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买好二手房，放款付清，但是业主不出钥匙要怎样办
贵州 六盘水
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（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃 兰州|解答问题：0条
通常是款清交房，你看看合同呢~要么就是钱还没拿到要么就是手续还没走完~直接跟出卖方沟通商洽吧~
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通过中介购买二手房,首付和契税营业税个人税都已付清,银行贷款已批复,在等待放款,在此过程中钥匙应...
钥匙双方协商吧,一般情况下,首付已交清,钥匙可以先给买家让买家先居住,但过户会等全部房款付清给卖家后才能办。但这些没有明确规定怎么办,双方协商确定。也有的卖家一定要等全部房款到位才给钥匙和过户的。
本银行的贷款是要放到上家的账户A，但是现在账户A已经被司法冻结(最近才知道上家在外欠好多钱)。现在银行找到我，说我和上家签的买卖合同上指明除贷款的部分外的钱需转到账户A（也就是说贷款不可以放到账户A）。银行要我和上家签补充协议，同意将贷款放到账户A。上家不同意，（该房屋是公司产权的房子，他想把贷款放到他私人账户B），放私人账户B是肯定不行的，但是上家不出面了，怎么办？
你好！银行是怕承担责任。其实你和上家之间签订的协议中关于付款账户的约定，对第三人即银行没有约束力，银行放款应当付致对公账户里。你可以要求银行履行放款义务！
用已付清放款的购房合同、按揭房购房合同可以贷款吗
您好！可以进行贷款的！但是注意贷款还是不要到个人的金融公司贷款，利息会很高的！
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1361今日解答& 咨询问题：房子已过户，银行批贷但是一直不放款，对买方有利吗？
咨询问题：房子已过户，银行批贷但是一直不放款，对买方有利吗？
小学三年级
咨询问题：房子已过户，银行批贷但是一直不放款，对买方有利吗？
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回复到本帖
小学三年级
我另外发过一个帖子，就是现在房子已经过户到我名下，银行批贷函下来都一个月了，但是放款还遥遥无期，这房子呢我也不着急住，但是想着早一天拿到钥匙早一天安心，而且能早一天租出去或者了入住后把现在的小房子租出去。
但是今天咨询了做律师的朋友，他说你傻啊，银行一直不放贷才好呢，你又不着急住，房子也是你的，这段时间如果租出去，这点钱也抵不上租金和房价的上涨啊，
然后我就迷糊了，到底是这样么……搞不懂，问问大家
[ 本帖最后由 倒霉蛋2013 于
11:57 编辑 ]
初中一年级
应该对买方有利吧，我买了房子，过了户没放款原业主交钥匙，然后我就出租了
小学三年级
引用:原帖由 zzkwhl 于
11:59 发表
应该对买方有利吧，我买了房子，过了户没放款原业主交钥匙，然后我就出租了 :那你这是的确太合适了……我没碰到这么好的房东啊……但我听律师的解释，即使是房东不交钥匙，我也合适，我就搞不懂了……
初中一年级
:也有些迷糊
你朋友的意思是不是说，房子已经是你的了，涨的部分也归你啦，相当于拿原业主的钱来挣钱
小学六年级
你已经锁定了价格当然是你合适。
初中三年级
我能弱弱地说我也没看懂，有高手出来解释一下吗？
初中一年级
说不上对谁有利，不过，银行不放款，你也不用还贷，这个挺好。
小学三年级
我也搞不懂啊……我再找专家问问
小学三年级
刚才问了几个同事，都觉得我还是亏的，因为要还的贷款总量是不变的，损失的是这几个月的租金。继续迷糊
☆◇※↙∞♀
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小学三年级
刚才仔细问了我同学，他是从金融的大角度考虑的，并且狠狠鄙视了我一番，他说几个月不怎么明显，他举了一个比较极端的例子：假如我现在买了一套房子，银行一直到10年后才放款，那么这十年间我一直没有还款，十年后房价也涨了，也通货膨胀了，那么到时候再还款比如100万就完全不是现在100万的概念了。他说的有道理，但是基于几个前提，一是房子不是着急自住的，拿来出租投资的，二是假定未来一定会通货膨胀而不会通货紧缩。
我觉得亏是因为本来我可以用两三千块钱提前拿到钥匙提前出租，现在呢，没法这么干了。哎，就当这个小插曲从来没发生过吧。认命了
小学六年级
我赶脚这无所谓对谁有利无利吧，迟放款卖方不交钥匙，你就等着， 你呢也不用还这个月的贷款，，，还问利不利的有什么关系呢
小学六年级
肯定对卖方不利了，房子卖了钱没拿到啊，看着还没到手钱一天比一天贬值能不着急吗？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中一年级
引用:原帖由 倒霉蛋2013 于
11:51 发表
我另外发过一个帖子，就是现在房子已经过户到我名下，银行批贷函下来都一个月了，但是放款还遥遥无期，这房子呢我也不着急住，但是想着早一天拿到钥匙早一天安心，而且能早一天租出去或者装修了入住后把现在的小房子 ... :律师说的对，晚放款你就晚交利息晚还款，是赚的。。但是过户就可以物业交割拿钥匙了呀，我的就是这样。
小学三年级
引用:原帖由 京城斑马小王子 于
00:34 发表
:律师说的对，晚放款你就晚交利息晚还款，是赚的。。但是过户就可以物业交割拿钥匙了呀，我的就是这样。 :的确是的，如果房东不提垫资的事儿，我就乖乖等着放款没什么说的。现在是因为垫资的问题我以为我可以花很少的手续费就提前入住了，所以才心存不甘。人有时候就是这样的，失去了意外到手的利益总是会痛苦，还是要心平气和一点。另外，我的合同里写了过完户物业交割，但是要拿到全款才能腾房啊。
博士二年级
没啥有利不有利的，就是买方晚些开始还款，不过钥匙也晚拿
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【iHerb优惠码：LGV371】
【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
高中二年级
要是新房还是比较有利的吧
初中二年级
:不知道你们是怎么签的合同，是怎么物业交割的，是过户后还是放款后，对谁都不妨碍，无利可图！
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。不缴物业费不给新房钥匙 开发商赔十万
经过一年多的折腾，鲁先生终于拿到了新房钥匙，其实房屋手续齐全，鲁先生在一年前也可入住，但当听说物业公司让其先交物业费再交付新房钥匙时，鲁先生觉得有些奇怪，“还没验收房屋，没住进新房，为啥让我先交物业费？ ”鲁先生将开发商起诉至法院，经过一审判决二审调解之后，鲁先生算是维权成功：拿到钥匙，免两年物业费，还获赠一个车位，开发商赔偿总额度达到了10万元。记者调查发现，买房者像鲁先生这样的遭遇不在少数，但因为怕麻烦、急住房等原因，绝大多数买房者没有走法律途径维权。
遭遇拿钥匙先缴物业费
鲁先生经营一家个体公司，2011年年底在崂山区看中了一个楼盘，觉得位置、开发商都还不错，于是支付了房屋总价款100多万元。鲁先生同开发商签订的购房合同约定2012年下半年交房，如果出现逾期交房，开发商将向鲁先生每天支付房价款的万分之一违约金，直到顺利交房为止。到了交房日，鲁先生收到了通知到小区领房屋钥匙，并进行验房，准备入住。
办理手续时鲁先生拿到了一份《入住手续流转单》，上面注明交房手续为：入住接待处、物业公司收费处、签约资料收发处、房屋查验处进行验收。可鲁先生刚办完第一个手续，正准备办理物业收费时发现了问题，房屋还没验收入住，为何要先交物业费。据鲁先生说，他发现物业公司的名字与开发商名称中两个字是一样的，经打听物业公司正是开发商下属的。 “我当时和他们询问这个问题，工作人员说公司就是这么规定的，不交三个月1000多元的物业费，不能拿钥匙。”鲁先生当即放弃拿钥匙，在与开发商及物业公司多次协商无果后，将开发商起诉至法院，要求开发商立即交房，并支付相应的违约金。
审理一审判开发商败诉
庭审时开发商称，当时已经通知鲁先生去收房，是他自己拒绝接收房屋，甚至怀疑房屋质量有问题，现在无法入住应当由他自己来承担。同时在庭审期间，开发商还提交了几份房屋交付验收表，证明再给其他业户办理入住手续时，并没有按照先缴物业费再给房屋的程序。
一审法院审理认为，鲁先生与开发商签订的房屋预售合同合法有效，具有法律约束力，现在鲁先生已经按照合同约定支付了房款，开发商应当交付房屋。开发商称鲁先生怀疑房屋有问题才拒绝接收，没有相关证据予以作证，法院不予采信，而开发商提交了其他住户没有办理物业费即入住小区的相关材料，与本案无关。法院认为，房屋不能交付是开发商的问题。法院一审判决，开发商应当承担相应责任并支付鲁先生部分违约金1.8万元。
一审宣判后，双方均不服，上诉至市中级人民法院，其中鲁先生认为违约金的数额过低。
调解开发商赔偿10万元
昨天记者联系了鲁先生的代理律师，律师介绍，整个案件持续的时间较长，在一审庭审期间，法官曾试图介入调解。 “当时开发商的态度比较强硬，而且出现了一个比较有趣的现象，开发商不认同存在先缴物业费再给钥匙的现状，如果这样的话，当即把钥匙给业主一切就都完结了，可开发商也没有这么做，甚至还向我们说‘你们肯定打不赢’官司，鲁先生也是别着一股劲，想和开发商‘斗斗法’。 ”
市中院对案件判决之前先对双方进行了调解，让鲁先生和代理律师意外的是，开发商转变了态度，愿意对鲁先生进行赔偿，赔偿总额度达到了10万元。这10万元当中包括鲁先生两年的物业费、家中实际房屋面积大于购买房屋面积的房款以及地下价值7万元的车位一个。案件到此尘埃落定。
律师告诉记者，据他了解，开发商在青岛有众多楼盘，而且根据现在青岛的相关规定，没有交房之前让业主缴物业费，本身就是违规行为。 “开发商担心二审也赢不了，到时这一情况向社会公开之后，会引起大量的诉讼及维权，因此这才同意私下和解。 ”
这个案例有典型意义
根据 《青岛市物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位按照标准全额交纳。 ”山东齐海律师事务所律师牛红岩介绍，不少买房人有和鲁先生同样的遭遇，但是真正维权的并不多。 “有的买房者等着赶紧入住，还有的怕麻烦，不愿为了一纸判决等几个月甚至半年多时间，而且诉讼成本较高，即使胜诉也只是可以先拿钥匙，物业费还是要缴。 ”
牛红岩说，商品房预售合同和物业管理合同，是两个完全不同的法律关系，只要买房者履行了商品房预售合同约定的义务，开发商就应当按时向原告交付房屋，这和物业管理合同没有任何关系。 “市民在购买房屋时，要明确两份合同上的内容。业主一旦发现问题，可以向主管部门举报投诉。 ”
市民：很多人有这种遭遇
准备入住新房时，被物业公司告知想拿到钥匙就要先缴三个月或者半年的物业费，对于不少买房者来说，都遇到过类似的霸王条款，记者调查发现，这种情况多是来自信誉或者口碑不错的大开发商。
宋女士在开发区购买了一套房子，今年3月办理入住手续，办手续时也拿到了一份同鲁先生一样的顺序单，单据上也是让她先缴物业费，再给她钥匙。 “当时我缴了三个月的物业费，大约是400元左右，钱很少，也没有在意。 ”除了交物业费之外，宋女士按照物业公司给的程序单，在没见到房子的时候签订了房屋验收单。可当宋女士拿到钥匙进入新家一看，吓了一跳，整个屋顶漏水严重，但是却找不到漏水点。宋女士与开发商与物业协商，他们答应帮忙处理。过了一个月后，房屋整修完毕，宋女士找物业公司协商，要把修房的一个月物业费免掉。“都不符合入住条件，我也没进去住，还要跟我收费，我觉得不太合理。 ”现在又过了一个月，对于宋女士的提议，物业公司迟迟没有回复，但却通知她，让她准备3个月之后的物业费。
李先生在收房的时候，同样被霸王条款“绊倒了”。李先生在市北区购买了一套房子，除了户型之外，李先生也是奔着开发商的信誉去的。签订购房合同时，开发商答应免收他一年的物业费。今年9月份李先生准备入住，办理入住手续时虽然没有预缴物业费，但却被要求先签房屋验收单。签订验收单后进入新房时，发现房子也出现了漏水的情况，“我问了问其他邻居，也都有这样的情况，后来我们了解发现，开发商可能没做放水试验。 ”李先生多次和邻居找开发商协商，但一直没有得到明确答复。
开发商：和物业费难收有关
刘女士在一家房地产公司从事销售策划类工作，她告诉记者，在新盘项目中，先收取物业费再把钥匙交给业主，这一情况十分普遍，究其原因，和物业费难收有关。 “我们曾经做过调查，新房物业费收取比率大约在60%-70%左右，随着房屋时限越来越长，物业费收取也很有难度。”对于为何业主不愿缴物业费，刘女士说可能有两个原因。 “首先的确是小区物业服务不好，没有达到业主的要求，业主自然不愿缴物业费；还有种情况，业主不认为小区环境好管理好和物业公司有关，甚至认为物业公司就应当提供服务，如果业主委员会没有发挥好相关的作用，可能使得小区居民与物业的矛盾一直存在下去。 ”
刘女士说，由于物业费难收，导致越来越多的物业公司在赔钱干活。 “现在一些成熟的开发商都有自己的物业公司，虽然也都在赔钱，但这些开发商往往把物业公司作为推销房屋的一种手段，比如物业公司推出五星级居家服务，甚至还有配套食堂、超市等，虽然也在赔钱，但却变相给开发商打了广告，让更多的人通过好的物业服务选择所属的开发商，同样开发商也能从多元的物业服务中，寻找更多的赢利点。”（记者 王婷）
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