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签完购房合同多久必须办贷款
签完购房合同多久必须办贷款
一、贷款合同未对提前还贷行为作出约定的情况购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定外，并不构成违约。从表面上看，由于贷款合同明确约定了具体的还贷截止日期及每月的还款数量、利息，因此购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合...
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按城市找房产律师买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办？会给退了首付吗？
如了个题。比如楼主是无业者。没固定职业。付了首付，贷款办不下来怎么办？
这些回帖亮了
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
如果是你的原因，比如个人信用有污点，首付回不来 ，假如是开发商原因，估计能要回来
发自手机虎扑
那你就付不了首付了
人开发商才不管你是贷款买还是全款买
只是有的会提供给你手续而已
他收的钱是一样的
付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
顶起来吧。
引用5楼 @ 发表的:
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
建议楼主首付前先去中国人民银行查看下自己信用纪录
如果没任何污点几率应该会比较小
引用1楼 @ 发表的:你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
他的意思是过不了银行的按揭，因为要出证明工资是月供2倍。
发自手机虎扑
看楼主的处境，估计也没什么信用卡不良记录，楼主可以去要办理贷款的银行咨询的，一般你去二手房中介人家也会这么建议你。
发自手机虎扑
我们公司叫客户办办的收入证明银行流水账都是挺假的。。很少有客户贷款不成功的情况，除了客户本身有不良信用记录。
当然了，如果交了首付贷款下不来那就要一次性付款，首付是不可能退给你的。
发自手机虎扑
买房流程应该是先付首付，然后拿*河蟹*还有购房合同去办贷款，然后等贷款下来了在拿贷款合同去开发商那边拿剩余购房金额的*河蟹*，如果需要用公积金摊还房贷，那么带着两张*河蟹*，还有购房合同和贷款合同去公积金管理中心办摊还，这是整个流程，贷款只要无不良信用记录，基本能办下来，如果你无法提供两倍于月供的收入证明，你可以选择共同还款人，比如你父母，用他们的收入证明加上你的，基本可以达到两倍于月供的要求，当然，你可以自己弄假的收入证明，银行基本不会查，如果由于你贷款办不下来，首付拿的回来，胆识要付一定的违约金，这个购房合同上是有写的
LZ放心，就算无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。
发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
湿乎乎混多了，不要动不动就认为别人在喷，另外，你能不能理解清楚我的意思在引用我
发自手机虎扑
我来解答 你办贷款一般需要一个中介给你担保 有这样的担保公司银行才会给你贷款 不管一手二手还是商用房 中介会帮你出一些假的材料帮助你通过银行审核，或者换一家银行。还有就是跟行里领导关系好，领导一句话就能让你通过审核，因为电脑也是人操作的，我们以前的主管个贷的行长就是因为瞎JB放贷款 造成现在不良贷款占了全行个人贷款总额的20分之1 要不是新来的行长有力度 早被停牌整顿了。所以别害怕，不存在审核不通过的客户，只要你好处费给到位！
发自手机虎扑
一般合同里都有约定吧，我们这里一般都约定办不下来退首付
发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
开发商才不管你这些 这些是银行管的事
发自手机虎扑
哟，跟我同样的问题啊。
首付推给你，房子总价扣1%的作为违约金。
发自手机虎扑
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