有人说2016房价会大跌，也有人说2016不买一辈子都买不起，那2016房价到底什么走势？ - 知乎90被浏览68849分享邀请回答10添加评论分享收藏感谢收起57 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）未来房价会大跌吗？这四座城市房价开始下降了 - 行业观察 -杭州乐居网
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未来房价会大跌吗？这四座城市房价开始下降了
来源：九个头条网
10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗？
10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗？
11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。
数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”
10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。
“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。
未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”
「 调控见效，成交量下降 」
在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。
数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。
但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。
未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道
房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。
其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。
未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
部分房企10月销售额及环比增幅，数据来源：Wind，21数据新闻实验室
尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。
未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
截止10月底部分房企销售额目标完成情况，来源21世纪经济报道
中原地产市场总监张大伟对21世纪经济报道表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。
「 各地限购令升级，有没有你家？ 」
就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天，多地开始加码调控。
11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。
新调控政策规定，本地户籍居民家庭在主城区首套房（含新建商品房和二手住房）申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。
非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年（含2年）连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。
14日，南京市发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》公告，就9月25日调控以来，南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面力保南京市房地产调控政策落实收效做了总结。其中，加强资格审查，确保限购实施。
15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
自11月10日起，杭州市将进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
11月14日，从西安市房屋管理政务网获悉，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。
11月18日下午，中国人民银行成都分行发布通知，要求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。同时要求严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域、房企不得出现“假按揭”、“零首付”等违法违规行为等。
安居客房产分析师指出，除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。
与此同时，金融监管部门也开始出手。11月10日，据上海证券报报道，多家银行相关人士表示，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。
10月中旬以来，一行三会先后出台措施，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
业内人士表示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。
严跃进对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”
「 房价会大跌吗？」
从上述的资料中可以看出，在930新政后，楼市成交量已经明显下降，为什么第二轮调控政策却还要继续缩紧呢？
北京青年报评论认为，尽管各地政策出台，但是到目前为止，多数热点楼市都是成交量明显收缩，价格松动却不明显，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下，为了促使房地产市场平稳、理性发展，各地在短期内给调控政策“打补丁”，也就势在必行。
中原地产分析师卢文曦认为，新一轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。
经济学家李稻葵认为，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过这并不代表货币政策转向。今年以来，房地产价格和销量的速度上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续向过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。
回归到政策目的，长远利益考虑。我们对楼市调控再升级，也许不会感到神秘。而隐藏其后的，买房是否会越来越难的问题，应该并非其主要之意。
海通证券首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按政府要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。
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还在为高房价发愁吗？未来几年这些地方买房会更容易
来源：凤凰房产 &&发布时间：
一线城市供地提速自今年3月以来，全国多个城市密集发布楼市政策。在的基础上，多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中，一线城市土地供应明显加速。数据显示，今年截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划达到2433.33万平方米，同比2016年全年上涨40%；达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%。此外，预计较后两个多月还将销售大量住宅用地。举个的例子今年3月以来，为配合北京楼市新政，北京土地供应节奏明显加快，住宅用地的供应量、销售量较2016年成倍增加，不仅如此，共有用地也频繁推出。根据今年4月7日发布的新供地计划，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。数据显示，今年以来，北京市年内累计土地销售金额达1958.08亿元，同比2016年全年860亿元上涨了127%，预计2017年北京土地市场销售金额有望达到2500亿元，可能再次突破历史纪录。此外，今年以来，北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米，创近四年纪录，同比2016年全年上涨225%。2为什么多个城市供地提速？在住宅用地供应方面，一方面是有条件的出让方式，另一方面住宅用地供应量的增加，也有利于稳定城市房地产市场。从去库存政策看，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。2017年楼市“调控减法”持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。可以说，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重于中长期，且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控，土地供应更侧重于供给端的发力，通过加大土地供应量来调整市场供需结构，进一步平抑房价上涨。以北京市场为例，从近几个月来的土地供应结构来看，地价高企所导致的化、大户型化的趋势得到明显改观，90/70政策、共有产权房政策、限价政策，均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用。3土地少有与房价有关系吗？以土地价格惊人的北京为例，北京是公认的土地少有的地方，北京目前总人口为2170万，土地面积1.64万平方公里，按每户三口、每套房子面积100平方米、2.5计算，解决全部北京常住人口的住房，所需土地面积不到北京的2%。既然如此，为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?中国房屋供应紧张不是需求的无限膨胀，土地资源少有，建设或生产能力不足，主要是人为限制土地供应导致土地供给严重不足。与此同时，出现了，房价和地价却快速增长，甚至地价的增长比房价更快速稳健，地皇频出，土地“招拍挂”和土地收益率不断上升。需求大于供给导致住房价格长期上涨的预期，使住房成为争相持有的资产，大大激发了投资甚至投机性需求。市场上房价是由供给和需求两者的均衡决定的，供给不变时，只要需求高企，价格就会上涨，若要，只有减少需求。所以说，土地少有与房价是有一定的关系的。现如今，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下，许多城市实施有条件的方式，在增加土地供应的同时避免炒地现象，抑制房价疯涨，形成良性供应。同时，限房价及自持商品房，对于的土地运作能力也提出更高的要求。未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的头次置业人群。4未来还能去哪里买房？买房，不一定要押在北上广深。未来城市的发展，每个城市都有机会。因为未来的中国，一定会培植后发区域的独特优势，缩小区域差距。有经济学专家说，未来一定是贫富更加分化，一线城市人口越来越多，三四线人口净流出越来越严重。但是从我们的发展战略，看城市群散落在地图上的位置，我们依然是平衡发展的战略方针。如果你能深刻理解这一点，就能明白，为什么一线城市这么严格，二线城市纷纷展开“抢人大战”，而三四线城市则要“因城施策去库存”，“棚改货币化”。所以，请不要再抱着买房只买北上广的观念。也不要唱空三四线。而中国传统的省域经济，也开始向中心城市群经济转变！不管是买房，还是发展，凡是中国的城市，都会有机会。5房地产未来的主线已定“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”相信这句话这两天很多朋友应该很多次听到很多次。没错，这句话将成为房地产未来的主线。未来房价格局分为三个层面：城市价值的上限：高价房城市出现高价房、豪宅，几乎是城市发展的一种必然性，越好的城市，产业突出，发展机会多，诞生市场经济下的富豪、有钱人，对房屋品质有要求，那么价高者得，好房必然高价。这是房价的上限，遵循市场原则，体现了合理梯度。房价均价其实，调控指向的就是均价，无论国家宏观政策还是民众舆论，豪宅价格再高，与城市内绝大多数人无关，但和多数人相关的是普通房，也就是房价的均价。这是调控的核心点，均价保持平稳，则房地产市场发展平稳。城市容纳的下限：低价房所谓低价房，也就是在一个城市生活的基本门槛，门槛越高，则城市越“不友好”，门槛越低，越能吸引年轻人和人才。因此，一个城市的低价房价格非常重要，对于城市运营而言，一定要有策略、有方向、有意识的扩大低价房源的供应，让很多年轻人、刚需家庭能够留得下来，不至于“望城生畏”。低价房也是调控的关键，缓解舆论及民众压力。房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声足以显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。6给当下买房人的一些建议未来，我们期待租赁模式的崛起，但是同时对待买房，心态和三观或许也需要更多的转变。给当下买房人一些建议，没有那么多套路，但或许还是比较真诚的。年轻人买房，任何时间点都是合理的，别觉得房子一直在涨，别忘了你也在涨。有没有房子，或者有几套房子不能判断一个人是否有能力，而那些真正有实力的，是在没有房子，一样娶妻生子过出精彩人生，这样的人一定有自己的过人之处。以这是这个社会上少有一个可以25年或者30年买的东西，这是制度给到每个人的红利。不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得会压力很大过上喘不过气的人生，安全感是自己给自己的，压力也是自己给自己的，心态不正换一样东西照样也会让你纠结。对于自住刚需客来说，真的，少关注外界政策动态走势，九成九和你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。买房链接：
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按Ctrl+Enter发送& &2017年天津房价会持续下跌吗？2018天津未来房价走势预测2017年天津房价会持续下跌吗？2018天津未来房价走势预测日来源：now新闻责任编辑：renlijuan 去年，全国各地房价暴涨，而天津整体楼市也大幅上涨，近日，2017年全国房价排行榜的榜单已公布，天津以22584元/平米的均价位列全国第6，环比上涨10.62%。增速如此之快，有较大部分原因得力于京津冀协同发展的利好政策，给带来了机遇，也让天津房价产生极大变化。
但是这种情况在今年不复存在，近段时间以来，全国都开始楼市限购措施，靠近首都的天津房价近几个月以来都是下跌的状态，3月31日晚，调控升级措施重磅落地，二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定令楼市迅速降温。
上周本市新房、二手房成交呈现“量价齐跌”的态势。其中，新房成交2343套，成交量24.2万平方米，环比下降68%;成交均价13438元/平方米，环比下降13%。二手房方面，上周共成交1936套，环比下滑79%，成交面积16.1万平方米，环比下滑79%;套均面积83平方米;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。
本市“331”新政出台后，这三大渠道上的日均新增挂牌房源量下滑明显，说明部分房主开始出现惜售心理。预计随着市场政策的解读消化，二手房的供应将持续走低。
调控之后据统计，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2万平方米，环比新政执行前一周下降68%。全市新建商品住宅成交均价为13438元/平方米，环比前一周下降13%。其中，市内六区新房成交量209套，环比下降近八成;成交均价31175元/平方米，环比下滑10%。同期，全市二手私产住宅共成交1936套，环比下滑79%;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。其中，市内六区二手房成交410套，环比下降85%;成交均价22491元/平方米，环比下滑18%。
从市场表现来看，限制购房资格，提高购房成本，对二手房市场的大量置换需求确有明显抑制作用，多家中介门店客流均出现下滑，不少区域的不动产登记大厅也没有了排队盛况。然而，与新房市场一样，4月首周二手房降价更多是因为价格较高的中心城区、环城四区成交量骤降。
在这样的楼市背景下，有媒体曾做过一个调查，49%的网友认为天津成交量未来会进一步萎缩;对于房价，51%的受访者持看空的态度，38%的网友认为房价会稳中有降，13%的网友认为房价会大幅下挫。
事实上，多位业内人士认为房价下降并非调控的题中之义，天津财经大学经济学院教授丛屹称：“京津冀一体化推进，天津是受益比较明显的，人口流入的速度也比较快，这对天津房地产市场是一个客观推动上涨的力量。实际上我们最重要的控制所谓‘稳’，是我们要控制涨幅在合理区间，温和的上升有利于房地产市场健康平稳发展。” 2017年天津房价会持续下跌吗? 未来房价会不会继续下降呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策变化是本次楼市调整的主要因素，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
此外，最近天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后本市不再新审批酒店型公寓项目。可见2017年天津的楼市调控并没有放松的迹象。
不再新审批酒店型公寓项的政策，从另一个角度解读就是2017年天津的楼市调控并不会放松，甚至还有可能继续加码。据了解，去年楼市火爆的时候，天津楼市中酒店型公寓以精装修、小户型、总房款低、市场供应量少等优势吸引购房者，受到部分投资型购房者关注，得到较快消化。如今这个政策出台后，或将直接影响一些购房者的购房计划。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域和平南开河西河东红桥河北西青津南滨海武清东丽北辰静海蓟县宝坻宁河价格5000以下5000-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}