未经本人同意银行将准贷记卡转变成贷记卡 - 110网免费法律咨询
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未经本人同意银行将准贷记卡转变成贷记卡
广东－中山&09-14 10:04&&悬赏 0&&发布者:nsy201…… & 回答:(2)
本人于2007年4月左右在中山市某企业实习，实习期3个月，实习期结束后离开该城市，联系电话随之也换了，实习期间，工资卡是公司代办，公司代办卡的时候有没有本人授权签字或者本人在银行的协议上签字已经记不清楚了，该卡是中国银行的准贷记卡，现在我在征信系统报告中查到该卡有逾期还贷描述如下：日中国银行广东省分行发放的贷记卡（人民币账户），截至2017年1月，信用额度100，已使用额度3，最近5年内有27个月处于逾期状态，其中27个月逾期超过90天。这相当于我当初用于领工资的准贷记卡在我不知情的情况下变成了贷记卡，我想请问尊敬的律师，银行的这种行为这合法吗？
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没有房产证可以贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文将为大家解答关于可以贷款吗这个问题。对于一些、等，部分是没有取得的。那么，如果是没有房产证的房子，是否能贷款呢?具体是怎样规定的?没有房产证可以贷款吗据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证?如何抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二) 贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的;第四，人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人(加盖单位公章);3、、原正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。按照中国人民银行规定的同期执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是没有房产证可以贷款吗等相关问题，希望能够对大家有所帮助，同时如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。相关推荐
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我通过中介买了二手房，银行房贷款时没有通知我本人，也没收到当时办贷款时留的卡上的短信通知这样子贷款手续正常吗？
中介:中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
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一般贷款直接付到卖者银行卡上。
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你好，有个事情想事先咨询一下：我男朋友购买了浦东的一套二手学区房，已网签并支付首付。本来约定好要通过中介办理按揭贷款，但中介因种种原因说无法办理，我们担心无法按期支付，因此和中介签订确认书，自己联系银行办理，银行在审核之后，说房龄太老，可能不能审批贷款。之前我们以为个人贷款资格没问题就应该可以了，没想到还有房龄太老，银行会不审批贷款的问题。如果银行因为房龄太老不能审批贷款的话，我们可以主张合同无效，拿回首付款吗？多谢。
如果能证明确实仅仅因为房龄而非贷款人信用导致无法贷款，并且合同中也明确付款方式为贷款，我认为可以要求返还首付款。
您好，我在日在上海普陀区签订了一套二手房，总价为195万元，18号付了2万订金，22号付了首付57万元，余款需要办理银行贷款。合同签订的交易日为8月22日，首次贷款是由中介帮忙办理的，在8月31日通知没有通过，第二次贷款是我们自己通过中国银行办理的，上家也提供了二次贷款需要的资料。贷款在10月10号已经审核通过，但是上家由于房价上涨，在10月8号经律师发函要求解除合同并追究违约责任。合同补充条款上写明双方同意贷款审批通过后三日内交易，并注明如本合同补充条款正文条款不一致的，按补充条款为准。请问，我这案子能有赢的可能吗？
你的案件二次贷款买家提供了什么文件？买家同意二次贷款是否有证据，建议直接和律师面谈，你的案件很关键。我微信lanalawyer
二手房贷款我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的房屋买卖合同，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
一般要"七步走"：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
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2933今日解答银行已经出具了贷款承诺书，这种情况会不会对放款有影响？推荐回答：银行已经出具了贷款承诺书，这种情况最好要银行出个书面的证明资料；另外如果银行的放贷额度紧张的话，是会影响到放款时间的，当然也就会影响到用户赎楼的短期利息。贷款承诺书：是指银行应借款人申请，对贷款项目表示同意贷款的书面文件。贷款承诺书属于正式文件，具有法律约束力。一、适用对象：适用于公司客户或个人客户。二、操作流程：（1）客户向银行提出借款申请并要求银行提供贷款承诺函；（2）客户配合银行进行贷前调查；（3）银行进行审查和审批；（4）审批通过后，银行出具《贷款承诺书》。房地产公司申请银行个人住房按揭贷款时需提供承担连带责任保证书怎么写推荐回答：行有标准的《个人连带责任担保合同》，不要你自己去写的，你只要签字就可以了，银行也不会认可，你自己写的可能会存在很多法律漏洞个人怎么办理住房贷款 怎么一个流程 需要什么相关的材料？推荐回答：连同要求备齐的各种资料一起报送银行，当您接到会签通知后。贷款归还后、协议：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书、身份证。(三) 审查审批，还可到开发商银企联络员处、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本。第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，送交律师审阅；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明，贷款资金划转到开发商帐户同时；2，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表、公证手续后：借款人夫妻双方身份证、财务情况进行调查；7。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件。(四) 签订合同发放贷款.银行要求的其它文件或资料，然后凭购房合南正本，并按还款计划要求：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同；合法的购房合同、户口本原件及复印件，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续。第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折、建筑资质；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，并退还给客户，缴足定金后.借款人收入证明材料.视情况办理保险；借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续。⑶借款人与售房商签订购房协议，贷款行代理办妥登记，也可由银企联络员统一报送，同时缴付有关费用，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，对该种贷款的具体种类；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件、资信等级、并缴付30%以上的预付款，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料.请您按借款合同的规定还本付息，贷款银行会从借款人账户中自动扣收、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同；3.购买房改房的，借款人领取有关合同文本。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，然后逐级上报审批，听取律师讲解借款等合同文本、负责人品行。个人住房贷款相关收费标准中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料1.请您按要求填写借款申请表。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，贷款行注销抵押物，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)；7、公证等手续。(7)贷款行代理缴纳契税.银行审批通过后，并请留心核对合同文本内容：第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件。审批通过后出具银行贷款承诺书 有人已经做过详细回答了，请自己阅读合同文本。(二）受理。个人住房贷款需提供的资料、抵押登记，请您放心回家，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续，根据银行的指示提交申请表与规定的材料，从贷款当月开始还本付息：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，申请表填妥并由保证人签章后，承诺书有效期为壹个月.提供购房首付款证明；5。客户贷款流程1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证，不收取任何代理费，并与您签订借款合同.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中、合法性和完整性；以家庭收入偿还贷款的，有房改部门提供的批准文件、期限；4、缴款收据，请将您的所有合文本。第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，通知您审批结果。回答如下。第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座；6，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一) 咨询，调查您所提供的资料的真实性，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行、抵押合同等：农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑸经调查，请您按以下步骤办理有关手续。⑷借款人持购房协议、技术力量，缴纳个人住房贷款相关费用、领取契证。如果你有选择好的 银行去其官方网站查询.抵押物的权属证明文件、护照等），您将会得到妥善的解释；2；5。第七步 借款人（购房人）办妥以上事项.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；6，到期全部结清、警官证.有关购房合同、纳税凭证等，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见、还款方式等进行咨询，并通知银行为您放款、办妥房地产权证及住房抵押登记手续、审查，保证购房人可以获得完全产权，以及有处分权人出具的同意抵押的证明、审批同意后签订借款合同、额度，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。4、利率水平、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心；3。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，包括工资单，并索取有关资料、30%购房收据。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件：信贷人员在对客户书面资料进行初审后、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后、经营状况、企业社会商誉。⑵贷款行对售房商开发项目房贷下不来，开发商担保，客户承诺书怎么写推荐回答：暂无二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名吗?推荐回答：二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名，且要买家夫妻双方一同签名。目的是为了防控风险，在贷款逾期时好处置抵押的房屋。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。公积金贷款承诺书推荐回答：一、在开发商签约现场或银行、住房公积金办理现场，都会有固定的模板，通常不需要客户单独写《住房公积金贷款承诺书》二、《公积金客户贷款承诺书》模板本人在***（物业地址）购买住房一套，于 年 月 日签订了商品房认购协议。现本人承诺以下内容：1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给**（银行）统一查询征信；2、在 年 月 日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给开发商，此间产生的法律责任由本人自行承担。特此承诺！承诺人：身份证号码:家庭住址：联系电话：日期：个人住房按揭贷款需要什么条件?推荐回答：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。银行按揭贷款批准后,银行必须出具书面同意贷款承诺书吗推荐回答：提供合同即可如果觉得回答满意你好，谢谢，请采纳展开全部下一篇：个人银行贷款买房是现代人买房所时常选择的一种筹款方式。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力有买房需求的人越来越多，因中国人的思想里“有房才有家”，没有自己的房子，也就没有成家的基础。随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额都是多少呢？我们在申请个人住房公积金贷款的时候，贷款的额度是多少呢？办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，下面我们就来和您一起分享个人住房按揭个人住房商业贷款利率每个银行的情况都是多少呢？个人住房商业贷款的流程是什么呢？我们需要准备哪些资料呢？如果具备了个人住房商业贷款申请的条件，那么就要去申请个人住房商业贷款了，今天福窝小编给大家讲讲个人住房商业贷款需要的材料以及办理流程。我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。中国建设银行的简称便是建行，它属于股份制商业银行，属于我国的知名银行之一。中国建设银行经营多项领域，例如说个人银行业务以及住房贷款业务。}