：长春
您好，职工正在偿还省或市住房公积金贷款，在住房公积金贷款未结清之前，不可再次申请长春市住房公积金购房贷款，住房公积金贷款结清后，如借款人符合贷款条件可再次申请长春市住房公积金贷款。
您好，如果之前一次性付款购买二手房，再次购房提取需距离上一次提取间隔满12个月；如果之前贷款购买二手房，贷款结清之前不允许以其他房屋进行提取。
您好，长春市住房公积金二手房贷款是指长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人（购房人）发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房贷款。（必须在二手房交易前才可以办理此项业务。）
您好，如您购买二手房申请长春市住房公积金贷款，符合贷款条件的需在产权证过户之前办理备案，如已发生过户交易，则此套房无法申请长春市住房公积金贷款。如您想进一步咨询，建议您拨打住房公积金热线。
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