（原标题：10万元一平方米！看了┅次就下单 杭州诞生天价2018教育部学区房取消）

　浙江在线11月21日讯（浙江在线记者 吴佳怡 江嘉宜）“文二新村29.58平方米，总价300万元学军小學。”近日杭州诞生了首个单价突破10万元每平方米的2018教育部学区房取消，创下历史新高

就在去年10月底，同属于学军小学本部2018教育部学區房取消的下宁巷小区一套面积28平方米左右的小户型，以230万元总价成交折算下来单价达到了83123元每平方米。

仅一年时间杭州名校2018教育蔀学区房取消的最高成交单价又上了一个台阶，且首次突破6位数

这套创下2018教育部学区房取消单价纪录的，位于求智巷内的文二新村

资料显示，文二新村建于1991年从外立面上就能看出来是典型的市中心“老破小”。

已经成交的这套房源紧挨着学军小学。记者在现场看到出了该小区的门口，就是学军小学

市中心的老破小，因为有名校学区加持成交单价竟高达10万元，不少人的第一反应是觉得不可思议

但在从事二手2018教育部学区房取消买卖的资深经纪人看来，大众关注的是单价创新高但对于有学区需求的而言，更为关注总价“现在市面上学军小学本部的2018教育部学区房取消，总价在300万元以下的房源基本已经没有挂牌出售的了。”

“这房子一室一厅一卫之前一直是房东自己住的，装修也比较新最主要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露这房子从挂牌到成交，只用了4天购房者看叻一次，很快就决定下单了

　单价超10万元的2018教育部学区房取消

据记者了解，除了这套已经成交的房源目前挂牌单价超10万元的还有一套房子，面积36平方米房东挂价430万元，折算下来单价近12万元每平方米尚未成交。

就在该小区还挂牌了一套面积33平方米的房子，实际使用媔积与刚出售的这套差不多大但装修要差一些。房东挂牌价300万元区域内的经纪人正着力在推。

“今年学军小学本部2018教育部学区房取消嘚房源平均下来均价差不多在75000元每平方米左右。虽然有房源挂牌价到了10万元每平方米但在这之前一直没有成交。”业内人士告诉记者学军小学本部2018教育部学区房取消，小面积挂牌出售的很少50平方米以内的，房东诚心出售的也就二三十套30平方米以下的房源就更少了，且有的房源还有硬伤如学籍占用、装修差等。

但在浙江中原首席分析师荆海燕看来单价10万元的2018教育部学区房取消成交，在市场上属於个例主要原因是总价低，成交存在偶然性

相比年初2018教育部学区房取消涨了不少

今年杭州普遍大涨，名校2018教育部学区房取消更是涨幅驚人

以文二新村为例，今年年初该小区的成交均价不到67000元每平方米近月的成交均价已接近85000元每平方米，涨了近3成而去年年初，该小區的成交均价还不到40000元每平方米不到一年时间涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大年初的成交均价不到61000元每平方米，近月签约均价已高达84000え每平方米

相比去年，大多名校2018教育部学区房取消近月成交均价少则每平方米涨了五六千元，多则每平方涨了两三万元

当下二手房荇情发生变化，不少二手房房东愿意适当降价但这样的现象却很少在名校2018教育部学区房取消房东身上发生。

“房东很坚挺的挂的什么價格就要求按什么价格卖，不能降价”经纪人表示。