农村拆迁，没有房产证也能获赔偿，这一种情况除外
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我在记忆里拾荒
随着农村小城镇建设的不断加快，越来越多的农村区域并入城镇化社区。与之相对应的农村房屋拆迁补偿问题成为农民最关心的问题。无证不等于违建上世纪八九十年代，农村进行农村面貌整改，由村委会集体规划农村房屋布局，村里根据宅基地收取费用，农户交钱就可以建房。这类房屋即使没有证件，但是是在村委会推动下统一进行的，村委会出具证据证明房产属于你，房屋拆迁时可以获得正当赔偿。历史原因造成的没有相应证件，也应补偿农村自己盖房子，村委会一般都会给予宅基地安置。但由于历史问题，或村委干部交替等客观原因造成的不作为，农村的房屋没有房产证的是很普遍的。拆迁的话有房产证按房产证上的建筑面积为基准，没有的以现场测量的为准。补偿的时候没有房产证按有产权证的价格下浮5%-10%给予补偿。拆迁公告后新建的房屋，很难获得赔偿在拆迁公告发布之前的所有农村房屋，不管是否有房产证或者宅基地使用证，国家都会按照相关规定进行赔偿。但是如果在公布发布之后，新建房屋一方面很难获取村委宅基地使用授权，另一方面有不正当获取赔偿的恶劣迹象，很难获取相应的赔偿。按照现在的规定，可以要求村委会或上级主管部门办理土地证及房产证，有了以上两证，拆迁时更能维护村民自身的合法权益。
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