丹尼斯刘永松：百货要随市场而动
　　作为河南本土传统百货的翘楚，丹尼斯将于今年推出首个大型的城市综合体项目――大卫城，面对变幻莫测的商业环境，丹尼斯此举是否意味着其未来发展重心将正式转至购物中心的综合业态?丹尼斯精品的百货店还会再添新成员吗?近日，带着消费者的疑问与期待，记者走访了丹尼斯百货有限公司百货事业处总经理刘永松，畅谈未来丹尼斯及郑州商业的发展趋势。
　　“城市综合体”是一个城市发展到高级阶段的产物。
　　以丹尼斯大卫城为代表的城市综合体项目的出现，也让郑州的整体商业进入到一个全新的“综合体时代”。刘永松说：“我们会发现，首先从2014年开始，进驻郑州的新开业或即将开业的都是大型的城市综合体，如万象城和丹尼斯的大卫城。其次，新开业的商业业态除具有零售业态外还包含有餐饮、休闲、娱乐及酒店的综合商业体。最后，整个商业的品位也在发生改变，比如上海的IFC和iapm，都呈现出一种国际化的时尚品位。而随着万象城和丹尼斯大卫城的开业，也将彻底改变郑州二七商圈这个传统商圈的概念。”
　　自上世纪90年代以来，郑州商业发展经历了小型零售店、专业卖场、综合百货、购物中心等业态，现在则进入了“城市综合体”模式，其特征为集聚型，优点在于结构合理分配、业态错位经营，有利于催化郑州商业从核心商圈向区域性商圈的格局发展。
　　丹尼斯大卫城：中部五省最大的购物中心
　　作为郑州市核心商业圈，二七商圈的单日人流量达30万人次，地铁开通后，这一数字也在继续增长。据估计，位于二七商圈黄金位置的丹尼斯大卫城单日客流量可达6万人次，而建成后总体量40万平方米的大卫城也是中部五省最大的购物中心。
　　“大卫城是国际化的城市综合体项目。”刘永松说，“这也是丹尼斯首次进行多业态经营，集百货、MALL、餐饮、娱乐、进口超市、五星级酒店为一体的大卫城，旨在为全客层提供一站式的全方位服务。”
　　据刘永松介绍，由于丹尼斯与国内外1000个知名零售品牌的良好合作，本次进驻大卫城的国际一线、二线品牌将是河南省内最齐全的，而其国内品牌的组合也可谓是中原地区最强。其中，餐饮、娱乐休憩类品牌达120个，集河南著名餐饮、国外大型连锁多家合作，俏江南、王品、鼎泰丰等将首次通过大卫城进驻河南。届时，市区内唯一一家韩国CGV的IMAX影院也将亮相大卫城，近6000平方米的放映厅可同时容纳2000人观影。据悉，大卫城内还设有面积达2000平方米的真冰冰场，并特邀国家队退役队员专业辅导。
　　丹尼斯集团签约绿地新都会扎根河南，布点高铁商圈
　　今年3月26日，丹尼斯集团成功签约绿地新都会，未来规模达10万平方米的丹尼斯购物中心将正式进驻，势必带动郑东新区高铁临近区域的整体商业价值。
　　丹尼斯携手绿地集团，正是看中郑东新区高铁商圈的核心区位，也是看中了绿地集团世界500强品牌实力。
　　丹尼斯与绿地新都会签约后，将致力于国际高端品牌零售和时尚休闲餐饮，构建shoppingmall内核，形成多功能为一体的商业服务。未来丹尼斯集团将在该项目开设集餐饮、零售、娱乐、超市、影院于一体，面积高达10万平方米的丹尼斯高端购物中心。
　　百货与购物中心没有孰好孰坏，只是客层不同
　　目前，业内普遍认为，传统百货受到客源不断上升的购物中心所带来的业态冲击较大，因此也有了“购物中心比百货更能满足消费者需求”的观点。丹尼斯在2014年推出大型的城市综合体项目大卫城，直接跨过了传统百货向购物中心的过渡。对此，刘永松认为，百货与购物中心的客层有重复的地方，也有不同的地方：“百货公司满足的主要是目的为购物的消费人群，而购物中心满足的是休闲体验的人。但人的需求有时是很多样化的，有的人是讲求效率、喜欢纯购物，有的人喜欢边购物边体验。这样一来，购物中心就能比百货多满足消费者的一个需求，那么这时，就要求百货公司去增添自身的体验性。现在人们都觉得购物中心好，只是购物中心目前正处在一个上升的发展阶段，势头很猛。我认为，5年之后，购物中心会迎来一次大的优胜劣汰，会有很多购物中心迅速消失，甚至比传统的百货公司消失得更快。”
　　他还说：“因为现如今开业的购物中心体量都很大，物业成本也高。其实在经营上，百货公司的利润远远高于购物中心。虽然百货业目前进入了瓶颈期，需要做出改变，比如原来百货的重心90%在商品上，但现在只有70%在商品上，抽出20%来增加一些与顾客互动的业种，而不是一味地全部改成购物中心的模式，那样也不切实际，百货的经营重心还是在商品和服务上。”
　　随着未来商业市场的进一步细分，适应变化的百货才能走得更远
　　放眼郑州，一个全新商业时代即将来临。逆水行舟，不进则退。新商业时代，那些面积在2万平方米的传统百货店，又该如何与这些“商业航母”同台共舞呢?丹尼斯集团旗下的精品百货店也不在少数，对此，刘永松认为，未来随着市场的细分，百货也要随市场而动。
　　“业内都在说电商、购物中心对百货的影响，百货自己要转型，不转型的就要消亡。我认为，未来百货只要做到以下三点，就能拥有自己的发展空间。首先百货一定要做好商品和服务，商品在百货里的体现就是品牌，百货一定要做品类，把同一品类的所有好的品牌都提供给顾客，让顾客来挑选，这是购物中心所无法比拟的，所以真正想购物、想买到好东西的人还是会选择百货;而且，只有百货可以做到跟VIP顾客互动。其次，百货一定要做体验性，这并不意味着百货要舍弃商品的本质，只是要压缩一些受电商影响较大的如家电、床品类产品，然后去做一些去商品化的、与顾客形成互动的餐饮和休闲等品类。最后，进行全渠道的营销，除利用传统媒体外，还应利用新媒体加强与顾客的互动，将顾客吸引到店，增强与顾客的沟通和体验性，吸引更加年轻的客层。”
　　丹尼斯百货是台湾东裕集团麾下一家零售业集团，自日在郑州开业以来，至今已进入第17个年头，形成了以郑州为核心、辐射河南全省集百货、大卖场、便利店、物流与加工厂等多业态为一体的零售业集团。预计到2014年底，丹尼斯在河南将拥有14家百货、55家大卖场、近200家便利店，总门店数达200家之多，所有网点分布全省13个市地，年营业额突破150亿元。同时丹尼斯集团建立了稳固忠诚的顾客群体，目前已拥有200多万忠诚的VIP顾客，已成为河南零售行业的领导者，为河南人民生活品质的提升和商贸建设做出了积极的贡献，赢得了社会各界的良好口碑。
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郑州丹尼斯百货有限公司
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你好，我们是安钢集团金信房地产公司。我们开发的安钢御景园有一座两万平米地下车库，共二层，目前闲置。有意引进丹尼斯超市入驻。具体位置在安阳市开发区，中华路与师院南路交叉口向西300米。如果贵方有意向，我们进一步洽谈。
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（郑州丹尼斯百货有限公司）
郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在河南省政府与郑州市政府各级领导的大力协助下，河南首家丹尼斯百货于日在郑州胜利开业。18年来丹尼斯不断改进经营方式并扩大连锁规模，以郑州为核心、辐射河南全省，已在郑州、洛阳、安阳、新乡、南阳、商丘、平顶山、焦作、漯河、济源、襄城等地开有近百家百货、大卖场、便利店，为中原人民生活品质的提升和商贸建设做出了积极的贡献，同时取得了良好的经济效益和社会效益。
郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在省政府与市政府各级领导的大力协助下，丹尼斯百货于日胜利开业。丹尼斯百货是一座独栋、线条简明、服务设施齐备、具有现代化风格的建筑，并纯为百货经营而设计，亦为永续经营而规划。
分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面4200平方米，营业面积3116平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业面积33500平方米(占建筑面积的75%)。丹尼斯百货地处繁华商圈，客流介于外地客层与郑州本地客层的中间，由于经营规模庞大，可自成一个集市，并应肩负起串联相通，繁荣扩大的使命，共荣郑州商业。丹尼斯百货开业后，又积极引进大卖场业态，并于日开设郑州市第一家量贩店(Hyper
Mart),开创了百货与量贩错位经营的多元模式，向郑州市民展现全新的消费观念和都市时尚，得到消费者的热烈回响。所谓大卖场，简单地说即万种商品，低价销售。
大卖场店的经营有别于时下郑州的日用杂货店、便利店、超市(含生鲜超市)、集贸批发市场或百货商场及仓储型商场。大卖场店是流通业的另一种零售体系，其应具备以量制价、物美价廉的最高经营准则。丹尼斯大卖场对社会商业的影响有引进零售新型态：零售业形态包罗万象，有零售店、专卖店、百货商场、超级市场、大卖场、批发、仓储等业态。丹尼斯大卖场的开业，丰富郑州商业的型态，并且引进先进大卖场管理knowhow(经营技术)。带动流通业蓬勃发展：业态多元化，互相竞争，互相学习，促使商业行为发生相秉效果，使得零售流通蓬勃发展，商业讯息相对取得容易。1998年以来丹尼斯不断改进经营方式并扩大连锁规模，以郑州市为核心，辐射河南省区，为中原人民生活品质的提升和商贸建设做出了积极的贡献，同时取得了良好的经济效益和社会效益。
丹尼斯百货开业至2003年底，销售额累计达49.2亿元，上缴税金累计达1.8亿元，营业面积已达128000平方米，总资产约计6亿元人民币，居河南省同行业之冠，曾于2002年一举迈进中国零售连锁百强第72名和单店销售百强第24名，2003年名列全国零售企业百强第79位，公司先后荣获河南省“优秀外商投资企业”，郑州市“外商投资企业综合效益先进单位”、“道德规范进千店、诚心服务创名牌活动示范店”，“消费者信得过商场”，“百城万店无假货先进单位”，“非公有制企业突出贡献奖”等荣誉称号。因应'菜篮子'工程：将全国最低价的商品引进郑州市场，贬抑物价上涨，间接平稳物价，促使经济发展。丹尼斯大卖场能适时提供一个下岗职工亦能消费得起而又物美价廉、环境舒适的购物空间，开业后得到郑州市民的好评及省市领导的肯定，虽仍处于商业不景气，丹尼斯大卖场将亦有展店计划，俾给郑州的商业气息再注新血，亦能创造下岗职工再就业机会，期望丹尼斯大卖场仍尽微薄之力，以达抛砖引玉效果。
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