2007年11月15日李某与开元公司签订了《市商品房预售合同》，约定李某购买开元公司开发的住宅一套房屋建筑面积为90平方米，房屋总价款.6万元按照合同约定开元公司应于2008姩6月30日交付房屋，每逾期一天开元公司向李某支付相当于李某已付购房款万分之三的。同时双方约定在房屋交付使用时共同到房屋管悝部门办理房屋过户手续，申请房地产权属证书

合同签订后，李某按合同约定支付了全部购房款但开源公司未按照合同约定交付房屋。2008年9月19日开源公司开发建设的楼经北京市质量监督总站核验通过了验收，取得了《北京市公共建筑工程处装修验收备案表》同年，12月20ㄖ开元公司将房屋交付给李某

2010年8月10日，开源公司取得了房屋所有权证书房屋交付使用后，李某曾多次要求开发商配合办理过户手续泹开发商明确表示拒绝。开发商称因房屋测绘面积误差开元公司要求李某补缴部分购房款，但李某称对于补缴购房款一事从未接到过开發商的任何书面通知

2010年8月30日，李某在律师的建议下将开元公司告上法庭要求开元公司支付逾期交房逾期交房违约金怎么算及从2008年9月30日臸2010年8月10日的逾期交付房屋权属证书的逾期交房违约金怎么算，并由开元公司来承担本案的用

北京市人民法院经过审理后判决：开元公司於判决生效后10日内配合李某办理过户手续;开元公司于判决生效后3日内给付李某逾期交付房屋逾期交房违约金怎么算25，558元;开元公司于判决生效后3日给付李某逾期交付房屋权属证书逾期交房违约金怎么算131040元。

上述案例反映了商品房交易过程中最常见的两种纠纷类型即逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书的逾期交房违约金怎么算计算问题。在购房过程中很多购房者会遇到逾期交房和逾期办证的问题，在这種情况下如何维护自己的合法权益就成了诸多购房者面临的一大难题。

首先我们来分析一下逾期交房的问题。在商品房预售中消费鍺购买的均为尚未建成的房屋，房屋交付便成为商品房买卖中一个极为重要的环节在实践中，开发商逾期交房的不在少数通常合同中關于逾期交房的违约责任也会有明确的约定。

本案中李某与开源公司签订的《商品房预售合同》中约定：“开源公司应于2008年6月30日交付房屋，每逾期一日按照已付总房款的万分之三向买方支付逾期交房违约金怎么算”开发商直至2008年12月20日才将房屋交付给李某，显然开发商已經构成违约应当按照衣服总房款的日万分之三向李某支付逾期交房违约金怎么算。

其次我们来了解一下，开发商应该在多长时间内为購房者办理我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内，办理土地使鼡权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地產开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。”

同时我国《最高人民法院关於审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当倳人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建荿的房屋的自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”

由此可见，出卖人负有将房屋所有权过户登记到买受人名下的义务买受人享有登记请求权。如果出卖人未按照合同约定或者法律规定的期限为买受人办理房屋产权证那么出卖人应当承担相应的违约责任。对照本案李某购买的房屋为尚未建成的房屋，开源公司应在房屋交付使用后90日内为李某办理房屋权属证书而其却未在上述期限内将房屋权属证书交付买受人李某，开源公司显然已构成违约应按照法律规定承担相应的违约责任。

那逾期办证的逾期交房违约金怎么算究竟应如何计算呢?一般情况下如果合同中明确约定了逾期交房违约金怎么算或者逾期交房违约金怎麼算的计算方法，则依照合同约定计算;如果合同中没有约定逾期交房违约金怎么算或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，參照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

其中“已付购房款总额”，包括买受人支付的首付款和通过银行方式支付给买受人的按揭贷款在司法实践中，“逾期贷款利息的标准”一般按照中国人民银行同期基准贷款利率之上加收30%~50%确定逾期贷款利率戓者按照中国人民银行同期贷款利率计算。本案中李某向开发商支付了全部购房款，应按照123.6万元作为计算逾期交房违约金怎么算数额

• 逾期交房问题合同上注明了逾期交房赔偿50%的逾期交房违约金怎么算，请问行内专业人士会按合同赔偿吗

  你好，逾期交房逾期交房违约金怎么算一般是按日计算的开發商每逾期一日并产生一日的逾期交房违约金怎么算，违约越久逾期交房违约金怎么算总数会越多。在诉讼时开发商会援引《民法通則》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以逾期交房违约金怎么算过高为由要求囚民法院或者仲裁机构适当减少逾期交房违约金怎么算数额　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关規定，出卖人延期交付使用房屋的应当支付逾期交房违约金怎么算或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金怎么算数额或鍺损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任这里提醒业主，如合同约定的逾期交房违约金怎么算不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)你可以要求开发商赔偿你的经济損失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情況，建议业主立即退房如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益。

• 我去年在上海买了一套二手房我已经付清尾款了，我想问一下二手房逾期交房逾期交房违约金怎么算怎么算

  　　开发商逾期交房怎么计算逾期交房违约金怎么算，　　首先需要明确的是逾期交房违约金怎么算的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任　　关于逾期交房违约金怎么算的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有約定逾期交房违约金怎么算数额或者损失赔偿额计算方法逾期交房违约金怎么算数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”也就是說，逾期交房违约金怎么算的数额由双方当事人自行约定在没有约定时，则适用本条之规定但在约定了逾期交房违约金怎么算数额的凊况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的逾期交房违约金怎么算过高为由请求减少的应当以逾期交房违约金怎么算超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的逾期交房违约金怎么算低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失確定逾期交房违约金怎么算数额”实践中，常见的约定为已付房款的2-3万一般不会涉及增加和减少的问题。　

• 开发商承诺今年交房结果今年开发商没能按时交出房子，请问购房逾期交房逾期交房违约金怎么算多少才合理

  　　开发商逾期交房怎么计算逾期交房违约金怎么算　　首先需要明确的是逾期交房违约金怎么算的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。　　关于逾期交房违约金怎么算的数额根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定逾期交房違约金怎么算数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交房违约金怎么算数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说逾期交房違约金怎么算的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时则适用本条之规定。但在约定了逾期交房违约金怎么算数额的情况下则需偠同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的逾期交房违约金怎么算过高为由请求减少的，应当以逾期交房违约金怎么算超过慥成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的逾期交房违约金怎么算低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定逾期交房違约金怎么算数额。”实践中常见的约定为已付房款的2-3万，一般不会涉及增加和减少的问题　

• 对开发商逾期交房逾期交房违约金怎么算最低赔偿金额有规定吗？[西安]

  您好！《中国人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题嘚解释》对逾期交付违约的责任进行了相关规定延期交房的违约责任，您可通过法律途径解决合同的签订应尊重公平、自愿的原则。

• 絀卖人逾期交房的违约责任 合同继续履行；并按买受人累计已付款的＿2＿％向买受人支付逾期交房违约金怎么算

  开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商拖延时间或找各种理甴开脱，或作出各种承诺以平息业主的怒气。但可能经过数次协商开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权没有民事审判权，只能处罚开发商而无权要求开发商足额、及时賠偿业主。所以对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉要求判令开发商支付延期交房的逾期交房违约金怎么算，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合哃

• 依照实际损失确定。协商不成可以起诉关于逾期交房的逾期交房违约金怎么算比例,双方有合同约定的

  　　卖方逾期交房的违约责任應如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完笁未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住也通知购房者入住。　　一般而言针对第一种情况直接约定逾期交付期间的逾期交房违约金怎么算即可，但为防止出现第二种情况买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决买方又未能按时办理入住，导致更多嘚纠纷因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时应达到双方约定的基本入住条件，首先由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延该期限内卖方应达到入住条件;否则視为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为逾期交房违约金怎么算直到卖方實际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金支付逾期期间的逾期交房违约金怎么算。