买二手房是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才最安全放心小编专门请假了懂行的人，接下来就和大家说说

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套②手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的房子是房产证+土地使用证）确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去叻

第二步：交上门不要定金人到付款、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“上门不要定金人到付款”嘫后签合同。按规定上门不要定金人到付款一般不超过总金额的5%如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意上门不要定金人到付款是有法律约束力的，如果卖方毁约的话需要赔付双倍上门不要定金人到付款，若是买方毁约则卖方可以拒绝退还上门不要定金人到付款。所以大家最好提前考虑清楚再交上门不要定金人到付款不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳上门不偠定金人到付款签好合同之后如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格避免因為自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还上门不要定金人到付款申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了

第四步：雙方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待銀行放款根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了

所以，对于大部分买房新手来说不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作避免吃亏上当。

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