& &沪重现09年土地市场行情 房企豪赌房价大涨沪重现09年土地市场行情 房企豪赌房价大涨日来源：责任编辑：admin&随着今年3月开始，每月土地出让金均超百亿，标志着上海进入了集中爆发期。克而瑞副总裁于丹丹在6月16日天汇广场商业首发会上说，今年前5月房企业绩回升，是土地市场热度不退的重要原因。上海亿翰智库董事长陈啸天指出，去年下半年开始销售畅旺，现金流充裕，市场供不应求已经出现，企业拿地需求很大。&今年政策大背景并不是要房价跌，而是要限涨，下半年还会持续这个态势。&陈啸天认为，供求关系要到今年四季度会得到缓和。上海城市房地产估价有限公司邵明浩分析指出，目前处于政策真空期，房企表现出来的大多是补仓性的拿地，还没赌整体土地价格的上涨。业内预警高价地风险2009年底-2010年初，上海也曾涌现过一批高价地现象。以龙湖地产为例，日，龙湖地产通过招拍挂方式，以17.2888亿元的高价竞得嘉定区嘉定新城两宗地块，总规划建筑面积14.55万平方米，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率417%;今年年初，该公司以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路R19-2号地块，溢价率为173%，成交楼面地价为10750元/平方米。当年在龙湖嘉定地块附近，保利家园公寓房源售价约为1.5万元/平方米，绿地松江名邸公寓房源的价格则已降至1.2万元/平方米，与龙湖拿地成本仅有约2000元/平方米的差距。当年就有业内人士质疑，在房价下行通道中，龙湖上海高价拿地有较大风险。目前，龙湖嘉定和松江项目，一个均价为3.3万元/平方米，另一个为3.7万元/平方米，算是&躲过&了亏本风险。不过，克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，这一轮高溢价土地出让，与2009年底-2010年初的楼市疯狂期相比，仍然比较理性。现在出让的地块面积都比较小，容积率低，开发商可以多开发地下面积做商业。故而世博区域近期的小地块比较抢手，且屡创高价。金丰宜居&佑威联合研究中心执行董事黄志坚认为，目前的市场总体还是供不应求，导致价格上涨，所以房企拿地底气很足，都在赌房价上涨，楼板价高得越多则赌的成分越大，&但不应该盲目乐观，房企高溢价地要看楼板价和容积率是否合理。&成本预期的博弈易城中国副总裁柳费国认为，长三角商务圈的利好、上海土地供应有限以及上海市场成本推动力，推动了这一波量价齐涨的行情。&目前房企对土地的认知有两种观点：一线城市很核心的，再贵都要，二是区域经过理性规划，成熟且清晰的都会毫不犹豫进入。&柳费国以大虹桥或世博板块为例，房企现在对这两个板块的预期很高。&同样是高端住宅，位于上海南外滩一线滨江地段的绿城黄浦湾和位于淮海路商圈的新华路一号，后者是传统的成熟商业地段，但房子今年以来一再打折，目前最低8折，从3000多万跌到2400万。但黄浦湾随着老码头和世博板块的升值预期，房价就不断上涨，现在最便宜也卖到8-10万元/平方米，升值空间还很大。&这也就解释了上个月世博板块为何能拍出4万元/平方米的地价。世博6幅地块，楼板价从5月8月下午的3.32万元，升到5月9日上午的3.99万元，到9日下午的4万元，记录不停被刷新。邵明浩指出，世博板块出现楼面价4万元/平方米并不奇怪，和前期便宜的地块比，少了很多配建要求，例如地下空间的建设、相关配套等。在薛建雄看来，世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇;由央企总部和国级企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心;由世博轴改造而来的&世博源&，洲际、凯悦和希尔顿等5家世博酒店群组成的&第五大道&也已成型。世博板块代表中国商业、文化的未来，潜力巨大。台湾远东和Maxbase分别以4万和3.99万创下的世博地王，已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万的最高地价。世博仅用了3年多时间，就创造出陆家嘴15年建设所达到的地价水平。据公开资料显示，世博板块内唯一在售别墅项目尚东鼎，4月份成交的千万级房源达到16套;而陆家嘴在售的三个楼盘滨江凯旋门、汤臣一品、中粮海景加一起，4月份仅售出9套千万级房源。另外，世博板块多个公寓楼盘的价格一年来都上涨了5000元/平方米以上，前滩一号从去年12月开盘的3.6万元涨到今年5月的4.2万元，万科五阶坊从去年5月开盘的3.7万涨到如今的4.1万元。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
这些年房价上的赌局
　　王小广PK任志强
　　2006年,国家发改委经济研究所研究员王小广先后发布了一系列有关房地产的文章,其主要观点是,目前房地产市场的价格高得太多有点离谱,未来几年内房价一定会下跌。央视日播出的“王小广:我用名义赌房价”节目录制现场,任志强表示,“我是不认为王小广可以是自称为专家的人,他也许是个很认真的研究人员,但却不是个很专业的人员,也不是一个说话负责的研究人员。”
　　牛刀PK徐滇庆
　　日,徐滇庆演讲中表示深圳房价上涨理由充分,房价上涨利大于弊,是好事,引起广泛争议。牛刀在博客《徐滇庆,最后一名经济学家的末路裸奔》中批判:“相信于徐滇庆之后,再也不会有比他更荒唐的经济学家,对深圳乃至中国的房地产说出这么一堆无用的废话。”日,徐滇庆在其博客中写了一封道歉信,7月8日又在报纸上刊登了半版的道歉信。
　　□网友热议:
　　@“伶仃听潮”:如果不是忽悠赚眼球的话,吴教授和老任各自拿出来100万元对赌,并严格以何处何时的股票与房产价格为准,并有法律公证和舆论监督。无论谁赢,都把这笔钱捐出来作为西部山区孩子的午饭。
　　@“王丙武”:说实话,房价从超过五年的中长期来说,是一定会下跌的!而股票只要摆脱掉当前熊市的阴影,赢得股民的心,是一定会出现大牛市的!“我2006年预测股市大涨的文章和预测奥运会后房价下跌的文章还在博客里挂着,有兴趣的不访去看一看,这一次的预测房市和股市,我有同样的信心预期能实现。”
　　@“良人一郎”:吴晓求、任志强都可能赢,但老百姓一定输。现在的股市是鬼市,低价的有些价值的大盘股不但死活不涨反而不断下跌,剩下的垃圾股正在下跌途中将会反复下跌寻底。场内的股民基本全部赔钱被套,场外老百姓是不见大涨是不会进场的,等他们全部进了场最后“死了也不卖”还是赔钱。房价高位震荡下跌缓慢,一批有一批购房者将被套牢,终生忍受负资产的折磨。
　　@“手不停挥312771”:不要打这个赌。因为――在股票衰减定理作用下,真有价值的股票不超过10%,远远多于50%的股票明显跑不过通货膨胀。在4500点以上买入股票的股民,其实是吃了2个亏:不但账面损失了一半,由于通胀,其本金的购买力实际上又损失了一半。
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任志强赌房价上涨屡胜 被送外号“任赢赢”
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任志强还纠正了一个人们普遍存在的看法，供求矛盾会随着老龄化社会的到来而缓解。从发达国家经验来看，任志强认为，当社会上老龄化问题越来越严重时，住房需求将越来越多。
任志强经典语录盘点
任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，因此被称“任大炮”。
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华远地产有限公司董事长任志强1月6日在第14届北大光华新年论坛上质问北大光华管理学院现任院长蔡洪滨为何未继续执行此前捐赠的相关协议。并表示中国城镇化行政干预太多，而非市场化自发形成的城镇化，严重行政干预下的城镇化将导致多种问题。
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任志强：和工资收入相比，30年来房价等于没涨
任志强算了这样一笔经济账：1978年月工资全国平均28.6元，到现在已增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。
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任志强：“房地产就该是暴利行业”
“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”
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任志强:历史证明房价永远都是上涨
任志强：不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料也是越来越高，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。
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任志强：公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据
任志强：“开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光，让大众目测三围是一个道理，所以基本上不可能实现。”
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任志强：房地产根本没有泡沫
任志强：“楼市无泡沫，我现在也不承认房地产出现了泡沫。我绝不会以一个城市情况代表整个中国的城市，可能某一个城市有一些资产价格上涨过快，这有可能，我也不反对这个说法，但是你说全国、中国房地产泡沫我根本不承认，我不仅今天不承认，以后也不承认。”
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任志强：中国人太有钱，房子太便宜
“为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”
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任志强：买不起房为什么不回农村
任志强接受上海电视台采访时说，“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”
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任志强：“我是商人，不考虑穷人”
　“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
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任志强：房价可以控制人口增长和提高人口素质
任志强在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上表示，房地产业是北京经济发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长和提高人口素质的门槛。
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任志强：开发商为穷人建房子违背房地产法
任志强：开发商是在政府的出让土地上建房子，为穷人建房子那是违背房地产法的。开发商就应为富人建房子，为买得起的人建房子。给穷人建房子那是政府的事情，是在非受让土地上建房子，比如廉租房
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任志强：严格说来，开发商被强奸了！
社科院蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，而任志强则认为如果收入买不起，那把自己的住房卖了，再加上住房资产的升值部分，还买不起吗？还说什么“社科院是胡说八道，煽动群众不满情绪，开发商被强奸了。”
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任志强：“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”
　"只要市场有需求，小户型再多开发商也会继续，因为有钱赚。房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了——总之是由供求关系决定的。”
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任志强：房价暴跌对民众没好处
任志强在博客上发表《为什么是房地产》一文，宣称房价暴跌对民众没好处，房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。
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任志强：处于负利率时代 不投资买房的是傻瓜
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
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任志强：“没买房的人都亏了”
“没有买房的人都亏了。”“人民收入还在涨，土地资源不能增长，这两头已经限制住了，那房价能不涨吗？”
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任志强：“我们只是当丫环的。”
　“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”
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任志强：“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”
　“宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。”
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收获新外号的董事长，在日举办的博鳌21世纪房地产论坛西湖峰会上开玩笑说，幸亏房价上涨，否则自己可能要“裸奔”。任志强总是在赌局中胜出，因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。而房价是否会上涨已成为不变的追问。但任志强强调说，“我不是神仙，我的话总是被断章取义。”人们总是忘记任志强对房价上涨的限定条件。例如，最近一次，任志强说的是过去十年房价上涨，被理解成为未来房价上涨。再一次追问背后，市场将何去何从？3月底新国五条发布后，杭州地产人士称，楼市基本上没有影响，只要产品思路理清，宏观调控不会给企业带来影响。而从市场层面，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹观察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴涨，而4月份二手房交易量大幅度下降。REI报告工作室博士任荣荣在发布一季度报告时称，企业降价动力明显下降。由于北京市住建委收紧预售许可证审核，反而刺激了在售项目的成交。位于大兴亦庄开发区东五环附近的远洋天著，推出的平层公寓被一抢而光，平墅、联排别墅产品因其在露台、花园等方面的创新而受到热捧，成为一季度高端别墅销售冠军。当然，售价确实也比去年要高得多。任志强指出，新国五条是10年来，唯一一次中央出台的不一刀切的调控政策。20%针对的是二手房市场，二手房越紧缩，对一手房市场越好，开发商无需过分担心。但左右下一步市场走势的关键因素是什么？秦虹指出，是人口变化。如今中国已不是一个住房绝对短缺的时代，城镇总住房面积包括商品房和非商品房已经达到12亿平方米，这是一个比较高的供应量。同时房地产也不缺开发能力和开发企业，但是需求已经在全国各地发生很大的差异，这跟人口的流动不均衡有很大关系，所以有的城市供不应求，有的城市则供应量过剩。近二十年的城市化快速发展，各城市人口增长的速度和规模是不一样的，北京、上海连续10年平均每年新增常住人口在60万，而有些中小城市却是负增长，这就导致了今天房地产市场格局差异非常大。在人口增长速度快的城市里，供求矛盾越发紧张。任志强虽然提出房价上涨的观点，但他并不认为，所有城市房价都会上涨。他以西部地区的房地产数据为例，2012年，虽然东中西地区的房地产开发投资增幅回落，但西部地区的投资比重仍在维持增长；从商品房销售情况来看，虽然东部地区和中部地区的销售面积都有所增加，但西部地区的销售面积则是负增长。“销售是负增长，而土地供应是最多，这些地方的房价是不可能上涨的。”任志强说。核心城市房价还会上涨。以北京为例，根据亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。
从短期来看，秦虹认为，政策应管理好房价上涨的预期，才能保持市场平稳健康发展。从长期来看，在房地产调控之外，必须要从制度上、政策上抑制不均衡，才能够解决高房价、资源占有不均衡的问题。“如果有一天，无论是住在北京，还是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服务是均等的，大家不一定都要到大城市、一线城市去居住，到了这个时候，房地产的问题会减少很多。”任志强还纠正了一个人们普遍存在的看法，供求矛盾会随着老龄化社会的到来而缓解。从发达国家经验来看，任志强认为，当社会上老龄化问题越来越严重时，住房需求将越来越多。因为老人会和子女分开居住，年轻人越来越多地离开老年人，将会有更多的家庭单元。年轻人想继承父母的房子可能等到很老了都还没继承到。这意味着，特定历史时期、局部地区供不应求的局面还将长期存在。
本文来源：21世纪经济报道
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开发商卖楼新花招:拿10%房款与客户赌房价上涨
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楼市清淡，开发商的表现却越来越显眼。继上周城南一家楼盘愿意为买房人垫付20多万的首付后，昨天仙林一楼盘也传出消息：开发商要跟购房者打赌，赌资是总房款的10%。如果交房时增值，买房人必须还款；一旦届时房价缩水，买房人可以免交，这10%开发商就自认了。
这家楼盘距离南京邮电大学仙林校区并不远。网上房地产显示，去年底开盘的该项目目前可售房源为100套，之前的成交均价为每平方米12000多元。昨天，开发商高调喊出了“100%增值、10%承诺”的宣传口号，其核心是：将会与近期购房的客户签订附加协议，内容就是开发商承诺房产100%会增值，并支付10%的房款作为“保证金”。
一位熟悉内情的人士告诉记者，具体的操作方案是，在购房时开发商将为购房者支付总房款10%的首付，并约定在交房时结算，如果届时该楼盘的在售价格高于买房人的买入价，即房产增值了，那么买方就要补齐由开发商垫付的10%首付款；如果交房时，房价不增反降，那么购房者将可以拒付这10%房款。
该人士说，这就好像开发商与买房人打了个赌，赌资就是一成首付：赢了收回本金，输了就等于房价打九折，这种营销方式在南京还不多见。
然而，多数买房人在听说了这种促销后，却觉得开发商在耍花招。“交房还要一年呢，到时候开发商那边没房子卖了，怎么比较是涨是跌？是按市场价吗？”时先生说，即便按照市场价，不同类型的房源价格差异很大，装没装修可能相差几十万，届时开发商会有很多借口说房价涨了。
在小学任教的汪老师则表示，开发商与其玩这样的噱头，还不如老老实实降价。“现在1.2万的单价都是去年涨上来的，这个价格很不理性，即使降一成还是很有赚头的。为什么就不能直接降价，非要搞个10%承诺呢？”
“毫无疑问，这就是变相垫首付。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，这招对于普通买房人“杀伤力”很大，如果买的是90平方米以下又是首套房，两成首付就变成了一成，大降“门槛”。不过，这种促销毕竟不如直接降价来得实惠，效果如何就要看市场给出答案了。　马祚波
本文来源：台海网
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