& &中山旧楼加装电梯难 仅有一宗成功案例中山旧楼加装电梯难 仅有一宗成功案例日来源：搜狐焦点责任编辑：qiuyun 去年11月8日，《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(下称《管理办法》)正式实施。昨日，记者从市城乡规划局获悉，自《管理办法》出台至今，仅接到5宗加装电梯申请，其中只有一宗成功办理审批手续，目前仍在建设中。 旧楼加装电梯难在哪里?部分审批流程比较繁琐 今年年初，我市出现了首家旧楼加装电梯的专业“跑腿”公司。该平台提供“协助协调住户、方案设计、报建审批、安装施工、竣工验收、维修保养”等一站式服务。如今，平台上线10个月，却只有一个项目正在建设。这个项目，就是成功办理审批手续的夏洋新村个案。
“坦白地说，我对现在的推进进度并不满意。”该公司董事长、总经理称，尽管《管理办法》出台后，加装电梯的审批流程明晰了，但项目推进仍然很难。据统计，目前该公司有500多条梯已经达成合作意向，200多条已进入方案沟通阶段，20多条进入方案审查阶段，但只有三四条真正进入审批流程，成功办理审批手续的只有1条。
具体难在哪里?规划部门的部分审批流程有待优化。例如：在报建环节中，按要求必须提供整幢住宅楼每一户业主的房产证、土地证原件。“这些证件对业主很重要，他们愿意拿出原件已很难得，还要在同一时间凑齐十多户住户的证件，就难上加难了。”
另外，在方案审查环节，要求提交住宅楼的图纸。这些旧楼的楼龄均在10年以上，图纸上的坐标有些已发生变化 。但按规定，提交的必须是新坐标。这意味着需要重新制图，增加成本支出。
希望证件资料可以使用复印件，图纸可以使用原图。 建设资金困扰困难家庭 目前加装电梯费用约60万元(含土建费用，但价格按电梯配置档次不同，价格可上下浮动)。按此价格推算，假设一幢七层建筑，一梯两户，每户需要分担4.8万元。这对某些困难家庭来说，是一笔不小的数目。
为了帮助用户解决资金问题，公司与银行合作推出了一种信用卡，加装电梯消费可以刷卡付款，现已有100多个用户。但目前仍未有用户进行加装电梯消费。 怎样破解旧楼加装电梯难?部分条款将会作出调整 “在实际操作过程中，我们发现某些条款需要调整，会进一步进行优化、修改。”缪焯桃表示，《管理办法》第三十四条提到，既有住宅加建电梯后，业主可以提交相关证明材料申请不动产登记。但实际上，业主并不拥有加装电梯的土地产权，在这种情况下是无法进行不动产登记的。
另外，在报建环节中，经过与住建部门协商沟通，确认“加装电梯面积不超过300平方米，投资额不超过30万元”可以不用办理《建筑工程施工许可证》。 ■市民声音退休老人写信给市领导政府部门不能坐等审批 退休老人凌志坤今年82岁，关注旧楼加装电梯的问题已有3年。“我有不少老朋友住在旧城区，他们每天艰难地上下楼买菜、办事的痛苦，对加装电梯改善晚年生活质量的渴望，我都看在眼里。但他们的经济能力，又不允许再买有电梯的房子。”今年6月，凌志坤把自己了解的情况和建议汇成一份2000多字的书信，用挂号信的形式寄给市领导。
在这封题为《关于加快我市老城区旧楼加装电梯步伐改善老人居住环境提高生活质量的建议》信中，凌志坤提出了解决旧楼加装电梯资金来源、借助企业力量加快加装电梯的办法，并且建议政府在城区设立旧楼加装电梯的试点社区，规划、住建等相关部门要带头推进这项工作的开展。
凌志坤表示，“《管理办法》出台后，加装电梯的审批流程确实比以前加快了不少 ，但政府部门不能仅停留在‘你申请我审批’的阶段。要介入帮助协调，用实际行动关爱老人，帮助老人提高生活质量。” ■相关链接申请加装电梯审批流程(规划部门)◆第一步：递交方案审查 1.拟加建电梯的业主，应将加建电梯的建设工程设计方案，在建筑区域范围内公示，征询其他业主意见，公示期不少于10日。
2.加建电梯的意向和建设工程设计方案，要经“双2/3”以上业主同意。即某栋楼要加装电梯，需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
3.提交申请时，要提交业主书面意见以及业主签名、身份证明材料、房地产权属证明材料等有关资料。 ◆第二步：报建 批前公示及有关异议处理结束后，业主应当提交有关补充资料，在规定时限内向城乡规划行政主管部门申领《建设工程规划许可证》。 ◆第三步：规划条件核实 加装电梯工程竣工后，业主应向城乡规划行政主管部门申请办理建筑工程规划条件核实手续。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域东区南区西区石岐区南头镇古镇镇东凤镇小榄镇黄圃镇三角镇民众镇阜沙镇火炬区港口镇东升镇横栏镇沙溪镇大涌镇板芙镇五桂山镇南朗镇三乡镇神湾镇坦洲镇价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：旧楼加装电梯为何这么难？低层住户本能地反对
清远目前很多较长楼龄的小区暂时未加装电梯。 南方日报记者 王良珏 摄
吴先生搬到银宇花园两年多了，买房的时候这里的房子很便宜，没花多少钱就买了一个150平方米的大房子。但每次回家他总有点烦：要爬八层的楼梯。吴先生年纪不大，爬爬楼梯倒还可以，但每次母亲来他这里住，8层的楼梯让她望而却步，每天都很少出门。
在清远，像吴先生这样为楼梯困扰的大有人在。旧楼加装电梯，是历史遗留下来的一个问题，在清远具有普遍性，不仅一些修建较早的商品房没有安装电梯，行政企事业单位的房改房、集资房、福利房很多也未装电梯。如今，对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层的人或者一些承担不起费用的年轻人来说，他们对加装电梯可能并不感兴趣。低层住户几乎是出于本能地反对加装电梯。由此引起的矛盾也一再推迟旧楼加装电梯的进展。
●南方日报记者 刘阳
电梯商屡屡遇挫：“这不仅仅是钱的事”
潘先生之前很看好清远的旧楼改装电梯生意，他在清远电梯行业打拼多年，几年前也开了自己的电梯公司，他看到旧楼的巨大商机，曾努力开拓此类业务，但现实却让他失望：“这个事太难了，这么多年下来，很多老楼的住户曾跟我洽谈并让我报方案，但真正最后做下来的只有一家。”
“按照相关法律，在清远旧楼改装电梯，需要绝大多数用户同意才行，但改装了电梯后高层会有比较大的收益，而低层住户收益相对较少还常常要摊钱，所以往往都是高层住户比较积极而低层住户反对。”潘先生告诉记者，通过市场调查他发现，在8层高的步梯楼中，改装电梯后4层及以上楼层的房子价值都会涨，其中6楼涨幅最大，能达到60%，但一至三层却没什么受益，甚至会贬值。
低层不同意还不仅仅是钱的事。
潘先生称，他在清远（、、）曾联系了个项目，他们仅仅内部就协商了半年，3层以上的基本都同意，甚至有个8层的住户称只要能装电梯，不仅不用1至3层掏钱，还会给他们每户补贴5000元，费用由该8层住户一个人承担，但结果还是没建起来。
“这个不是钱的事情，低层住户称，改装电梯施工过程噪音对其有影响，建成后对采光也会有影响，而且还要占用公共面积。他们甚至表示，不建电梯的话还可以反过来给高层补贴钱。”潘先生苦笑着说，“到现在这栋楼也没有装了电梯，好久没联系他们了，估计以后也弄不起来。”
集资改装未获通过：“要有更合理的方案”
银宇花园是某金融单位集资建设的步梯楼，位于中冠汽车站旁，属于新城区的核心地带。小区内居民素质较高，周边设施配套完善，内部环境也不错，绿树成荫，安静舒适。 记者在本地购房网站了解到，这样一个小区售价每平方米甚至不到4000元，远低于周边新建的电梯房的价格。小区内共有11栋楼，改装电梯可以方便居民的生活，成为楼内很多住户的迫切需求，去年7月份左右有住户倡议大家一起集资改装。
“那次加装电梯的尝试，高层的基本都同意，不同意的基本都集中在2—3层。”该小区某物业主管告诉记者，“反对者的理由大多是所住楼层较低即使装了电梯也用不上，对遮光有影响，而且施工可能会有噪音。”
钟先生是该小区3楼的住户，虽然楼层不高，但对加装电梯并不反对，“现在买套电梯房最少要五六十万，相对而言装电梯花不了多少钱，虽然是步梯楼，但这个小区无论地理位置、环境还有周边设施都很完善，能装上电梯肯定更好了。”
加装电梯通不过，钟先生认为是最初的方案有瑕疵，“二层的住户用不到电梯，还要受加装过程中的噪音影响，公共面积还要减少，没受到什么益处还必须分摊5000元，肯定心里会有不满。”
但他认为方案没通过的根本原因也“不是钱的事”，“希望有人出面积极组织一下，要有个更合理的方案，也许能通过。”
高层住户再尝试：“基本都同意，关键是沟通”
吴先生住在银宇小区某栋的八层，他之前是因为听说该小区要改装电梯才买的这套房，但当电梯改装方案出来后，他一眼就看出了其中的弊病，并断言难以执行。
“二层基本不需要用电梯却要摊钱，人家肯定不会同意，而且就一个简略的方案，都没有明细化，11栋楼每栋的结构都不完全相同，施工费用也不同，有的电梯可以采用框架结构有的则要装在楼外，要大家怎么表决？”
虽然那份有弊病的电梯改装方案没有引起什么响应，但吴先生却认为业主们还是可以协调的，只要方案更完善一些。出身公检法系统的他利用在工作中锻炼的组织能力，积极地跟他自己所在楼的住户进行了沟通，商讨怎样才能把电梯装起来。
黄先生住在该栋二层，他不认同原来的方案，“我住二楼，坐电梯还没我爬楼梯快，装电梯不仅仅要占用公共空间，我还要交5000元。”但当8楼的吴先生拿出经过和几个住户沟通协调后的新方案给他时，黄先生选择了不反对。
根据新方案，二楼不用分摊建设费用，虽然原方案也是楼层越高分摊费用更高，但根据吴先生制定的新方案，低层分摊的费用更少，即二层不用出钱，原则上住户每高一层就多分摊8000元，高层交的钱要比原方案的多很多。
“我认为旧楼装电梯，关键是沟通，高层业主要多站在低层的角度想问题，为低层业主多着想，这样低层业主也反过来会站在高层想问题，毕竟远亲不如近邻。”吴先生对记者说。
虽然吴先生为了改装电梯跑前跑后，方案也由其来设计，但他却说：“我刚搬进来才两三年，钱我绝对不沾手，由我们楼所有住户推两个人出来最后处理支付的事情。”据了解，该楼改装电梯费用大概要50万元左右，可能最终费用还要多一些，吴先生跟几个高层住户已经协商同意，适度多出的费用内部协商解决。
最新进展，吴先生经过跟其他楼层业主一对一沟通协调后，新方案经过一再完善，“基本大家都同意，只剩两个住户还没来得及联络。”目前吴先生对改装电梯的事很乐观。
策划：程君
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旧楼加装电梯难怎么破？海珠区发布指南助居民“按图索骥”装电梯！
看到如此靓丽、气派的加装电梯，羡慕吗？你是否期待自家小区也拥有？但却不知道具体的办事流程？也不清楚加装电梯需要满足哪些条件以及怎样审批更快捷？好消息来了！海珠区发布指南助大家“按图索骥”装电梯，一张图带你了解加装电梯全流程！街坊们再也不用为加装电梯问题跑断腿了！唔使跑断腿！海珠区发布指南助大家“按图索骥”装电梯如今，申请加装电梯的小区越来越多了，老人、腿脚不便的居民以及高层住户出行更方便啦！据统计，自日新的《广州市既有住宅增设电梯办法》施行以来，海珠区国规局受理加建电梯审批咨询服务案件242宗，在办的38宗，已办结204宗，核发建设工程规划许可证的43宗。&近一年来申请加装电梯的居民虽然不断增多，然而其中不少街坊仍然不清楚具体的办事流程、审批需要准备哪些材料，等等。针对这一现象，海珠区日前发布了《广州市海珠区既有住宅增设电梯办事指南》（以下简称《指南》），其中包括既有住宅增设电梯流程图，需要加装电梯的居民只需“按图索骥”，省了不少工夫呢！小编这就为你双手奉上，一张图带你了解旧楼加装电梯全流程，赶紧收藏吧！（悄悄告诉你，点击图片可查看大图哦）???注：《办法》指《广州市人民政府办公厅关于印发的通知》(穗府办规〔2016〕11号)。点击阅读原文可查看~居民林女士这张流程图一目了然，好方便啊！不用再来回跑腿了，能节省不少时间呢！旧楼加装电梯，须获得两个“三分之二”同意有不少街坊或许还不太清楚旧楼想要加装电梯，究竟要符合哪些条件？如何申请才合规？不用担心，《指南》同时规定了申请加装电梯必须具备的各项条件，一起来看看吧！根据《指南》，海珠区旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。另外，如遇以下几种情况，还应征得相关人员的同意意见，大家一定要注意！1若增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊占用业主专有外墙或阳台等）。2若增设电梯涉及严重遮挡相邻房屋的，还应当征得该部分房屋的业主书面同意意见（一般为电梯或连廊距相邻房屋主要窗户的正投影净距不足6米）。3若增设电梯用地超出权属范围的，还应当征得相关土地使用权人的书面同意意见（一般为单位房改房或单位大院）。4若增设电梯工程对本居住区或本住宅楼的车辆、行人正常通行有明显影响的，影响消防安全、通行、占用业主共有和共管的绿地及道路等，涉及有关业主共有和共同管理权利的重大事项的，还应当征得居住区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的书面同意意见（一般为住宅小区）。《指南》同时规定“加建电梯间设计合理，加建电梯后的建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构等满足现行规范、标准的要求。”具体应遵循什么准则呢？《指南》中也提供了参考：一般准则电梯井占地尺寸不超过2.5米*2.5米，交通连廊净宽不超过1.2米（与电梯井直接等宽的连廊除外），电梯井需占用现状通道，应确保剩余的通道宽度，仅供人行和非机动车通行的不小于1.5米，供机动车通行的不小于4米。此外，《指南》还指出提交加建电梯的建筑设计方案，以及设计单位出具的结构安全说明和满足消防设计规划说明。说了怎么多，到底应该去哪里申办呢？贴心的小编也为大家准备好了！办理地点及电话申办《建设工程规划许可证》1、主要受理部门：海珠区国土规划局2、受理地址：海珠区政务服务中心五楼综合窗口（海珠区石榴岗路480号）素材来源：海珠区政务办、金羊网
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