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仲恺买房的惨痛教训，千万不要随便给定金！
&&&& 本人现住惠城市区，因市区房价太贵，完全高出自己的经济水平。于是从2015年3月份起，就开始在惠州仲恺看房。基于没有买过房子，没有经验。所以非常小心，处处谨慎。因为听闻过太多有关开发商丑恶嘴脸的事情。来来回回，看了十几个楼盘。排除了几套有资金问题的楼盘，再排除了一些期楼（就是要很久才交楼的），就圈定了几套。最终选择了一家H楼盘。&&&& 去H楼盘看过三四次。其实我第一次去看就是非常不喜欢的。因为房间小，地段也不算好，房间小到是放张床就没有了空间。但看在90多平可以做到三房，而且交房比较快。于是8月份又去看了一次。一直接待我们的是是一C姓销售员。在我们交定金前，每一次都是姐前姐后，哥前哥后，老远看到我们就奔上来了。我心里想，这小伙子还是蛮热情的。（这也是我后来在看到他那趾高气扬的态度时，完后没想到的。）当天，我们在谈的时候，好几个销售员，男男女女的，一齐拥过来，一人说一字，拿着单子，说他们的房子有多好，只剩下几套了，再不买就没有了。这个价格是特价了。我们几次想走，都拦住我们。那种攻势，我相信，上过当的人都清楚。我们两个人，他们七八个人。于是，我们耳朵里塞满了他们的好的声音。他们在没有任何提醒的情况下，叫我们先交两万块钱定金。我当时也没有那么多钱，于是交了一万元。交了钱，他们就放我们走了。我们约定好一个月内交首付。他们叫我签了一份认购协议书。可笑的是，我们给了钱，签了字，他们竟然不肯把认购协议书副本给我！这是什么条款？那协议书是卖身契吗？我老公去跟他们拿协议书，他们不给。我去拿，他们还是不给。理由是他们财务还没盖章。那为什么收钱的收据上有财务章？那你们收我们的钱干嘛?叫我们签了协议，不给副本，是几个意思？有什么见不得人的东西？还是要外加什么霸王条款在里面？我们怀着忐忑不安的心情，回到家里，就一晚没睡好。想自己签了一份几十万的认购协议书，竟然连副本都没有。我不相信这个世界上有过目不忘的人。我们开始怀疑这家楼盘的诚信问题。可是我万万没想到的，这只是恶梦的一个开始！&&&& 而后几天，那个C姓销售员，发了一条微信过来，没名没姓，（以前都是姐啊，哥啊）直接叫拿身份证过去，他们要拿去银行解押。我们顿时蒙了！他们的房子是抵押给银行的，这一重大事实，为什么在签约之前没有告诉我们？这不是欺诈是什么？欺负我们是法盲吗？只要是有点风险意识的人，相信都知道这其中的利害性。我们拒绝他们这样无理的要求！原因是，房子不是我们抵押给银行的，是开发商抵押给银行的。必须由他们去解押，之后才是我们支付剩余房款。可是他们竟然不愿意！一定要我们去解押！天哪！这个世界竟然还有如此蛮横无理的事情发生！我们是没有买房经验，可是我们身边的朋友同事也都有不少买过房的，我们问过不少朋友，他们都说必须是开发商先去解押，我们才支付房款。不然出现了一房多卖的情况，到时哭都没有用。可是开发商先是欺诈在先，后是仗着我们支付了定金，不能拿他们怎么办。换言之，就是现在钱在他们手里，他们说了算！如果你不去按他们的话做，你的定金就没得退了！就是违约金！那个C姓销售员很嚣张地发微信过来，说13号前就必须要交首付。我们记忆中是3号前，不是13号。可是，我们没有那个协议副本。我们无从得知对方是否私下修改还是其它情况！（后来才得知，确定是我们记忆中的3号，而不是他们发微信的13号。）反正那个认购协议是连看都不能给我们看。我们愤怒了！！！实在是太过份了！&&&&&&事到如今，我们坚决维护自己的权利！我们强烈要求退房。理由是：一、在我们下定金签协议之前，开发商没有告知该房产处于抵押状态，这是重大欺诈行为，违反了《合同法》；二、签定认购协议书之后，并没有将副本交由我们。而后几天，他们在微信上告知我们是13号前交首付，而我们记忆中是3号。最后他们又告知我们是3号。这一行为，不公不正不平等！谈何协议！三、我们提出的合理要求，被拒。&&&&&&我们提交了退房申请书，他们就是一句话，反正定金没得退。说我们还没有交齐两万块定金，只交了一万块钱定金。所以是零定，不是定金。所以没有得退。这是哪跟哪？我们支付定金时，是说好，有时间过去补交一万定金。没有说必须什么时候过去补交，也没有说必须一定要补交。如果我们交的一万块钱不是定金，那是什么？如果我们签的是认购协议，那么为什么我们竟然不可以拿副本？不可以看副本？这样的嘴脸实在令人心寒！一个开发商，为了一万块钱，不惜连诚信也不要，连坑带骗的。真正见识了什么叫，给钱之前，你是爷爷，给了钱之后，你是孙子！我不相信，还真的可以无法无天了！&&&& 我们找了他们老总，也去了他们楼盘几次。除了无穷无尽的忽悠，就是不理。态度恶劣，嘴脸卑鄙！这就是他们的处理方式！&&&& 我们不会放弃自己的权利！我们拨打了投诉热线，也咨询了律师。我们要用法律和媒体的方式，讨个说法，维护我们的权利！绝不能纵容这类欺蛮无耻的行为！&&&& 事已至此！我想借这个平台，这篇文章，来告诫和我一样想买房的朋友！不要轻易下定金！不要轻易签协议！更不要相信开发商的任何话！尤其是这个H楼盘！我也希望有关部门可以及时的介入，维护好百姓的权益。不要纵容这样的奸商为害百姓！&&&& &&&& &&&&&&
:谢谢姐姐的建议。我还打算在仲恺看房呢，私信告诉下哪个楼盘，我们好备着
你应该按法律程序走才对的。把钱放银行作为第三方保管。然后房子的相关文件都签了银行自动会打钱给地产商
我也来说说
这个一定要帮顶！
我也来说说
我还以为只有大亚湾这样
我也来说说
强烈建议把楼盘全称公布，以防后来者再次受害
我也来说说
谢谢你的建议！现在我们的决定是撒销协议，要求他们退还定金。这样没有诚信的开发商，还能指望以后住得安心吗？一朝被蛇咬，十年怕井绳呀！
我也来说说
有楼盘名字么？
我也来说说
楼主什么楼盘？说出来好让西子的朋友们知道，才不会让想买那个楼盘的人上当受骗！
我也来说说
华邦？花半里？
我也来说说
合同都签了，手头又没有决定性的证据，很麻烦。所以签合同一定要谨慎。
我也来说说
定金，订金，诚意金。先搞清楚
我也来说说
H楼盘是哪个楼盘？这种楼盘应该曝光啊，不要藏着掖着啊！
我也来说说
都被欺负成这样了，连对方的名字都不敢说出来。只能说你实在太过懦弱了，可怜之人必有可恨之处！
我也来说说
欺人太甚，欺骗顾客，欺压百姓，岂有此理，都说买房小心遇到黑洞，坑挖的到处都是就等着猎物掉下去，好伎俩
我也来说说
现在开发商的房子基本都是抵押的，但是在交定金签合同前如果销售员没有告诉你房子是处于抵押状态的就属于诈骗，另外你们去看楼的时候一堆销售围着你们销售是属于轰炸式营销，违法的。
我也来说说
嗨，宝贝:强烈建议把楼盘全称公布，以防后来者再次受害
我也来说说
无购房经验在惠州买房确实是一件蛋疼的事情。一不小心亏死亏空
我也来说说
现场的销售很多都是这幅模样的，买前买后的差距都很大。
我也来说说
那个楼盘？
我也来说说
关注中，帮顶！
我也来说说
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买房时交的定金有什么办法让开发商退呀？
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买房时交的定金有什么办法让开发商退呀？
真是悲催的买房经历，没有经验，才看了2个楼盘，在几个中介的狂狂轰烂炸，鬼使神差的交了5万定金，签了字告诉我要假离婚现在头都是晕的，整个人都不好了有什么办法退定金呀，头都&要炸啦，感觉是哑巴吃黄连，没处说，5万定金不要也不是少数目呀，人穷怎么办有没同样经历的给支点招
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嗯嗯，定金退不了，除非你去闹一闹，可以拿回一点
陈建ImTrumen
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交了定金一般是退不了的，难道楼主不知道现在的限购政策吗？买房之前首先就要确定自己的资质和资金，如果达不到这两点的话根本就不用去看房了。
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蒙呀，傻都没搞清楚就下定
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告之没有名额！或贷款问题……
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去知乎看看。是现房还是期房，期房的话查一下预售许可证，现房的话查一下销售许可证。很多开发商资金周转不过来会把房子抵押出去，等你买了再去银行解压。去房管局查一下房子的状态，如果是抵押状态是不可售的，直接就可以拿回来了。
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我一个客户已经认筹龙光城了，被别的客户拉去凤岗，一逼单就下了买了下了定金，今天问我龙光城的价目表，有点后悔但也没办法了。。。。买房不要想太多但也不要都不用想！
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定金别想退了&&
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哈哈哈～又给中介忽悠了。口蜜腹剑引用楼主的发言:真是悲催的买房经历，没有经验，才看了2个楼盘，在几个中介的狂狂轰烂炸，鬼使神差的交了5万定金，签了字告诉我要假离婚现在头都是晕的，整个人都不好了有什么办法退定金呀，头都&#160;要炸啦，感觉是哑巴吃黄连，没处说，5万定金不要也不是少数目呀，人穷怎么办有没同样经历的给支点招
岔路口的决择
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岔路口的决择
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引用6楼高兴year的发言:去知乎看看。是现房还是期房，期房的话查一下预售许可证，现房的话查一下销售许可证。很多开发商资金周转不过来会把房子抵押出去，等你买了再去银行解压。去房管局查一下房子的状态，如果是抵押状态是不可售的，直接就可以拿回来了。
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上深圳住房局上查下预售证出来了没，如没有就是违法卖楼，起诉可赔2倍定金，我就是用这方式退了定金
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谢谢你，这个建议比较靠拢引用5楼嵗仴嘸殸的发言:告之没有名额！或贷款问题……
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谢谢今天查了，有预售的感觉价格高了，地点有点偏，而且配套不行引用12楼新儿妈咪的发言:上深圳住房局上查下预售证出来了没，如没有就是违法卖楼，起诉可赔2倍定金，我就是用这方式退了定金
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一共凑了8万，还有一个3万抵5万
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哪里的引用楼主的发言:真是悲催的买房经历，没有经验，才看了2个楼盘，在几个中介的狂狂轰烂炸，鬼使神差的交了5万定金，签了字告诉我要假离婚现在头都是晕的，整个人都不好了有什么办法退定金呀，头都&#160;要炸啦，感觉是哑巴吃黄连，没处说，5万定金不要也不是少数目呀，人穷怎么办有没同样经历的给支点招
请叫我红领巾
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我想知道楼主说的是哪里
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找人去闹，你没有名额中介还让你下定，是他失职。定金可以退4万左右。
银行抵押贷款郑经理
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有好有坏，解决客户问题才主要
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我帮你哭下，说多了都是泪，我以前也是这么被买房的，现在老老实实供房
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交了定金后开发商能涨价吗? 开发商将房子抵押了怎么办？
　　开发商将房子抵押了怎么办?
　　商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷，其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。近日，有市民向有关部门咨询，如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?就市民关注的有关问题，有关部门工作人员对此作了解答。
　　问：交了定金开发商能涨价吗?
　　答：一般情况下不能涨价。
　　只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以，在一般情况下，合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持。应当说，在房地产市场中，建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的，但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场风险是能够预见的。
　　问：如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?
　　答：房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。同时，购买者认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。
　　因此，商品房被抵押后，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对认购商品房权利的保护;当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者自身的合法权益。
&&&&& 记者 杜美娇
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责任编辑：李晓明
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