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双十一盛热下的杭州，体验明天，共话新商业！
【交大海外校友会华南分会讯】在新环境与新趋势下，消费升级，需求增加，市场迎来巨大红利，也迎来新契机。然而全国购物中心数量过万，市场饱和度增加，同质化严重，竞争愈烈&&
而与之矛盾的现实却是商业地产行业对专业人才的需求已远远超出教育体系所能供给的数量，在实际的人才培养中，周期长、难度大、复合型需求等问题突出，让目前高速发展的商业地产遭遇了人才。
在这种情况下，商业地产困局如何突围？变革与之道何在？
在这样的大背景下，中国商业地产总裁沙龙组委会就此成立，通过学术支持单位&上海交通大学海外教育学院&、&中国商业发展研究所&对于当前商业形势的深入研究和理解；媒体支持单位&商业地产号&的全媒体平台曝光；固定协办单位&上海昂达投资咨询有限公司&、&美国FKL建筑设计有限公司&、&汉高商业发展集团&、&超级流量（深圳）文化传媒有限公司&的四方联合执行特举办《中国商业地产总裁沙龙中国行》活动。
专 业（PROFESSION）
上海交通大学海外教育学院与中国商业发展研究所学术支持，海外教育学院教授与杰出校友授讲
公 益（COMMONWEAL）
3年30城，身体力行，致力于商业地产领域市场与人才规范化；
前 沿（FRONT EDHE）
商业地产最前沿的商业理念、商业讯息与商业动态；
整 合（NTEGRATIONI）
基于交大海外14年的商业积累，以交大校友圈为基点，搭建购物中心甲方、乙方、第三方服务商的资源对接平台。
2017年11月10日，中国商业地产总裁沙龙中国行活动于杭州成功举行！本次活动还得到了杭州短猪网络科技有限公司、浙报传媒地产研究院、浙江在线、住在杭州网、浙江新闻APP的大力支持。
沙龙秉承&专业、公益、前沿、整合&的定位与使命以&商业论坛+商业项目/推介会+私董会&的模式走进一座城凝聚一帮人，打造中国商业地产精英圈层与共同学习平台！秉承开放、共享、创新的理念，让学习成为一种生活方式！
上海交通大学海外教育学院商业发展研训中心主任、中国商业发展研究所秘书长李磊老师为沙龙做开场致辞。
师说新语环节，上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人；上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班 课程特聘讲师&&朱喜平老师就《商业地产成功的核心价值在于与创新》展开讲述。
朱喜平老师强调，商业进入内容为王的时代，传统模式不再适应市场发展，而国内的商业项目缺的不是钱，而是缺乏专业性团队！
商业地产的金融创新是商业地产存量盘活，去库存，轻资产的关键，并从经营能力的社会化、资产支持的信用工具的发展、社会化/机构化权益类资金的进入等三个方面进行了具体的分析。
商业地产应该以投融管退的金融思维进行商业资产管理。商业地产投融管退全程思维，投入之前考虑退出机制，站在资本的高度看资产的形成过程。
美国FKL建筑设计有限公司创始人范文成先生以《让建筑讲出自己的故事，场所创造与场景革命》为题发表了演讲。
时代发展，电商冲击，人们可以在家购物，商业中心的原始功能性正在减退。为吸引客流，推陈出新，设计上应注重主题创意，场所独特，每一个商业建筑成为多功能的体验，成为一个城市历史文化和生活形态的展示厅。中性设计退潮，场所创造，场景革命时代来临。
设计的核心是为了客流，场所创造商业价值，场所创造客流。从设计角度演绎当地文脉与文化，把当地文脉与文化体验在场所上，那么商业建筑不再是一个单纯的房子，而是代表一种建筑美学。
重视场所与场景设计，从物质到精神，打造建筑与人的情感纽带。突出地域的文化，历史与生活需求，打造唯一性。范老师就一些特色案例进行详细的演说。
在交大商业俊才强力分享会上，汉高商业集团总裁&&高翔先生以《超级流量--新商业流量时代方法论》为主题，结合自己多年的经验和游学国外的所见所闻作了精彩的分享。
商业进入4.0运营时代，存量市场如何持续运营？提升是关键！在商业消费的新常态与新趋势下，要多研究90后00后等当下和未来的消费主流，适应新常态，学会新玩法！
想象力是第一生产力，在&人&&货&&场&的基本要素下打破常规，挑战不可能。
曾经，企业与客户（顾客）之间的连接桥梁是产品，一个好的产品是企业对于客户最好的服务。而在互联网时代，这个桥梁变成了运营企业与用户之间关系的大量数据。由此，我们将现在的环境称之为新商业流量时代。而在新商业流量时代，超级流量就是超级价值，超级流量就是超级商业。我们要把握住这个风口，进行战略的重置。
优秀商业项目/零售品牌推介会：
1、奇客巴士--品牌创始人李晓鹏
奇客巴士&&打造一个用户想呆的商业主题空间！
目前已开业的5家门店，根据定位和调性，都有着自己独立的一套选品逻辑，顾客平均进店停留时间为14分钟，客流量为购物中心第一位，新店开业两天营业额达100万，商品SKU多达2300种，多样化经营，去爆款化思维，新技术的应用，52%的商品带来80%的销售额，线上线下打通产品和内容的链接&&
成功的背后，创始人李晓鹏同学说道：回归本质回归初心，满足顾客所愿～
2016年11月11日，奇客巴士杭州首店正式开业，一店开业以来进店人流已超过76万人次，成交订单已超过1.6万单！
二店：城西银泰城开业，这是全球首家女性精选科技店，科技电子产品不再是男性的专属，梦幻的Tiffany蓝为科技集合点带来了源源不断的女性装点，买单顾客女性占比70%~
三店：滨江天街旗舰店开业，奇客巴士&人文与美学&的开店理念在这里得到了进一步的挖掘--旗舰店2.0版开业两天销售额破100万；
四店：湖滨 IN77【驿】开业，各个性格迥异的奇客巴士再一次到这里得到了认证，这是全球首家运动达人科技店，刷新奇客巴士坪效记录；
五店：东阳银泰城开业，奇客巴士首家城市合伙门店，进军四线城市的非常规拓店法则为东阳带去了最潮科技，品牌对于一个城市看得见的改变让奇客巴士成为一个更有温度的品牌；
十一月奇客巴士杭州西溪银泰城支付宝旗舰店
与新天地两新店即将开业，李晓鹏先生也在沙龙提到，2018年奇客巴士预计将在2018再开30家店，进一步扩大奇客巴士全国布局，更多各个性潮店将会出现在我们眼前。
2、彩色熊猫剧场--品牌联合创始人陈江细
彩色熊猫剧场隶属于上海广涌文化艺术发展有限公司，由中国著名多媒体导演、原科教电影制片厂编导室主任、原上海科教电影制片厂资深导演&&赵云峰先生潜心研究数十年而成。上海广涌文化艺术发展有限公司成立于1997年，源自上海科教电影制片厂，一直致力于打造中国最好的多媒体展项，例如近年曾完成的重大项目：2010年上海世博会、2011西安世园会、2015年米兰世博会&熊猫追梦&全息特效多媒体剧场等。
通过多年来的专业技术积累、对儿童剧市场的研究以及米兰世博会的成功，将&熊猫追梦&的表现形式和技术手段运应到儿童剧中，创立&彩色熊猫剧场&，它是全球第一家全息互动儿童剧场。以多媒体高新技术为依托，以全息演出和智能化舞台系统为核心的微剧场，是一个工作人员奇少的儿童乐园。现已有12部经典儿童剧目上映，并预计每年?制作8部剧目，能让全球更多的儿童能够受到戏剧艺术的熏陶。
3、海彼购--海彼购总经理米侃
海彼购国际街总面积约7000方，是杭州第一家大型跨境电商O2O线下体验街区。它集合澳洲、欧洲、亚洲、美洲等众多国家及地区体验生活馆，现有哈哈哈韩国跨境商品中心(韩国馆)、普罗旺斯旗舰店(法国馆)、澳宝国际●澳新馆(澳洲馆)、俄罗斯馆等。消费者可选择直接在线下体验馆下单购买;部分海外跨境进口商品可通过线上扫描二维码，直接从境内的保税仓发货配送，实现直购全球。
海彼购街区囊括上万种热门商品，可满足消费者不同层次的多元化需求，营造&一条街购全球&的购物体验。商品货源同步国外、物美价廉;商品质量、商家信誉可靠，为客户提供&看的见摸得着&的海购体验。海彼购跨境商品通过保税仓出入，缩短货品的通关审批时间，在跨境电商的优惠政策下，消费者可在第一时间享受到海外大牌的价廉物美。
据了解，目前海彼购的商品体系已经扩充到美妆、母婴用品、日用品等十几个品类上万种商品，分别来自美国、英国、意大利、法国、西班牙等二十几个海淘最热门的国家，几乎全部都是海淘榜上的精品。而且，平台还不断派遣买手奔赴其他国家和地区，挖掘新商品，为国内消费者带回更多更好的海外精品。
什么样的品牌才是好品牌？能够知道消费者需要什么，然后很好地解决消费者的诉求，并且主动提升消费的档次。从这些方面来衡量，海彼购的成功在意料之中。
在最后的环节，商业地产私董会汇聚杭州区域众位商业精英。聚焦困惑点，抽丝剥茧，探究定见，寻找问题本质，提出解决建议。
供稿、图：华南校友会 邓春晓苹果海彼购下载 , 最新版海彼购iPad|iPhone手机版免费下载-PP助手官网
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海彼购软件截图海彼购下载信息海彼购简介
海彼购是一个跨境电商APP。实体保障、在线经营——海彼购在浙江省.杭州市.下城区有6000平方米线下实体体验馆，以O2O的模式运营，实体更有保障，海淘更放心。海彼购主要经营进口母婴用品、进口美妆、进口食品等产品。保税商品由保税仓统一发货，海外直采，正品保证，受海关、检验检疫部门、新天地实体商场三重监管，海淘更安心。海淘消费、快速直达——保税仓发货，快速电子清关，海外价格购买海外正品，发货速度却等同国内购物，既快又好！海彼购更新日志
1.处理商品详情页面，底部不显示购买入口，无法购买商品问题2.处理商品详情页面，菜单显示异常问题热门应用
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杭州首条跨境购国际街“海彼购”国际街试营业
　　从&日本&买到&澳洲&，再从&西班牙&买到&保加利亚&&&一条街上买遍全球在杭州成为现实。1月16日，东新路和石祥路交叉口的新天地跨贸小镇里，杭州市首条跨境购国际街&海彼购&国际街试营业了。
　　&海彼购&跨境保税国际街，是中国杭州跨境电子商务综合试验区探索新型商业渠道的尝试。一期推出的3500平方米的体验中心，设立国家馆、主题馆，通过实物与虚拟展示结合，展示与体验结合，展示与下单结合，PC端与移动端结合，实现一站式进口商品实体网购。据悉，&海彼购&跨境保税国际街内，此次共有TOKYU HANDS、港澳台馆、OKM意大利馆、西班牙有机馆Espana等14家跨境店开张试营业。
　　昨天，记者在&海波购&国际街区看到，意大利馆、保加利亚馆、澳洲生活馆、日本东急手创馆等各国特色馆一家挨着一家，国际范儿实足。韩国馆门口的大鼓、国际街入口处的几个英国兵木头人，吸引了不少消费者驻足合影。
　　值得一提的是，在O2O跨境购街区购物，有两种价格和购买方式供你选择：一种是完税价，一种是保税价。完税商品可以直接付款购买带走，而保税价相应低于完税价，需要消费者扫描二维码线上下单购买。
　　上个周末，赶来尝新的市民不在少数。记者看到，从余杭赶来的王小姐拎着满满三大袋的商品走出澳洲馆。她说，以前自己常常在网上找人代购海外商品，但对于商品的真假毕竟不能百分百放心，肯定不如直接在O2O跨境实体店里买得安心，而且还能有很好的购物体验。记者在澳洲生活馆里看到，货架上不少商品已经销售一空。该店负责人表示，开张两日销售相当火，今后他们将把更多澳洲&spring leaf&品牌优质商品带进杭州。（来源：杭州日报 作者：许卓恒）搜索更多:
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Copyright (c) 2003- 浙ICP备号 红商网 版权所有宝能派杭州新天地 舶来建筑与“海彼购”抵不住定位困局
（原标题：宝能派杭州新天地 舶来建筑与“海彼购”抵不住定位困局）
虽然随之袭来的是一波“吐槽”式的评价，但背后抵不住的还是杭州新天地难以避及的定位困局，即便现在其多了一个新标签“宝能派”。观点地产网 呆萌的鱼尾狮、copy的自由女神像，还有七个小矮人陪衬的荷兰大风车。乍眼看去，或许你会以为自己闯入了微缩版的“世界之窗”。但橱窗中琳琅满目的进口商品会将你从异国童话中叫醒，因为这只是杭州新天地的“海彼购”商业街。1月16日，号称杭州史上“最洋气”街区——杭州新天地·海彼购在跨贸小镇中进入试营业阶段，这也是杭州首条跨境保税国际街区。作为宝能入主后杭州新天地商业板块的首次亮相，这个一度因宣传不足而被遗忘的杭州“最大体量”综合体再次掀起了市场热议。“好多舶来建筑，这根本就是个天都城”；“一句话，这个建筑已经超过了当地人能够消费的能力，包括写字楼跟商场”；“感觉就是缺少宣传，在附近的很多人都不知道，更别说其他区域的”……虽然随之袭来的是一波“吐槽”式的评价，但背后抵不住的还是杭州新天地难以避及的定位困局，即便现在其多了一个新标签“宝能派”。海彼购与同质小镇概念汇聚了港澳台、加拿大、韩国、日本、保加利亚等不同国家主题馆的“海彼购”，是杭州新天地·跨贸小镇以国内跨境电商平台为基础推出的国际商业街区。据观点地产新媒体了解，海彼购一期推出了3500平方米的体验中心，设立国家馆、主题馆，通过实物与虚拟展示结合，PC端与移动端结合，实现一站式进口商品实体网购。在此次试营业的“海彼购”跨境保税国际街内，共有TOKYU HANDS、港澳台馆、OKM意大利馆、西班牙有机馆Espana等14家跨境店进驻。运营模式上，海彼购给消费者提供了两种价格与购买方案，一种是完税价，一种是保税价。完税商品可以直接付款购买带走，而保税价相应低于完税价，需要消费者扫描二维码线上下单购买。从上述描述中可以看出，剥开华丽丽的外衣后，海彼购的内核更像是杭州新天地一个实验版的“O2O跨境电商平台”。而相关统计数据则显示，2015年1月至11月，杭州跨境园区出口总值21.7亿元人民币，比2014年增长20.5亿元；进口总值2.56亿元人民币，比2014年增长2.31亿元。随着跨境电商的发展，特别是在首届世界互联网大会举办后，杭州各种互联网“小镇”也悄然崛起，例如阿里巴巴总部所在地梦想小镇，以及最近因马云而炒热的云栖小镇。大环境的催化下，去年7月22日，杭州市下城区“跨贸小镇”正式落子杭州新天地。按照合作协议，“跨贸小镇”将在杭州新天地开辟出28000平方米的独栋写字楼作为核心启动区，内设跨境商务中心、展示中心、大数据中心、公共服务中心等功能设施，并首创跨境电商O2O特色体验街区，即如今的海彼购街。显然对杭州新天地来说，“跨贸小镇”的进驻为其重回公众视野提供了一个有利的契机与平台。但双赢机构总经理章惠芳却对此提出了不一样的看法：“在商业过剩的杭州市场，各种小镇概念已经风行了一段时间，新天地主打外贸主题的构思是美好的，但关键还是要看实质动作。”对此，杭州商业地产圈一人士也对观点地产新媒体指出，即便新天地素有杭州“最大体量”头衔，但商业小镇O2O概念已使用了长达三四年之久，其中尴尬的则是“目前还没有一个特别成功的落地项目”。这样看来，不管跨贸小镇在杭州新天地突围商业红海过程中担当着何等重要的角色，其都需直面同质化的问题。宝能派新天地定位困局虽然小镇概念并未获得业内或同行的一致点赞声，但将杭州新天地的竞争者定位至与其隔路相望的中大银泰城时，其这一卖力的举动则从同质转为异类竞争法则。同样位于杭州石祥路与东新路交叉口，中大银泰城是银泰联手中大落子城北的首个项目，由约10万平方米的Shopping Mall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼组成，已于去年元旦开业。银泰城在杭州长期的客户积累，以及开业时间上的先发优势，无疑都给“后来者”杭州新天地带来巨大压力。因此，即便“跨贸小镇”并非一个地产圈新鲜词汇，但却被杭州新天地当成是区分中大银泰城的一大醒目标签。“从拿地开始，新天地项目的工程与物业结构就促使其不得不朝着文化底蕴这个方向去迈进。”杭州商业地产圈同行继续对观点地产新媒体表示，在上述前提下，为改变既定的劣势，作为从事商业地产不及五年时间的“新兵”，杭州新天地确实需要找到一些新的概念来与银泰城相抗衡。另一方面，章惠芳则指出，与银泰城这样“面对面”对仗不能简单认为一定是弊端，因为“除了在同质化业态方面的对立外，例如餐饮部分肯定会被一定程度分流，但二者还是有可以互补的空间”。除了地块性质导致的定位困局外，海彼购主打的“海淘”定位也被众多网友吐槽为“没有像上海白领的消费力，进口商店在这地儿是开不起来的”。对此，有相关人士对观点地产新媒体分析称，杭州新天地所处的城北，此前一直属于政府重点投入发展区域，虽然现在楼盘也慢慢多起来，“但入住率都不是很高，且人群的消费能力也相对偏弱”。跟不上的消费能力导致的人流不足，进而影响整个项目的后期招商运营，以及可售部分的购买人气遇冷，这或许是杭州新天地当前更亟待解决的难题。观点地产新媒体查阅相关资料，整个杭州新天地项目斥资百亿，拥有180万平方米体量，全部为商业。该项目共由20个地块组成，其中19个地块已开工，公开资料显示新天地项目将在2016年全部建成，2017年全面交付。从2013年陆续开盘以来，在售产品有写字楼和酒店式公寓，目前仅酒店式公寓已局部交付。透明售房网数据显示，领出预售证的2803套房源中成交仅两成，还有2139套可售房源，其中2034套写字楼和105套酒店式公寓。人气遇冷，销售上回款难，无疑成了制约杭州新天地后续开发的一大隐忧。据悉，杭州新天地不仅在城北180万平方米的大体量综合体待开发，同时在临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目也需要推进。
为弥补定位困局造成的资金缺口，去年12月28日媒体消息，杭州新天地集团股权转让和增资扩股竞价会于杭州产权交易所日前在举行。最终，由前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元竞得该集团的73.9%股权。杭州新天地集团常务副总经理徐天明接受媒体采访时明确指出：“改制不会影响原先的管理团队以及模式，前海人寿仅提供资金，从战略角度上属于强强联合。而临安、千岛湖的这些旅游项目，明年就可以动工了。”“即便现在有了宝能做靠山，但鉴于新天地这样的大规模，在无法改变定位属性的前提下，需要的是不断提升自身专业运营能力。”章惠芳认为，这些压力对前海人寿同样存在，也不是有钱就能解决的问题。
本文来源：观点地产网
责任编辑：李浩凌_NO0045
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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外国人喜欢用海彼购吗？
我有更好的答案
近年来，海彼购的消费量外国人也都用的特别多，毕竟我们中国比较厉害，尤其是关于购物方面的，特别的好的呢。
采纳率：17%
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