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售楼小姐的肺腑之言:再便宜你也不能买的房子
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
18城市新政相继出炉，银行“钱荒”卷土重来，进一步收紧。市场上购房者观望情绪浓厚。以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种大全：1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为中的九到十一楼不错，那你大错了，这些正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。16)不要相信会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。17)不要相信是什么或的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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给房子买保险，你愿意吗？
来源：新浪河南 &&发布时间：
龙卷风过境，昔日美丽的村庄被夷为平地；洪水来袭，砖瓦结构的农房轰然倒塌……今年以来，极端天气导致许多民房受损。对那些灾后返乡、重建家园的人们，除了民政救济和救助之外，商业保险能否提供帮助？目前市场上的保险产品有没有满足实际需求？我国房屋保险市场为什么总是不温不火？保障水平够不够？现有的住宅险种看起来“琳琅满目”，但仍有市场空白点，不少房子还是“三不管”在打工的老魏最近很关心房屋保险的事。来京之前他刚在河南老家盖了新房。“这次南方发大水挺吓人的。我的房子挨着水库，房顶还没堤坝高，心里真不踏实。”他对记者说，不知有没有适合他家房子的保险？我们不妨先对国内房屋保险体系做一个简单的梳理：保险一般都有针对住宅的纯商业险种。多年来，各保险将房屋保险作为主险，将装修险、室内财产险作为附加险打包。这类保险一般不承保洪水损失，少数承保地震损失的，要求必须是住宅，且有20%的免赔额。如某推出的“家庭财产综合保险”，年缴费100多元，可获得包括房屋损失、装修装潢损失、盗抢损失等累计30多万元的赔偿，其中房屋损失保障20万元。由地方财政补贴保费的性房屋保险，近年来也频频亮相。比如，保障非巨灾、针对地方性极端天气的保险，最早由福建省试点，承保台风损失，补贴部分或承担全部保费，根据房子损毁程度给予每户一两千元至数万元不等的赔偿。近年来，浙江、贵州、江苏等地纷纷开展农房统保工程，保障不断“升级”。2015年安徽山区、库区农房统保金额已升至30万元，责任范围包括全部雨灾以及风灾。又如，洪水巨灾保险试点，2014年设立，由市财政每年出资3800万元向中国人保购买，为全市1000万城乡居民及外来人口因台风、暴雨和洪水等灾害造成的人身财产损失提供赔偿。台风洪涝导致居民房屋进水超过20厘米、房屋倒塌一间以上或屋顶被掀1/2以上即可获赔，每套住房年累计较高可获2000元赔偿。2015年“灿鸿”台风过境，宁波5万多户被水泡的人家大多拿到了补偿款。再如，云南大理农房地震保险试点，保费由省、州、县财政全额承担保费，诚泰财险等5家成立共保体，对5级（含）以上地震造成的农村房屋损失提供保障。今年5月大理州云龙县发生5.0级地震，民房倒塌、损坏6500多户，地震保险共保体共支付赔款2800万元，根据各家损失程度核发到户。7月1日，城乡居民地震巨灾保险新鲜出炉。这一巨灾保险产品由居民自费投保，“监制”条款，45家保险共保，为城乡居民住宅、室内附属设施因破坏性地震振动及其引起的海啸、火灾、火山爆发、、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹致损提供保障。其中，钢结构住房较额5万元，每年保费12元；较高保额100万元，年保费240元。的房屋较低保额2万元，年保费24元；较高保额10万元，年保费120元。不过，现有的住宅险种看起来“琳琅满目”，却还是没有适合老魏的。“我们老家没有农房统保政策，商业保险的家财险不保砖木结构的房子，国家统一的巨灾保险又不保发洪水。你看，算来算去还是‘三不管’，投保无门呀。”老魏说。专家指出，目前国内的房屋保险市场属于“多条腿走路”，基本思路是“政策险种保基本、商业险种保全面”，但各体系、各险种的保险责任有交叉也有空白。总体看，仍不能满足居民“全险”的房屋保障需求。市场为啥不买账？房屋保险费率与房价现状不匹配，条款“大一统”，“西北地区居民，谁愿为‘台风’的风险掏钱呢？”在、和欧洲，房屋保险几乎是居民家庭的必备险种之一。在我国，意外险、车险已经深入千家万户，关注房屋保险的人却相对少得多，原因何在？——高房价导致房屋保险保费过高。“我的住房按市价算，值1000万元左右。目前大多数较高保额只给到500万元；不加地震责任的，每年保费600元左右；加上地震责任的保费要2000元左右。”朝阳区居民徐女士觉得，她的住宅是，除了地震，一般不会造成严重损毁，破坏性地震又是极小概率事件，为此每年掏2000多元保费，而且只能补偿房屋价值的1/2，她不乐意。——人们保险观念不到位。大学经济学院风险管理与保险学系主任郑伟认为，老百姓不愿意给房子买保险，一方面是对风险缺乏认识。另一方面，是以往在灾后救济方面发挥了主导作用，凸显了“一方有难八方支援”的制度保障优势，却冲淡了市场化保障的吸引力。——产品本身有缺陷。“政策性保险保障范围窄、保额低；商业性保险不保巨灾，并且拒保砖木结构房屋；室内财产不保金银、首饰、珠宝、有价证券以及无鉴定价值的财产。此外，免责条款多、申请索赔手续繁复，这些都将许多有保障需求的客户挡在了门外。”财经大学保险学院院长郝演苏说。郑伟指出，国内保险较大的问题是条款“大一统”，费率厘定精细化程度低。“西北地区居民，谁愿为‘台风’的风险掏钱呢？”45家共保的“城乡居民住宅地震巨灾保险”也面临地域性风险差异的问题。对此，中国人保财险财产保险部总经理贺晨表示，未来将根据地震局提供的风险数据，一省一定价，同一省份不同的区域也要有费率差异。数据显示，尽管国内保险业已连续多年保持两位数增速，但涵盖房屋保险的家庭财产保险市场却没什么起色。2014年产险、华泰财险、安邦保险等6家，家财险保费收入均未达到全部业务保费收入的1%，其中较高的为0.53%，较低的仅为0.02%。房屋保险要想做大仍然“路漫漫”。“1998年南方洪水过后，次年某保险在江苏省的家庭财产保费收入翻了几番。”南开大学保险学院教授朱铭来认为，政策性统保覆盖了所有风险点，虽然保障程度不高，但提升居民对住房保险能的认识，是在为商业性保险拓荒。“保险在与合作开展政策性业务时，不仅提升了品牌知名度，还获得了房屋抗震系数等核心数据，这对行业来说事半倍。以前行业忌惮巨灾，对房屋保险热情不高；现在巨灾风险有了行业共保、财政支持的机制，那么对非巨灾风险，就要在人才、研发方面加大投入，补上产品和服务短板，拿出让消费者满意的产品。”朱铭来说。“安全锁”怎么更牢？部分房屋险种有必要强制执行，从建设到使用，让保险全程风险管理专家认为，房屋保险应该成为居民家庭风险安排计划中的必需品。除了天灾人祸致损，房屋本身也有“保质期”的问题。改革开放后，很多地方大干快上建造了一批住宅。但当时市场经济刚起步，规范标准体系跟不上建设速度，加上技术和资金等因素，不尽如人意。按照我国《民用通则》规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，曾有住建部门的负责人感叹：“我国是每年新建建筑量较大的国家，但很多房屋的质量只能持续25至30年。”这意味着上世纪十年始大量建造的居民住宅，有必要通过保险加一道“安全锁”。房屋保险能发挥风险管理作用，提高居住的安全系数。“房屋保险不止于事后补偿，费率浮动能提高居民、物业对房屋安全的重视。”郑伟介绍，在房屋保险普及的发达国家，保险对各居民小区评定的房屋保险费率水平，能指导购房者评估地下管、环境等“看不见的质量”。同时，没有投保的房屋很难顺利。对外经贸大学教授王认为，要力推由住宅开发企业投保的质量强制责任保险，作为房屋保险的配套。“在投保时，保险为了降低业务风险，会对建筑质量从源头把关，你会看到很多保险的安检员频繁出入建筑工地，提前介入工程的勘察、设计和。对购房人来说，当房屋过了维修期，即便开发企业已不存在，房屋出了质量问题，仍可以找保险索赔。”“保险具有风险补偿和安全管理的双重作用，应该用市场手段和行政措施，使其具有一定的覆盖面，能全程住房安全管理，也降低了承保、投保成本。”朱铭来说。
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腾讯房产综合整理
[导读]买房前我们可能对于很多房屋知识一窍不通,为了买房必须要提前学习一些专业房产知识,以防购房过程中上当受骗。买房前我们可能对于很多房屋知识一窍不通，为了买房必须要提前学习一些专业房产知识，以防购房过程中上当受骗。本文梳理了几点关于买房方面不得不知的一些事，供您参考。一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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&“我现在要攒钱买房，等我买了房、车以后再买保险”“刚买了车，现在没闲钱，等过段时间再谈保险的事”“我也想买，但目前资金不是很允许”......这些是不是很耳熟？现代社会，很多人都有买房、买车的预算，可一到保险这，都成了铁公鸡，一毛不拔。但今天，我要告诉你的是：买房买车之前，千万先买保险！不然，害的是你，更是你的家人！我们先来看两个案例：1、日，洛桑驾车由于车速过快，撞入停在路中正在修理的大卡车之中，因伤势太重，迅即身亡，年仅27岁。在洛桑定居北京后，他将远在西藏的父母接到了北京，刚开始是租房，到后来条件稍好后又贷款买了房，直至出事前，他的贷款才刚还几年。在洛桑出事后，他的父母在承受痛失爱子的同时，还承受了被迫回乡的痛苦。因为洛桑出意外后，房贷无法还了，两位老人又没有任何经济来源，银行将房子收了回去。2、2008年，家住天津的李先生在当地购买了一处商品房，当时首付款20万元，余下的60万元从某银行贷款，贷款期限为20年，同时李先生还在某保险公司购买了100万的意外伤害保险，李先生的贷款银行为第一受益人，保险期间发生自然灾害或意外事件，保险公司负责偿还银行贷款的余额。2011年，李先生因交通事故去世，留下年迈的父母、妻子和一个5岁的儿子。因其父母多病，没有劳动能力，全家只靠李先生的妻子周女士一人微薄的工资来勉强维持生活。李先生当年的购房贷款尚欠银行50多万元，因李先生去世，全家已无力偿还银行贷款。在举步维艰时，周女士想起了丈夫生前曾今购买过保险，她找出丈夫的保单并和保险公司迅速取得了联系，在接到报案电话之后，保险公司立即组织相关人员进行快速调查，经调查核实确认该案为保险责任范围后，及时将50多万元的赔付款送到放贷银行，替李先生偿付了50多万元的贷款，同时将余款理赔给第二受益人周女士，该案收到客户材料至赔付，仅用了一周的时间，周女士感叹道：“就是这份保险救了全家老少的命”！两个案例，有一个共同点：车祸离世；有一个不同点：有保险的得以保全房产，保全一家老小，没保险的房子被收，黯然离去，纵然逝者生前风光无限......先买房还是先买保险，别纠结百姓买房在资金支付方式上有银行按揭和全款两种方式。随着购房新政密集推出，按揭的首付比例和还款利息越来越高，而全款购买占压资金且短期变现能力差。买保险一般是年缴，无需付一大笔钱，每年保费固定不用支付利息，免去一次性缴全款的资金压力，节省下的资金可做其他投资。 另外，买房在按揭期间因意外伤害或重大疾病不能继续工作时仍要还贷款。而买保险在缴费期间如发生意外导致身故，则不需再交剩余未交完的保费，还能得到相应赔偿金，且应领取年金数额及分红不变。
在保值性方面，房产受地段、国家政策、经济环境、房屋结构等诸多因素影响价格会有很大波动。而购买保险除了保证领取的部分外，随着时间的增长，分红获得的收益有抵御通胀的作用。如果考虑通过购买房产出租获得租金来养老，就要考虑出租中断，租金下滑和房屋折旧，房屋维护费等因素。但购买保险年金从领取日开始，保证每年或每月领取约定的年金。 当遇到地震、海啸等自然灾害或严重经济危机时，房地产价值可能会瞬间化为乌有，但购买保险则除免责条款外，无论什么事情发生保单约定的支付方式不会改变。
此外，房产在交易、出租甚至作为遗产继承时都要缴纳相应的税金。但是，根据保险法规定，人寿保险免征收利息税、个人所得税、赠予税、遗产税。买了保险再买房，保护你更保护你的家庭“我现在要攒钱买房，等我买了房、车以后再买保险。”这是很多30岁左右还没有房的一族对保险代理人常说的一句话，类似的说法还有“我现在没有闲钱买保险”，在他们看来，保险是一种奢侈的消费品，现在并不紧急，或者说保险是有钱人消费的。 实际上，这种观念是非常不正确的，保险是生活的必需品，并不是要等到你的生活达到小康甚至更好以后才需要的，保险是转移风险的一种很好的手段，而风险并不是在你生活好了以后才出现。 &如今，房、车、保险已成为新时代我们生活的“三大件”，这其中又数保险最重要，科学地理财，保险是应该在房车之前买的，人所共知，车不上保险不能上路，那为什么买房之前要买保险呢？保险专家指出，如果在贷款买房后还没有保险，是一件很不科学、很危险的事。 & 相信现在很多刚买房一族已经感受到了其中的压力，在买房之前过的是一种自由自在的生活，但在买房后压力陡显。为什么？20年的房贷，意味着这20年期间你的工作不能中断，一旦由于意外、疾病中断工作中断了收入，你的压力将会更大。而谁也不能保证你在20年期间不生病、不出任何意外。如果出现大的人身意外，比如身故或残疾，收入将永远中断，那时如果没有其他的办法，房子是要被收回的，此时受到最大伤害的还有你的家庭。 &一般来说，你将要还多少的房贷，在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元，那么你需要至少30万元的定期或终身寿险，以此来防范还贷期间的人身风险。如果与此同时，还能买上健康险将健康保障做好就更好了。
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