见识链家的假服务承诺-二手房交易陷阱-亲身体会-给想买房的提个醒
北京的大街小巷，随处都可见链家的身影。从几年前他们改logo，作为旁观者觉得这是要往好的方向发展，从人员的着装也可以看出来。
　　我这个帖子主要给即将买二手房的朋友作为参考，提醒大家注意陷阱，即便你签约了链家的全程服务，也要处处留心，你掉陷阱里之后，链家就会百般推脱，这个部门推那个部门，这个门店推那个门店，最后到总部也是先忽悠你，忽悠不过去就来硬的，说你告去吧！
　　而在签合同前，他们会信誓旦旦告诉你：“链家是最专业的，真服务，可信赖，工作人员都是正规大专以上学历，全部交给我们，您配合就行了。万一有不满意的出现问题可以投诉到总部，总部一定会解决，然后再给你举某客户受了什么损失，链家全部赔付之类的案例！”
　　2007年，我和我凑齐了首付，终于在通州买了一套二手房，当时通过我爱我家和链家咨询过，感觉链家的经纪人说话更专业一些，最后通过链家买的。现在回想起来也是自己幸运而已，如果真出点什么问题，指着链家负责任是不可能的。
　　也就是基于这套房的成交比较满意，去年（2013年底）我们打算卖掉通州的房子，在北四环买一套二手房，离上班近一点，还有解决孩子上学的问题。
　　我们在网上看了好几个月的房子信息，定好大概地点后，和那个小区门口的链家经纪人约了几套房子，想同一天一起看。当天就看上一套觉得不错，但是我们说得先把通州的房子卖掉，才能买这个房。
　　经纪人说：我们做过很多这样的客户，这叫连环单，由我们联系通州那边的店长给你们卖房子，这边手续也一起办。那边给你们介绍一个好的有经验的店长，以后由我来跟踪那边的进展，你们就不用管了。
　　经纪人的店长还专门打了通州那边的电话，说已经联系到一个很有经验的店长，说你们的房子能卖多钱，最差最差也能卖多钱，最快1周就能卖出去，最慢3周也能卖出去。
　　我们问了很多问题和顾虑，关于各各方面的，大概花了好几个小时，经纪人和他的店长打消了我们的所有顾虑，大概就是：链家是专业的房产中介，交给我们就尽管放心，只要您配合，不要出现主动违约的情况，肯定能顺顺利利办完，只要等我们电话就行。
　　麻烦来了：
　　结果，通州的链家由于选择贷款银行两次失误，导致那边买房人两次更换贷款银行，晚了将近一个月，我们房款很晚才拿到，这都不说了，我们借亲戚借朋友后来也凑齐了。
　　最大的麻烦还有：
　　我们和通州签订的卖房合同，关于办理过户的时间是没有死框框限制的（最常用的模版），而和市区签订的，却有时间限制。这也是出问题后我才发现的。
　　我们签完市区的买房合同，大概1周有人要买我们通州的房子，为了不耽误时间，我们低于市场价大概8万元就卖了。当天晚上我自己去通州签的卖房合同，在外出差，特意打电话跟经纪人说了很多注意事项，其中包括过户时间要写明，因为这是连环单，这个过户时间会影响我们买房的合同履约。通州的杨店长说，我知道，时间肯定没问题，市区的邱（经纪人）催我催的很紧，所以我就紧着你们家的卖的，其他房都没推荐。你们就放心吧。
　　然后我们主要就谈了价格和其他方面的事情，就签了合同。后来才注意到通州的合同关于过户时间用的是模版。
　　因为通州两次更换银行已经浪费了将近一个月，所以剩余的时间更宝贵了，如果再出现什么差错，就怕赶不上最后的过户日期。
　　其实关于时间限制这问题，我们也问经纪人，会不会万一有问题，经纪人告诉我们，他已经算好了各种流程的花费最多的时间，肯定能赶上。只要不是我们拖延时间，肯定就不会有问题。
　　我在外长期出差，按照中介给的流程表整天算日期，算着哪天能批贷款，面签，就提前一天买机票飞回北京，结果到那天告诉我们银行没批贷款，说下周肯定没问题，这次只是因为少了什么资料，换一家更快的。
　　结果到了下周飞回来，通州的链家打电话说这次贷款没批下来，要再换一家，说下次绝对不会出问题。还跟我们解释了什么银行政策变了，以往都是一家银行就成功的，很少出现换银行的情况，更没出现过换2家银行的情况。
　　这时候，我们有点紧张，但是事情已经如此，只能问市区的链家，往后会不会还有这种不可预知的事情发生？如果影响到我们买房的过户时间延迟，会有违约金吗？
　　经纪人说：合同说的是恶意违约才有违约金的，再说了，房主挺好说话的，晚个几天半个月的没问题，我已经跟他们打招呼了，他们说可以理解，尽快办就行了。
　　市区的经纪人还跟我们说：你们放心，万一这边卖房的追究责任，通州的店应该负责，这属于他们选择银行出现失误，导致我们这边的单子延误的，不是你们不配合造成的原因。
　　然后还跟我们举例，某经纪人因为帮客户选错银行，换了一次银行，导致整个流程延迟，违约金就是链家替买房人支付的，然后还对经纪人罚款了。说你们这种换了两次银行，链家这么多年都没听说过，绝对是通州那边的责任。
　　结果过了两天，峰回路转，我们接到市区的链家经纪人的通知，说卖房人预知我们不能在最后期限办完过户，要约我们谈违约金的事情。
　　见面后，那对当初看起来面善的夫妻一改初次见面的好态度，拍着桌子说：“我理解你们，不是你们故意的，可是你们耽误我买房了，我看上的房子再不买就涨价了！你们现在再怎么赶都赶不上最后日期了，按约定我可以不卖房子了，你们的预付金（50万）也不退。要么你就交给我30万违约金，可以宽限你们15天。超过15天，价格另谈！”
　　虽然合同约定的是我们恶意违约要支付违约金，但是要真因为房子打官司，在国内那真是拖人一身皮，而且我们已经交了50万定金，官司赢了，他不退定金我们也拿他没办法。
　　所以我们选择了和解，谈了一下午加一个晚上，后来大概说按合同约定的违约金算法算，按天算，我们算了下，最快最快我们比合同约定晚10天就能办完，这样违约金大概是10万左右，只要不超过15天，他就没办法提出解约。然后我们签了补充协议。
　　可笑的是，第二天，这对夫妻又要约我们，说昨天的补充协议不算数，要重新谈，原因就是他们对我们很宽容了，结果他们走时，我们都没站起来送送他们，只是打了个招呼，好像他们是恶意骗钱一样。但是补充协议已经签，就没办法反悔。
　　市区的链家经纪人告诉我们：事后我们可以投诉到链家总部，总部肯定会给满意答复解决的，但是建议你们先去找通州的那个链家，问问他们有没有私下的解决办法，因为是他们选择银行失误导致了时间推迟。于是我们去找通州链家，那边态度是很好，承认他们工作失误，但是说到违约金要他们承担，以及我们需要他们垫资替我们交首付款减免手续费这个问题上，店长说：也不全是我们的责任，那边也有责任。然后皮球不仅踢给市区的链家，还把皮球在通州内部来回踢。
　　我们看没希望通过她们自己解决了，第二天去总部投诉。总部客服接待那真是有专业技巧的，忽悠了一圈也没解决问题，其中她们还建议我们直接找我们通州房子的那家，让他们承担我们的违约金，这不是胡扯吗？买我们房子的人也是委托你们链家办的，给你们交了好几万的中介费，你们选贷款银行失误，为什么要他们承担？
　　因为当时买房手续还在进行中，我们就想着先尽快赶流程，于是问了所有能问的人，能想的办法，最后只比合同约定延迟了3天。交了大约3万的违约金。
　　这其中，后来在链家经纪人把我们的资料提交建委审核时，填错了一项，按规定，只能等这批审批完后再重新提交，这意味着本来只延迟3天的，又要多推迟10个工作日，也就是12天！我问经纪人：我们好不容易把时间往前赶了，只要交3天的违约金，你这一下子多出了12天，这12天的违约金谁来付？
　　经纪人不说话，问他有什么办法，他说没办法，只能等着。
　　再问，就不吭声，我都欲哭无泪了。
　　后来我们又打听了，说链家的总部有一个人有权限更改资料，建委给这个人放开了权限。
　　我们又找到经纪人和他的店长，他们都说不认识这个人，没听说过能改。在我们逼着的情况下，他们去找链家总部的人解决了这个问题，所以最后还是3天。
　　假如不是我们主动打听，就不会出现这个结果，最后就是违约15天，甚至超过15天，也就是房主可以解约，即便打官司我们胜诉，那我们交的定金和交给链家的十几万的服务费也很难拿回来。人家赖着不给怎么办？！
　　办完所有的手续，身心异常疲惫，自从房主找我们要违约金，我们几乎整夜睡不着觉，我们这么多年的积蓄和卖房所得，又贷了30年的贷款才换来这套房子，就是为了上班近点，孩子上个稍微正规的学校。
　　我们想，在我们自己努力的情况下，把违约金降到最低了，怎么着链家收了十几万的服务费，如果加上我们卖房的那单生意，链家收了大约20万的服务费，怎么着至少也应该把我们的违约金以及白白飞回来的机票报销了吧？最好也得赔我们一个精神损失费，毕竟是他们选择贷款银行失误以及没有告知我们合同陷阱造成的一切后果！
　　于是，我们先找总部投诉部门，要求赔偿！
　　客服说解决不了，最多能报销机票。他们的理由是：银行是我们推荐的，不是强迫的，作为客户，你们可以不选！你们可以自己选银行。
　　天哪，你们收了20万的中介费，不承担任何风险，所有风险都让客户承担，这就是你们的完美服务？我们要是知道所有流程的所有规则，我们还要你们干嘛？
　　我们说要找他们区域领导解决，给了我们两个市区和通州区区域领导的电话，估计他们都是比较早一批的中介骗子成长起来的领军人物，说话来回绕圈子。
　　我们找客服直接报价，要求赔偿5万元，这不算多吧？你们做了我们的连环单，收了将近20万中介费，把我们差点精神崩溃。
　　还是没解决，后来又直接给链家的两个老大写邮件说明问题，同时事情投诉到建委，建委的投诉部门让链家赶紧处理好这个事情。老大没回复，让一个更高级别的人联系我们，说赔2万加机票费，其他免谈，要不然就爱去哪告去哪告，他们奉陪。
　　看看吧，这就是标榜“真服务，敢赔付”的链家！
　　即便是他们已经承认的错误造成的后果，在我们极力的维权下，他们承担的责任也是极其有限的。
　　我刚刚又去链家网站看了，依旧是看起来很的承诺：
　　保障你的交易安全，是我们的责任！&
　　我们理解您对隐藏的交易风险的担忧 我们理解您对未知的瑕疵信息的顾虑 我们理解您对交付的购房资金的担心
所以，当您委托链家的那一刻起，就意味着我们肩负起一份沉甸甸的责任； 为了忠于所托，北京链家在行业内率先推出了＂四大安心＂服务承诺
我们会帮您将风险系数降至最低。 即便风险不幸发生，没关系，还有链家在！ 我们会将风险转嫁给自己，只因我们理解＂家＂对您的意义。
来链家，有承诺，有保障！&
　　买完房因为孩子开学忙装修，现在半年过去了，我闲着没事把大概过程写下来了，依旧是很气愤。
　　这就像和人打交道一样，不深入交往就不知道他的本质到底如何。看起来责任感满满的链家，现在logo形象做的都很好，其实本质和以前的那种中介混混也差不太多，只是都穿上了西服。
　　另外，那家当初死死逼我们，就因为最多晚半个月过户就要几十万违约金的夫妻俩，后来只拿到3万违约金，真让你们失望了，本来你们想靠这个发笔横财的！现在房价降了，并没有涨，不知道身家至少上千万的你们花着这额外的3万元，是不是会做噩梦？按照合同约定，过户完要把户口在规定时间内迁走，否则也是按天算违约金的。结果你们说忘记迁户口了，一下子晚了两个多月，等我们去办时发现你们还没迁走，按合同工约定违约金要几十万。本想去法院告你们，也解下恶气，后来想想算了，我们要是有功夫去斗气，早就跟你们斗了！
　　我们不追究你的违约责任，那你们花着这3万元是不是更不好意思了？知道我们不追究你们了，也没主动说把我们交的违约金退给我们，这就是人心！你把他当人看，他不把自己当人！
　　这对夫妻，就是平常人说的占了一点点理，就要把别人吃了还不解恨的类型！念在你们一辈子都没孩子的份上，我想说：庆幸没有天使降落，到你家也会变恶魔的！你们好可笑啊，朝我们要30万违约金，还想让我站起来欢送你并感谢你没有找我们要50万。借机发横财还不愿意承认，我确实见识少，没见过您这种人。还好我们后来有贵人相助，没能让你继续狮子大开口！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
小学三年级
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
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小学三年级
今年8月底我们开始看房，9月8日通过链家地产在旧宫宣颐家园购买了一套二手房，签约中有业务员违规和误导行为，三方于9月13日解约。
签约后我们即了解到合同中约定的付款时间不能如期履行，考虑到卖家也是换房急等资金，所以立即与卖家协商解约，签订解约协议时对涉及业务员有错可以主张退还中介费一事毫不知情，当我们得知后马上向链家总部客服提出申请协商一事。但至今此事仍未解决，我们在此过程中不断遭遇链家的踢皮球和威胁。谨以我们在链家的遭遇 提醒通过链家地产买卖二手房的各位，要格外小心。不要以为门店多的大中介就一定是靠谱的，不要以为宣称提供真服务的中介就真的会提供配得上中介费的安心服务。
购房经过：
自2014年8月底开始，我们通过链家地产北京旧宫宣颐家园店业务员赵某选购二手房。由于我们是换房客户，所以告诉赵某：我们自己的房子已经在链家在线登记出售，房子位于老旧小区，还没有售出；买房所用资金是卖房的全部房款+手头仅有的一点儿积蓄+贷款；并且房产证丢失，于9月初登报挂失，等待补办；房子有抵押，需预约还款（按照流程，卖房程序需要从补完房产证和解抵押完成后才能开始）。
9月初，赵某在带看过程中交给我们由他亲笔签名的链家服务承诺书。明确承诺链家在所有渠道发布的房源信息均满足真实价格！随后赵某说房源编号为bjdx8801009*的房子265万能卖，并在搜房网上发帖，以265万字样为标题和正文。
9月8日中秋节，赵某说卖家今天上午已在回龙观签约买房，约我们晚上谈。出发前我向赵某明确表示，今天只是再次看房并与卖家沟通，还不能签合同。
买卖双方均到门店，未进行直接沟通被安排到不同区域。
[ 本帖最后由 京酱肉丝2014 于
18:14 编辑 ]
小学三年级
业务员赵某、姚某、徐某在场，我们告知三位业务员：1、自己的房子还没卖；2、房产证丢失，在补办中；3、房子有抵押贷款，需预约还款，不知何时能解抵押。
赵某说因为卖方自己买的房子比预期高了5万，所以这个房子的价格得从272开始谈了。姚某主谈，经她在买卖双方之间传话，价格从272万谈到270万，但她说，卖方有些犹豫，毕竟他们也是换房客户，在回龙观买170平米房子，而且要组合贷，不太愿意买方是换房客户。
此时业务员才说，卖方之前看好的180平米房子其实没有买到，只能考虑另一套170平米房子，还未签约。所以卖方很犹豫是否此时卖房。
我们表示，既然卖家不同意换房客户的付款周期，而且考虑到他们的实际利益，我们不希望耽误他们买房，希望业务员继续给双方分别寻找客户和房源。
此时，姚某、赵某、杨某三人分别手写规划我们的卖房及付款周期。姚某非常肯定地承诺：两个月时间足够了，所以合同可以签三个月的付款时限。
链家公开承诺“专业”，又考虑到接待我们的都是链家专业置业顾问，有义务对我们的置业情况给出专业、客观的分析和建议，所以在姚某再次去跟卖方沟通出来说268万、三个月付款这样没问题时，我们也相信专业人员有能力帮助客户规避交易风险，并遵守链家“公平至诚”的承诺。
我们表示回去考虑一下再说。姚某当即再次作出承诺，坚持促成交易。签完约已经是凌晨1点。
研究生三年级
我遇到的中介虽然不是链家不过也差不多,稀里糊涂不靠谱,最后还是我们妥协了,生一肚子气胃疼好几天
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签名档违规，请自行修改
小学三年级
链家撮合交易后：
链家业务员已知我们是换房客户，在谈判及签约过程中，业务员完全没有针对此次合同提出过交易风险提示。导致我们签完合同后发现，合同约定的12月8日支付首付款根本不可能实现！（我们卖房所在区域的链家业务员说我们所属的老旧小区房子出售难度很大，即使售出也只会有贷款客户。买房至少需要跟卖家谈5个多月的付款时限）
签订合同后我们在第一时间把刚发现的由链家促成的该买卖合同中必然存在的隐患和风险告知卖方，沟通协商。卖方态度很好并表示理解，提出1、可以解约处理；2、商量一下收取的定金是否退还3、由链家出面进行协商和签署文件即可；4、对由于合同的签订和解除可能对我方造成的损失表示同情，并希望能够减少损失。
我把卖方同意协商的事实告知赵某，他说如果交易不成，中介费全额退还，会请同事前去与卖方进行沟通。在链家业务员与卖方见面沟通后，赵某回复我说，卖方不同意延期至五个月付款；如果解约，卖方提出10万元固定赔偿。同时称，经理说如果解约只退还2.7%的中介费中服务保障费即0.5%那部分，其余2.2%都不退还。
9月11至12日，我们多次与链家赵某沟通，希望链家组织三方见面协商。12日，赵某说卖家定完房子了不同意解约，付款期限只能延长20天。晚上赵某说卖家不同意延长期限，因为已经买了房也不同意解约了。我说，“卖方刚说过周末再去看房，现在没有合适的房子可以买，所以当时也纠结该不该卖”。赵某说，“她今天也说又出了新房子了”。
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小学二年级
这个也分人，无论是什么中介都要找靠谱的人，
我在买之前还没有做资质审核，房主也是卖房再去买房，
本来价格都谈好了，中介计算了时间后觉得可能还差点
就没签约，为此那个区域经理还来问为什么不签约，
如果换一个不靠谱的人当时就签了，所以说找中介还要
看人，不行的话果断换。
高中三年级
也是楼主太天真幼稚了，怎么把自己这么大事交给别人决定？中介就是赚钱的，怎么会管你死活
小学二年级
我们买房子找的小中介，服务费收了不到1%，办事效率特高，就过户、办贷款去了下，过户还是那个经理开车带着我们去的，人家给推荐的贷款公司还给办了85折，去年啊。。。。。真是庆幸，虽然房子当时也不便宜但是综合下来 也值了。
研究生二年级
不管什么事，只要钱交了想退就那么容易了。楼主查查合同里有没有写因买方毁约，中介费不退的说法。如果没有还是有的谈的。如果写了。。。
换句话说，中介跟你说了什么，怎么说的你都很难追究。但是白纸黑字的东西法律效力是肯定的。
小学四年级
我买房的时候还受到链家威胁呢，说让我们住不安稳，短信还留着呢。现在我的同学，朋友，同事都不敢跟链家买房了。
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初中三年级
现在中介业务员确实素质参差不齐，有靠谱的，有不靠谱的，楼主现在面临的问题不仅是中介费有可能退不回，房主那边不是也要求赔10万吗，纳闷为啥楼主和房主沟通的，和中介后来和房主沟通的，对方态度完全相反呢，另外，这种事，我觉得楼主也有疏忽之处，付款时间签合同之前给卖房那边中介打个电话，问问3个月能不能搞定卖出去收到款，当时得到否定答复了也就不签这买房合同了
小学三年级
哎，中介还是能赖就赖啊...我们当时签约的时候在补充协议里写了，如果因任何原因造成协议终止，lj将中介费（2.2%+0.5%）全部退还买方，且不像卖方索要。
小学三年级
:我觉得楼主还是太天真了，竟然会相信中介。中介约买卖双方谈的时候，都是极力促成交易，他们的目的是签约赚中介费，才不会管你的房子卖不卖得出去。
买房子这么大的事情，要有自己的底限，要给自己确定最大的损失限额。
当初我们先买后卖时，虽然中介也说时间没问题，让我们签合同，但是我坚持自己的想法，没想好就撤了，改天再谈。虽然在这个过程中连我老公都给我压力，猴急得要签合同，但是我坚持要防范风险。最后我们签的定金协议是约定我们卖出去房子再签合同，给五个月的时间卖房子，如果到了期限还没有找到买家，就给房主5万块钱的违约金。
研究生二年级
楼主太天真了吧！怎么能轻信中介呢？ 中介肯定是积极促成签约的，要不然他挣什么？！跟中介打交道一定要白纸黑字写清楚，空口白牙的承诺怎么可能算数？中介还不是能赖就赖的啊！就算都写到合同上他们还能跟你扯皮呢，更别说光是口头答应了。
初中一年级
一句提醒吧，看了那么多帖子，还有自身跟中介打交道的经历，中介说什么，只能作为参考，还得自己动脑子去判断。在楼市如此低迷的时候，买房的一方就是上帝，为啥要着急买？等自己卖房一切都搞定之后，再去考虑买房的事宜。
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☆◇※↙∞♀
一定要谨慎，特别是这种大额交易
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微信：princess_garden01
大学二年级
呵呵，可能是我们运气比较好吧，去年换房的时候也是链家操作的，很顺利，顺利的都让我意外，因为之前买过几次房都没少出纠纷，有两回就卖家违约 没买成。这次专门找的链家，说是比较正规之类的，想想还是别省那点中介费了。后来感觉还挺不错的，其实中介还是得看人，遇到负责任的才行。我们买过之后楼上漏水还找当时链接的小伙子，就是我们的中介帮忙解决的。
大学二年级
:真是不敢信 以后还是要自己留个心眼了
显示全部签名
高中三年级
我们在WAWJ，中介忽悠卖我房子的大叔能找人给他省不是唯一的个税，如果要交得将近50万，大叔给了中介30万，结果后来大叔找人打听，他的房子根本没个税（那是大叔妈妈的后老伴的房子，后老伴去世后还没过户），大叔起诉中介，胜诉，可见中介多黑
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。是买方把钱打到资金监管账户，然后链家把钱给业主，然后链家要和业主做一个售房公证，因为业主已经拿到钱了，怕到时候不过户，批贷后如果卖方不配合，链家可以直接和买方过户，链家收费是千分之五！~_回龙观社区网
《野猪乐园》显示文章详细内容：
等&&&&级：资深长老
经&验&值：6112
魅&力&值：1766
龙&&&&币：15980
积&&&&分：8121.8
注册日期：
是买方把钱打到资金监管账户，然后链家把钱给业主，然后链家要和业主做一个售房公证，因为业主已经拿到钱了，怕到时候不过户，批贷后如果卖方不配合，链家可以直接和买方过户，链家收费是千分之五！~
--说了你又不听,听了你又不懂,懂了你又不做,做了你又做错.错了你又不认.认了你又不改,改了你又不服,不服你又不说……
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