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没过户二手房交易中被查封
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没过户二手房交易中被查封
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购买被法院查封的房子
我准备买一套房子，卖主说这个房子由于债务原因被法院查封，需要我一次性把全部房款交到法院，再由法院把这套房子判到我的名下，然后就可以过户了，我现在有点没底，请问我该不该购买这套房子，如果要买的话如何才可以规避资金的风险呢？谢谢！
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律师回复区
依照中华人民共和国城市房地产管理法第三十七条的规定，被人民法院裁定查封的房地产，无论是被人民法院采取财产保全措施查封的房地产，还是被人民法院采取强制执行查封措施的房地产，均不得转让。当事人擅自转让该房地产的，或者房地产产权登记主管部门未经人民法院同意给当事人办理转让登记的，都是违反中华人民共和国民事诉讼法规定的违法行为，将受到司法制裁，同时，转让的行为因其违反法律规定，，将被确认为无效。......
可委托律师代理购买行为。
[VIP+版主]
存在未知的风险，为了规避风险保护资金安全，建议委托律师代理购买行为。
到法院去问一下承办此案的法官。
如果是通过司法拍卖取得房子所有权的，是可以办理过户的。
你好建议委托律师办理最大限度维护你的合法权益
是不可以的。具体请来电或到律师所详询
你好，存在未知的风险，为了规避风险保护资金安全，建议委托律师代理购买行为。
你好建议委托律师办理最大限度维护你的合法权益
最好不要买，风险太大。
委托律师办理最大限度维护你的合法权益
您好：存在未知风险，如通过法院拍卖，可依法取得房屋所有权。
如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。
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儿子买的房子，房产证落在父亲名下，父亲由于经济纠纷，房子被法院查封，该怎么维护儿子的权益
儿子买的房子，房产证落在父亲名下，父亲由于经济纠纷，房子被法院查封，该怎么维护儿子的权益
山东 - 滨州
房屋产权是以房屋登记为准。
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&被法院查封的房子可以买卖吗，开发商欺诈能双倍赔偿吗
被法院查封的房子可以买卖吗，开发商欺诈能双倍赔偿吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
被法院查封的房子可以买卖吗小区的商品房明明已被法院查封，民权县名仕花园开发商却故意隐瞒真相出售70多套，非法获利714．8万元，致使居民居住两年仍无法拿到。日前，经民权县人民检察院提起公诉，法院一审以开发商袁先福犯合同诈骗罪、非法处置查封财产罪等4项罪名，数罪并罚判处有期徒刑20年，并处罚金512万元，而其所在的成龙（河南）房地产公司（以下简称成龙公司）同时被起诉，处罚金512万元，总计1024万元。一决后，成龙公司董事长袁先福不服，提出上诉。11月8日上午，在民权县人民法院审判厅内，商丘市中级人民法院开庭二次审理该案。8时许，虽然距离开庭时间还有两个半小时，但民权县人民法院门前已聚满了名仕花园的业主，他们强烈要求进入法庭旁听，“想亲眼看看这个无赖开发商到底被判什么刑”。据现居住在名仕花园小区7号楼1单元501室的业主张勇强说，2008年1月中旬，见到名仕花园小区开发商打出的售房广告，他便拿出夫妻俩多年的近20万元积蓄，购买了一套120平方米的房子，并签订了购房合同。同时，开发商承诺会尽快为其办理房产证。然而，一年多过去也没见到开发商提办房产证的事。后来，他从朋友处得知，包括他所购买在内的70多套房子全被法院查封了。“这几年我们问过无数次，可开发商每次都说快了，再等等，这一等就是3年，至今仍没看到房产证的影子。”一提到办理房产证，购买了名仕花园8号楼的王女士颇为无奈。她说，她在名仕花园一共购买了3套房，其中两套是代亲戚买的。“房产证办不下来，亲戚说我买的是，以为我从中私扣了钱，现在正跟我闹别扭呢”。房屋既然已经被查封，开发商为何能够公开出售房屋呢？随后，记者来到民权县住房与建设局。据该局相关负责人介绍，2007年年底，成龙公司将名仕花园小区的7号、8号、10号等多栋楼整体给了民权县农村信用社贷款。后来，农村信用社因经济纠纷向当地法院提出上诉。日，经商丘市中级人民法院裁定，法院将7号、8号、10号等多栋楼的70多套房屋予以查封。“房屋被查封后，成龙公司仍然将查封的房屋公开出售，这是绝不允许的。”该负责人说，他们曾派执法人员前去制止，并多次下达了处罚决定书。去年5月份，民权县人民检察院提出公诉，要求追究成龙公司及董事长袁永福的责任。今年6月25日，民权县人民法院公开审理了此案。开发商欺诈能双倍赔偿吗经审理，法院认为，成龙公司及董事长袁永福以非法占有为目的，隐瞒事实真相，骗取购房户的财物，变卖已被司法机关查封的财产；隐瞒部分收入，不如实申报；隐匿配房收入账簿，其行为构成合同诈骗罪、非法处置被查封的财产罪、逃避缴纳税款罪、隐匿会计账簿罪。按照相关法律法规规定，民权县人民法院在一审作出判决：成龙公司犯合同诈骗罪、逃避缴纳税款罪、，隐匿会计账簿罪，三罪共执行罚金512万元。袁永福除犯以上三罪外，还犯有非法处置被查封的财产罪，数罪共判处其有期徒刑20年，并处罚金512万元。随后，成龙公司及袁永福不服提出上诉。11月8日11时许，商丘市中级人民法院在二审中，开庭仅30分钟后就紧急宣布休庭，原因是控诉方和被告方对一审判决存有较大异议。据了解，此案的二审开庭时间尚不确定，法院将择日开庭。
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房屋被法院查封致房屋买卖合同无法履行霍某、戴某于2013年5月分别与某中介公司签订了《居间服务合同》，约定由该中介公司为霍某购买戴某位于石景山区永乐小区的一处房屋提供居间服务。霍某与戴某就涉诉房屋签订了《北京市房屋存量买卖合同》及房屋买卖补充协......
一、主体变更确认书的意义案例：罗先生通过A地产公司将自己房产出售给胡小姐，A中介公司制定业务员小张办理相关手续，因胡小姐属于资深炒房客，受限购令的影响，房产只能过户至其他人名下。而胡小姐跟小张比较熟悉，通过小张购买了几套物业，小张对其也比较放......
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法邦网免费法律咨询热线：被查封的房子居然还能连卖两次律师法官都惊呆了_网易新闻
被查封的房子居然还能连卖两次律师法官都惊呆了
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世界上有一种房子，是不能过户的，就是被法院查封的房子。不过慈溪的罗先生，最近却遇到一件奇葩的事情，他家对门的房子，本来早已被查封了，但这两天却开始装修了，更奇怪的是装修方居然还拿得出过户的房产证。而且，这查封的房子，已经两度易主。
这是怎么回事呢？罗先生有些想不通了。“被法院查封的房子，难道还能过户吗？”昨天，他给本报记者打来了电话，希望查清这件事。
被查封的房子
居然开始装修了
罗先生住在慈溪桥头镇潭河沿村。他家对门的房子要从“发小”沈某说起。
两年前，沈某因为生意需要，向罗先生借钱。当时念在兄弟情义，他借给沈某40万元。但后来生意失败，去年9月，沈某突然失踪了。
无奈，罗先生向法院起诉。经调解，沈某父亲提出，愿意替儿子偿还债务，并承诺卖房还款。但蹊跷的是，没多久，沈某父亲也失了踪，罗先生只好向法院申请强制执行，查封了他家对门的房子。
这套房子，有两间，占地面积98.52㎡。按照法院做出的裁定，这套房子从日起被查封，查封期为2年。
但这几天，本来空置的房子突然热闹了，几个泥水工进进出出，一派热火朝天的样子。罗先生的母亲看到，很好奇，就去问了工人。他们说，这个房子要开店了。罗母又继续追问，沈某全家不是都走了吗？工人们说，房子的主人姓何，不姓沈。
罗母立马将情况告诉了儿子。过了几天，屋子的装修现场，来了一个人在指挥工人干活，几个邻居也上前询问，这个人拿出了房子的土地证，说这房子是今年9月花了80多万买来的，卖家叫宋海龙。
“法院查封的房子，还能过户？”对于这个消息，小村子里一时间议论纷纷。
曾两度易主
听到这个消息，罗先生也有些纳闷。他先给当年帮自己打官司的孙律师打了电话，孙律师说，被法院查封的房子，是不可能过户的。然后他又咨询了当时执行的法官，听到这个消息，法官也惊呆了。
11月初，罗先生开始了调查：被法院查封的房子，究竟是怎么过户的？
他先去慈溪市国土局档案室，查询了该房的信息，发现该房子有2次易主的信息：第一次是日，沈某父亲过户给了宋海龙，第二次是今年9月23日，宋某又过户给了目前正在装修的何某。
而在这份信息中，同时也提到了日，该房曾被慈溪法院查封。
拿到这份材料，孙律师怎么也不敢相信。于是，他们来到了负责办理房产过户的慈溪市行政服务中心国土窗口进行询问。
看到材料，工作人员也惊呆了。工作人员只能回复罗先生，会将这一情况向上级汇报。
前两天，罗先生接到了窗口负责人杨渊博的回电，他解释说，被查封的房子能过户，是电脑的软件系统出了错，当时过户时没发现。这样的情况，以前从没发生过。
“自己的合法权益，受到了损害，使自己的债权无法实现。”在电话中，罗先生提议，要求房子的所有权尽快变更回来，继续查封。不过，杨渊博说，变更回来需要走一段法律程序，时间无法确定，可能性也不大。
过户疑点重重
这通电话后，罗先生发现这个事情疑点还不少。
“被法院查封的房子，能过户已经很不正常了，既然能过户，房子为什么不能恢复呢？难道国土局打算将错就错？”
不久，他又得到了一条线索，几个村民告诉他，沈某家曾向一罗姓村民借钱，而这个罗姓村民恰好是杨渊博的岳父。罗先生告诉记者，这个房子的过户审批，连续2次都是在慈溪行政服务中心的国土窗口办理的，而窗口的负责人就是杨渊博。
“如果是电脑系统出了错，为什么整个系统，单单就自己的这一户出了错。而且出错七八个月，竟然没有一个人知道系统出错的事。”他越来越觉得，这个事情，可能有人为操作的因素存在。
而在自己投诉后，罗先生接到不少的电话，都是来帮国土局说情的，希望“大事化小，小事化了”。
罗先生说，他最近一次联系慈溪国土局，希望给予一个解决方案。杨渊博告诉他，他们国土局商讨了一个处理方案，是由软件公司出资40万，押给慈溪法院，如果房子能恢复到沈某父亲名下，此事作罢，如果不能恢复，这40万就赔偿给罗先生。
在电话中，杨渊博多次强调，房子基本上是无法恢复的，只让罗先生耐心等待。之后，罗先生多次致电杨渊博，对方一直没有给予明确的处理时间。不过，在一次沟通中，杨也曾经提到，自己的岳父就住在村子里。
专业人士：
国土局有过错
罗先生可要求赔偿
带着罗先生的疑问，昨天下午，记者来到了慈溪行政服务中心的国土窗口。
杨渊博不在，办公室一位沈姓工作人员接待了记者。
说起沈某房子被过户的事情，沈姓工作人员说，“这个案子已经解决了啊，我们蔡局长都知道的。这事情是软件公司的错……”
记者继续追问，那国土局的问题有没有？对方一听，立马走开了。留下一句“我不清楚”。
记者问，负责人在吗？这位工作人员说，我们这里是办证中心，具体得问局里。
随后，记者来到慈溪市国土局。门卫给办公室打了电话，对方表示，不接待记者，建议记者去白沙路的一个地方，但没有告知具体位置。
联系不上国土局，关于被查封房子如何过户的过程，一时间也成了谜。
记者也就此情况咨询了专业人士。
专业人士告诉记者，被查封的房子，是罗先生债权的保障，现在房子被过户了，致使罗先生的债权无法实现。这一过错，是由国土局造成的。罗先生可以要求国土局赔偿损失。
过户后，能否再恢复原状？专业人士表示，这个查封的房子，是在集体土地上的房子，过户仅能在同村村民之间进行过户，并且买房人要符合建房审批条件。
如果买房人不符合上述条件，那么过户是可以撤销的。如果购房人符合上述条件，过户就很难恢复了。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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