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房子被法院查封以后，什么情况下可以被拍卖
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符合法律规定的就可以拍卖
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被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？
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那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
房屋开发商欠甲工程款。甲通过法院查封了开发商房屋，现乙说开发商欠他钱并在甲查封甲查封之前抵押给乙（没有办抵押登记）。请问甲是否可以要求法院继续拍卖房屋？
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案情都没有介绍清楚，律师无法判断给予你正确咨询解答。
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哪些房产不能拍卖？
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哪些房产可以拍卖实行，而哪些房产是不能拍卖的？根据《中华人民共和国拍卖法》，其中对于“拍卖标的”的规定，主要有：1、拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。2、法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。3、依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。比如委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。4、国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。一位资深律师表示，一般来说，拍卖标的物必须符合自然属性、经济属性、法律属性三方面的条件。具体到法拍房，首先拟强制拍卖的标的物必须无流通障碍，符合《中国人民共和国拍卖法》的相关规定；并且不能违反《中华人民共和国城市管理法》第三十七条、第三十八条、第三十九条规定的不得转让和不具备转让条件的房产交易等。其次，拍卖标的物必须无权利瑕疵，人民法院委托拍卖机构进行拍卖的必须权属明确，是被执行人或相关义务人的财产或财产权利，防止拍卖他人财产、非法财产、争议财产情况的发生。延伸阅读
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避免房屋拍卖中的6大误区，你也能成为“高手”
文章来源：财富号，东方财富网旗下财经自媒体平台
置顶《澳洲财经见闻》，随时获得最新澳洲财经资讯 欢迎原创作者主动投稿 点击文章底部“写留言”，分享您的犀利观点 觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大 喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈本篇共944字｜预计阅读时长1分钟 在澳大利亚购置房产，一般有两种情况：一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。就目前房市的黄金时期，房屋拍卖是目前澳大利亚非常流行的房屋出售方式。据Domain最新的统计数据显示，拍卖房的售价一般都会高出非拍卖房。导致这一现象的情况是多方面的，除了热门地区的房产受欢迎之外，买家自身的因素也极有可能造成成交价格虚高的情况。简单来讲，拍卖现场的气氛很容易导致买家的激动情绪，从而产生了非理性的判断。值得注意的是，在澳大利亚，房子一旦通过拍卖成交，一般不会像售房那样向买家提供一般为7天的“冷静期”（Cooling Date）。
因此一旦落锤，也就意味着买家没有了后悔的时间和机会。因此，买家在参加拍卖之前做足准备，就显得尤为重要。 常见的房屋拍卖六大误区&1.缺乏前期准备其实不仅仅是房屋拍卖，做任何事情都需要做好前期准备。对于房屋拍卖来讲，前期最重要的就是需要做好房屋的尽职调查。就像上文所说的，拍卖没有所谓的“冷静期”，所以必须对参与拍卖的房屋有个一个全方位的了解，这其中包括具体的拍卖流程，支付和结算方式等等。 2.跳过合同的审查因为在有些拍卖的物业可能需要商业融资，有些物业可能会限制业主进行某些重建活动。很多时候买家花费大价钱买到了自己心仪的房子，却受制于合同中的某些条款。 3. 和中介失去联系很多时候房屋拍卖都会出现一种情况，那就是买家心仪的房产吸引了竞争买家更高的报价，而这个时候房产中介无法联系到买家的话，那这个时候往往会出现在拍卖之前就失去了竞价机会的情况。 4.情绪化竞价对于很对竞标者来说，拍卖现场的气氛可能会导致其产生非理性判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由己的受到整个拍卖气氛的感染，激动情绪会不知不觉在取代理性思考。尤其是到了后和另一个竞拍者进行一对一喊价时，那种心有不甘的冲动就会促使自己喊出远远超过原本心理价位的价格。 5.过分依赖价值报告很多时候，买家都会依赖于房屋的研究报告来决定自己在拍卖过程中的价格区间。但很多时候这张情况下得出的价格区间往往较为片面，很多时候房屋的价格还需要参考该地区的成交情况来做具体的决定。 6.忽视财务融资审批很多时候拍卖成功之后，买家都会被要求签署无条件的合同。一旦签署之后买家都需要被要求支付定金。一旦签署之后，如果买家在后来申请贷款的过程中出现了问题而无法履行先前的合同，将会被视作违约的情况。因此在确定竞价之前，需要对自己进行信用评估。
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