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武汉中心区商业物业4年将增60家 新旧面孔“厮杀 ”
来源：新浪乐居
&&新浪乐居讯(编辑 杨佳)近日，知名房地产研究咨询机构仲量联行发布了2014年武汉商业物业地图，对武汉市中心城区现有办公楼、零售物业项目进行了盘点。统计数据显示，现阶段，武汉中心城区已有办公楼项目44个，零售物业项目57个，而在未来4年内，这两个数字将继续攀升，至2018年，武汉市中心城区办公楼项目将增至70个，零售物业项目91个，其中不乏壹方购物中心、恒隆广场、外滩1861、IFC、武汉中心等高端零售、写字楼项目入市，武汉将迎来商业物业井喷的局面。
&&从零售物业及写字楼布局来看，商业氛围浓厚的汉口依然是诸多开发商、尤其是港资房企的最爱，而武昌中心城区因为绿地、凯德、武商集团、银泰、福星惠誉等开发企业的加入预计在整体格局上有较大的提升，汉阳则依然是处于&弱势&地位。
武汉办公楼供应与需求（数据来源：仲量联行）
&&汉口中心城区为港资开发商最爱 恒隆、瑞安、新世界商业地产&争锋&
&&商业地产中的&大牌&多为港资房企，其&蜗牛式开发&速度也为人熟知。
&&如果各项工作进程推进顺利的话，作为武汉天地综合配套重要一环的。
&&&壹方&购物中心将在2014年9月投入试运营，此外，&四季&五星级酒店、&企业天地&甲级写字楼群及B1&5时尚家庭购物中心等配套规划也预计将在近几年完工并投入使用。&慢&，是业界内对于武汉天地工程施工进度的评价之一，除此以外，精细而超前的规划则是另一个评价，综合起来，就是&慢工出细活&，这是内地对于港资房企的一贯评价。
&&自然，慢的不仅仅是作为武汉天地开发商的瑞安地产一家。2014年8月，此时距离恒隆2013年11月宣布开工已有9个月，但其现场仍是荒凉一片，业已长草，对此，恒隆集团主席陈启宗在博鳌现场表示，武汉恒隆广场的规划设计仍在不断的调整当中，这个商业总体量达66万方，拟投资130亿元的商业综合体预计将于2019年开业。
&长草的恒隆广场未见动工迹象
&&位于黄金地段航空路的K11购物艺术中心同样面对着颇多网友关于项目患&拖延症&的质疑。2010年7月，K11一期开业，其二期规划于2011年出炉，2012年低调动工，但在2013年，该项目一度施工进度缓慢，根据规划，这个占地24亩不算太大的地块，由香港新世界集团投资13亿元，建设18万平方米的商业中心和国际化水准写字楼，主楼为47楼达200米的超高层建筑，预计2016年开业，而其还有3期规划尚未铺陈。
&&相比之下，来自新加坡的开发商凯德则动作迅猛，其进入武汉的首个项目武胜路凯德广场从拿地到开业从拿地到开业的速度，可以用&雷厉风行&一词来形容，其于2012年6月收购了武汉新民众乐园，在经过装修整改升级后也已经于2014年五一期间开门迎客，古田凯德广场项目与武汉恒隆广场同日开工，2014年4月，这个项目的施工现场已经摆好了施工阵势，现场机器轰鸣。内地房企从拿地到开工，秉承了惯常的快速，精武路的地王项目&&越秀财富中心已于2014年5月低调动工，其总体体量约为70万方，商住比例为6:4，规划拟建住宅楼、办公楼、大型综合商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园及其他配套设施。位于其旁边的南国中心一期的住宅楼预计9月开售，而实探其现场则可以看到各项工程施工进度都较快。
&&笔者仅仅对汉口中心城区未来4年内将面世的写字楼、零售物业项目进行了粗略的核算，单武汉天地、恒隆广场、K11二期、南国中心、外滩1861、武胜人信汇、越秀财富中心这几个项目，预计总体量就达到200万方左右。华氏国际金融中心、浙商国际大厦、钰龙金融广场、越秀硚口项目、世纪中心等汉口中心城区写字楼项目均直奔
&&&高大上&配套而去，这无疑会给武汉的发展提供一定的商业配套助力，但预计商铺及写字楼的空置率也将会直线拉升。
&&布局三镇新面孔的开发商频现 万达、人信、武商、新世界忙&深耕&
&&继汉街、菱角湖、经开、江汉路万达广场之后，惯于遍地开花发展模式的万达又将在丁字桥新建万达广场，而人信地产则将&人信汇&布局在了街道口、武胜路、中南路、王家湾商圈，武商集团作为单纯开发零售商业的本土大鳄，则将触角伸向了青山、街道口，汉阳则据说将建设奥特莱斯，新世界地产当前的建设重点则落在了光谷及硚口。
&&相较于三镇皆落子的地产开发模式，当然也有开发商着眼于单个项目的开发或者片区的布局，以泛海建设为例，仅仅是武汉CBD，其商业整体开发也被切割为一、二、三期，福星惠誉商业地产的重心则落在了武昌。
&&来自韩国的乐天、日本的永旺是出现在商业地产市场的新面孔，前者看中汉阳的新兴片区四新，于日签约，拟在四新生态新城内四新大道入口公园处一块200余亩的土地上投资兴建一座大型&销品茂&，涵盖百货大楼、商业城、电影院、购物中心、酒店、写字楼、住宅及旅游文化休闲娱乐为主题的大型游乐场等多种商业业态。 而后者则将计划兴建永旺江岸区项目及东西湖项目，位于武汉开发区的永旺梦乐城已经在2013年12月开工，该项目总投资达1.5亿美元，永旺集团负责人证实，相比其在中国已建的11个购物中心，可以说 &武汉规模最大&。
&&商业体迎入市潮 市场将迎来怎样的格局？
&&2014年十一，福星惠誉群星城将开门迎客，青山的武商众圆广场日前正在招兵买马，为同样准备十一期间开业做最后的准备工作，位于金银潭的美联奥园&永旺梦乐城预计今秋营业，商业总建面18万方。此外，泛海城市广场一期已经开业。
&&这样的开业形势，在未来几年内只会有增无减，会带来商业地产的繁华表象，但表象之下是&暗流涌动&或是皆大欢喜？业内人士有不同的看法。
&&仲量联行武汉董事总经理李杰表示，随着优质项目的入市，预计2014年写字楼租金涨幅将趋于平缓，下半年新增零售物业的集中入市将致租金趋于平稳，未来三年供应放量则将导致零售物业的空置率突破两位数。仲量联行预测，到2017年，武汉零售物业总体量将达到735万方，规模约为现在的两倍，至2016年年底，其空置率预计将达到13.4%，现阶段空置率约为5.5%。
&&武汉办公楼供应与需求(数据来源：仲量联行)
&&武汉思锐房地产投资顾问有限公司2014年度上半年度报告数据则示，零售商业方面，2014年上半年武汉市整体新增供应1292.33万方，同比2013年上半年增长44.35%；2014年上半年销售面积75.05万方，上半年同比降幅为5.6%。2014年商业新增供应较2013年上半年占比同比涨幅为59.11%，商业成交量同比跌幅为24.8%，预计后期竞争激烈。
&&总体而言，无论是零售物业还是写字楼，武汉有市场，但要分得一杯羹，得&八仙过海各显神通&，品质、品牌、性价比缺一不可。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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红黑榜：武昌中心涨价最猛 南湖渍水房还能住么?
编者按：这礼拜，看暴雨袭击大武汉，我南湖片区水患严重，至今尚未能妥善解决。再看《武汉2016年上半年房地产市场分析报告》，报告指出武昌中心以16.2%的涨幅领涨各区，涨的飞起！好消息大概就是“武汉房地产行业综合实力20强”结果揭晓，希望上榜房企能秉承一个优质企业的责任心，做出更多更好的项目来！黑榜连日来，武汉艳阳高照，但南湖片区仍有多个小区严重渍水。接受采访时，不少居民担心：“房子长期泡在水里，会不会出现安全隐患?以后还能住吗?”带着居民的疑问，记者再次探访了风华天城、南湖雅园、北港教师宿舍等小区，并采访了相关专家和房管部门。小编点评：这种情况，确实应该咨询一下有关专家。希望大家可以平平安安、顺顺利利！一面是住宅市场的火热，一面是写字楼的空置率上升和零售物业市场得休整调改，武汉楼市的多面性在2016年上半年体现无余。日前，世邦魏理仕发布2016年上半年武汉房地产市场报告。报告显示，2016年上半年，武汉写字楼市场共有20.4万方新增供应，整体租金稳中有升，但平均空置率较2015年年末上升1.6个百分点至27.2%。小编点评：写字楼空置和住宅市场的火热，简直成了鲜明的对比啊！楼市的多面性，你看到了吗？6月30日，武汉市土地市场网发布土地出让公告，杨春湖商务区核心区三宗地块将于8月9日以网上挂牌方式出让。根据公告，本次出让的三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米，其中商务、商业用地面积18.3万平方米，居住用地7.5万平方米，规划商业建筑面积超120万平方米，住宅建筑面积约38万平方米，起拍总价达78亿元。小编点评：不知为何，看到了高价卖地，就忍不住在心里默默的不爽，是因为地价高、房价高买不起么！2016年上半年武汉哪个区域卖的最火?哪个区域涨价最凶猛?土地市场表现如何?近日，戴德梁行发布《武汉2016年上半年房地产市场分析报告》，报告显示，上半年武汉关山片以28411套居成交量首位，而武昌中心则以16.2%的涨幅领涨各主城区，青山及汉口中心以14.6%和11.8%分列二三名。小编点评：建议大家不要考虑武昌中心置业了，因为，真的是涨的太快买不起了。。。红榜7月13日，武汉房地产开发企业协会在五楼会议室召开2015年度武汉房地产行业综合实力20强颁奖仪式。在仪式上，协会秘书处相关负责人公布：经综合评定，2015年度武汉房地产行业20强评比结果揭晓，前三甲分别为福星惠誉、万科、保利，基本保持了上年度的排序格局。小编点评：房地产综合实力20强，既是对房企的信任，也是交给房企身上的一份责任啊！从高处俯瞰张公堤，位于堤角花鸟市场旁幸福湾小区，设立在这座30层楼顶上的巨型发光字广告，单个字高达8米，由于在江岸区海拔最高、字体最大，一度成为轻轨1号线上最受瞩目的焦点之一。由于该处广告字已经审批到期，且存在一定安全隐患等因素，被武汉市江岸区被列入区政府重点督办第三批户外广告拆除清单本底中，7月13日，该广告牌被全部清除完毕。小编点评：虽说承载着记忆的巨型楼宇广告被拆了，但是这对于城市建设，却是必须之举。总的来说，是件好事儿吧！7月15日，武汉常码村及洪山区两宗临江、靠湖城中村地块现场挂牌。其中常码头村P(号地块被武汉某知名房企马甲公司以26亿元底价摘得，楼面地价4000元/㎡，白沙洲紧邻汤逊湖的地块P(则被自然人9.6亿元斩获，楼面地价2143元/㎡。两地块成交用时仅10分钟左右，与7月8日造就三宗地王的土拍大战形成强烈反差。小编点评：又有两个好地块成交了，我们对常码头片区的未来，应该充满期待。继万科之后，绿城确定“杀入”二七滨江商务区。日前，绿城汉口滨江项目落定，项目初步名为武汉绿城黄浦湾，目前正处于编写可研性报告即环评报告阶段。据了解，该项目为绿城和武汉泓江置业合作开发，绿城提供代建。至此，武汉二七滨江商务区已经聚集了华发、新世界、万科、绿城、瑞安等知名房企，这些房企多以打造豪宅知名，二七滨江商务区变身豪宅聚集区，一场武汉豪宅争霸赛不可避免。小编点评：未来的武汉二七滨江商务区，将化身豪宅聚集区。我们很期待大武汉在良性的竞争中越走越好。
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责任编辑：吴宇&&JN855
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& 万科城市花园物业 业委会你们干吗去了？--任性涨价
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七论七问：万科物业及万科的业委会成员们！请回答系列我们
任性涨价？物业说了算--藐视法律啊！万科物业是多么牛逼啊！
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在这里少有人关心跟自己无关的事的，如果发个吃的喝的穿的戴的会引一大帮要地址的
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小区就是整个天朝ZF的缩影，完全本末倒置，本是老百姓花钱，理所当然要服务于老百姓的，却养虎为患，百姓反为鱼肉
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现在物业比主人都牛逼了！主人花钱养着一帮狼心狗肺的
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开发商是狼，物业是狗，狼走了狗来了
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现在物业稀烂，这一行没有部门监管！越来越猖狂！
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哎！物业口口情怀，业主还很吃这套！维权遇到这样的喜欢被虐的业主也是没了办法
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物业就是zf，业委会就是人大，业主就是纳税人。就这个关系
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我们小区还不是涨的，万科套路很清楚，先控制业委会，然后你们怎么折腾都白搭
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开发商是狼，物业是狗，狼走了狗来了
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现在物业真不好说。
物业管理，管理管理，有的物业人员认为管理就像当官的，管的是业主，根本不清楚是服务业主，管理的是物业。
有些物业入驻进去，多半和业委会等一些搞了关系了的。所以也不怕一些业主反对。
有的业主，我也是醉了，物业不安排清洁人员正常打扫，他就自己隔一段时间去打扫捡垃圾，还自己修剪绿化，你每个月交的物业费是干嘛用的？？搞到最后，新搬来的一个业主去反应有垃圾不打扫的时候，还被物业反问，你那边一向干净，怎么到你住来了就开始有垃圾了？
以前总听说万科物业蛮好，怎么也开始变了呢？？？？
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cm8662233 发表于
我们小区还不是涨的，万科套路很清楚，先控制业委会，然后你们怎么折腾都白搭
天啊！我还以为就我们小区这样呢
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下半年将开业70万平零售物业 九成项目缺运营经验
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7月26日，仲量联行发布2016年上半年市场回顾，报告显示，2016年上半年市场只迎来一个购物核心——熙地港开业，展望2016年下半年，市场将见证700,000平方米的优质项目开业，推高整体市场水平。详细资料显示，2016年上半年西安市场只迎来一个购物核心开业；同时，一个百货商场闭店。今年头六个月，西安优质零售物业市场仅有片区的熙地港购物核心开门迎客。该项目体量约137,000平方米，由府井百货和塔柏曼亚洲联合打造。开业之际，品牌入驻率超过90%，且多个品牌头次进入西安市场。与此同时，位于钟楼片区的百盛-东大街店因合约及业绩等多方面的原因结束营业。此外，国际零售商继续积极布局西安市场，以高端品牌、快时尚和轻餐饮为主。中高端品牌开拓市场的优选片区仍是人流量较大的成熟片区如钟楼和解放路等。Calvin Klein 头次进入西安，在解放路片区的民生百货-解放路店开出第1家店；Z Zegna在钟楼的世纪金花-开出首店；Versus、Moschino和Marc O’Polo纷纷计划在钟好楼府井百货开出首店；Red Valentino将其第2家门店开设在世纪金花-店。快时尚和轻餐饮继续活跃在城北等片区。熙地港购物核心开业时引进诸多快时尚品牌，包括Inditex旗下所有品牌，如Zara, Massimo Dutti, Oysho, Bershka和Stradivarius；还包括H&M, Monki, Gap, Muji 以及Forever 21等。其中，Bershka, Stradivarius, Monki 和Forever 21为第1次进入西安甚至西北地区的快时尚品牌。星巴克咖啡于6月份连续开出三家店，其中，熙地港购物核心两家新店齐开，随后汉神百货增开一家新店。与此同时，西安优质零售物业市场整体空置率达3.9%，相比2015年6月底的3.0%上涨0.9个百分点。上半年空置率上涨主要因为新开业项目和片区空置面积所有增加。由于位于曲江片区的秦汉唐国际文化广场主力店-世纪金花百货关门，令该项目空置率大幅上涨。受此影响，曲江片区走高的空置率顺势拉高整体市场水平。展望2016年下半年，市场将见证700,000平方米的优质项目开业，推高整体市场空置率水平。大量新开业项目中，约87%左右的项目由缺乏招商或运营管理经验的零售商开发。这些项目开业时的空置面积或将成为年底市场空置率走高的主要原因。“尽管如此，下半年即将开业的项目中，由招商及运营实力雄厚的打造的项目，如中大国际高新项目，有望备受市场关注，引进的品牌值得市场期待，对片区零售氛围的优化也将起到推波助澜的作用。”仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示。
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