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贴数:1&分页:每一分每一秒都给你发信人: rainmansyst (晕西晕), 信区: RealEstate
标&&题: [合集] 如果纯投资，100万的房子每月多少租金比较合适？
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&6 17:35:51 2007), 站内 && ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:39:59 2007)
提到: &&&& 6000/月？ && 这样的房子，北京还有吗？ &&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
allegiance (舍得) 于
(Mon Feb&&5 15:40:48 2007)
提到: && 您不能按你的期望来算房租呀
市场价房租是多少才可以衡量你投资值不值 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 15:40:50 2007)
提到: &&&& 显然没有
有的话，你告诉我 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:43:37 2007)
提到: &&&& 用期望月租 && 来计算投资是否值得，有啥不对的 && 然后比较期望月租和市场月租的差距就能衡量了 &&&&&&&& 【 在 allegiance (舍得) 的大作中提到: 】
: 您不能按你的期望来算房租呀
: 市场价房租是多少才可以衡量你投资值不值
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
AsiaCrystal (Crystal) 于
(Mon Feb&&5 15:43:39 2007)
提到: && 苹果社区？售楼小姐说能租到
【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:45:18 2007)
提到: &&&& 那房价咋还在涨呀？ && 这么些人租房都是无法生活的？ &&&&&& 【 在 BreadTalkS (寻找失去的青春) 的大作中提到: 】
: 显然没有
: 有的话，你告诉我
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 15:45:21 2007)
提到: &&&& 售楼的都胡说
我去看瞰都的
60德，小姐还说能到4500，我回来一看网上也就3200
【 在 AsiaCrystal (Crystal) 的大作中提到: 】
: 苹果社区？售楼小姐说能租到
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
ddzxy (I'm fine too!) 于
(Mon Feb&&5 15:45:47 2007)
提到: && 不是房子该租多少钱，而是多少钱能租出去 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 15:46:03 2007)
提到: &&&& 我只是说找不到这样的房子
【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 那房价咋还在涨呀？
: 这么些人租房都是无法生活的？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
Xabre (锋刃玖千) 于
(Mon Feb&&5 15:46:38 2007)
提到: && 十年的房子谁能租到6000？ && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
ixia (麦子◆轻飘飘的旧时光) 于
(Mon Feb&&5 15:47:18 2007)
提到: && 呵呵，100W苹果也就买个两居
那儿大概就租 && 【 在 AsiaCrystal (Crystal) 的大作中提到: 】
: 苹果社区？售楼小姐说能租到
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:47:42 2007)
提到: &&&& 我还没买 && 衡量衡量 &&&&&& 【 在 ddzxy (I'm fine too!) 的大作中提到: 】
: 不是房子该租多少钱，而是多少钱能租出去
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
riazor (每天工作八小时+二小时) 于
(Mon Feb&&5 15:48:53 2007)
提到: && 不可能，
【 在 AsiaCrystal (Crystal) 的大作中提到: 】
: 苹果社区？售楼小姐说能租到
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
allegiance (舍得) 于
(Mon Feb&&5 15:51:55 2007)
提到: && faint hehe，那期望月租是怎么来的啊，难道是凭空想多少是多少嘛。 && 反正俺觉着一般都是根据银行利率和市场月租来衡量投资受益的:) && 8过您这种方式也可行：） && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 用期望月租
: 来计算投资是否值得，有啥不对的
: 然后比较期望月租和市场月租的差距就能衡量了
: ...................
&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:52:23 2007)
提到: &&&& 那房产投资的价值就是以后涨价了 && 看来大家还是看多的占多数呀 &&&&&& 【 在 BreadTalkS (寻找失去的青春) 的大作中提到: 】
: 我只是说找不到这样的房子
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 15:54:47 2007)
提到: &&&& 你的逻辑不对吧
年百分之7%的收益阿
【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 那房产投资的价值就是以后涨价了
: 看来大家还是看多的占多数呀
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:54:50 2007)
提到: &&&& 两种思路一样嘛 && 一个是算投资回收期 && 一个是算净现值 && 呵呵 &&&&&& 【 在 allegiance (舍得) 的大作中提到: 】
: faint hehe，那期望月租是怎么来的啊，难道是凭空想多少是多少嘛。
: 反正俺觉着一般都是根据银行利率和市场月租来衡量投资受益的:)
: 8过您这种方式也可行：）
: ...................
&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
all4one (又回了一次家) 于
(Mon Feb&&5 15:56:19 2007)
提到: && 年7%基本是保本的收益率。
【 在 BreadTalkS (寻找失去的青春) 的大作中提到: 】
: 你的逻辑不对吧
: 年百分之7%的收益阿
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 15:57:12 2007)
提到: &&&& 租到6000才7％ && GDP，还贷利率 && 租不到6000呢？ &&&&&&&& 【 在 BreadTalkS (寻找失去的青春) 的大作中提到: 】
: 你的逻辑不对吧
: 年百分之7%的收益阿
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 16:04:48 2007)
提到: &&&& 哦，明白了，你的意思是贷款买房出租是否合适，对吧？ && 这个是不可能合适的 && 一旦合适，就意味着房价要涨 && 供求关系决定的 && 【 在 all4one (又回了一次家) 的大作中提到: 】
: 年7%基本是保本的收益率。
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 16:05:47 2007)
提到: &&&& 1000万目前情况下年收益6%，不低了阿
而且还有通货膨胀预期
为什么不买房呢 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 租到6000才7％
: GDP，还贷利率
: 租不到6000呢？
: ...................
&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
JH (没有昵称) 于
(Mon Feb&&5 16:25:50 2007)
提到: && 几年前估计比较容易,现在估计没有了
【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 16:41:59 2007)
提到: &&&& 6％还高呀？ && 老兄看来是长期稳健投资 && 租金可不是长期稳定的 && 通货膨胀是个理由，房子有折旧，防通胀不利 &&&& 【 在 BreadTalkS (寻找失去的青春) 的大作中提到: 】
: 1000万目前情况下年收益6%，不低了阿
: 而且还有通货膨胀预期
: 为什么不买房呢
: ...................
&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
BreadTalkS (寻找失去的青春) 于
(Mon Feb&&5 16:44:54 2007)
提到: && 在专向稳健投资，呵呵 &&&& 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6％还高呀？
: 老兄看来是长期稳健投资
: 租金可不是长期稳定的
: ...................
&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
truelove2006 (有你真好) 于
(Mon Feb&&5 17:12:10 2007)
提到: && 按照目前北京的租售比1:375来算,100万房子租金2800左右 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
mouwolf (山里来的小狼) 于
(Mon Feb&&5 17:49:33 2007)
提到: &&&&&& 牛呀 && 我租的房子正好这个价格，售价估计也在100万左右 && MS公寓的情况应该比这个好点把 &&&& 【 在 truelove2006 (有你真好) 的大作中提到: 】
: 按照目前北京的租售比1:375来算,100万房子租金2800左右
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
ICSE (国际软件工程大会) 于
(Mon Feb&&5 19:35:43 2007)
提到: && 赞！
我组的房子1400
真准 && 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 如果纯投资，100万的房子每月多少租金比较合适？
: 发信站: 水木社区 (Mon Feb&&5 17:49:33 2007), 站内
: 我租的房子正好这个价格，售价估计也在100万左右
: MS公寓的情况应该比这个好点把
: 【 在 truelove2006 (有你真好) 的大作中提到: 】
: : 按照目前北京的租售比1:375来算,100万房子租金2800左右
: 生活真是痛苦无聊，习惯就好
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 208.201.91.*]
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
hb666 (佛主保佑) 于
(Mon Feb&&5 20:19:09 2007)
提到: && 我现在住这套120w，租金到房东手的3400，每年的暖气和物业也是房东交
【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& ☆─────────────────────────────────────☆ &&
AsYouWant (AYW) 于
(Mon Feb&&5 21:16:46 2007)
&& 【 在 mouwolf (山里来的小狼) 的大作中提到: 】
: 6000/月？
: 这样的房子，北京还有吗？
&&&&&&&& 文章数:1&分页:只需一步，快速开始
当前位置： &
27293人阅读 111人回复
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幼儿园大班, 积分 67, 距离下一级还需 33 积分
UID2835529性别保密帖子阅读权限10注册时间
本帖最后由 家装店小二 于
21:10 编辑
额，终于中班了 能发帖了。话说这些年辛苦终于攒了100万现金，但头也疼了，现在通货膨胀厉害（官方CPI那是骗人的），如何保值呢？
100万买银行理财，年利5万5
基本没风险 省心
100万买房，买俩套小公寓或者一套住房，出租 租金约4万，比较麻烦
这样一 看，买理财好象划算。但还有其他变量，房价会上涨，但也有个问题，房子也会折旧的，既然出租总得简单装下再配上家具家电，这些也会折旧
这么一算，到底哪个划算呢
请登录后再回复！
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博士, 积分 61174, 距离下一级还需 38826 积分
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给大富放爪子
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高中三年级, 积分 3017, 距离下一级还需 983 积分
UID2439189性别保密帖子阅读权限70注册时间
100万的2套公寓租金可能有4万，但100万的一套房子租金基本不可能达到4万。
租金达4万在这里不多，但房价超过百万的确实不少。
在线时间4227 小时最后登录精华3UID712630性别男帖子积分38621阅读权限90注册时间
硕士, 积分 38621, 距离下一级还需 11379 积分
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砸豆豆最划算
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高中三年级, 积分 3344, 距离下一级还需 656 积分
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买理财，100W变成90W
请勿携带广告
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大学四年级, 积分 11680, 距离下一级还需 8320 积分
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花掉最划算。。。
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幼儿园大班, 积分 67, 距离下一级还需 33 积分
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我是流人 发表于
100万的2套公寓租金可能有4万，但100万的一套房子租金基本不可能达到4万。
租金达4万在这里不多，但房价超 ...
如果装修的较好家具家电齐全新，位置不错 还是能月租3000多的 所以我说4万左右
&那房子折旧就不讨论了，家具家电全新
如果劣质的家具家电，肯定租不到3000，愿意出3000的肯定不愿意被你劣质的家具家电和装修忽悠。
不劣质的全新家具家电，还得配上不错的装修，这个成本太高、这个损耗太大，总感&
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明明就是我 发表于
买理财，100W变成90W
我说的银行理财产品，不是炒股 风险基本为0
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初中一年级, 积分 623, 距离下一级还需 177 积分
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头一次听说房子还要折旧，好多2、30年的老房子比新房子值钱多了
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幼儿园大班, 积分 67, 距离下一级还需 33 积分
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本帖最后由 风吹荷花花倾池 于
10:14 编辑
枫香树 发表于
头一次听说房子还要折旧，好多2、30年的老房子比新房子值钱多了
这是我正准备讲的，现在的一些老房子值钱是核心位置的多层，值钱是地皮（可以等拆迁补偿）。但高层楼特别是几十层的户均地皮多少？现在的建筑质量，20、30年后还能住吗 还能有大笔的补偿吗？
&几十年后地皮补偿是必须的。&
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