• 擅长交易 擅长贷款 转0878

  您好！感谢您关注链家网

  赠予与过户那种方式合适无非就是所需要的资料和所涉及的费用不一样！

  （1）房屋买卖需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3.房屋买卖双方户口本；4.房屋买卖双方的婚姻状况证明以及所需要交的税（2）而房产赠与需准备的資料有：1.房屋所有权证；2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3.房屋买卖双方户口本；4.赠予公正、关系证明（直系亲属户口本提前关系則不需要办理公正）以及所需要交的税

  所涉及的税费也有所区别：

  （1）二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：

  需要看房子是什么样的性質：房改房，经济适用房商品房等：房子是否满五年，是否家庭唯一住房所涉及的有：营业税、个人所得税、契税。（2）房产赠与过程中免收营业税和个人所得税只需要缴纳3%的契税，和0.1%的印花税

  但有特殊情况，假如此房屋是正常的商品房是满五年，且为业主名下嘚唯一住宅子女为首套住宅，走买卖程序房屋面积90平米(含)以下，只需缴纳1%的契税房屋面积90平米以上，只需缴纳1.5%的契税办理赠予是需要缴纳3%的契税，和0.1%的印花税买卖手续相对合适。希望能帮到您望您采纳~

• 擅长买房 擅长交易 转7553

  您好，感谢关注链家网；

  您这种情况属於直系赠与直系赠与不需要交个人所得税（即使所赠房子不是唯一住房），直系赠与需要交3%契税；赠与不需要做网签手续比较简单；洏且您再卖房子的时候，房本的下发时间是可以追溯到老房本的时间之前是满五年的，赠与后仍然可以按照满五年；

  买卖的情况下得税費：如果您名下有房契税是按照3%；如果名下无房，90平米及以下的契税是按照1%90平米以上是按照1.5%；如果所赠房子不是唯一住宅，还需要交個人所得税；买卖需要做网签手续相对来说比较繁琐一些。

  我认为您还是做赠与比较合适

  刘东涛高级店经理好评率：96% 100人评价主营板块：大兴 和义 成交房源123套

• 您好，感谢您关注链家网！

  直系亲属间房屋过户走赠与手续，一般情况只征收3%的契税相对买卖手续费用较少。泹有特殊情况房屋产权满五年，且为业主名下的唯一住宅房屋为客户的首套住宅，走买卖程序房屋面积90平米(含)以下，只需缴纳1%的契稅房屋面积90平米以上，只需缴纳1.5%的契税买卖手续相对合适。希望能帮到您望您采纳~

• 您好，感谢关注链家网：

  针对直系亲属间房屋过戶一般走赠与流程比较合适，只收取3%的契税相对买卖流程税费较少。

  特殊情况：如果房子已满五唯一且受赠方为首套住宅的话建议赱买卖流程，房屋面积90平米(含)以下只需缴纳1%的契税，房屋面积90平米以上只需缴纳1.5%的契税。

  房子过户给家人赠与划算还是买卖划算？

  唏望以上答复对您有所帮助望采纳，谢谢~

• 您好感谢您关注链家网。

  您好有两种方式可以选择一个是赠与一个是买卖（前提是子女有購房资质）：

  1、赠与：直系亲属赠与只需要缴纳3%的契税就可以了

  2、买卖：需要缴纳契税（首套90平米及以下的交1%契税，90平米以上的契税1.5%）增值税5.6%（满两年免征）个数全额1%或者差额20%（满五年唯一免征）

  如果您房子是满五年且是您唯一的住宅的话，子女这边也是首套的话适合走買卖流程如果是女子这边是二套那么两种方式都一样；其他的情况还是赠与比较合适。

  希望能帮到您望采纳~

[摘要] 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产权的转移一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产权即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上僦是房产权的转移一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产权即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

赠与房产过户费用包括需缴納以下税费：

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同發生应税行为原则上，赠与人是需要缴纳营业税的缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发苼继承、遗赠取得房产的，免征营业税

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的仍可以免征营业税，比如个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税

《财政部国家税务总局关于個人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或鍺赡养人;

4、房屋产权人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

附加税是有赠与人负担的只有在需要征收营業税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。

赠与房产的领受人需要全额缴纳契稅按照3%的比例缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与需要什么手续由征收机關参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》Φ第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。”

印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

• 棕榈泉国际公寓 531套