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有预售证，但房子还没完工，已交首付款，开发商崔与银行按揭了，这样合理吗？
有预售证，但房子还没完工，已交首付款，开发商崔与银行按揭了，这样合理吗？
wl2569dvyz
律师回复区
新疆-乌鲁木齐
你说的情况是合理的。期房只要房屋符合预售条件，手续齐全，银行就可以做按揭贷款。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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没有预售证，是现房，但能在信合办按揭的房子可以买吗
没有预售证，是现房，但能在信合办按揭的房子可以买吗
陕西 - 西安
1.没有预售证的房子是不允许买卖的；
2.能在信合办按揭的是否是安居贷？
建议贷款细节，如利率等登、、、
回复时间： 17:42
5条律师回答
找法网认证律师
具体咨询信合银行的贷款种类？。。。
回复时间： 20:59
找法网认证律师
属于安居贷款，看下有几个证？
回复时间： 06:46
找法网认证律师
五证不全需谨慎。
回复时间： 09:11
可以买，可以退。
回复时间： 18:17
找法网认证律师
你好，可以。
回复时间： 09:43
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来自广州用户的咨询购买的是期房，已交首付，贷款已批，开发商给的是 北京市商品房预售合同(住宅类) ，请问这个合同是否等同于购房合同，是否可以办理工作居住证，现在还没有入住，无法要求物业开 “入住证明”。如果可以的话，是不是只要这个合同加上购房发票就可以申请。
购买的是期房，已交首付，贷款已批，开发商给的是 北京市商品房预售合同(住宅类) ，请问这个合同是否等同于购房合同，是否可以办理工作居住证，现在还没有入住，无法要求物业开 “入住证明”。如果可以的话，是不是只要这个合同加上购房发票就可以申请。
【字体：&&&&&&&&】&&&&
　　答：预售合同不等于购房合同，不能用做申请工作居住证的居住证明材料。您可以在现居住地由居委会开具住房证明，以此为居住证明申请北京市工作居住证。购买预售商品房，首付款已交，已签订预售房合同，房管局已备案，但尚未办理贷款请问合理么？--在线法律咨询|律师)
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购买预售商品房，首付款已交，已签订预售房合同，房管局已备案，但尚未办理贷款请问合理么？
商品房预售:房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
已经签订预售商品房买卖合同，如果买房人因为各种理由（非合法理由）要求更换、撤销房屋买卖合同的，应当说涉嫌构成违反合同义务，应按照合同的约定承担违约责任；但是定金罚与违约金不能同时负担，如果违约金过高的，可以基于合同法第114条的规定及最高法的关于买卖合同的司法解释申请法院酌减。具体情况你可以与我联系
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开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付购房款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里有几个问题：1、买受人起诉后预计法院会判决合同无效，但合同无效的情况下能要求开发公司赔偿损失吗？2、关于赔偿损失，通常开庭时原告提出主张，被告开发公司如不认可应
开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付购房款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里有几个问题：1、买受人起诉后预计法院会判决合同无效，但合同无效的情况下能要求开发公司赔偿损失吗？2、关于赔偿损失，通常开庭时原告提出主张，被告开发公司如不认可应当提出反证。最大的问题是原告庭审时如何举证自己的损失？总不能随口说一个数吧？从签订预约合同之日至起诉之日止该地段房屋确实升值了，可以通过评估来确定。但庭审时原告能主动对升值部分作为损失要求评估吗？麻烦有经验的专家律师给指导一下，原告应当如何举证自己的损失才能得到法院支持，或由对方要求进行评估。3、业主起诉解除好还是起诉无效好？
开发商刚挖地基未盖楼，通过特殊手段获得商品房预售许可证。我已交完首付，办完网签备案，由于开发商未盖楼，公积金中心不批贷款。我想退房，开发商不同意，想要合同，开发商不给，请问这种情况应该怎么办？
1.可以通过城建部门及其上级协调解决；2.通过公积金中心了解不认可预售证的理由，根据该理由寻找思路；3.直接通过司法程序追究开发商违约责任。如有问题，再详说。
律师您好，我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋，根据所签署得地址及楼号单元，房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证，只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起，售楼处约定7天之内去签预售合同，我发现此问题后找置业顾问电话质问，置业顾问没给任何解释，我随后提出要见经理，她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找，他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找，他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址，而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾，因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋，而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意，即使地址更改我也不想买那处房子了，协商开发商退还两万定金，他们不退。请问律师，我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
您好，非常理解您的心情，请将认购书扫描下发给我看一下，再分析下一步怎么办吧，顺祝节日快乐！
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