房子有租户，卖房时如何签约？作者：邵闻莉来源：链家网原创文章摘要：房子里有租户，在进行交易时，一定要提供租户的《放弃优先购买声明》。房子里有租户，在进行买卖交易中，一定要提供《放弃优先购买声明》，因《合同法》第230条规定出租人在出卖时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
一、什么是优先购买权？
《中华人民共和国合同法》第二百三十条：出租人的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
以下情况，租户的优先购买权不能行使：
1.房屋共有人行使优先购买权的，效力高于租户优先购买权；
2.出租人将房屋出卖给亲属、包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4.第三善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
二、有租客的情况签约时该注意什么？
1.要求租户签署《放弃优先购买权声明》，租户不配合提供的，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》；
2.关于租金的归属及押金的退还，买卖双方应明确规定；
3.关于交房时间，客户能接受租赁到期后实际入住房屋。如客户急需入住房屋，业户也同意解决租户问题，应在补充协议其它约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”；
4.若承租人办理了租赁备案或租赁证，需要在过户前进行解除，才可以顺利交易。
三、租户的优先购买权未得到保障，买卖合同是否有效？
最高人民法院《关于贯彻执行若干问题意见（试行）》第118条规定，业主出卖租赁房屋未在合理期限内通知租户或者存在其它侵害租户优先购买权情形，租户请求业主承担赔偿责任的，人民法院要应予支持，但请求业主和第三签订的房屋买卖合同有效的，人民法院则不予支持。即租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。
总之，中，在条件相同的条件下要注意有些人拥有优先购买权。当享有优先购买权的人放弃购买之后，房屋才可售卖他人。
资料来源：《中华人民共和国合同法》、《关于贯彻执行若干问题意见（试行）》，整理。
1人赞过卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。什么是优先购买权呢？优先购买权有哪些类型呢？
卖房也不是你想卖给谁就卖给谁，卖房之前你得先了解优先购买权的类型，否则合同无效，房子很有可能砸手里。那么，究竟什么是优先购买权呢？优先购买权有哪些类型呢？当租房子住时，可能很多小伙伴会碰到屋内的租赁物受到损耗、损失等情况，那么这责任由谁承担？维修费用又由谁来承担呢？双方有约定时间的，可按照约定解除合同；无约定的，只能根据法律的规定解除租赁合同。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误租房期间 房东要卖房子 总带人看房子 有没有什么 相关规定可以制约房东的推荐回答：好好找找房东，协商解决。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。购二手房、原房东带租赁合同，房客民用房办公用，怎么办？问题详情：但他却用来办公。）房客拒绝承认擅自改变租房用途购置一套二手房，也不愿意接受赔偿一个月房租，上周做房屋交接的时候。（公司营业执照注册地不是这套房子，名片上印刷的办公地址都是这套房子的。原房东是带租赁合同卖房的，已过户完毕，发现里面房客不是仅是自住，进门的墙上挂了公司的牌子、承接水暖，或者要求对方支付更多的房租、而且还在墙上挂上公司营业执照用来办公、提前搬走的协商。原房屋合同签订时写明了是“自住”，是否可以解除此房屋租赁合同、空调安装等工程。请问、押金、办好房产证了推荐回答：根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁的法律规定最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。我准备卖房子，房子现在在租赁期内，我提出一周房客有时间的情况下看一次房子，房客不同意，我有权利要求问题详情：房子毕竟还是我的我准备卖房子，我有权利要求进去看房子吗，房子现在在租赁期内，房客不同意，我提出一周房客有时间的情况下看一次房子推荐回答：看他什么时候有时间可以让人看房。你可以提前通知租房人，如果还是不让进，不同意是不合法的，在租赁期限到期前1，但你有权出售、虽然是在出租的房，你想进这房或是领人来看房，但出租后。2，你可以在提前通知对方后，找物业协助你劝对方让看房、房子虽然是你的。3、即使这房子卖了，租房人也有权继续居住，租房人有使用权，你领人看房时应当找物业或邻居给你做证，必须得到租房人的同意关于租赁期间业主卖房，是否违约赔偿租户的问题，急求专业人士指点！问题详情：我租到的房子还有四个月到期，但是业主把房子卖了，还说下个业主可以继续租给我们，但是我不想再租这个房子，因为在租住期间她想卖房一直有中介上来打扰我，很烦。所以下个业主给我续租的话我也不想续。我仔细看过租房合同，如果有一方提前解除合同就必须赔对方双倍租金，问题就在于新业主是否是合法的畅伐扳和殖古帮汰爆咯甲方，原业主说新业主可以续租的话，原业主是不是可以拒绝赔偿。推荐回答：这个租赁契约的当事人是不能随便更换的，即使你以后再组这套房子也是和新业主从新签订租赁合同，和现在正在执行的这份合同没有关系，如果房主因为自己卖掉房子畅伐扳和殖古帮汰爆咯而必须终止你和他的租赁合同的话是属于他单方面违约在前，所以赔偿责任是落不到你的头上的，原房主应该因为违约而支付赔偿金你是否在新业主那里继续租这套房子不能成为原房主单方终止合同的理由更不能借此推卸责任逃避违约赔偿不要担心你好，租户租我房子期间伪照假房产证卖房骗钱，房东有没有法律责任？现被骗人占房子不走我该怎么要回房子问题详情：现被骗人占房子不走我该怎么要回房子？急急。补充现有一个自称受骗人表哥的人出面和我谈，租户租我房子期间伪照假房产证卖房骗钱。受骗人不出面我该怎么要回房子你好，房东有没有法律责任，我该不该和这个男人谈还是直接找受骗人谈推荐回答：你只收房就行，报警就行了，如果没备案你是有连带责任的不谈，你和被骗人没关系。房子出租需要备案的购买二手房 租户不出去 如何处理？问题详情：，到时候我该如何主张我的权利。买卖房屋期间租户表示过对卖房的事情不满？约好4日见面2011年7月份看房并交定金开始办理过户手续，但未曾表示要以同等价格购房！！新年快乐~，我可以擅自打开锁头入住吗，法院把钥匙给谁谁就用这个房子”。此门市房的房证和土地证都已经过户到我名下。而现在却以优先购买权遭侵害将房屋紧锁？里面的桌椅家具如何才能妥当处理？求各位帮助~，声称“钥匙在法院？租户说的已经上交法院的诉讼是否可信？此事件可否请民警来协助处理，前业主已经去外地联系不到了？民警是否会找理由拒绝处理此事。请问，10月份过户完毕，过户后带着前业主去和租户通知卖房过户情况并要求合同期过后日由新业主入住。租户由09年12月至11年12月3日租赁合同到期推荐回答：二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁的法律规定：最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。租客在租凭期间，业主要卖房!!!!问题详情：客在租凭期间，由于租户一直出差在外没时间回到当地，业主要卖房，后来买房的人没看房就决定买，但是都被租客拒绝，找中介一直想来看房子，所以要找银行的人来评估贷款额，业主有没有权利在未经过租客允许的情况下自己开门进来 让银行的人和买房的人看房子 租凭合同上并未说明，现在由于买房的人贷款买房推荐回答：你签定的买卖合同对方可申请为无效合同，房屋租赁期间内抱歉；2！朋友：1，你侵犯了租客的正当权益、租客对该房屋拥有优秀购买权，该房屋的使用权权属租客，是指该房屋如果现有租客有经济实力是在同等的条件下优先购买此房屋的；这性质是违法的，你虽是业主在租客租赁期内且正常履约的情况下，如何人无权私自进入该房屋；希望对你有所帮助；按照相关法律规定，如果现有租客不放弃优先购买权、房屋租赁期内，是指就算你卖掉此房屋、买卖不破租赁，租客享有以下合法权益；3，你无权侵犯对方的合法权益，租客有权居住直至租赁期满卖房遭遇租客优先权。我与租客签了三年租房合同，在合同期内我想卖房，口头通知租客，在我与受买人签合同问题详情：卖房遭遇租客优先权。我与供耿垛际艹宦讹为番力租客签了三年租房合同，在合同期内我想卖房，口头通知租客，在我与受买人签合同之时又口头通知租客，对方一直没有表示要买房，直到我与买房者签订合同一个月之后，租客突然表示要买房，我该咋办？推荐回答：买卖不破租赁，意思是你把房子卖各别人，租赁关系不会因房屋出卖而解除，除非租客愿意解除。有时就因为这个，导致房子转让困难。你应该把房子出租的情况告诉买房人，你们商量一下，一个办法是你多退点房租给租房子的人，解除租赁关系，对方不同意的，则由买房人或你提高租金，逼他走。另外，也可以供耿垛际艹宦讹为番力等到租期届满收回房子，再交付给买房人。就是不能再卖给租房的，否则就是一房二卖，要吃官司的，买房人肯定不干，你必须履行合同。展开全部下一篇：旅者在出行的时候，可以将所有的东西装在户外包内，因为户外包的体积相对较大，因此不必担心装载不下哦。家装配电箱是对于不少家庭而言极为重要的角色，毕竟它能够在一定程度上保证后期的实际使用效果，并且前期布置也在一定程度上影响了操作者和用户的投入有人会说，不到700元的相机能干什么？红珊瑚饰品价格热卖是为什么呢？最保险的真伪鉴定方法就是拿去珠宝鉴定处。要是去不了，一般我们行内人拿到货后会烧几个、切开几个看看。家中镜子的摆放需要注意，不能正对户门或者内门。卖场设计有几个基本要素？ 风格定位，要清楚你做的品牌是休闲鞋还是工作场合穿的鞋，是男鞋还是女鞋。居室内装饰有几个注意要点？别墅卧室内张贴壁纸有几种方法？卖场设计有几个基本要素？样板间装修怎样选择卫浴室内灯具呢？我是销售代理机构
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今日话题：房地产电商“三国杀” 谁能较先过河？
来源：搜房网 &&发布时间：
编者按：宋卫平试水做电商了。这已经不是和电商的第1次联姻，此一话题当下热议，不把“电商”两个字挂在嘴上，都不好意思说自己是做房地产的。就目前的情况来看，房地产商通常会选择与第三方平台合作，进行网上卖房，比如网的“狂拍团”等服务；其本身尝试电商类运作时则不尽然，如绿城、万科，看上的是建材类市场，如万达，则是希望借电商平台整合旗下多条产业链；此外，淘宝、京东也以看似不经意的方式参与其中。几乎人人都认为电商是个蓝海领域，但至少到目前为止，都还在摸着石头过河。地产商、第三方平台、电商行业大佬，三国混战，人人也都有自己的算盘和玩法。地产商：不做电子商务太可惜根据万达的规划，要把旗下商业地产、、电影院线、连锁百货、旅游度假五大主营业务整合打包，打造“线上商业综合体”。王健林称万达要做的电子商务会线上、线下相结合，形成独特的模式。早在今年年初，万达就对外界表示要涉足电子商务，王健林接受外界采访称万达有丰富的零售资源，不做电子商务太可惜了。绿城集团方面表示，将利用多年积累的房产项目营造经验，以及对的深刻了解，整合优化资源，开创“网络商城+实体体验”的材料采购新模式，搭建线上线下物资整合一站式应用平台，全力打造绿城电商。供应商表示，“绿城在建材电商领域的尝试，其实，万科很早就已经搞过类似的事情，但较后并没有太大起色。”电商行业大佬：一个暧昧的角色“绿城电商的后台的运营、管理确实得到过阿里巴巴团队的一些建议和支持，马云和宋卫平的关系一直不错。”上述供应商称。马云旗下的云峰基金就曾表示过要“第1轮就参与绿城电商的融资”。京东商城头次试水的“网上售房”盈利模式，京东商城一等副总裁吴声表示，房产类产品的在线销售对于京东商城来说也是正在摸索中。而试水房地产是京东对全品类战略的实行，未来并不排除进一步扩大房产频道的房源规模。目前，在国内房地产市场上，已经有成熟模式的等已经占据了房地产电子商务市场的绝大部分空间，想要在生存空间十分狭窄的情况下分得一杯羹，也许要付出非同寻常的努力。第三方平台：我们不是颠覆者徐晓晔认为，房产的特殊性决定了、备案等环节在短时间内不可能实现网络化；而在购房者的感受度方面，大额支付的问题也仍未彻底解决。尽管在技术层面并不存在明显障碍，但从实际操作层面考虑，房产在短时间内难以实现完全的电子商务化。网所做的房产电商并非是要颠覆房地产的交易模式，而是为线下交易提供强有力的线上支持。与其他电商平台涉足房产行业相比，网的优势在于平台本身在房地产专业层面的厚度积累以及对于购房者习惯的了解。
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我要卖房,可是租户不搬,怎么办?
我的房子出租给A,但是未到租期,我想卖房,提前已通知A,而A坚决不搬,我该怎么办?另外我已经收了B的买房预付款,我该怎么办?需要承担什么责任?
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协商解决，协商不了就等过了租期再腾房。
不知道下面这条知识能否帮助到您
按照规定,房屋租赁人对房屋享有优先购买权,但售房者在卖房时往往会忽略这点,一不小心就摊上了官司……
卖房未及时告知租户被索赔 优先权不容忽视
买卖不破租赁，明确告知B房屋带租
由于法律规定，房屋买卖不破租赁，所以即使你已将房子卖给了他人，房屋的买受人也只能等到租赁合同到期，除非你与承租人协商，提前解除租赁合同，按照租赁合同支付违约金。
应承担违约责任。
买卖不破租赁
可能需要对B承担违约责任，最好能跟A协商解决。
租赁合同未到期，且租户不为法定解除行为的，房东是不能解除合同的，建议与卖方协商，等租赁合同到期后A迁走，否则，你租赁合同违约，而且买卖合同也违约
可以与买房商议,至租期到了在交接房屋,办理完买卖手续后租金给买房人.
买卖不破租赁，你存在租赁合同，买卖合同双重违约，
建议协商处理，卖房子也不能随意要未到租期的承租人搬走。
第1-10条,共12条 &
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