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贷款额度：
贷款期限：
利率及息费
年化利率6.37%
产品信息更新时间：
还款方式：
|先息后本|等额本息或等额本金|
身份要求：
企业主或个体户
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元&&&&月供：
元&&&&本息共：
二次抵押贷款有个官方名称叫净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款
&产品优势：
北京地区按揭满一年即可进件
客户范围：北京地区按揭满1年的客户（延庆、平谷除外）
最大额度：最高1000万计算方式：按揭在他行，评估价&成数（60%）&按揭金额或余额 按揭在中信，评估价&成数（70%）&按揭金额或余额抵 押 权：贷款金额需要界定按揭时是一般额抵押还是最高额抵押。若为一般额抵押权，则减去贷款余额，若为最高额抵押，则减去按揭全额。期 限：最长20年利 率：6.37%（上浮30%）
年 龄：年满20（含）至60周岁（含），借款人和抵押人到期时年龄不超过65周岁（含）；还款方式：等额本息或等额本金抵 押 率：住宅最高70%，商用最高60% 借款人要求：借款人需为企业法人、股东，或企业经营实际控制人（可操作）办理周期：约45天，
抵贷不一：原则上不予受理。如确有必要，以第三方个人房产设定抵押的，产权人原则上仅限借款人的直系亲属，包括配偶、父母、子女（能够提供证明材料）
特别提示①：需要做强制执行公证。特别提示②：如果按揭贷款是在中信银行办理的，&成数&可以按七成计。。
个人部分：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、个人流水、房本、评估报告、还款卡、其他资产等（其他房产、车产、股票、债券、基金等）；公司部分：公司证件、股东会决议、调档章程等。
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对于北京商住房的业主来说，最近一个月可以说是充满希望的。7月26日，链家开始挂牌商住类房产，8月20日，商住神盘——北京像素便有了买卖成交（60平265万），这是调控靴子落地近半年后的第一笔成交。原本噤若寒蝉的北京商住房出现回暖迹象。今天，京贷通再为大家带来一个好消息：市场上屈指可数可以接受商住房源的抵押贷产品利率开始出现下浮，市场开始出现了低息的商住房抵押贷款产品。随着流动性的增加，金融属性的增强，我们相信这是商住房融资市场复苏之路的开始。商住房调控政策及影响回顾：·3月26日 北京史上最严商住房限购令出台。·4月26日 北京银行宣布不再接受“类住宅”项目的抵押贷款！·5月2日 银行以及各贷款、担保机构接到通知，暂停“类住宅”项目的抵押业务。·6月 部分贷款机构的抵押贷款产品接受商住房，但是此类产品普遍利率变高、额度变低、评估值一落千丈。·7月26日 链家宣布回归北京商住代理市场，也算是为商住业主带来一丝丝温暖。·8月20日 北京像素商住房调控后首次成交。今天我们要介绍的，是目前市场上屈指可数的几个商住抵押产品中，最有优势的一款——商贷宝。本产品除了商住房，办公楼房同样也可以满足进件要求。5年期等额本息，月息仅为0.61%。本产品相较于其他渠道商住抵押贷产品而言，月息真的可以说是相当低了。可做二抵。如果一抵为抵押贷款，也可以做二抵，并且对一抵的已贷款月份没有要求。商住小户型的福音。对于商住小户型房产来说，政策打压下，它们本身估价偏低，本产品额度虽然不高（个人100万，家庭200万），但性价比是非常合适的。接下来，我们将市场上另一款商住抵押贷款产品与商贷宝做一个横向对比。事实上，目前商住的价格，更多的还是承受着来自政策打压。但任何产品，其价格都最终会回归价值。对于一些目前不想低价出售的业主而言，通过抵押商住房的形式满足短期的融资需求，恰恰能够给等待商住价格回归的业主打出时间差。
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