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90后不买房一代是观念的进步还是实属无奈
[摘要]“不做房奴”理念的背后，其实是对人生的定位和成功标准的确认，那么，90后年青一代又是怎么看这个问题的呢？众说家长：年轻人购房应该量力而行家长认为，90后都是独生子女占多数，他们的父母基本都已经拥有一到两套房，对于孩子来说，根本不愁没房子住的问题。也有家长认为，90后所说的不买房是为自己低薪找借口罢了，房价目前来说虽然高，但是只要年轻人敢于拼搏，不出十年八载也是能为自己买上一套房的，父母给予太多反而会让孩子不懂如何去珍的惜得到的。而更多的家长则表示，年轻人购房要量力而行，从个人实际情况出发，有条件可以买，没条件可以先缓着。老师：“观念进步”实系无奈选择记者采访了广东石油化工学院的一位对市场经济颇有研究的老师。“不买房就是观念进步”这一说法，老师表示，所谓的“观念进步”实则是无奈选择，“不是不想买，其实是买不起啊。”他还认为，该观点的提出只是一个乐观的态度，鼓励年轻人积极向上，但现阶段确实未能每个人都能洒脱做到不买房。但他表示，随着国家经济发展，社会保障体系不断完善，人民会过上不为住房问题担忧的日子。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved马佳佳的演讲：“90后”压根就不买房
当楼市进入“刚需时代”，当越来越多“80后”顶着工作和生活的压力成为“房奴”时，“90后”也开始登上楼市的舞台。日前，“90后”的话题人物马佳佳应邀到万科演讲，给地产圈剖析了一番“90后”人群，她旗帜鲜明地表示：“‘90后’压根就不买房。
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原标题：马佳佳的演讲：“90后”压根就不买房
　　当楼市进入“刚需时代”，当越来越多“80后”顶着工作和生活的压力成为“房奴”时，“90后”也开始登上楼市的舞台。
　　日前，“90后”的话题人物马佳佳应邀到万科演讲，给地产圈剖析了一番“90后”人群，她旗帜鲜明地表示：“‘90后’压根就不买房。”此言论一出，立即掀起房地产界的轩然大波。
　　无论是点赞或是不屑，这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。或者说，博弈与未雨绸缪早已经开始。对于当前的房地产业，在已经到来的新十年，在可能不再缺房子、又或者是不愿意买房子的“90后”面前，都将迎来更严峻的考验。
　　不是不买房，而是需要不一样的住房
　　马佳佳在万科演讲时反复阐释了一个观点：“90后”不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。
　　比如，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。
　　事实上，马佳佳不过是阐述“90后”对房子的另一种期望值。然而，在年轻化趋势越来越明显的今天，说年轻人不购房显然是脱离市场。
　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱便认为，说“90后”不买房是个伪命题。在中国，买房是永恒的主题，不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，这已经是刻到国人骨子里的概念，除非你不承认自己是中国人。
　　华南某开发商负责人认为，购房市场年轻化已经成为目前明显的特征，据克而瑞研究中心最新提供的数据显示，在目前的北上广一线城市中，80%的购房者是20-40岁之间的群体。因此说“90后”不买房确实“很扯”。不过，该观念给地产商更深刻的启示是，房子要怎样做才能更迎合该部分消费人群的需求。或者说，“90后”所需要的市场和任何一代消费群体都有所区别，这是开发商必须去研究的话题。
　　更严峻的危机，10年后“90后”不缺房
　　“90后”买不买房其实并不是让人太担忧的事情，因为只要有需求便会有市场。而可能让更多发展商坐不住的是，10年后，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房，这才是最要命的。
　　近十年，将会是房地产必须主动转型、密谋新增市场的拐点。
　　其一，10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈；其二是10年之后，人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”，这些年轻人，不少人不再缺房子了；其三是土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。
　　后面还可以列举若干种原因，有很多是不言而喻的。凡此种种，都是那些想踏踏实实依靠手艺干活赚钱的开发商们真正担心的问题。
　　为了应对这个问题，在过去的五六年中，大部分地产企业都对商业地产更加倚重，也许从住宅建设开发商转向城市配套服务商，这是一个不错的选择，但是也任重而道远。中国的城镇公共服务还没学会选择付费购买服务，10年之后，人们的购买力和意识是否到了这一步也还不知道。
　　如今，越来越多开发商开辟多元化经营策略，越来越“不务正业”。卖酒的卖酒、卖水的卖水、搞足球的搞足球。就算还在埋头做地产，也不断开辟疆土，不断试水扩大旅游地产、养老地产等领域的业务。
　　所有的尝试可能都只是“敲敲门”，也许这些都是机会和未来发展的道路，不一定成功，但是都总结出一个道理，那就是住宅开发的好日子已经不再了。除非你特别敢赌，否则目前的市场发展情况下，另寻出路，已经迫不及待。
　　而这些，虽然不仅让是“90后”不买房给造成的，但也许就是“90后”给逼的。 文/羊城晚报记者 詹青
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved90后不买房?看大家怎么说
日　　来源：
　　专刊记者　侯博议　　90后,一个充满了朝气与希望的称谓。随着他们逐渐进入社会建设的主角行列,关于“90后”的话题也渐渐为人们所津津乐道。“叛逆”、“个性”、“宅”……他们身上的标签越来越多。90后与楼市相交,又会产生怎样的火花呢?　　不久前,90后代表人物马佳佳到万科做了一场个人演讲,为地产圈的大佬们剖析在不同的时代背景下的心理特征,70年代人生标签:认真、责任感,80年代人生标签:焦虑、物质主义,90年代人群的人生标签:自我、自由主义。她说到,地产业若被颠覆,根本上在于观念的动摇,90后压根就不买房。同时她在演讲中大胆提出了强社区、强服务、高垂直、高精准的理念。　　然而,当这个以《90后压根儿就不买房》为题的演讲PPT传遍微信圈后,马佳佳变成了地产圈中的争议人物。点赞抑或是不屑,这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。博弈已经开始:如何把房子卖给不买房的90后?挺马派人物:媒体地产部经理徐先生　　90后或许不缺房,但不一定愿意住到父母的那种老式社区去。新型社区给他们带来的身份认同,才是真正吸引他们的地方。如果能够根据职业属性、兴趣爱好、价值观分成各种不同类型的新社区,那就更好了。在同一个社区里,大家都有着共同的爱好,共同的话题,不会像现在这样邻里之间相互都很陌生。　　现在看来,这种形式也在逐步形成。比如通常大企业的员工多数都在富士康周边买房。虽然他们更多考量工作的方便,但这种社区认同感,将在未来几年出现爆发式增长。　　就如同最近热播的青春剧里说的那样,最好的朋友就在身边,最爱的人在隔壁。年轻化的社区,为他们勾画了这样一个美丽的图景。至于房产证上写谁的名字,重要么?倒马派人物:某地产策划公司刘先生　　马佳佳的思想只是代表了部分90后的群体,并不能代表所有这一代人的需求。马佳佳的创业很成功,充足的资金和舆论资源让她能够得到自己想要的生活。但对大部分90后而言,这样的生活遥不可及。　　这些年轻人虽然已经开始进入社会主流领域,但要成为房地产市场的购置主体,我认为还需要很长一段时间。现在的90后是15到25岁之间的这个年龄层次,买房绝大多数还是要依靠家庭支持——这当然不能算他们买房,但这并不表明“90后根本不买房”。　　房地产作为大众消费的重要内容,变量多,受政策、消费习惯、市场动态影响很深,多数人买房子还是要仔细规划、区域配套、户型、环境等作出综合考虑,但买房是迟早的事。因为你要面对顶门立户,结婚生子的人生之路。中立方人物:90后大学生创业者小侯　　社会总是喜欢给我们贴上很多标签,无论是“买房”“不买房”,用一个简单的标签来评判这样一个庞大的群体,都是过于武断的。其实90后这个群体也分为很多阶层,我们不是不需要房子,只是我们需要的房子呈现出更多的个性化特点,或者说我们只是购房的动机发生了变化。　　90年出生的马佳佳在90后当中算“老人”了,但对这个社会来说还是太年轻,说不定再过七八年,等到她30岁的时候,她对房子的理解又不一样了。很多从农村里出来的90后仍然会背负买房的压力,现实条件让他们不敢像马佳佳一样去施展个性。不可否认社会中的确有一部分人像PPT中说的不买房选择租房,但多数情况下是因为买不起房。一旦有了支付能力,哪怕是可以购买远郊的一套小房子,他们也会第一时间去购买的。　　不过不可否认的是,马佳佳成为了未来购房群体的一个“符号人物”,90后将终结当下的“刚需产品”时代,更多的定制化服务将成为社会主流。新闻链接　　马佳佳个人档案:马佳佳的身上挂着众多“标签”,云南省高考语文状元、中国传媒大学毕业生,叫卖情趣用品的90后创业红人,《非诚勿扰》人气女嘉宾,微博微信界名人。如今她又增加了一个标签:给万科演讲的“90后不买房”女孩。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅90后不买房有点难 给90后买房的10个忠告
来源：亿房网郭曼编辑 日 09:29
浏览：1866　
6、买房要考虑升值空间
&等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。& 住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也 要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子 还是孩子
买房了，结婚了，生孩子了&&人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
9、精装修房价格高 万一买了不喜欢还要敲掉重新装修 浪费巨大
要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住 物管要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
现如今，60后忙着房子拆迁，70后还贷多年，80后还在攒钱，90后已经成了房子的业主，在武汉的购房大军中，&90后&的身影越来越活跃。尽管做性情用品的90后妹子马佳佳到万科演讲,给地产圈剖析90后人群。她说90后压根就不买房。但从现实来看，90后早就考虑买房的事情了。
90后&毕婚族&要买房
刚毕业的武汉人小陈属于&毕婚族&，大学四年一直活跃在学校的舞台上，本以为她毕业后应该在北上广发展，没想到，冷不丁的朋友圈就冒出了结婚的消息，摆在结婚证旁边的是新房的房产证，在一张幸福洋溢的小脸上，似乎没有学校风云时期的女王霸气。后来也是才了解到，人家早就规划好人生大事：&先成家，再立业。&双方的父母在孩子毕业前就买好了房，首付和贷款都是双方家长AA制，只等着装修完房子再举办婚礼。虽然挂着90后的名头，但是不可否认的是，中国的传统&买房&思想还是深深烙印在下一代的身上的，不会因为90后就充满个性的一代，就否认了买房这个必经的过程。
90后置业顾问初中就想卖房
还记得在女人节被采访的光谷某楼盘的置业顾问，也是一位90后的先锋代表，她介绍自己说初中的时候就想着要卖房，从而才会踏入这一行业，要想想初中的我们的是无忧无虑的聊着明星，电视剧，还是好好学习，争取得班上第一。看看武汉市现在的房价，媒体上再怎么渲染马上要降，那高高的价格是实实在在的，那上涨的首套房贷利率也是实实在在的，那看了又看的工资卡也是实实在在的。90后感叹的不是要不要买房，更多的是&被需要买房&。
按理说，90后刚踏入社会不久，经济实力也有限，即便有一定购房需求，也不会太紧迫。但笔者调查发现，大部分90后的购房需求源自父母的建议甚至主动&包办&，造成90后购房人数上升。
90后&被买房&现象普遍
在澳大利亚留学的武汉人小周2010年出国前便买了房，他把自己的买房动机归结为父母的建议。一方面是家里人考虑到了房价可能会上涨，第二就是买了不去住，租出去，每个月租金也有2000。另一波的90后被买房可能是因为限购令的原因，手头已有两套房的家庭，不得不以子女的名义买房。&我家刚刚买了套新房子写我名字了，不过是因为限购入户的缘故。&24岁小王刚工作一年，名下便有了120平在武昌积玉桥的房子。他说，一方面是打算以后结婚的婚房，二是父母名下已有两套房，不能再买房。另外，将来这套房也可以直接留给他，不用再经过繁琐的转让手续。
90后自有&买房大计&
有人说70、80后是中国房地产业的富矿，是他们撑起了中国房地产的黄金十年，也是他们承受了中国房价火箭式增长的压力。这十年不仅榨干了70、80后，同样使他们的父母一辈可支配资产消耗殆尽。房地产行业若想延续前10年的风光场面必须找到下一个助力。虽说90后是伴随着互联网成长起来，&年薪&&权利&都不90后关注的重点，他们更看中的如何实现自身的价值，他们可能会选择爱情公寓里的生活方式，最爱的人和最好的朋友都在自己的身边，不管是不是有钱人，不会因为没房而苦恼，也不会因为有房就高人一等，90后在买房的思想上，看的更开，也更清楚。笔者大学的室友是新洲人，家里还有一个姐姐和一个弟弟，姐姐已经上了班，能够自己养活自己，弟弟不爱上学，在外打工，只有室友一个人还在读大学，家庭环境来说，不算好。大四实习中，她就已经了解到学校所在城市的房价行情，并且还设定好了自己的购房大计，并且一直按照这个规划在执行，只是近些年上涨的房价有点让人措手不及。
开发商：90后存在感强烈
面对90后的买房现象，开发商又是如何看待的呢？以前来看房的90后只不过跟着父母后面的小屁孩，现在，这些90后买房下手的速度比80后还快，相比小区是不是有菜场，90后更注重居住环境的私密性和舒适度，周边商圈的完善性等等。在90后购房尚未全面铺开之时，开发商已经感受到了强烈的存在感，至少90后走进售楼部时，还是会有热情的售楼小姐为你介绍。如果未来10年消费能力最强的一批人失去了购买住房的意愿，支撑房价上涨的最主要因素刚性需求也就不存在了。开发商的日子还能好过吗？
2014年，带着人们的期盼奔腾而来，&马上体&的祝福语在网上蹿红寄托了网友们美好的期望。一时间，各种版本都来了：&马上有钱&、&马上有对 象&、&&你想马上有什么呢!对于想买房的朋友们来说最希望的是&马上有房&。90后买房结婚正逢时，90后买房，以下十点你应该要懂得了。
1、首付可以依靠父母 但鼓励办购房贷款
房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后最坚实的后盾。
2、每月还款不要超过月薪的50%
房 贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时 尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间， 做个快乐的&房奴&。
3、买城市郊区的房子&培养&早睡早起的好习惯
让爱睡懒觉的90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。
4、小区周围一定要有餐馆和医院
居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟好朋友做邻居
90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑升值空间
&等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。& 住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也 要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子 还是孩子
买房了，结婚了，生孩子了&&人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
9、精装修房价格高 万一买了不喜欢还要敲掉重新装修 浪费巨大
要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住 物管要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
[责任编辑：官昌旭]
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2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“90后压根就不买房”言论，震动地产界。与之相伴，媒体及自媒体纷纷发言，90后不买房是个伪命题。时间过去整整三年，又长大三岁的90后是否还持有这样的观点？而北上广深的高房价及不断深化的限购政策，再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点，种种表象是否又为“90后不买房”增添了更有说服力的注脚？近期英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后认为：“现在还不能断定这个调查结果有无问题，但确实和我们实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人其实是没有自己的房子的。”目前， 90后买不买房究竟是一个经济实力问题，还是一个观念问题呢？就目前市场来看，90后不买房是一个伪命题吗？带着这些疑问，《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后，为您展现90后群体的置业现状及购房观念。越来越多年轻人选择了租房 一人一台电脑，各自画着自己喜欢的画，这就是插画师许苑（化名）和原画师范洲（化名）的业余生活。他们在一起五年，初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租，虽然已经占据了工资的一大半，但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间——7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多，打算7月就正式领证。买房还是租房？北京还是老家？这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说：“并没有打算买了房子再结婚，现在的状态就挺好的，不想给家庭增添负担。”从群租房到品牌租赁，许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比，他们对家的概念并不来自于房子，而是彼此。有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母，而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是，无数新婚的小夫妻和同居的情侣，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点，他们不愿去承担做房奴的压力。继3·17新政之后，北京市场执行严格的认房又认贷政策，同时进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。从上周北京楼市成交数据来看，成交均价为每平方米37093元，环比下降11%。即便今年一季度经历了堪称史上最严格变政，楼市成交量呈现回落之势，但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观，而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里，这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。据了解，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，房租在3500元到7000元左右，90后占据相当大的比重。目前，长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。“几年前选择在这里居住，也是看中了它的位置和服务，我每年大概只有3、4个月在家，房子长时间空着很不放心。这里的管理模式很适合我，每次出去不用担心回来时房间会不会出问题。这里的装修是我喜欢的，私密性也很好，简单考究。”北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓。60后的父母给90后的子女置好了房子？网上不乏这样的文章：“90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求”，而让更多开发商担心的是，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。1993年出生的童羽（化名）是土生土长的北京孩子，提起北京的限购，童羽表示很理解：“我们家有两套房，我男朋友家有两套房，未来我们两个人拥有四套房，不需要买了呀！”童羽是幸运的。过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。对于未来的90后市场，不少开发商持乐观态度：“北京的90后确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。”《广厦时代》调查发现，90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居，但回乡置业仍然占据主流。童羽说：“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。聚会的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。从近日公示的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》来看，到2020年，北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末，北京常住人口数量已经达到2172.9万人，那么，留给未来4年的增量仅127.1万人。亚豪机构市场部总监郭毅表示：“回顾‘十二五’期间，年北京户籍人口增加了94.5万人，随着2016年北京放开二孩政策，仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限，因此，外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度，2016年，北京成交67609套商住产品，意味着多往北京输送了13.5万人。同理，以‘控人’为目标，限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升，都在预期之中。”90后或许成为“租房一代”就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。“来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：“尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。”事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。近期，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。北京房地产协会秘书长陈志表示：“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。”90后到底喜欢什么样的房？ 要想了解90后居住观念，就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说，70后、80后，一切的努力都是为了站在舞台中央，而90后，生来就站在舞台中央。不管他们是否需要，父母通过多年打拼，大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容，当人的压力减小时，关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。在《广厦时代》调查中发现，不能直接问“你是否考虑买房”，否则他的回答肯定是“我为什么要买房”。如果你改成“你未来想要住在什么样的房子里”，他的回答一个小时也停不下来……《广厦时代》在王四营乡一个青年公寓采访时看到，一个建筑面积几千平方米的小楼被划分成20平方米左右的隔间，虽然面积小，但隔间内功能齐全，有独立卫生间。在一层大堂，有专门的共享空间，咖啡厅、台球厅、健身房、读书区，而在院子里，有一个餐厅，成了100多个年轻人固定的食堂……通过负责租赁的工作人员介绍，这里的房租不便宜，每个月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京远郊的年轻人，基本都是白领。在北京，目前有大量这样的青年公寓，这些青年公寓的租金水平远比当初那些合租商品房要贵得多。严格意义上讲，这些年轻人是北京刚需购房的潜在买家，他们的需求正是北京刚需商品房要提供给市场的产品。《广厦时代》采访几位有住房需求的90后，得到了以下一些结论。首先，产权与使用权概念模糊，价格决定一切。在王四营乡青年公寓，一位CBD工作的90后白领在接受采访时表示，房子有没有产权在价格面前没有那么敏感。当问到：“如果一套不限购的商住房100万和一套50万只有使用权的长租公寓，你会选择哪个？”她的回答是买商住房，毕竟有产权，但如果长租公寓是30万的话，她会毫不犹豫选择长租公寓。其次，好不好玩儿很关键，必须有社交与沟通。90后大多数都是独生子女，父母百分之百的爱都给予了他们，相比于80后，他们更愿意沟通、分享。无论是YOU+公寓、魔方公寓，还是各种青年公寓，首层必须是公共空间、共享空间，以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效，他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀，分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己。第三，追求新鲜的东西、自由的空间。《广厦时代》在调查中还发现，很多90后在租房时，根本没有考虑电视，反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置，互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识。而90后对于空间的看法，大小不重要，关键是要功能全，最好有突出的设计感和创新性。目前，无论是万科、京投等大型房地产企业，还是一些转型长租公寓的小型开发商，都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性，积极进行着摸索和创新。比如在小户型中引入智能化空间复用系统，通过机械自动化设计，使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景，比如白天是客厅与书房，而到了晚上则是卧室或者观影厅，在34平方米的空间中做出100平方米的效果来。文/王艳芸
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