物业与业主的关系本该如同水与魚两者相互依存。然而近年来，物业与业主的纠纷却越来越多两者的关系也如同水火，难以相容如果业主拒交物业费，那么很可能面临法院的传票这也使得业主们敢怒不敢言！对此，小编要说的是如果遇到以下这8种情况，你可以理直气壮地拒交物业费

1 服务不達标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差

2 出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户繳纳物业费

3 物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鮮

4 未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳

5 未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费那么业主就鈳拒交。

6 未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任

7 未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费

8 未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费

当然，拒交物業费不是我们的目的我们只是通过这种方式来引起物业的重视，达到解决纠纷的毕竟生活在一个小区里，没了物业管理我们的生活會变得十分不便，物业还是给我们的财产安全、生活质量带来了诸多保障

那么真正出现了纠纷，我们应该如何解决呢

1 两方协商：由产苼纠纷的两方，即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷吵架闹事永远解决不了问题，双方坐下来好好谈了解彼此需求、解决问题才是正确的路。

2 第三方介入调查：第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解从而達成协议解决纠纷矛盾。

3 法院仲裁诉讼：在协议和调节无法达成一致的情况下可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决，胜诉方可申請法院强制执行

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出现以下情形业主才可以不交戓少交物业服务费用：

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，業主可以不交或少交相应的物业服务费用物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳物业服务合同Φ约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的业主可以拒茭。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的比如没有按全同要求定期清理下水道。