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新政后首套人均面积超标等三类人群不能用公积金买二套房
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　　原标题：新政后三类人群不能用公积金买二套房
　　&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
　　公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　提取公积金记录叠加
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
责任编辑：张鹭
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　　第三套房可以用公积金贷款吗？
　　一般来说，各地公积金管理中心都有规定，不能用公积金贷款购买第三套房。
　　以合肥为例，其公积金贷款条件如下：
　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
　　2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。
　　3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
　　4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
　　6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
　　7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。
　　贷款额度、期限及利率：
　　1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&12(月)&0.5&实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
　　2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
　　3、利率：以人民银行规定为准。
　　4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
　　其中，明确说明了不能用公积金贷款购买第三套房。
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3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
住房贷款计算器、各大银行贷款利率表
首套房回归基准利率
六大行创新房贷实惠大揭底
1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
房贷省息：等额本金还款最靠谱
住房公积金提取流程
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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三套房认定标准什么？三套房首付比例
首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是最有利的。如果购买二套房，那么购买的利率就会比首套房......
首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是最有利的。如果购买二套房，那么购买的利率就会比首套房高出很多，购买相对福利较弱一些。如果已近要购买第三套房的，那么几乎是没得贷款的，而且没有福利。那么三套房的认定标准是什么？三套房首付额比例是多少？
三套房认定的标准
银行所认定的第三套房贷款有以下八种人群：
一、第一种：个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。
二、第二种：个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时也会被认为是第三套房。
三、第三种：个人名下有了一套房的商业贷款并已还清的，而另一套是公积金贷款的但是也已经还清的，而借款人想要用公积金贷款来购买另外一套房产，那么按照公积金的新政规定被视为三套房，要按三套房的贷款政策执行。
四、第四种：个人名下是首套房公积金贷款的，二套房是商业贷款的，再次贷款时还准备用商业贷款的，这种情况也会被算做三套。
五、第五种：夫妻双方，在婚前有一方使用了商业贷款购房的，而另一方购房是用公积金贷款，婚后两人都想以夫妻的名义共同贷款的。虽然都是婚前的个人贷款行为，但是因央行的征信系统中都存有记录，所以就算以夫妻共同名义贷款买房也是算做三套房。
六、第六种：夫妻双方，有一方在婚前有房但无任何贷款且未出售的，而另一方曾用商业贷款为父母够买房产的，结婚后用已无贷款的那一方名义来用公积金贷款再次购房也认为是三套住房。
七、第七种：夫妻双方，在婚前有一方名下有过一套以全款来购买的住房并且已出售的，而另一套公积金贷款购买的住房虽还清但还未出售，在婚后想以另一方的名义申请的公积金贷款购房也认为是三套住房。
八、第八种，夫妻双方，在婚前有一方有一套是用全款购买的住房但无贷款，在婚后用另一方名义也全款购买一套住房的，而现在两人准备共同用公积金贷款再购买一套房的，根据新政规定这是属于第三套房。
三套房的首付比例
第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有１套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，最低的首付款比例调整为不低于４０％。
关于三套房的认定标准还有首付比例今天小编就介绍这里了，了解到这些内容可以帮助以后想要贷款买房的你。
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第二套房认定标准
公积金的认定是以房管局登记为准，您可以去当时办理信用贷款的银行，让银行出示当时贷款的证明，说明情况后去房管局登记窗口进行更正，更正完毕后公积金自然会以首套房来处理
二、三套房认定标准，急
现在是依据家庭为单位，你这种情况属于二套贷款标准执行，首付60%，利率上浮10%
济南公积金贷款二套房认定标准
只要名下有房贷就算是第二套
第二套房契税怎么算 二套房认定标准
各地标准应该是相同的，你可以去当地房管局问问最新标准
[建设银行-房贷]保定二套房的认定标准是什么？
目前全国都是认房又认贷，及名下有一套房或者有过购房贷款记录。不过有些地区银行不去查房产记录，所以没贷过款就可以做成首套房。
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