我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
利率下降对房贷月供的影响有哪些
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
【银行调整 下月起房奴每月少还数百元】日开始，使用的族，将下降1.25个百分点；而使用的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。据测算，贷款50万元20年还清，将减少350多元。【下月起月供降低“一大截”】年初至今，央行对进行了5次调整，5年期以上房贷利率共下降了1.25个百分点。从下月起，房贷利率按照次年调整的贷款购房者将开始享受降息优惠。20年期百万减少17万。对于商业方面，房贷一族可向银行个贷核心申请为25%的政策。【央行下调0.25个百分点并降准 百万20年房贷月供少还140元】央行降息降准将这样影响你的钱包：去银行存钱，利息变少了；商业贷款和均下降 房贷压力小了；生活消费更加活跃；民众理财会有更多选择。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送免费服务热线
当前位置：
房贷利率大幅飙升背后说明了啥？
　来源：平说财经　E626
本文来源：张平个人微信公众号：平说财经(bzzcaijing)，前瞻网获授权转载
张平：国内知名财经评论家，每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问
之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点;二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。
第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。
此外，6月末央行要进行MPA(宏观审慎评估体系)考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。
第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的&鸡肋&。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。
第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在&泡沫&各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。
综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定;不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢?
首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为&鸡肋&。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。
另一方面，银行自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。正因如此，这次商业银行将首套、二套房贷利率悉数上调。过去的八折、九折优惠房贷利率，已很少窥到。
本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）
广告、内容合作请点这里：
前瞻经济学人
专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。
前瞻产业研究院
如何抓准行业的下一个风口？未来5年10年行业趋势如何把握？扫一扫立即关注。
相关阅读RELEVANT
文章评价COMMENT
还可以输入<em class="orange" id="emCmtLen" maxlen="个字
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。
咨询·服务
研究员周关注榜
45595医药、医疗
17322房地产 能源 工程
12303能源，环境，自助服务
微信扫一扫关注前瞻经济学人专注于中国细分产业发展趋势！
订购热线：400-
售后热线：8
项目咨询：5房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着...&
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 14:31
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：长沙
服务机构：宜信
你好，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1。贷款利息是按照浮动利率计算的，调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所在次年的年初执行新调整的利率（、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
服务地区：武汉
服务机构：合众智汇
一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次
若是在办理的贷款，人行调整后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有首套房贷利率8.5折，对之前贷款买房的用户有什么影响？？？？？？？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
首套房贷利率8.5折，对之前贷款买房的用户有什么影响？？？？？？？
我的每月还的会减少呢，还是没有任何变化？？我11年的买的房，今年如果银行实行首套房8.5折优惠的话，利率是1.1倍
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变，有三种形式；二是满年度调整：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。对调整后的利息会有影响没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。除非国家有特殊政策出台。只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变
采纳率：64%
没有变化，按合同的约定
我也是去年买的房，也是1.1倍，按照上面那位的说法，即时减不到8.5折，是否也能按照基准利率执行呢？也就是说是否能由原来的1.1倍减到1倍？虽然查不到哪去，毕竟能少点，我是北京银行贷的，盼高人回复？
没有任何变化
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
贷款买房的相关知识
等待您来回答银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响
我有更好的答案
外籍人士购房限制等等. 同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩,再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,贷款照样发放). 深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，提高炒楼成本,变相抑制房价简单点的就是打击炒楼的人。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始
采纳率：83%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
等待您来回答}