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503 Service Temporarily Unavailable听说买了的房子是有年限的对吗？_百度知道
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听说买了的房子是有年限的对吗？
是70年对吗？那如果说我花钱买了一套房子，从我得到房契那时候起之后的70年那房子的产权都是我的，那70年之后呢？私房又变成公房？
所谓的70年，不是你交契税算起70年，而是从批地时间算起70年。比如1992年批的地，但到2000年才建好房子交契税，那么你的房子就是1992年+70年，而不是2000年+70年到期。70年到期之后，如果房子还不是危房，可以通补交土地增值税的方式继时间，但基本上不用到70年，政府就会回购补贴方式安置。
采纳率：55%
收多少由当时的政府来定,花了5年,有些房子土地使用权是50年,甚至20年的是最长70年,上海地方政府说无偿回收.个人猜测,肯定是要再收钱的,盖好了,你买到的可能65年. 都是政府玩的花样. 当时的政府的想法是今天无法猜测的,住进去.现在没有明确的过期说法,因为拆迁,晾着
你买房子之后不会有70年得使用权的，住宅型土地只有70年得权限，从开始拿下地开始算时间的。时间到期后各地的政策都是不同的，我们这是交钱续时，前提是房子完全可以正常使用。
现在好多设计单位很保守，设计就是60年或者50年，我干的几个工程都是50年的了。从房子竣工时算起就那些年，这种事政府都没有明确的说法，解释权归政府。我听说是要再交钱的，最好的说法就是扒了从盖，优惠点卖给你的孙子辈。
我家的房子是60年，60年之后我估计你也不会住了吧，一般是使用年限减10—15年。估计那会破的人都不能住了。
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如果房子变成危房了，政府会给我们重建吗？？
当房子寿命将近之时
本帖最后由 shenlingmin 于
12:28 编辑
应该是将一大片的危楼整合到一个小区的密集高层。然后多出来的去拍地卖高价。
10年后杭州市区这样的活会多起来
政府重建？他们会争取拆迁让你搬出去吧。
要是肯重建了，马上有其他住老房子的轮锤子砸柱子的。。。
楼主怎么会有这个想法？
应该是加固，而且是要等到有比较充分的证据的时候才会加固。要是重建的话那些好地段的破房子，比如光复路的房子还不冲上天
难道房子倒了就不是我的了？就成政府的了？这不合理啊！
这个具体参照弥陀寺路的房子，有近50年的房龄，现在拆迁赔偿很多！
HZYANGJ 发表于
楼主怎么会有这个想法？
比如现在去买那些80年代造的老房子，很可能在未来是10年，20年内有倒塌的风险，那样该怎么办？
kissingg12399 发表于
这个具体参照弥陀寺路的房子，有近50年的房龄，现在拆迁赔偿很多！
那是政府有需求吧，就不考虑房龄了。
那些年追的女孩 发表于
难道房子倒了就不是我的了？就成政府的了？这不合理啊！
在农村，自家宅基地的房子倒塌后，是不能重造的。即使是危房想加固，也要审批过的，而一般危房加固是不被允许的。农村里有很多危房，农民自行加固是犯法的。
神韵陶瓷 发表于
比如现在去买那些80年代造的老房子，很可能在未来是10年，20年内有倒塌的风险，那样该怎么办？
ls所说，应该是可以加固的
神韵陶瓷 发表于
在农村，自家宅基地的房子倒塌后，是不能重造的。即使是危房想加固，也要审批过的，而一般危房加固是不被 ...
但是我老家有许多以前的老木头房子，现在都拆了在原址建砖房了。好象也没说不让建啊？在农村，如果这都不让建，那要被戳脊梁骨的。看来要回去把俺家的木竹房子拆了重建。
还有哪些呢& && && && && && && && && & 。
只收钱不管事~~连烂尾都不管~
都这么想，不用有开发商了，觉得房子旧了，自己把柱子砸了，人民政府就帮你造新的，真是开心啊。
50年后，公寓带给子孙的不一定是财富，说不定是负担。人口减少导致公寓不待见，老旧公寓要么自己拆迁要么交物业税。
神韵陶瓷 发表于
在农村，自家宅基地的房子倒塌后，是不能重造的。即使是危房想加固，也要审批过的，而一般危房加固是不被 ...
这个农村随便建建，谁也管不着
但是已经离开农村户口不在那村子的就不让重建，但加固随便
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今天专家爆料:合肥取消限购 2020年将现5万/㎡房子!2017全市买这些板块身价上涨!绝密ppt曝光!
前言无论市场如何变化，都有一批随时准备出手的购房者！2016年已过，2017年合肥楼市有何变化，牵动着众多购房者的心，房价怎么走？刚需、改善、投资客怎么买房？选择哪个板块？今天近200位购房者齐聚在第二届《合肥置业大讲堂》公益活动现场，听两位专家解读合肥楼市！1、合肥学院房地产研究所副所长凌斌《合肥楼市解读与预判》主题演讲①2016年合肥楼市关键词②资金放在楼市最安全③2017年合肥楼市关键字“定”④2017年怎么买房？⑤商铺、写字楼如何买？2、同策百瑞数据研究院资深咨询经理肖月《让你的房子更升值--合肥发展潜力板块解读》主题演讲①该去合肥哪个板块买房②老城区板块特征③热门板块特征④潜力板块特征3、买房人最关心的问题今天下午2点，百瑞地产网&霸都楼市举办第二届《合肥置业大讲堂》公益活动，活动开始后，还有购房者陆续前来，近200位购房者挤爆活动会场。（客户签到入场）（活动现场）现场刚需、改善及投资客均有，大家带着相同的问题前来，2017年如何置业？选择哪个板块？（客户做笔记）（客户拍摄PPT内容）本次大讲堂，特邀合肥行业专家与广大置业者面对面畅谈2017年合肥房价走势以及各大板块未来发展趋势，从实际出发为广大置业者提供更多的置业建议。（仔细聆听）（活动现场）两大嘉宾合肥学院房地产研究所副所长凌斌和同策百瑞数据研究院资深咨询经理肖月亲临现场为置业者们释疑解惑。（购房者提问）下午1点半，与会嘉宾陆续签到入场，现场热情高涨，人气爆棚。合肥学院房地产研究所副所长凌斌《合肥楼市解读与预判》首先合肥学院房地产研究所副所长凌斌带来《合肥楼市解读与预判》，有哪些干货？（合肥学院房地产研究所副所长凌斌演讲）2016年楼市关键字“诡”2016年合肥楼市大家知道比较火爆，房价比较高。如果用一个字来解读或者形容来合肥楼市，有的人我跟说是涨，有的人说悔，有的人说是赚。在网友的大力帮助下，我们选出了2016年的合肥楼市的字—诡。这个字有三方面的含义：上之诡者、中之诡者、下之诡者，2016年用一个诡字来形容，我不知道能不能得到大家共鸣。上之诡者上之诡者，我认为2016年的合肥楼市有顶层设计，合肥房地产研究所在2015年七八月份做了一次调研，其中在一年内准备买房的合肥人数据突然增加，从以前的7%到8%上升到15%。我们在2015年的10月23日预测了2016年的房价和成交量必然量价齐升。10月23日我们发布之后，2016年12月份美联署加息，更加证实了我们预测是准确的。将近40年的改革开放，经济得到了很大的发展，这些钱装在口袋里的是M1，企业和单位存在银行里的钱是M2。如果在2006年的房价是3000元/㎡，2016年应该是3000乘以5.8359，这个房价是1.7万/㎡以上。（购房者认真听讲）2016年的房子没有达到1.75万/㎡，说明这十年白干了，你的财富没有跟上国家发钞票的速度，没有跟上国家财富的增长。大家可以算一下，2006年家中财产，2016年的财产是否是2006年的5.8倍，如果达到了，你干的不错；如果没有，你干的太差。中之诡者合肥的地从来不缺，缺的是开发商，这个地是哪一年拿的，合肥还有10年前拿的地，到现在还没开发完。开发商很聪明，你供应的土地量再大，他不开工不竣工，你市场还是紧缺的，所以土地跟合肥的房价没有关系。（演讲内容）2016年从顶层的去库存到我们地方政府的去库存，我们地方政府受益无穷，这是全合肥的地。合肥市区已经突破1200万/亩了。面粉的价格都涨这么高了，面包的价格能不涨？我们去年涨了1.86倍单价，按照这个算，去年7000的话，乘上1.86，现在房价变成1.23万是正常的。这就是第二个层面，我们是有顶层布局的，因为我们面对的形势发生变化，我们需要把国家的资金引到一个安全的地方。合肥市房地产业每年的税收，现在只统计到2016年11月，我们2015年全年房地产业给合肥市地方财政供应税收198.2，占35%。不谦虚的说，房地产排行老二，合肥市没有哪个产业敢排行老大。一个行业占35%，六大主导产业加在一起不到一个房地产业，房地产为城市经济添了光彩。下之诡者2016年尤其是在9月份买的人非富即贵，很多人从1月就开始交保证金摇号，但始终摇不到。我一个朋友2015年下半年11月份把政务区的房子卖掉了，到2016年9月份的时候控制不住，把股票的钱拿出来炒了一套商务公寓。炒这个商务公寓，不如买个小户型，最近跟我说：你能不能找人把我这个商务公寓退掉。为什么大家在2016年大家多想到买房子，因为国家去库存，要响应国家号召。200万的房子首付25%，按30%算，首付要60万，你60万的财产国家一夜之间变成200万。贷款的140万慢慢还，我的月供款1万，你在座的中间还有10年的月供款没还完的吗？你现在一个月1万的月供款，看看10年后的1万块钱算什么！老百姓很善良，绝大多数的都是贴钱还款的，这事实上就是我们老百姓在过程中，他也看到了国家让你去增加财富，你拿60万变成200万。你不听国家号召，原因是你没有看懂国家的经济形势，这是我们看到2016年的情况。资金放在楼市最安全资金放在什么地方最安全？楼市！有两大蓄水池，其实股市的蓄水池没有起作用。2016年两会大家知道了去库存，去杠杆、去产能。这个战略布局跟我们楼市有多大关系？我简单问一下大家，楼市去库存价格下降能区别掉吗？肯定去不掉，越跌大家越不满。库存多了怎么办？把它炸掉。库存炸掉以后能去掉库存吗？也去不掉，不可能炸掉。所以去库存唯一的方法就是涨价，通过去库存加杠杆，我们让2016年的城市以一线城市为代表，以我们合肥弱二线城市为代表楼市下降，达到了我们去库存的目的。我们通过这个去库存的手段引导我们社会广义的货币，我们社会上这些货币流到安全的蓄水池里。2017年合肥楼市关键字“定”定新房11月2日的限购令就是定住房价。稳定房价，第一次约谈，第二次直接问责。大家可以发现武汉、郑州、西安又开始出新的限购政策。2016年的整个房价是被定住的，这是新房，必须定住。今年高新区占了便宜，高新区所有的楼盘都标着1.5万/㎡去备案。2017年楼市中间大家多按最高的去备案，总价没上升，没有差异性的价格会在2017年出现。外在形式之定为什么要定？跟美国有关系，美联署通过加息和印钞票的措施剪羊毛，美国为什么强大？是因为在全世界收铸造货币的税。最近有朋友去换美元，假设换了10万美元，美元基本上没利息。现在10万的美元大概在70万人民币左右，明年很有可能变成75万80万。这是为什么这两天汇率波动的原因，老百姓清楚，美元强势我们人民币肯定要贬值，这是美国人必须干的事。美元强势今年会带来的大宗商品价格上涨，我们的原油煤矿、铁矿石价格上涨，整个国内经济继续处于低谷。这对经济形势的影响非常危险，所以从这个角度看，我们在2016年布局楼市是非常聪明的做法，我把钱圈到楼市中，定住，你不会把钱掏出来换美元，你不会资本外逃。特朗普上台，2017年中美之间的汇率战肯定有，我们对美元有可能是继续贬值的，我们对卢布、对欧元，2017年法国人很有可能有一名女总统，她当总统可能会脱欧，一脱欧，人民币对欧元会升值的。内在政策之定房子是用来住的，不是用来炒的，2017年的房价我预计可能到明年的6月份，2018年6月份，合肥市房价会出来五个手指一样齐的房价，没有差异，到时候大家都标着最高房价去备案。最起码在明年6月份之前房价的开动不会出现，到2018年的下半年看是否能找到好的政策，把房价上涨的冲动压制住，所以2017年房地产税不可能出来，房地产税跟房产税是两个完全不同的概念，差一个字天壤之别，房产税1986年就出来了，我们对个人非营业住房是免征的，房地产税正在起草，为什么不能出台，主要的原因是不好搞。有人说人均80平方米免税，政务区的80平方米免税跟新站区的80平方米免税公平吗？我的私有财产在我得到时交税了，卖出去也交税了，持有过程中间也交土地出让金。既然对房子进行征税，那么对口袋里的钱也可以进行征税。必须先改物权法，我前两年我在电视台说，我儿子还没结婚，等孙子能打酱油的时候在来讨论房地产税。今年还是，儿子还没结婚，等孙子能跑路的时候再讨论房地产税。干嘛绕弯子去立房地产税，没有必要。2017年怎么买房？刚需：不必看房价 该买就买其实刚需根本不需要来听这课，你明年要结婚，你不买房子，谁会嫁你。刚需是最悲哀的，根本不需要看楼市，该买的时候就买，不买就要租。房价跌比房价涨更危险，所以刚需的人不需要看房价。既然有刚需朋友问怎么办？刚需买房或者租房离单位近最好，有人说我在政务区上班，我买不起怎么办，那就买地铁口的房子。不必考虑二手房 价格必降不需要考虑二手房，二手房必然下降，以滨湖、政务区为代表。在合肥市场，去年卖了17万套房子（四县一市），二手房卖到9万套，占50%多一点。这个二手房房价不应超过新房房价，新房房价已经被定住了，二手房肯定要下降。学区房要“小” 交齐定金买学区房送一个字“小”，农村上小学的，我也没输在起跑线，以后的学区房资源是配置的，义务教育的主体是政府，区学房不是好的投资品，你买的是户口，一个平方最好，那个房子一个平方你就买一个平方，孩子要上学，你租一个好房子。另外学区房你想买了，请大家把定金付齐了。因为你不付齐了，就会被人挤掉。要把定金付齐了，不要怕人跑了，正规的中介已经把房源产权在他区属在质量方面，中介公司已经进行了担保。二手房以及学区房真想买，一定要把定金付的大一点，让卖主无法承担成本。改善购房：用好购房指标改善购房，有三套房的朋友，如果不限购的话，我建议你把第三套房换掉，现在限购了，你就暂时别动了。如果真想动，你就把后面那两套，现在对二手房全额购房不限购，但是这个政策保不齐哪一天就定住了。公司买房子没有限购，个人和家庭以及全款不贷款没有限制。高层别买了，高层的价值投资性不如别墅好，另外还有注意家里面购房指标的，今年一定要用齐。你家的孩子，或者你自己还有一套购房指标。你可以买200万的房子，贷140万，把这个指标用上，才能使你的财富增值。有的人存钱，傻瓜才存钱，人民币存在银行里是贬值的。现在唯一能够使你人民币增值的地方一个换美元，第二个是买房子，继续买。为什么越限购的地方房价上涨越冲动。若取消限购 2020年合肥将出现5万/㎡房子合肥市的房价突破了均价（合肥市、区市、团购房），我讲的是合肥市均价包括三县一市，这个均价今年在1万块钱一个平方。我们做了一个模型，你在上面加两三万，如果我们的限购政策持续到2019年的上半年，2020年合肥各个区域的房价会出现这种情况。什么意思？均价一万，你能见到加两万的房价。（限购继续，2019年上半年合肥房价模型）政务区的房价最高1.9万/㎡，加两万是3.9万/㎡，4万块钱。如果在合肥2019年，我们上半年依旧没有取消限购政策，我们在合肥能见到4万块住房。如果在2019年上半年取消限购政策，在2020年我们能见到5万块钱一平的住房。（限购取消，2020年合肥房价模型 ）如果2018年就把限购政策取消，我想在2019年大家见到5万块钱一个平方的房子别惊奇。商铺、写字楼如何买？买的商铺买街区商铺，买写字楼买大品牌的，能通地铁最好，地铁是为上班人服务的。买别墅的人不需要在地铁口买，地铁口附近都是办公楼，都是普通的通勤人员，上班族住的地方。如果要自己用的话，现在的写字楼商铺可以买，如果投资的话建议等一等，写字楼、商铺现在投资不是好时机，因为2017年的经济形势继续保持L型。有的人去六安投资写字楼，找死，去六安开律师事务所没关系。如果有40万的车和拿40万的钱打车，除非你成功人士你无所谓，40万的车开起来和40万打的两个人生的价值观念一点都不一样。买写字楼不需要动员，他想买的时候会主动买，不想买写字楼的人你跟他怎么说他都能找各种理由，如果在合肥买的话，商业综合体不要介入。商业综合体在合肥的库存将近2千万平方米，到2017年能不能消掉不清楚。2015年办公楼的价格涨了，下面的商业营业用房，可能在2016年继续低谷，大家发现在高谷限购那一年，独立两层，或者楼下一层可能进行考虑。同策百瑞数据研究院资深咨询经理肖月《让你的房子更升值--合肥发展潜力板块解读》1、2017年我们该到哪去买房？说三个方向供大家选择：老城区板块： 庐阳、蜀山、包河、瑶海
二环内的老市区板块。传统热门板块：政务、滨湖、高新，是全市人民都在往里挤的板块。潜力新板块：规划前景好，政府与开发企业即将重点打造的板块。少荃湖板块、龙岗板块及北城。（同策百瑞数据研究院资深咨询经理肖月主题演讲）2、购房资金充足、改善型的置换用房、追求生活品质，可以选择合肥主城区、热门板块。购房资金相对紧张、首次购房或婚房、看中未来发展潜力，追求购房性价比，可以选择新兴潜力板块。下面从三大板块来具体解读：01老城区板块9大楼盘在售 2017年或有5大新盘推出老城区板块：配套最为成熟，居住氛围形成时间最早的老城区板块，是老合肥人置业换房的首选之地，目前有9个项目在售，2017年还将有5个左右新项目推出，现期价格1.5-2.1万元/㎡不等。（老城区板块在售项目）板块特征板块优势：老城区生活氛围成熟，配套齐全，交通出行便利，并且多带有优质学区配套，小孩上学方便；主打产品：中大面积的改善户型为主，夹杂部分中小面积的户型；适宜人群：手头资金较为充裕，习惯合肥老城生活方式的置业者；价格水平：元/㎡；置业关键词：稳妥、保值、配套好！老城区板块目前有不少热门楼盘在售，刚刚开盘的金隅南七里项目，推出房源售罄。也有万科森林公园、万科城市之光及铂悦庐州府高端项目，十分受购房者欢迎。预计2017年入市的纯新盘有：合景泰富项目、合肥城建项目、国贸天成、叶语溪花园及保利熙悦府。02热门板块之政务区终极置业目的地 可选择少伴随着万象城等一批城市大型综合体的营业，成熟的配套加上优美的天鹅湖公园，政务区已经成为合肥市民心中的“终极”置业目的地，但是可以选择的项目已经比较少，唯一主力在售的项目价格接近3万元/㎡。目前主要在售的仅有融创合肥壹号院及融创信达政务壹号两大主力楼盘。热门板块政务区特征板块优势：市政府所在地，商业购物、生活居住均已十分成熟，万达、万象城等高端商业体均已运营开业，区域道路宽敞整洁，合肥名片；主打产品：豪宅，大面积改善型户型；适宜人群：资金实力充足，生活节奏比较快的社会潮流人士；价格水平：元/㎡；置业关键词：最好、最热、最贵。03热门板块之高新区别墅聚集区 4大新盘待入市高新区拥有优越的自然环境，大蜀山、蜀西湖、北雁湖，合肥自然景观资源最多的区域，也是合肥的别墅最聚集的区域。目前有5个项目主力在售，2017年预计还将有4个新项目入市，现期在售价格1.5-2.2万元/㎡不等。热门板块高新区特征板块优势：独占两山一湖的自然景观资源，出门不是看山就是看湖，在雾都合肥，好的居住环境十分重要；主打产品：别墅、洋房类的低密度居所，夹杂部分中度面积的户型；适宜人群：工作在城市西部片区，追求生活品质，喜好安静的置业者；价格水平：元/㎡；置业关键词：低密度、亲近自然、舒适人居。高新区5大主力在售楼盘是蓝光雍锦半岛、祥源金港湾及花山堡墅，这三大项目目前均价都在15000元/㎡左右。另外两大项目保利西山林语及华润桃源里目前在售别墅产品，价格在2.1-2.2万/㎡。2016年高新区出让了多宗居住用地，纯新盘有金茂湾、禹洲平湖秋月、华邦新项目、世茂新项目。这些项目拿地价格都不低，未来或均打造高端产品。禹洲平湖秋月04热门板块之滨湖区最具前景 选择广省政府落地使用，万达文旅城开业，地铁1号线运营，滨湖区进入了新的发展时代，未来将成为工作、生活、旅游的新中心。滨湖区目前主力在售项目8个，2017年在省政府附近还将有多个项目面市，未来置业选择面广。热门板块之滨湖区特征板块优势：省政府所在地，融合政治、旅游、就业、生活、商业，合肥未来城市新中心，最具前景的发展区域；主打产品：中大面积的改善型户型为主，夹杂部分适度面积的高层户型；适宜人群：工作生活在南部城区，或者看中滨湖发展前景，喜好新城生活的新老合肥人；价格水平：元/㎡；置业关键词：大规划、大配套、新中心。2016年滨湖区楼市大热，众多投资客、刚需、改善集体涌入。滨湖区目前在售楼盘有8个，合肥云谷、淮矿东方蓝海、文一豪门金地、信达公园里、联投中心书城、佳源巴黎都市、高速时代公馆、万科时代之光。未来还有置地滨湖双玺和文一塘溪津门两大新品。值得一提的是，月，滨湖区将有10宗地块出让，以居住地为主，集中在省府板块及金融后台基地板块，未来豪宅云集。05潜力板块之少荃湖 未来置业热度火爆以少荃湖为核心，打造区域性服务核心区，建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区，以及教育文化产业集聚区，未来将打造成中国“智湖”。板块利好2016年下半年，北京航天航空大学已经正式签约少荃湖，将在此建立分校，进行本科、研究生招生，除此之外，新站高教基地其实早已布局于少荃湖南岸，目前内部聚集约19所院校。板块楼市目前在售项目以当代、旭辉项目为主，价格在万元左右，未来随着碧桂园、绿地、文一、华地等大型开发商进驻，片区置业热度将引来再次引爆，预计入市价格在12000元/㎡左右。少荃湖板块特征主打产品：中小面积的首置户型为主，夹杂部分适度改善面积的户型；适宜人群：现期工作或生活在合肥北部片区，或者手头资金较为一般的新合肥人；价格水平：元/㎡；置业关键词：发展潜力、性价比、地铁3号线。06潜力板块之北城将进入区域发展快速通道在座的各位有没有去过苏州，苏州工业园区是在苏州东边，当时是由中国和新加坡政府中心建立组织去开发这个区域。整个苏州工业园区占据了34%的土地，吸引了5.2%的人口，创造了15%的经济总量。现在可以看到，基本上在业内来说，整个苏州就向内陆的小东京，这里面聚集了大量的产业、商业以及人群。板块优势在2016年的下半年，我们刚刚提的中新集团，已经和北城签约，将会开发一个中心工业园区，将会成为合肥未来最大的工业园区，包括产业、商贸、金融、居住、旅游都会聚集在这个片区。中新产业园的到来将助推北城创建全国产城融合典范，打造合肥市新型城镇化的样板，将北城发展成为融产业、商贸、金融、居住、旅游等于一体的生态新城、产业新城和商务新城。再加上，万科将会在2017年会在北城开发一个项目，会引入一些学校、景观湖、住宅区等。在这个片区之内还会引入一些有名的学校，包括衡水中学，此外省立医院北区、京东产业园，阜阳北路高架北延……板块楼市中新联合万科将对区域部分土地进行一级开发，衡水中学、省立医院北区、京东、阜阳北路高架北延等项目也在不断推进中，目前板块内约4个项目主力在售，均价1.2-1.5万/㎡，今年年内预计将有3个项目陆续上市。潜力板块北城特征主打产品：中小面积的首置户型为主，夹杂部分适度改善面积的户型；适宜人群：合肥北部进城客户、工作在合肥北区的新合肥人；价格水平：元/㎡左右；置业关键词：产城一体化、中新集团、万科入驻。07潜力板块之龙岗板块未来居住环境舒适板块优势西贵、东穷，龙岗板块可能东边人喜欢，南边人、西边人不会去瑶海买房，因为都是厂子，道路比较乱。合肥市将着力打造产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心。但是未来在东部会建成生态开发宜居的地方。最近我也去东边看过，现在与我们当时理解的东城已经有翻天覆地的变化。新安江路主干道已经完全通车，香水路、半塔路已经完全修建，整个片区内并不是往常理解的概念。合肥十中在龙岗扎根，这个中学仅次于六中、一中、八中，这个学校也是非常好的学校。板块楼市既然有这么好的板块，必然会吸引开发商入驻，目前这个板块被合肥有名的开发商包围了。包括像禹州、文一等全部在新十中周边拿了地块。区域内现期在售项目较少，今年将集中上市一大批品牌开发商开发的品质小区，购房可选面非常广，预计价格在1.2-1.4万/㎡左右。潜力板块之龙岗特征主打产品：中等面积户型为主，夹杂部分适度改善面积的户型；适宜人群：居住工作在合肥东部片区的合肥人、肥东进城置业者；价格水平：元/㎡；置业关键词：品牌开发商、地铁1号线、规划前景。买房人最关心的问题凌斌、肖月现场解答提问1：我家孩子想结婚用房，我原来有一个套房子，现在想购置一套婚房，你认为新站的郎香书院，还有花山保墅。凌斌：小孩子还没有定型的话买1.5万/㎡。既然给儿子买房，能把骨头敲碎敲碎。提问2：还有一个问题，我们要退休了，我们还要付点贷款。凌斌：用儿子的名义贷款，放在孩子名下。你如果放在自己名下，今后要给孩子的话你必须卖给儿子，如果你继承给孩子或者过户孩子，孩子再卖要征20%的个人所得税。所以买房子的时候放在他的名下，别放在父母名下。18岁以上住房的名字写孩子。 提问3：像我们资金有限，买120㎡还是买90㎡？凌斌：90㎡以下别考虑，合肥住房的平均户型是100㎡多，我建议买100平米以上，这样孩子即使生二宝的话稍微挤一点还能住，如果有能力我建议买稍微大一点。 （现场提问）提问4：买房是年前出手还是年中出手?肖月：我认为是年中出手比较合适，年中比较稳定的，新房还设立了一个涨价设定，还是有时间去观察。提问5：刚才凌老师也讲到，我之前也关注了几个楼盘，价格都相当。像您推荐哪个楼盘?肖月：从我自己来看我比较倾向于蓝光，从品牌开发商来说品牌大一些，当时是第一个进入蜀西湖板块，整个地位和国际公馆有一定的差别，搭配了洋房和别墅，整个品质来讲在1.5万左右比另外两个小区要好一些。前期的房子是精装，1.5万买的是毛坯的房子。蓝光是把部分房源做到1.5万，并且是景观房。提问6：蓝光1.65万/㎡是精装，前两天降到1.4万/㎡了，年后是否还有下降的趋势?肖月：下降的趋势不太可能了，除非凌所长说的定住了，才有可能降，是适应政府的节奏。但是在今年年中的时候还有非常多的地王上来，这个上来之后其他的开发商企业会把价格全部往上涨的。1.65万/㎡的价格是蓝光的售价，其实在滨湖还有2.2万/㎡的楼板价还没有上来，当这些项目如果面市的话，蓝光其实完全跟他们没有比较，在高新区，最近刚拿地的项目金茂楼板价1.6万，这个项目如果要卖大概在3万块钱。2017年会再观望一段时间，下降的概率不太大。提问7：公积金好多楼盘都不支持，是什么原因?肖月：放款时间的原因。提问8：现在其实无论是刚需还是投资方，最关心的是趋势，2017年年底到2018年的房价走势会怎么样，因为大家买和卖的最主要的看法是什么？肖月：其实我个人看法是在2017年终，在两会之后会有一些政策调动，整个开发企业在去年拿地太贵了，会有一些放缓的调控政策。2017年会有一个平稳上升，让企业进行生存，不然在这个价位上是没办法获得盈利，政府不能让企业完全买单。我们认为在2017年年底应该还会往上走的。（肖月回答购房者问题）提问9：因为我身边有很多同事朋友在各个区域都有房，我想问个简单的问题，在2020年的时候合肥最好的板块是哪个?不考虑工作地点和其他的。肖月：政务区的土地已经非常有限，2020年政务区应该不会太热，所有项目已经成型了。滨湖在近几年还是比较热门的，环巢湖以及省政府旁边还有非常多的土地可以开发。还有一个板块可以关注，高铁南站这个板块已经慢慢形成趋势。2016年提出了新的规划，规划四个商业中心：老城中心、政务区中心、滨湖区中心、高铁南站中心。高铁南站中心大家可以看到政府对土地的规划是非常有规律的，我们东起龙川路，西起习友大道。这条路上基本上都是高端项目，举个例子最近在卖的中海央墅，南边就是一个高铁线为什么卖这么贵，政府对这条线上的板块规划非常明显，从东往西这个线上未来在卖的是两万到三万，这几年土地供应量比较充盈，这几年也是能支撑的板块。提问10：高铁板块我也挺看好的，南站也是高铁，合肥西也是高铁，这条线路也是非常不错的线路，通往京九线，你对合肥西高铁站的看法?肖月：我认为目前还是高铁南站，西站板块未来还需要商业配套去支撑，从目前政府的规划来看还没有具体的支撑计划。南站周边已经全都是商办写字楼，在西站如果没有人口导入，目前还没有太明确的规划。提问11：我是一个改善型，从政府的拍卖政策来看，土地楼面价居高不下，如果政府强制去压制这个，你要指望未来房价有个大的波动不太可能。既然稳的过程中大概在什么时候，让大家有一个入手空间?因为想入手，不确定什么时候是最佳时机?肖月：这个时候在2016年是地王集中比较上市的形势，在2017年第三季度，如果政府有一些放松政策之后，可能会在这个点颁布，如果没有颁布的话，2017年随着地王上市整个房价也会向上波动。提问12：高新区以后是否能超过政务区?肖月：高新区和政务区板块定位不一样，政务区是商业行政办公区，高新区是集产业和景观区域，两个是相辅相成，不是一个竞争频道的。从整个发展趋势来看，高新区未来趋势要好一些，因为政务区未来没有太多土地，高新区沿大蜀山周边还有新的项目在推出，在往西边还有很多地块会拿出来。两个区域不在一个纬度上。 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1月10日 2:07
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