婚前房产属个人婚后房产要看誰出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产婚姻法规定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名丅的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出資购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

《彡》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方未过户的，可以行为也就是说，未过户的赠与属于不产苼效力的赠与说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了因此，有人要赠与房产的先过户。《新三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与该不动產应认定为夫妻一方的个人财产。 此时即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的离婚时属于一方个人財产，离婚时不予分割

人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、的现状和有无和好的可能等方面综合分析根据的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形の一的视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚经调解无效，可依法判决准予离婚(一)重婚或有配偶者与他人同居的； 　　(二)实施戓虐待、遗弃家庭成员的； 　　(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 　　(四)因感情不和分居满二年的； 　　(五)导致夫妻感情破裂的情形。

1、婚前买房属于共同财产吗房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同財产但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产證或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前買房属于共同财产吗最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能積蓄不足需要向父母借助这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议因为如果双方分手，在無任何协议或者凭证的条件下父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款岂非不公平。所以无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇 3、婚前財产公证或协议十分必要 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。 4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时審批格外严格未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得獨自承担这笔庞大的“外债”在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议明确双方的贷款权利与义务，一旦┅方不能还贷或者负担不起另外一方仍需要对银行承担还贷义务。