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问: 2007年7月，我承租张某的两间门面房开餐厅，租期5年。我投入30余万元装潢。后来餐厅经营不景气，我拖欠了部分租金。今年9月，张某说我拖欠租金，通知解除租赁合同。我同意解除合同，但希望张某补偿我装潢投入15万元。张某却认为是我违约导致合同解除，不愿意支付任
问:　　2007年7月，我承租张某的两间门面房开餐厅，租期5年。我投入30余万元装潢。后来餐厅经营不景气，我拖欠了部分租金。今年9月，张某说我拖欠租金，通知解除租赁合同。我同意，但希望张某补偿我装潢投入15万元。张某却认为是我违约导致，不愿意支付任何补偿。请问，张某是否应对我装潢投入进行补偿？网　　你所说的装潢投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对装潢后增加在房屋上的物品叫做“装潢添附物”。你提到的问题要分几个层次来分析：　　首先，如果你和张某签订的合同中已就房屋装潢添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。你提出让张某补偿15万元，如果合同中这样约定，张某就应按约补偿，否则你可提起或诉讼。　　其次，如果你们双方未作过约定，或约定不明确，就要看当初你在房屋装潢前有没有经张某同意。根据规定，如果你未经张某同意就装潢承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的，出租人可要求你恢复原状或赔偿损失。现双方已同意解除合同，你未经出租人张某同意装饰装修发生的费用，应由你自己负担，张某不必给你补偿。张某还可以请求你恢复原状或者赔偿损失。如果你在装潢前已征得张某同意，那么双方合同解除后，由于该装潢添附物不能取回，只能归张某所有。对于你的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。按来信所说，租赁合同解除是因你违约拖欠租金造成的，所以原则上应由你承担装潢损失，张某没有义务赔偿。如果你的装潢添附物对张某确实还有利用价值，且张某也同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 以上是否同意,不应机械看待,如果虽然没有出租人书面的装修同意书,但合同附有装修图纸或方案、原房屋为毛胚房无法用于店面经营使用，则应当视为出租人同意装修。相关法条链接：《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。　　第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。　　第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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不是，小区停车位具有构造和使用上的独立性，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，不随房屋所有权一并转让。 ...
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要是在实践中遇到这种问题的，按照下面方法处理：首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或 ...
实践中，若是房屋装修还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。并且根据不同的问题，最低保险期限如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、基础设施 ...
房屋买受人可以按以下处理：1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理；2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受 ...
现在进行房屋租赁的时候，都是需要签订房屋租赁合同的，那么房屋租赁合同的模板是怎么样的呢？有哪些必要条款吗？关于这些问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
现在很多人在买房的时候，都是选择购买二手房，因为二手房和商品房相比，房价没有商品房的贵，买房者可以减轻不少的购房压力。但是，在购房二手房的过程中，也是需要签订购房合同的，那么二手房的购房合同是怎么样的呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
在外租房是非常容易产生纠纷的，一旦发生纠纷，很多人都会选择打官司的方式来解决。说到打官司，就一定不能超过诉讼时效，否则对方会进行诉讼时效抗辩。
在进行房屋出租的时候，是极有可能出现合同违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方承担相应的违约责任，通常表现为支付违约金。那么这个房屋出租合同违约金如何计算呢？
合同的签订通常是会在内容中进行时间约定的，对于租赁合同来讲，有的时候可能当事人没有进行期限的约定，我们一般称之为不定期租赁合同。那么实践中，不定期租赁合同具体有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。
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微信扫一扫，关注找法网　　我实在不知道这样的帖子该发在哪里！！！　　前几年手里有闲钱，买了一套大三居，新房带精装修的，等过几年孩子大了去那上学住　　说实话房子装修的不错，如果自己装的话，估计得30W左右的样子　　本来就想先空着，等过三年孩子快上学在置办家具，我家宝贝是2018年上小学　　这样我每年需要往房子里扔1W左右就够了　　但是今天听说如果把房子租出去，收入大概10W/年，于是我们心动了。　　可租三年以后，等我们搬进去，要换件，要保养，要买新家具，不知道这样值不值？　　内心好忐忑，大家帮我们出出主意！！！谢谢了
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　　大家来帮忙
　　租吧 10w呢
要是我一辈子租出去 哈哈哈哈哈哈
　　现在什么房子租金能有10万/年，市中心最好的也极少达到吧，除非把房子分隔成好多个小间出租，那这样就把房子搞得好难看，如果房租到达10万/年，那这房子应该位置、配套什么都顶好了，这么好的话难道不自住？
　　不租，毛坯或者旧二手可以考虑租，再住的时候，装修　　
　　如果只是租三年，就别租了。可以租十年再考虑　　
　　看情况拉 如果是我 不缺钱的话不会租　　不过10w一年能出的起
应该也属于素质比较好的房客
房子应该不会有大的损耗 也是可以考虑的　　
　　不租，怕人家糟蹋　　
　　@梦想庭院
17:45:16　　现在什么房子租金能有10万/年，市中心最好的也极少达到吧，除非把房子分隔成好多个小间出租，那这样就把房子搞得好难看，如果房租到达10万/年，那这房子应该位置、配套什么都顶好了，这么好的话难道不自住？　　-----------------------------　　不会隔成小单间的，就是整体出去，我这还是中心的边缘，在往城里点，1W+/月也是有的，那个房子买来就是给孩子上学用的，也是倾尽我们所有了，现在问题就来了，关键是我们手里没闲钱了，现在住的这个地方生活成本很低，新房那个地方我们工作孩子上幼儿园都不方便
　　@大草莓思思
17:43:34　　租吧 10w呢
要是我一辈子租出去 哈哈哈哈哈哈　　-----------------------------　　压力好大，租20年也不够还贷款的
　　@永远鄙视你
17:55:23　　不租，毛坯或者旧二手可以考虑租，再住的时候，装修　　-----------------------------　　如果是毛坯或者二手房，我也就不纠结了，关键就是大新房，心里好舍不得%&_&%
　　把好的家具用品神马之类的全搬差不多，租出去不知道3年后糟践成什么样了，如果重新装修的话有装修污染也不可能马上入住，如果不差这个钱，自己要住的别租了吧
　　还是租吧，10w/年，3年不就是30w，到时候保养换件什么的肯定要不了30w吧。。
　　一年租金10万，楼主在一线城市？一个月8000多租金应该是超多啊　　
　　@提琴物语
18:00:31　　看情况拉 如果是我 不缺钱的话不会租　　不过10w一年能出的起
应该也属于素质比较好的房客
房子应该不会有大的损耗 也是可以考虑的　　-----------------------------　　嗯嗯，10年肯定租出去，不可能空10年这么久
　　@岁月静好-28 17:57:33　　如果只是租三年，就别租了。可以租十年再考虑　　-----------------------------　　嗯嗯，10年肯定租出去，不可能空10年这么久，上面的回复错了
　　三居室整租的人少，多半是合租，如果是交过中介打理，肯定会打隔断分割，签合同不许合租也白搭，要么就是小公司办公用。一套房子，如果是合租出去的，三年基本就毁的不成样了。三居室真能整租出去，并且只是租给一个人或夫妻俩没孩子，而且非常爱惜房子，可以考虑租出去，但不要转账，要现金，每个季度收房租去看一下房子状况。找个好的房客不容易的。做过多年房东，如果只是租三年，建议你最好不要租了。　　
　　空着，让人住三年肯定不会多爱惜，好好的新房弄的跟二手房似的。当然，要是房租足够高也可以考虑。　　
　　如果一个月可以租8000多，不如简装一下不放家具，直接租出去吉屋咯，反正一线城市肯定大把人租……　　
　　如果是自己装修的，不租，费那么大心血自己还没住才不给生人住　　如果是精装修，当然租啊，我买过好几套精装修了我告诉你精装修是个p，光面上好看用起来很差的，最适合给租客住了，不麻烦还不心疼。三年后收回来刷墙换地板，有必要再换下橱柜，正好。　　别跟我说舍不得家具，精装修自带的家具都是复合板又味又毒的，你要留着给小盆友用吗
　　@契可尼效应患者
18:09:01　　还是租吧，10w/年，3年不就是30w，到时候保养换件什么的肯定要不了30w吧。。　　-----------------------------　　你和我想的一样！！！嘿嘿
　　租出去，合同上注明全新装修如有污损毁坏按价赔偿就行了。
　　@紫玉的玉
18:08:53　　把好的家具用品神马之类的全搬差不多，租出去不知道3年后糟践成什么样了，如果重新装修的话有装修污染也不可能马上入住，如果不差这个钱，自己要住的别租了吧　　-----------------------------　　楼主我缺钱呀，但还是舍不得大新房啊
　　@哈哈嘻嘻吼吼呼呼
18:10:09　　一年租金10万，楼主在一线城市？一个月8000多租金应该是超多啊　　-----------------------------　　是啊，我在北京
　　如果是出租三年，我100%告诉你不要出租了，因为找个素质极好的好房客很困难很困难。　　除非你很有把握。
　　@专门围观各种极品
18:11:59　　空着，让人住三年肯定不会多爱惜，好好的新房弄的跟二手房似的。当然，要是房租足够高也可以考虑。　　-----------------------------　　一开始我以为一年也就能租个5-6W，那样我肯定不租，但是今天才听说能租10W，小心脏啪啪的
　　实在差钱就租，如果不是特别差，还是别租了。不然有得你心疼的时候。　　
　　租不租完全看房客，租给也是为了孩子上学能租起年十万房租的一家几口人也是可以的，群租算了吧，你会哭的，别问我怎么知道的，呵呵　　
　　@岁月静好-28 18:11:46　　三居室整租的人少，多半是合租，如果是交过中介打理，肯定会打隔断分割，签合同不许合租也白搭，要么就是小公司办公用。一套房子，如果是合租出去的，三年基本就毁的不成样了。三居室真能整租出去，并且只是租给一个人或夫妻俩没孩子，而且非常爱惜房子，可以考虑租出去，但不要转账，要现金，每个季度收房租去看一下房子状况。找个好的房客不容易的。做过多年房东，如果只是租三年，建议你最好不要租了。　　-----------------------------　　关键就是能找到好的房客，这样我便宜点都行，一家子的那种，关键是好的房客去哪里找？
　　房东不是那么好当的 ，换我的话，我是不租的　　因为是精装修新房，自己还没住呢，就给别人住，心里膈应的慌。还要审核租客的素质，还要担心万一好好的房子，说句不好听的，死个人，有人吸毒被抓，成了别人奶的屋子...这些都很难说啊　　再加上，家具电器装修什么的租客爱惜还好，要是不爱惜的，押金都不够赔我装修的　　再加上，不喜欢算钱，尤其是水电煤气这些，零零碎碎的特烦人，你还要给他开发票，麻烦死了，他什么坏了，你还得找人修理，等他退租了，就算一切没问题，你还要找人搞卫生....　　所以，空着吧
　　你这问题，我早2年遇到了，不过我是在无锡，我们选择让房子空着了，我们租出去一年收入大约3万，房贷是每月2800，但是就是怕毁房子，怕将来入住更糟心
　　借个地，我也是有一新房，毛培，租给别人，他想分租，签三年，是不是会把房子弄的不成样子，犹豫啊
　　10万不少哦，租吧
　　不差钱就不租
　　不缺钱呢，就别租。新房让别人住，等于娶个漂亮媳妇先让别人睡3年。
　　租吧，三年后有的家具你也许就不喜欢了，正好用租金换新家具　　
　　如果非要租出去，建议时间越长越好，然后再重新装修　　
　　我跟你一样，但是我的是被租出去了，三年后装吧　　
　　简装，租　　那些劝你不要租的要么是穷的没房子，要么是富的不知道自己有几套房子
　　租，房子不住人的话也很伤房子，房子需要经常通风换气，这样不会潮湿，不然时间久了墙上会长藓，有的地方也会开裂。我上高中时家里在学校门口买过一套房子，后来上大学了，高中跟前的房子又很偏，所以也没住人。刚开始也是因为精装所有的东西都买的很好舍不得租，结果半年后回来，房子上面和墙都有地方开裂了。目前租了五年了，虽然也很心疼，但以后也无非是贴个壁纸刷个墙，换套沙发什么的。我觉得还是划算的。不租的话一年物业加暖气也得四五千块钱，现在租了一年租金两万多　　
　　你这个不是自己装修的，我觉得可以租的啊，到时候自己再重新按照自己喜欢的装修下。
　　看差不差钱啊，如果你眼里10万和我眼里一万差不多，就不租。
　　@岁月静好-28 18:11:46.0　　三居室整租的人少，多半是合租，如果是交过中介打理，肯定会打隔断分割，签合同不许合租也白搭，要么就是小公司办公用。一套房子，如果是合租出去的，三年基本就毁的不成样了。三居室真能整租出去，并且只是租给一个人或夫妻俩没孩子，而且非常爱惜房子，可以考虑租出去，但不要转账，要现金，每个季度收房租去看一下房子状况。找个好的房客不容易的。做过多年房东，如果只是租三年，建议你最好不要租了。 　　—————————————　　同意。我是不会租的，到时候房子收回来什么都是二手的，太不舒服了。　　
　　@枫竹童话
20:09:00　　租，房子不住人的话也很伤房子，房子需要经常通风换气，这样不会潮湿，不然时间久了墙上会长藓，有的地方也会开裂。我上高中时家里在学校门口买过一套房子，后来上大学了，高中跟前的房子又很偏，所以也没住人。刚开始也是因为精装所有的东西都买的很好舍不得租，结果半年后回来，房子上面和墙都有地方开裂了。目前租了五年了，虽然也很心疼，但以后也无非是贴个壁纸刷个墙，换套沙发什么的。我觉得还是划算的。不租的话一年物业加　　—————————————————　　我赞成这个　　
　　@维维橙
18:24:20　　借个地，我也是有一新房，毛培，租给别人，他想分租，签三年，是不是会把房子弄的不成样子，犹豫啊　　-----------------------------　　毛坯还犹豫什么？他在毁能毁成什么样？难道还能给你炸了？
　　@枫竹童话
20:09:01　　租，房子不住人的话也很伤房子，房子需要经常通风换气，这样不会潮湿，不然时间久了墙上会长藓，有的地方也会开裂。我上高中时家里在学校门口买过一套房子，后来上大学了，高中跟前的房子又很偏，所以也没住人。刚开始也是因为精装所有的东西都买的很好舍不得租，结果半年后回来，房子上面和墙都有地方开裂了。目前租了五年了，虽然也很心疼，但以后也无非是贴个壁纸刷个墙，换套沙发什么的。我觉得还是划算的。不租的话一年......　　-----------------------------　　是呀，我都做好最坏的思想准备了，换地板，换壁纸，卫生间马桶浴盆花伞全换，厨房橱柜换，大概10W用不了吧？剩下的能搞套不错的家具，没准还有富裕
　　@那个美梦
21:20:32　　看差不差钱啊，如果你眼里10万和我眼里一万差不多，就不租。　　-----------------------------　　5万我都不考虑出租了，10万确实心动了，楼主也缺钱啊，就这10W租金，还不够还贷款的呢
　　@diylife
20:38:39　　你这个不是自己装修的，我觉得可以租的啊，到时候自己再重新按照自己喜欢的装修下。　　-----------------------------　　开发商装的不错呀，光卫浴那一套我就很心疼
　　我的情况和楼主有点类似。装修花了我二十多万，家电配齐了，洗碗机，垃圾粉碎机，烘干机都有。卫浴都是杜卡维特，高仪，汉斯格雅。连玻璃门都是科勒。家具就不用说了。当时为了住了舒服。住了快三年了，保养的很好。但是最近可能因为不住，所以打算出租。租金可能有6万。以后我估计就是重新粉刷一下墙壁或者贴壁纸，更换一下电器，家具应该不会怎么坏，换一下橱柜门板台面之类的。如果不租，家电不用也会老化，关键是损失了好多钱。不过我是住了三年了，地砖有些脏了，有些墙壁出现了裂纹，床里的甲醛还没散尽，正好以后换掉。按照正常折旧，一年折旧1.5万吧。用了三年就是4.5万。残值就是15.5万。两年多收回所有成本。就算两年后自己用，也不见得全部换掉。至少墙内水管电线吊顶灯泡卫浴都还在。做一次全面清洁消毒就好了。我估计每年租客的折旧也就在两万。那么还能净赚。
　　精装修的新房 才三年的话 绝对不租！这是亏了啊　　租完三年自己还得再收拾 又得几十万
　　租毛呸房吧，不装修　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)475被浏览608475分享邀请回答268121 条评论分享收藏感谢收起136 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答}