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年底银行将停止房贷 近日贷款政策汇总
来源：房天下 &&发布时间：
据了解，央行通知，受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！ 年底无钱可贷！非的客户，买房请安排好购房时间。 部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小规模放款。 另外，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。 年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。 然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期储蓄高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。 收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。 某家理财企业负责人马先生称：&其实不少银行在每年年底的都有一定幅度回升，因为各家银行信贷额度在此时期相对较为紧张，就算是上浮了利率，银行也不一定能及时放款。& 此外，马先生称，即便有些银行没有提高利率，也可能会通过其他途径来弥补这一部分资金，比如说向客户收取手续费、调查费用等。&而不管是什么名义，其实都是一种&说辞&，由于上浮利率过多带来的后果是市场竞争力下降，而用收取手续费等名目填补这一块的资金其实是&换汤不换药&，归根结底是客户需要额外多支出的。& 近日的： 一：客户（以家庭为单位）购买首套住房;或客户家庭名下有，并且已全部结清，再买第2套房： 用纯的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9% 用纯的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25% 用+商业的，首付25%，贷75%，利率执行基准。 二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用： 纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39% 纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25% 公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25% 三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用： 纯商业贷款，可按首套，首付25%,贷75%，利率执行基准利率，即4.9% 四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房： 用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10% 五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。 若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。 若还贷期间还打算再购买一套房，那么第1套房优先使用商业贷款，第2套房再使用公积金贷款。
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首套房贷利率全线上浮 最受伤的竟然是刚需一族！
作者： &&&
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　　近期全国房贷市场进一步收紧，首套房贷利率全线上调，北京地区首套房利率在基准利率4.9%的基础上普遍上浮5%-10%，南京地区首套房利率上浮幅度则在5%-15%之间。不仅房贷利率上调，多家银行都表示额度紧张，个别银行停止放贷。
　　房贷利率上调，对买房者来说影响还是很大的，而且是负面影响。打个比方，贷款200万元25年，如果按照基准利率4.9%来计算，等额本息还款方式下，月供为11575.57元，如果利率上浮10%即5.39%，月供为12150.71元，每个月负担增加了576元，贷款利息总共增加了43.2万元。
　　可以看出，房贷利率上升给买房者增加了很多负担。
　　打算买房的人，最希望看到的就是房价降了、房贷利率也降了，但是这两者往往是相悖的，从调控的效果来看也只能二取一。
　　前几年房贷利率一直都比较宽松，首套房利率折扣在7折-9折之间，市场上钱多了利率下降了，带来的结果就是房价蹭蹭蹭往上涨。今年货币政策收紧，房贷利率折扣普遍取消，后来基准利率也没了，北京地区首套房利率普遍上浮5%-10%。
　　虽然今年3月份之后密集的调控政策让房价有所降温，但是月供却大幅上升，这里就要比较一下，房价下降节省的钱和月供上涨多出来的钱到底哪个多了。
　　拿北京地区来说，2016年初-2017年初房价经过三轮大幅上涨，第一次是2016年初，第二次是2016年9月，第三次是2017年初，这期间四环以外的很多地区房价甚至都翻了一番。3月份调控之后房价是跌了不少，但也只是回到2016年底的水平，抵消了一次房价上涨阶段，以后就算下跌也不可能回到2016年初之前的水平了。
　　所以，从这两年来看，房价上涨了很多利率也上调了很多，对于买房者尤其是刚需而言是很吃亏的，还是早买房的好啊。
　　按理说，房贷收紧利率上调房价就会下跌，但是跌了几个月之后房价继续下跌的空间很有限了，毕竟一线城市大家的购房需求还是很大。要放在以前，可以先买套小的，过几年再换套大的，但是“处女贷”政策出来之后，换房的成本大大提升，首付直接飙升至8成，这样刚需也不敢轻易买房了。
　　最好用公积金贷款，但是公积金贷款最多只能贷120万，这就意味着你要有足够多的首付，组合贷的放款速度较慢，卖房者等不了那么久，所以很多人被迫只能选择全商贷。
　　为什么说房贷利率上调刚需及穷人最受伤呢？因为没有足够多的钱足够多的首付啊，那些有钱人或者说炒房的投机分子，房贷利率上涨我付全款就好了，或者我把现有的房子拿去抵押贷款，也就是房抵贷，然后再全款去买房子，这样利率上调不就没有影响了吗？而刚需和穷人，只能老老实实的攒首付，被动接受房价上涨和房贷利率上调。
　　但是不管怎么说，房子该买还是买，虽然房贷利率上浮了，但是在所有贷款利率中还是偏低的，基准利率是4.9%，上浮5%是5.145%上浮10%也不过5.39%，很多理财收益是能跑赢这个水平的。所以建议大家还是尽量去多贷款，而且按照最长年限去贷款，然后有了积蓄之后拿去理财，获取更高的收益。
责任编辑：cnfol001
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&银行或全面停止房贷，房价将大跌
来自：保密
有趋势表明银行已经准备停止房贷了。那么，今年就不会延续去年持续涨20%的局面。个人大胆地预测，今年房价涨幅绝对不会超过19%,否则我莱福士兑现诺言。
-=此贴发送自[Android]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：21＋2665
侬刚侬港伐
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所有的光芒都向我涌来
所有的氧气都被我吸光
所有的物体都失去重量
我都快已经走到了所有路的尽头
来自：保密
发帖：49＋6016
如果全面停止了 跌3成屌丝还是买不起 因为要全款了 能全款的早买好了
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来自：保密
发帖：0＋1198
买不起房子的，房价再跌还是买不起。
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根据相关法律、法规和有关政策，该用户签名经过审核后，不予显示。
来自：保密
发帖：305＋4979
干嘛要全部停止
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：316＋23151
停止贷款，屌丝就更加买不起了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：11＋493
我觉得涨幅不会超过19.99％
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋509
孩子，醒醒吧，努力赚钱吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：96＋3498
lz或是600好号逃出来的。
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神啊！赐我个女朋友谈谈吧！
我靠，被老婆发现了，不能再找女朋友了！
来自：保密
发帖：96＋3499
lz或是600好号逃出来的。
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神啊！赐我个女朋友谈谈吧！
我靠，被老婆发现了，不能再找女朋友了！
来自：保密
发帖：8＋484
为什么没有折扣了，艹艹艹
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
银行或全面停止房贷，房价将大跌
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房价要降了？ 每次收紧房贷都带来房价下跌
21世纪经济报道&&&&
房贷利率不排除继续上浮走高，热点城市房价环比或将于今年11月由正转负。
房贷利率不排除继续上浮走高，热点城市房价环比或将于今年11月由正转负。&针对首套房，目前只有民生和中信两家银行首套利率上浮10%，其他银行还没上调；对于二套房，目前汇丰银行上浮10%。浙商银行普通住宅上浮10%，非普通住宅上浮20%。其他银行都上浮20%。&6月23日，北京一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者。根据数据显示，周度成交均价跌至2017年年初的水平，预计后期还有继续松动的空间。目前行政调控虽未再加码，但是信贷环境空前紧缩（首套房利率的上浮是前所未有的），受此影响市场观望情绪明显增强，成交周期延长，需求端的持续降温使得业主的预期也发生变化，调价中降价业主比例已经连续6周保持在90%左右的高位水平。业内通过观察分析历史数据发现，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关关系；而与历史相似时点对比，此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近，都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套&组合拳&，对楼市发挥了调控作用。房贷利率收紧自一季度末调控加码以来，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。监测发现，从近期各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。在现阶段信贷环境持续收紧的情况下，银行的信贷政策也是趋于严格，随着三季度四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。中原地产研究中心统计数据也显示，目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准，二套房上浮10%-20%。业内表示，从上半年信贷政策收紧后，各家银行的利率优惠也在逐步减少，而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。中原地产首席分析师也表示，房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大。不过，专家表示，近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为，对于中介机构来说，银行的房贷业务是有回扣等收入的，在当下，各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。部分银行与中介的合作意愿降低，所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。专家认为，尽管房贷在收紧，但由于今年一手房和二手房成交量并不高，贷款需求也就随之下降，房贷额度不会显得紧张。21世纪经济报道记者了解到，在近期北京市住建委网签系统升级调整后，各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。由于此前&京八条&的出台明确了银行从严审查的规定，对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。此外，各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20%后，此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。房贷利率与楼市负相关房贷一直被认为是银行的优质贷款，但最近银行对个人房贷的态度发生了比较大的变化，从曾经抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋，这直接体现在各大银行的房贷利率折扣上，不同城市的房贷利率有不同程度的上浮趋势。个人住房贷款作为多数居民购房时的选择，它的变动也会对楼市产生较为显著的影响。业内研究发现，房价与房贷利率为负相关关系。从2009年到2017年间，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与个人住房贷款利率密切相关，并且二者走势正好相反。住宅价格环比增幅最大的三个时期分别是2009年四季度、2013年一季度和2016年三季度，此时的房贷利率水平正好是处在同周期的低谷阶段，其中2009年四季度和2016年三季度左右个人房贷利率只有4.5%左右，处于历史低位。另一方面，当住宅价格环比跌幅最大时，房贷利率维持在较高的水平，如2012年一季度左右，此时的房价环比跌幅达到了-0.3%，而房贷利率达到了7.62%的近十年历史最高峰值。业内通过观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势看出，从2009年一季度至今年一季度，二者的走势基本是相反的，当房价同比增幅高时，房贷利率往往较低，而当房价同比增幅低时，房贷利率往往处在同时期的高位。例如2010年上半年房价同比增幅达到了10%以上的高点，此时的房贷利率低于4.5%，是一个阶段性的低点；而当2015年一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%时，那个时候的房贷利率处于一个较高的水平，当房贷利率逐渐降下来，房价才触底反弹。同理，住宅成交面积与房贷利率为负相关关系。不过，业内也指出，从房贷利率走势看出，虽然2012年9月份至2014年三季度的利率增幅仅为12%，远低于2009年6月份至2011年的76%，但是前者房价和房屋成交面积的降幅不亚于后者。可见，房贷利率并不是影响楼市的最关键因素，而是与房贷利率相伴而来的一系列楼市调控政策，它们共同构成了一套&组合拳&，对房价和房屋成交面积进行了调控。专家注意到，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。根据上述推断，业内预计，今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负。
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