&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商品房五证不全能不能买，买五证不全的房子有什么风险
商品房五证不全能不能买，买五证不全的房子有什么风险
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主讲嘉宾：邢洋律师
商品房五证不全很有可能被归于违章建筑的行列，但是鉴于其价格的优势依然有很多人选择购买，那么到底商品房的五证不全能不能买呢，买到这样的房屋又有什么风险，我们将通过下文告诉您。一、商品房五证不全能不能买很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买？其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法房子最后还是到你手上。商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。但是基于价格的优惠，很多人还是倾向购买的，但是购买这样的房屋有很大的风险，最好先咨询专业的房产律师，看看商品房五证不全的房子能不能买，买这样的房子有什么风险，也可以请律师陪同购买。
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一、开发商五证不全能卖房吗一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的，那么开发商五证具体有哪些证件呢？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预......
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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购买“五证不全”房子的7个严重后果 你知道吗？
来源：凤凰房产
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
五证不全别买房，后果很严重！
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()打造呼和浩特玉泉区60万㎡奢装御湖城户型面积和价格均待定销售热线：400-606-()伊泰华府世家二期伊泰华府云玺规划1-12号楼125-216平米，价格待定，正在排号，1万享5万销售热线：400-606-()稀缺四层电梯洋房，现房带小院，龙苑4、 6、 7、 8、 9号楼；子龙苑1、 2、 3、 4、 5号在售171-360平米，均价元/平米，优 惠：1万享3万，按揭97折，一次性93折销售热线：400-606-()一期共计8栋楼待售92-155平米，价格优 惠待定销售热线：400-606-()平层、loft公寓面积56、70、75、105、112平米平层均价8000元/平米，5.1米层高LOFT均价9500元/平米，5.9米层高SOHO公寓均价9800元/平米，优 惠：1万享3万免费咨询：400-606-6969 转 33364更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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&小常识：五证不全的房子不能买
小常识：五证不全的房子不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
五证指的是：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证》。 这五证是证明房屋身份的合有效证件，也是楼盘开发商具有合性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。 五证不全的房子买上，有可能后患无穷。 1、无《商品房预售许可证》售房为不合的销售方式，所签购房协议（或称订购书、预订单等）将无效。 2、如果将来因为预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则协议有效应得房的主张不能获院支持。 3、可能存在以下风险： （1）、该在建项目土地已抵押给银行〈大多开发商取此〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无至房管局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无对抗银行的优先权。 （2）、据司解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。 （3）、工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求——应完成项目总投资25％以上。由此，交付房屋日期无保障。 日
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