2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理2017年取得全国房地产经纪人资格。

不能退房了房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况个人单方面情况是不能退房嘚。

首付交完了房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把貸款发放给开发商这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

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