燕郊房价到底跌了多少？几张图告诉你答案！
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燕郊未限购前价格表
六月份价格表
燕郊6月份二手房价格
6月份参考均价
首尔甜城MOBO公寓
14396元/m2
16910元/m2
17450元/m2
20331元/m2
天子庄园二期
20396元/m2
富鼎中心公寓
20520元/m2
雷捷时代广场
20895元/m2
天子庄园三期
21047元/m2
21118元/m2
21185元/m2
21588元/m2
东方一品城
21608元/m2
21654元/m2
21819元/m2
风尚国际公寓
21886元/m2
天子庄园五期
22091元/m2
鼎盛家园二期
22108元/m2
22129元/m2
22351元/m2
福城上上城五期
22526元/m2
22698元/m2
22975元/m2
23080元/m2
天子庄园四期
23498元/m2
23545元/m2
23648元/m2
华泰靖湘园
23670元/m2
香格里拉公寓
23922元/m2
福城上上城二季
24026元/m2
铁三局小区
24117元/m2
24217元/m2
东方夏威夷北岸
24526元/m2
25170元/m2
25425元/m2
25509元/m2
福城上上城六期
25561元/m2
25600元/m2
25645元/m2
25683元/m2
25693元/m2
25712元/m2
福城上上城三季
25728元/m2
26137元/m2
威毕欧溪谷
26138元/m2
26255元/m2
26391元/m2
26527元/m2
26586元/m2
26653元/m2
26758元/m2
夏威夷蓝湾
26876元/m2
26947元/m2
27017元/m2
27035元/m2
27349元/m2
欧逸丽庭一期
27514元/m2
27941元/m2
27972元/m2
28055元/m2
潮白星光公馆
28265元/m2
28442元/m2
首尔甜城一期
28731元/m2
28734元/m2
东方夏威夷南岸二期
28937元/m2
东方夏威夷南岸一期
29455元/m2
备注：仅供参考。
燕郊6月份二手房参考均价：24153元/平米。
从图中可以看出，燕郊房价和巅峰时期价格并没有相差8000那么多，普遍在4、5000左右。一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，如果原来1万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。
高杠杆的隐忧
无论是炒房客亏损抛售，还是由此引发二手房挂牌涨跌套数比持续扩大，均与近两年来、尤其是2016年燕郊楼市的野蛮生长息息相关。
燕郊一位卖房者透露，2016年中其出售燕郊一套两居室，本来首付是34万元，但是购房者通过做高评从银行多贷出28万元，“等于实际只首付了6万元就买到一套房。”
所谓的高评，即二手房评估价高于实际成交价，例如一套100平方米的房子单价是2万元，总价是200万元，首付40万元，贷款160万元，高评到280万元，可以贷出224万元，多贷出的64万元，除了首付，还剩24万元可以用来还贷款。
二手房中介介绍，2016年通过此类手法操作的炒房客并不在少数，“只要房价保持上涨，评估公司、银行、二手房中介、业主和购房者都能赚钱”。
通过高评手法购房有三个关键要素：第一，实际成交价低于市场价，由于房价上涨迅速，房子成交价已经低于按揭时市场价，存在操作空间，尤其是复式建筑面积较小、而使用面积较大的户型，空间更大
第二，银行、二手房中介和评估公司配合，在房价涨幅较快的时期，高评不仅让几方机构都可以获得更高利润，而且后期房价上涨也能够迅速抹平高评的潜在风险。
第三，业主配合，二手房买卖双方必须信任，因为最后银行多贷出来的资金会打进业主的账户，业主需要把多出来的钱返还给买房人，“做这类套贷的要么双方熟悉，要么业主和二手房中介是熟人，或者干脆就是二手房中介本人，如果不认识基本没人敢做。”
据二手房中介透露，燕郊二手房市场，二手房中介也是炒房大户，有的炒房客为了方便操作，甚至成立自己的二手房中介公司。通常情况下，二手房中介能获得第一手低价房源信息，“有钱的自己投资几套，没钱的合伙投资一套，肯定要比做二手房中介赚得多。”
还有一类套贷是亲友之间过户，即自己名下有一套房，想再购入一套或两套，但由于缺乏首付，可以通过过户给亲友方式从银行贷款，“你房子买的时候可能只有1万元，现在尾款还剩下70万，现在涨到3万元了，搞抵押贷款利率高，也贷不出多少钱，找亲友过个户，不仅利率低，还能多贷出一倍资金来。”
但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，目前这些操作手法已经难以奏效，前期通过这类高杠杆手法购入高价房的炒房客也面临着资金链断流的威胁。一方面是房价下跌造成的损失，一方面是高评增加了月供压力。
多位炒房客均面临着月供断流的压力，这些炒房客多则能维持1年月供，少则只能维持3个月，一炒房者表示：“卖出一套，虽然损失十来万，但起码能支撑一年月供，这段时间，如果行情好转就可以翻身了，这点损失不算什么。”
市防汛办提示：6日白天到夜间将有大雨局地大暴雨，请合理安排出行，避让积水地段，远离河道和危险山区，防范山洪和泥石流等地质灾害。
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