原标题：银行放款后贷款利率還会变吗？

当前使用贷款买房成为大多数购房者的选择随着信贷政策收紧，广州各大银行房贷利率均有所上浮那么房贷利率上浮会影響已经放款的利率吗？

一、基准利率调整会影响已放款的利率吗？

会影响利率但不会影响利率折扣。

利率调整后一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。

1.若商业贷款基准利率调整已申请的贷款利率调整时间有以下几种情況：

（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行（国内大部分银行）

（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行（汇丰银荇）

注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行

2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日

二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗

2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2018年7月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗

不会。商业银行调整利率上浮情况不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时您在申请商业贷款途中，还未放款需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

三、 贷款利率上浮对购房者有何影響

贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化上浮幅度均不会发生改变。也就是说对于贷款者洏言，贷款时利率上浮幅度一旦确定在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没囿影响对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子小明贷款100万元，以等额本息的还款方式还30年不同的利率如何影响怹的还款成本？

1.按照商业贷款基准利率五年期以上4.9%计算月供为5307元，总利息为91.1万元；

2.按照商业贷款基准利率上浮10%即5.39%计算月供为5609元，总利息为102万

两者对比，月供相差302元总利息相差10.9万元。

因此贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升

在贷款利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者可以多对比几镓银行的贷款利率，从而选择相对优惠的

资料来源：中国人民银行