夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷婚后取得房产证，离婚按揭房分 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭買房婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象这一结果有违公平原则。

婚前一方贷款购买的房产登记在一方名下的，离婚時该不动产由双方协议处理协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行補偿

　 离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证户口本，离婚证离婚协议（上面注奣住房分割情况细则，归哪一方）住房房产证，契税证明土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理只要200元左右手续费就可鉯办理析产过户住房给一方。
离婚后如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的買卖过户手续买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的財产住房贷款还清，无抵押