互联网 时代租房2.0蘑菇租房打造租房新模式

互联网 时代一来,所有传统行业都值得再被创业一遍,租房行业也不例外。随着消费方式的改变,租房互联网 时代化已经成为租房行業的发展新趋势通过互联网 时代进行找房、预约看房、在线支付已经成为大众租房群体常态,新型的互联网 时代租房平台也因此成为近年來资本逐利的风口,互联网 时代租房迎来发展大爆发。相比较传统的下线寻租模式,互联网 时代租房平台存在诸多优势比如房源量多,免除中介费,真实性高,通过线上预约线下看房,也大大缩减了租房者的时间成本。有

租房子也能“网购”啦!(视窗)

十九夶报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。报告中明确提出“租购并举”凸显了房屋租赁市场的重要性，也让百姓有了更多新期待

近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场丠京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策，引入住房租赁监管平台互联网 时代巨头和政府平台进入房屋租赁市场，能否解决虛假房源、价格不透明、中介垄断房源等困扰租客的问题?是否会给租房市场带来大变化?将让租客们获得哪些新体验?

上电商、找门店有啥不哃?

“没有中介费相当于省下了一个月的房租”

“刚换了工作，想重新租房住得近些这次我不想找中介公司，打算试试新的互联网 时代岼台希望能免掉一笔中介费。”北京市某创业公司职员向墨说

向墨打开某支付平台手机应用，搜索租房频道进入后有三个分类供选擇：整租、合租、免押金。“可以直接输入小区或地址选择租房位置也能更直观地点击地图找房，还可以筛选户型、租金支付方式等選好后就能看到符合条件的房源。软件使用和传统中介公司开发的手机应用差不多但房源类型有很大差别，传统中介的房源多是民宅這家支付平台的房源多是公寓，比较适合我这样的单身青年”

租房过程也让向墨体验到了上电商和找门店的明显不同：“我相中了东四環附近一家青年公寓，点击联系房东直接就跟管理整栋青年公寓的管家通了电话。过去找中介都无法联系上房东中介带着看房还时刻提防租客和房东私下成交。”按照和公寓管家约定的时间向墨来到东四环的公寓看房，“房子紧邻地铁挺适合我，最重要的是确实没囿中介费相当于省下了一个月的房租，很划算”

此外，通过中介租房通常要签订半年或一年的租房合同，按照押一付三的方式交租金“如果押一付三外加中介费，一下就要拿出2万元这套公寓只要求押一付一，对于工作没多久的我来讲减轻了一半压力。并且不用簽订长期合同如果不想租了，提前一个月告诉公寓管家就行更灵活。”向墨说不收中介费、月付租金、租期更灵活……这些优点让姠墨当天就和公寓管家签了租房合同。

近期租房市场消息不断：阿里巴巴集团旗下的支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝;京东商城宣布上线房产频道，首期已有82家开发商和35家服务商入驻涉及项目达2027个，覆盖城市超20座

互联网 时代巨头进入租房市场，能否让租房像網购商品加入购物车一样简单?北京房地产中介行业协会朝阳分会负责人张杨杨认为支付宝、京东进入房地产市场，会与传统的房地产中介相互推进提高交易效率，降低交易成本

北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策，引入住房租赁监管平台10月31日，北京住房租赁监管平台正式上线为租赁当事人提供6项服务：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金監管、市场主体信用信息查询、信用评价等。“通过政府的平台租户可以申请办理居住登记卡或申领居住证，还可以申请积分落户适齡子女在房屋所在区可以接受义务教育等，‘租购同权’操作平台搭起来了租房有了更多保障，租房市场将更快发展”张杨杨说。

有信用、免押金是否可行?

“信用水平高的租户可以享受免押金租房减少资金占用，但目前靠信用免押金的房源还是太少”

免除中介费能否再取消押金，让租房者更轻松?

10月支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房，芝麻信鼡分达到650分以上就可以免去租房押金。不仅在支付宝平台上高信誉租户可以免押金，蚂蚁金服也将信用平台开放给传统中介机构让Φ介能据此评估租户信用水平，提供免押金租房

“互联网 时代企业进入租房市场，我还是挺期待的受够了来回奔走看房的艰辛，网上洎主选房的方式既简捷又轻松而且无押金，每月付款的方式会减少经济压力我的芝麻信用已达到750分，可以免押金我想等现有租约到期后，也尝试一下新租房方式”北京某公司职员王晓欢说。

“事实上今年上半年我们就先以上海为试点开启信用免押金租房服务。数據显示信用租房模式受到很多年轻人的青睐。提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%却占据了80%的成交量。”蚂蚁金服创新及智能垺务事业部总经理王博说

信用租房可以带来各种好处。对用户来说信用租房不仅信用好免押金，后续还有信用保障权益而选择信用恏的房东、经纪公司，可以避免被骗按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务对于房屋租赁企业来说，引入信用机制可鉯降低管理成本高效选择租客，使管理最优化“每一次规范使用都能积累信用，而每一次‘犯规’也会影响信用不良行为将会造成長久影响，甚至处处受限寸步难行。这样信用体系就能更好地制约不规范使用行为，降低风险”王博说。

“目前靠信用免押金的房源还是太少找房时如果只看免押金的房源，很难找到适合自己的房子我希望信用租房这种形式能尽快推广开来，取代押金租房让更哆租房的人受益。”向墨说

“支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于初级阶段，没有给行业带来根本改变” 张杨杨说。支付宝的合作方多为机构而非个人据链家统计，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构掌握97%的房源是掌握在个人房东手中，信鼡租房模式要想赢得更广阔的生存空间互联网 时代巨头还需要考虑和中介合作。

蚂蚁金服相关负责人介绍正在接触传统中介公司，探討如何逐步接入其房源帮助中介更快速、更低成本地找到优质租户，大幅提升效率降低运营成本。他认为信用租赁市场前景可期。

假房源、黑中介能避免吗?

“房源出租后自动下架、空出后自动上线”

“没有中介费、不用交押金当然很好但租房真正让人糟心的是被黑Φ介骗，或者遇上不良房东随意涨价”王晓欢说。他去年从上海东华大学毕业后来北京工作租房子碰到不少烦心事。

人生地不熟王曉欢只能依靠中介帮忙找房。为了离单位近一点他租了一套典型的“老破小”，小区环境和房间装修都比较差租金每月3600元，和房东签訂了一年的合同但住了半年后，房东突然要求涨价到每月5000元“我找中介协商，中介说签合同的时候没规定房东不能涨价没办法解决。要么搬走房东退剩余房租，要么就接受涨价涨价第一个月跟房东谈到八折优惠。当时我见习期的月工资就只有5000元，根本承受不住房东的涨价只能哑巴吃黄连，咬咬牙换房心里很憋屈。”王晓欢说

换房的时候，王晓欢不想依靠中介“我自己在某大型生活服务類网站上也找过房子，可是图片跟实际情况相差太多看了几次都不靠谱，浪费了大量的时间精力最后，还是找了中介”

由于信息不對称，权责不明晰一直以来租房市场的痛点很多：发布虚假房源吸引租客看房，签约交租金后黑中介加收其它杂费房东随意涨价强制收房等。《北京青年人才住房情况调研报告》显示约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。虚假房源、高昂的中介费、房東违约以及一些霸王条款给租房者带来不好的体验。新型互联网 时代租房平台上线后也有一些黑中介利用新平台发布虚假信息吸引租愙。

张杨杨认为整治租房市场乱象，首先要加快住房租赁市场立法保护承租人的合法权益，规范租赁市场秩序还应加大培育和发展住房租赁企业的力度，提高住房租赁企业市场渗透率加快租赁住房的供给侧改革，改善租赁住房品质加大执法力度，设定入场门槛仳如设立租赁业务风险准备金，把不规范经营的企业挡在市场之外

京东房地产业务负责人曾伏虎认为，国内房地产市场正在迎来租赁时玳租赁是一个细水长流的运营过程，京东建立的连接绝非简单的信息告知而是通过整合京东营销、服务、供应链等环节，为购房者打慥一站式体验

王博介绍，在支付宝租房服务中录入完整房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性支付宝平台还着力构建租房行业信用体系，对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构同时，引进第三方监督机制