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集体产权的房子有什么不好？（反问）
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如果我是盖房子,卖房子，或者政府，或者报纸的相关人员。 我会马上吓唬你：哎，这个房子不好。（一般人因为被不停的灌输也会说不好，但是为什么不好，不知道，不好停止在这个概念上） 他们会说： 1.不能卖买！ 2.不能贷款！ 3.政府可能回收！ 4.可能出现纠纷！ 如果我是你的朋友我会说： 恭喜,你的房子买对了！ 1.房产证70年产权，70年后，政府说怎么样，就怎么样，收回去，你就不敢再住！ 但是，集体产权。就是自留地，跟着你姓，你走了，可以传给你儿子，孙子，子子孙孙（北京的四合院）都是这么留下的。 2.不能买卖？净扯淡。有产权证的房子。买卖要交税，不超过5年还要交杂税！ 集体产权的房子卖买，不用缴税，就去大队户口薄上修改一下户主就行。（以前的地契） 3.不能贷款，靠：买个集体户口的房子10万多，把钱都统统省出来当流动资金，还要贷款个屁？ 4.政府回收?扯淡。李村，河南庄，城阳，浮山后，多少房子是集体产权？集体产权，就是你家宅基地，请问，政府能回家给你拆宅基地的老房子？都要疯了？（瞎扯淡）。 重要的问题搞明白：政府是谁？ 一个国家=主席=政府 一个&&省=省长=政府 一个&&市=市长=政府 一个&&村=村长=政府 所以，政府在你村，就是村长，村长能拆自己的房子？？ 只不过是因为市长的权力大过村长，所以，市长非要用城市的规矩来束缚村长，但是，只要村长有钱，有权盖楼房了，你感觉，他搞不定市长？ 所以，政府查拆，纯属扯淡！ 5.可能出现纠纷，更是扯淡。可能出现什么纠纷？就是吓唬你的。那些报纸，电台，都是替政府说话，因为8成以上的人民，跟大流，大家说什么，他们就做什么。 报纸 电视大力宣传，政府出点政策配合，好了，85%得群众，就盲从，至于为什么，不知道，就因为大家都这么做！所以，你也跟着作，跟着说！出现屁纠纷？ 综上所述，说集体产权房子不好的，都是在扯淡！ 他们害怕： 1.如果都去买集体产权的房子，（比有产权的房子便宜70%）那么有产权的房子就没有市场了！那么开发商的巨额利润，就搞不到了。那么政府的相关部门的巨额回扣，巨额灰色收入就打折扣了！所以，开发商出钱，政府出政策。一块搞坏集体产权的名声 2.如果都去买集体产权的房子，那么50-70年后的政府领导人，就没有油水了，因为，50-70年后。集体产权的房子，铁定还是你自己的。但是，有产权的房子，产权到期啦！ 你感觉，政府会主动保护你的，已经没有产权的房子？笑话，她么肯定会联合报纸，电台，找个专家出来预测。这种房子已经到了有效期，属于危房。必须拆。要不然会有生命危险！然后，打着人道 的旗帜，把你从房子里赶出来！ （我靠，盖个房子就70年？老祖宗的万里长城没有水泥，没有混凝土，3000年不倒。开发商盖了房子就70年的有效期？）但是，到时候，你只能跟大流，因为政府这么说，你必须跟随。 建议有空看看地主根长工的故事。
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有点道理,反正法不责众.但是毕竟没有ZF公认产权,ZF一旦制定抑制小产权的政策,恐怕也不保险.再说ZF不会放任小产权发展吧?
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你和政府抢饭吃会好吗？（有的地方政府财政90%靠卖地），你夺了他的饭碗，他会让你好过？你的多想想，小心以后后悔！
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无法上市交易吧。
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....继续讨论..
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和村民起了纠纷怎么办？那时法律不保护你，在村中你又是绝对的少数派！
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讨论中......努力.
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理论上是对的但是集体产权房的所有权关系很麻烦，北京农村的房子不是被判归还农民，农民返还购房款么？产权这个东西有点不合适，值那么多钱么？政策！
如果我是你的朋友我会说： 恭喜,你的房子买对了！ 1.房产证70年产权，70年后，政府说怎么样，就怎么样，收回去，你就不敢再住！ 但是，集体产权。就是自留地，跟着你姓，你走了，可以传给你儿子，孙子，子子孙孙（北京的四合院）都是这么留下的。 ======GP道理，一些sb老是拿70年说事。其一，很少有房子能坚持到70年，拆迁后分配给你的房子还是70年。其二，即使坚持到70年，政府也绝对不可能收回，最对缴纳极少的土地出让金，延续土地使用权，因为你对房屋本身具有绝对产权！集体产权是自留地，这个你说对了，但却不是你的自留地！是农民的，如果拆迁挣钱了，他们会毫不留情的让你滚蛋！！=======2.不能买卖？净扯淡。有产权证的房子。买卖要交税，不超过5年还要交杂税！ 集体产权的房子卖买，不用缴税，就去大队户口薄上修改一下户主就行。（以前的地契） ====这个是确实可以的，所以，买小产权房绝对不可能长期住，中转一下而已===3.不能贷款，靠：买个集体户口的房子10万多，把钱都统统省出来当流动资金，还要贷款个屁？ =====10万多就买了，脑子被驴踢了？===4.政府回收?扯淡。李村，河南庄，城阳，浮山后，多少房子是集体产权？集体产权，就是你家宅基地，请问，政府能回家给你拆宅基地的老房子？都要疯了？（瞎扯淡）。 ======你才是扯淡！！人家集体产权是因为人家是农民，是当地的户口，你有么？现在农村的户口可比城镇户口吃香大了！！=====综上所述，你个SB才纯属扯淡！纯属不懂装懂忽悠人。
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房价再低也不能买的五类房子
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年的楼市不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于买房的人来说，除了要关注调控，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，因此售价远比便宜，但其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房没有国家发的和，国土也不会给购房，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有法律法规的保护。今年8月底，国土部、住建部发布《利用建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。热点城市商 住房与住宅相比，商 住房有以下弊端：商 住两 用房年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商 住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商& 住房不能迁入 户 口，不能享受学校、居委会等配套设施；商 住的、供暖费，要比住宅贵很多；商& 住的比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。今年年初，住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商 改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前的商& 住房，现在不只限购，而且只能买二手商 住房，此外，商& 住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商& 住房的个人，也无法跟银行，必须全款。在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商 住两 用的房子。从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商 住两 用房。有政策限制城市的房子还有一种就是像重庆、南昌、青岛一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了?从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。房龄20年以上的二手房&买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。产权不明确的房子买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，较好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人。虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，来宝丽悦府购置一套属于自己的房子吧自住或投资都好宝丽·悦府瞰景楼王 领耀面市113米超宽，定义阳光的宽度25000平米法式王室园林，空气更清新舒适两居至奢华四居，给您更多选择地 王 造，21万平中心生活城揽繁华，9万开放商业街区享便捷，名校/医院/超市等环绕赏城央，5重大美园林景观唯悦府，93-144平瞰城大宅，一席一家项目地址：罗五路与龙潭路交汇处好怡嘉超市南200米路西财富热线：400-8
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