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小区门禁卡到底要不要收费？标准不一乱收费
<em id="authorposton15-4-9 10:36:16
& & 目前，许多小区为加强封闭式管理都启用了门禁系统，多数业主也已习惯“滴”的一声刷卡回家。近日，多个小区业主投诉小区门禁卡乱收费行为。办理小区门禁卡该不该收费，收费标准如何，有何依据？针对门禁卡问题，记者进行了调查采访。
多小区投诉门禁卡乱收费
<font color="#、焦庄花园：同一小区收费标准不同，不办门禁卡车辆不准出入
& & “车辆要想出入小区，必须办理小区门卡，而且同一小区收费标准不一样，不办门禁卡回不了家，太不合理了吧？”7日，家住市区清河北路与沂州路交会处焦庄花园小区的宋先生拨打12345市民服务热线反映称，小区要实行门禁管理系统，业主得交钱办卡才能出入小区，感觉不理解。
& &&&据宋先生介绍，3年前，他在该小区购买住房，2014年搬迁入住。“小区门禁已经安装2年多了，是开发商安装的，一直使用至今，并没有收费。”宋先生说，今年3月30日，小区物业突然贴出通知，称小区大门要实行一车一卡门禁制度，小区有车的住户需到物业办理车载蓝牙卡手续，每卡150元，原焦庄户口居民100元，无卡车辆一律不准进入小区，“办理门禁卡，工本费每张卡也就几十元，我就疑问，为何小区物业收费这么高，而且同一小区收费标准不同？”
<font color="#、聚财小区：门卡费每年200元，三轮车也要办理
& &&&“车辆要想出入小区，必须办理小区门卡，门卡费每年200元，太贵了吧？”8日，家住市区工业大道与聚财路交会处聚财小区毛庄居民小区的孙先生拨打12345市民服务热线反映称，他们小区实行了门禁管理系统，业主得交200元办卡才能出入小区，而且门卡费要年年交，连三轮车也要办理，感觉不理解。
& &&&据孙先生介绍，他是2014年搬迁入住该小区的，后来小区大门实行一车一卡门禁制，门卡费每年200元，车辆没有门卡无法出入小区。“由于家里只有一辆电动三轮车，并没有机动车辆，我就没有办理。”孙先生说，后来没想到就不让进入小区了，“小区门禁系统是为了小区居民的安全，办理出入卡，我们也理解，但办卡要交200元费用确实太高了，而且以后每年都要收，只管进出，物业也不管看车，车辆刮了碰了也不负责，这也太不合理了吧。”孙先生说。
焦庄花园：已取消该项收费
& &&&这是怎么回事？随后，记者采访了小区物业。“由于未使用门禁卡设备，小区经常发生盗窃，办出入证主要是为了保证小区的安全。”对此，焦庄花园小区物业的李姓工作人员说，小区虽然有门禁系统，但一直没有使用，为了保证小区居民的财产安全，加强机动车的管理，他们才决定使用门禁设备，并对门禁设备进行了升级改造，“小区收取门卡费，是根据小区实际情况开会后商量决定的，因为原焦庄户口居民村委给其补助50元，所以收费不一样。通知贴出后，许多居民都不同意，现在我们已经取消了该项收费。”
聚财小区：收取的是车位占用费
& &&&“小区并没有收取门禁卡费，收取的是车位占用费，如果该三轮车不占用车位，是不用收费的。”对此，聚财小区毛庄居民小区物业工作人员说，为了保证小区业主的财产安全，加强机动车的管理，小区使用了门禁设施，“小区收取车位占用费是完全自愿的，而且小区业主首次办理门禁卡我们都是免费的，如果丢失了补办时，我们才根据智能卡的不同收取补办费，而且门禁卡如果是非人为原因损坏的，还会免费为其更换。我们收取的是车位占用费，按照年度收取，每年是200元。”该工作人员说。
物价局：小区“门禁卡”是不允许收费的
& &&& 对于市民的反映，随后记者采访了临沂市物价局收费管理科。“出入门卡属于小区配套设施，无论是新建小区刚刚建立的门禁系统，还是小区进行升级改造的门禁系统都是不允许收取卡费。”对此，收费管理科工作人员说。
& &&&该工作人员称，根据从日施行的《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》第十七条规定：物业服务企业对车辆实行出入证（卡）管理的，应当为业主或者物业使用人免费配置出入证（卡）。因遗失、损坏需要补办证（卡）的，可以按照每证（卡）最高100元的标准收取工本费，除此之外不得再另行收取押金、门禁系统管理费、运行费。“该《办法》已明文规定出入证由物业免费为业主配置，所以物业也可以通过门禁系统加强管理，也可以为业主办理出入证，但不允许收取卡费。”该工作人员说。
& &&&该工作人员告诉记者，根据物业管理规定，物业可以收取车位管理费，地下车位管理费最高36元，地上车位管理费最高30元。同时，占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地占用费。“车位占用费的收费标准由业主大会确定，并经三分之二的业主通过，所收费用属于全体业主共有。”该工作人员说，没有业主委员会的小区，物业对其管理区域内业主共有道路或者其他场地停放车辆进行管理的，经三分之二的业主同意后，物业可以从业主场地占用费里提取20%服务费，“如果物业的确利用门禁卡获取暴利或乱收费，市民可拨打12358价格举报热线举报，对于乱收费现象，一经核实，物价部门将严格查处。”该工作人员说。
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<em id="authorposton15-4-9 11:36:01
乱收费现象屡见不鲜~
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<em id="authorposton15-4-9 15:19:35
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<em id="authorposton15-4-9 16:48:22
本帖最后由 linyick 于
16:55 编辑
根据物价局的说法，聚财小区收的车位占用费没经过三分之二的业主通过就私自收取也是不合法的吧
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<em id="authorposton15-4-9 17:14:45
解放路医药站家属院每年都收，去年100，今年50.都让物业贪了。
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<em id="authorposton15-4-9 17:38:53
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<em id="authorposton15-4-9 17:46:46
有些小区根本就不应该有物业。居民自力更生多好，还省了物业费
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<em id="authorposton15-4-10 08:46:56
& &物业管鸡 毛的啊，，屁事都不管，，就知道收费，，，不交钱就唧唧歪歪的。。。还不如我们小区，，楼道经常有一个老大娘自己打扫卫生，，搞得大家都不好意思，，现在大家都不乱扔垃圾了，，看到楼道脏了，，都主动打扫一下。。。。这就是正能量，，，比物业好多了。。。。
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<em id="authorposton15-4-12 18:47:02
最该撤销的部门就是物价局，不作为。我知道的小区都收门禁卡。说不定物价局的职工住的小区也收门禁卡呢。然后再说这样的话，我觉得物价局的职工都在偷笑
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在线客服：滕州多个小区单元门禁”有门无禁“成摆设
来源：滕州在线
在现代化的小区中，为了居民居住环境的安全，大多采用了门禁对讲安防设施，居民要通过刷卡或者按密码等方式验证方能进入，来访者通过对讲系统获取居民同意也可通过门禁系统进入居民楼。近日来，居住在西班牙庄园小区的几位业主反映，他们小区里的门禁竟然很多损坏“罢工”了，记者走访发现，九州清宴、四方城小区、中央城等其他小区也不同程度存在损坏现象，用绳索捆绑或者用砖块等物阻挡使门禁防盗门出于敞开状态的情况也十分普遍。
　　现场：门禁未能及时锁闭
　　2月25日，荆河西路锦泰名城小区一业主向110报案，家中放在柜子里1.3万余元现金被盗。在案发现场，民警发现该居民楼入户防盗门门禁密码锁被异物阻挡，导致防盗门无法正常关闭。这是因为住户嫌春节期间走家串户麻烦而为之，还是犯罪分子故意所为，目前尚未得出结论。
　　荆河派出所副所长李继东说，居民楼的防盗门禁是否关闭直接影响到该居民楼所有居民的财产安全，春节前在金城花园小区就发生了盗窃电瓶车电瓶案件，被盗车主将电瓶车停放在楼道里，但是由于门禁防盗门没有及时锁闭，给了犯罪分子可乘之机，导致电瓶车的电瓶被盗。如果防盗门禁是锁闭的，犯罪分子很难进入，也许盗窃事件就不会发生。
　　中央城的诚信行物业负责人说，“我们安排保安巡逻时逐一检查单元门禁，把没有关闭的门关上，可有个别业主就是嫌麻烦敞开它，实在没办法，这样不仅不安全，还会有上门推销清洁油烟机的这些人来按家里的门铃、发广告骚扰居民。”
　　调查：单元门禁形同虚设
　　单元门禁作为小区的重要安全防线，如若“失守”居民会很不安全。西班牙庄园小区的业主说：“我们小区单元门都装了门禁系统，可坏了以后的门禁至今无人修理，任何人都可以直接进入到达住户家门前，我们业主出门时十分担心，希望物业能及时修复。”门禁安防措施原本可以让居住更加有安全感，但是损坏的门禁形同虚设，毫无安全可言。
　　3日上午，记者进入中央城B区来到某座居民楼前。这栋居民楼安装了先进的防盗门和电子门禁对讲系统，可门轻轻一拉就开了。记者还在西班牙庄园的一个居民楼前发现，这个楼安装着门禁的防盗门竟然是用一块砖头挡着的，并没有锁闭！“这砖头是贪图出入门方便的人塞上的，我发现时就常常会留下一张字条，写上你是方便了贼也方便了！”谈到这件事时，该小区的居民张女士十分气愤。
在四方城小区，几位居民纷纷对门禁问题发表自己的意见。李大妈对防盗门禁的关门声十分反感：“有一些居民进出关门时动不动就‘咣’的一声，如果在晚上被惊醒后就再也睡不着了，索性也就用绳拴上不关了。”对于安装了门禁却不用这一现象，王女士认为，究其原因是一个“习惯”和“方便”问题。特别是你双手拎着东西回家时，进入居民楼还要刷卡按号显然麻烦了很多。
　　提示：合理使用门禁系统
　　目前小区一栋30层四户高层楼房大约住120户，按一家3口人计算，即使每人每天只进出一次门，楼门都要被开关至少720次。安装门禁系统的张经理说，门禁防盗门开关次数频繁，如果使用不当会造成变形无法锁闭，猛力开启关闭时也会对自动闭门器产生破坏而无法自动闭门。
　　目前我市居民楼的楼道里存放了大量的电动车等物，如果锁闭了防盗门禁，犯罪分子想轻易进入绝不容易，实施盗窃作案也就无从谈起。李继东副所长说，目前进入居民楼盗窃案件时有发生，希望居民能加强安全防范意识，让门禁充分发挥防盗功能，尽可能的减少盗窃案件发生。他还说，居民刷卡进入时，还要防范尾随进入的不法分子，遇到此类陌生人一定要询问对方后决定是否允许他进入，或者建议他按房间号门铃联系熟识的居民。
　　西班牙庄园鼎盛物业客服王主管表示，物业将尽快检修小区内的门禁系统，另外还提示说，由于业主出于安全考虑，常把电动车等推进楼内，有自行关闭功能的门禁防盗门经常被碰撞造成变形甚至损坏，希望业主们对公众安防设施多加爱护。（特约记者：高翔　编辑：刘珊）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。&&&&门禁卡是居民进出小区所需凭证，目的是证明市民是该小区业主，早些年在高档小区较为流行，如今，大多数新建小区都在交房时为业主配发门禁卡，且固定数量。记者走访了几个小区发现，不同小区门禁卡收费标准不一，贵的要50元，最便宜的也要15块钱。&&&&记者以业主身份咨询了永定路一小区的物业管理处，工作人员告诉记者，小区门禁卡一卡通用，既可刷电梯也可刷单元门，交房时一般发放3张卡片，如果不够还可以免费再送一张，第5张卡片开始收费，每张50元。&&&&“我们和父母一起住，三张卡肯定不够。”育才路一小区给业主配发的门禁卡长得跟银行卡差不多，小区业主告诉记者，入住时，物业给每户发放3张卡片，从第四张卡片开始就要收费，每张30元。&&&&市区海曙颐园小区居民张先生告诉记者，从去年开始，小区高层实行门禁制度，门禁卡是钥匙扣式，略大于硬币，物业给高层住户每户发放3张卡片，住户凭此卡进单元门和乘坐电梯，之前家中老人不慎遗失了一张卡，去物业上补办，每张卡片收费15元。&&&&记者走访了十多个小区，补办一张门禁卡的价格大多在二三十元。&&&&调查&&&&空白卡成本价大多10元以下&&&&一张门禁卡，到底值多少钱呢？记者联系上市区一家智能科技有限公司，对方表示，门禁卡有ID和IC两种，IC卡上写有数据，用软件抹不掉；ID卡的数据保存在物业的读写器上，业主补卡时可以不用带卡。IC卡的价格比ID卡要高些，大多小区用的是ID卡。从外形上来说，门禁卡一般有卡片式和钥匙扣式两种，卡片式每张3元，钥匙扣式每张5元，如果要印上字样及图案，则需每张增加1元。如果购买量大，价格还可以再商量。&&&&在淘宝上输入“门禁卡”搜索，出来若干个宝贝，空白的门禁卡售价为0.3元-3元不等，门禁卡配钥匙机为数十元一个。记者联系其中一个卖家进行询价，对方表示如果将门禁卡寄给他复制，每张卡片收费20元，而如果复制的门禁卡数量达到200张以上，每张卡片收费降为3元。&&&&部门&&&&门禁卡前四张应免费&&&&办理小区门禁卡该不该收费？市物价局服务价格处工作人员介绍，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第二十四条，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。&&&&“4张门禁卡之外另外申请办理或补办卡如何收取工本费，《办法》中没有提及。一般认为，物业服务企业应坚持保本微利的原则确定并向业主公布或告知。”工作人员表示，按照规定，物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、服务项目、服务质量、计费方式、收费标准以及收费依据，接受业主或物业使用人的监督，不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。居民如发现物业服务企业未公布、未告知强行收取门禁卡工本费的情况，可以拨打价格热线12358投诉。&&&&许多小区为加强封闭式管理都启用了门禁系统，然而，让不少居民困惑的是，门禁卡收费似乎都是物业说了算，各个小区发放的免费卡片数量不一，收费也不统一，甚至由此引发物业、居民之间的矛盾。办理小区门禁卡该不该收费？收费标准如何？有何依据？针对门禁卡问题，记者进行了调查采访。&&&&记者&孙凤娟&文/图
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">小区门禁使用多功能银行卡 居民认为是变相强制办卡
来源：长江日报 日 09:46
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昨日，武昌尚隆地球村小区的上千户家庭，在我市小区中率先整体完成了&门禁卡变多功能银行卡&的更换。虽然多数居民都已办卡，但是对此举意见不一，有的认为这是便民措施，有的认为变相强制办卡。据了解，目前有银行正在多个小区推行这种&免费升级&。
尚隆地球村小区是武昌一个有着10多年历史的小区，一些设施开始老化。物业工作人员说，小区门禁更新升级需一大笔费用，有一家股份制银行愿意免费为门禁升级，考虑到不增加居民的经济负担，选择了与该银行合作。
银行免费升级小区门禁系统，有一个要求：小区居民在银行办张该银行的卡。正在使用该银行卡的居民周阿姨说，这卡功能蛮多，不但是银行卡，坐公交、地铁都可以直接刷卡，还可以缴纳各种费用。用原来的门禁卡可以免费换到这种多功能银行卡，她觉得这是一举两得，既免费解决了小区门禁问题，又方便了生活。
该小区有些业主却不这样认为。一位60多岁的婆婆说，这些银行卡自己根本不需要，但是银行把门禁升级后，老门禁卡失效，这就相当于变相强制办银行卡。居民陈先生说，虽然不情愿，但还是办了卡，他担心银行就此套住小区居民，比如以后以门禁升级&要挟&居民，不办理银行业务就进不了家门，那这种免费模式从长远来看就是得不偿失。
记者了解到，有多家银行目前都在各小区推行这种免费建设或者升级门禁系统的业务模式。作为交换条件，新的门禁卡中大多数要换成银行卡。武汉一家物业公司负责人说，银行利用资金优势，看上去倒贴钱，实则圈定了小区用户，扩大了银行的发卡量后，银行可以增加流水，吸纳存款，还可以进行理财产品推广等&二次营销&，以小钱换得大钱。
据悉，对银行这种新型的免费业务，目前多数小区处于观望中。光谷一小区业委会主任说，这是两难的选择。小区几个门禁改造升级要花10多万元，如果要居民掏钱大家都不愿意，要动用公共维修资金又难征集到签名同意，银行这种做法可以解燃眉之急。另一方面，银行以此在小区发银行卡，又容易引起业主反感。业委会对此征求业主意见，多数不赞成，只能搁置升级门禁。
&银行为这些小区建设投入了大量的资金&。上述经办银行一位人士强调：&但我们不会也没有强制捆绑任何消费行为，因为捆绑消费是银监会不允许的，居民是否用卡消费全凭自愿，完全不用担心&。
[责任编辑：褚苏亚]
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