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消费者诟病房产中介费高 希望费用服务匹配
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的吴女士近期通过某公司购买了一套报价600万元左右的，最终支付的总价却高达650万元。这多出的50万元里包括十几万元的(中介报价为房价款的2.7%，实际有较少折扣)和三十多万元的税费。“中介费太高了。这房子我只看一次就定下要买，觉得中介也没做什么，只是带我看了个房，以后做、联系贷款和等，一下就收十几万元。总觉得收费和服务不太匹配。”吴女士告诉法治周六日记者。在挑选中介时，该机构并非吴女士的少有选择。吴女士表示，她当时也可以选择通过别的中介买房，而且其他中介的费率要低一些，有互联网房产中介的中介费费率还不到2%，她起初也很矛盾。但衡量再三最终还是选择了这家中介公司。“买房这么大的事儿，我们心想还是找一家大中介，资金安全有保障一些，服务规范一些，免得不必要的风险，所以还是选了这里。”吴女士说，但买完房还是会觉得，中介赚钱是不是太容易了。“这也说明，在房屋交易市场上，费用并非是决定消费者选择房产中介的最终决定因素。”北京行业协会秘书长赵庆祥告诉法治周六日记者，而且事实上中介费并非越低越好，因为中介收取的佣金对应的是服务，佣金越低，也就意味着消费者可以获取的服务越少。费用低最终并不一定被推荐吴女士的心态和多数消费者是一样的。广东省消费者委员会(以下简称深消委)联合福田区消费者委员会、深圳市品质消费研究院，近期开展了一项关于房产中介的NPS调查(净推荐率调查)，调查的企业为深圳地区消费者关注度前五名的公司：中原地产、乐有家、美联物业和Q房网。其中乐有家和美联物业是深圳的本土中介，中原地产等为知名度较高的全国性中介，Q房网为一家互联网中介。据深消委负责此次调查工作的工作人员梅傲向法治周六日记者介绍，调查结果显示，虽然乐有家和Q房网在费用方面的净推荐率排名名列前茅和第2，中原地产在费用方面的净推荐率排名为较后一名。“净推荐率排名靠前的中介费率都相对较低。”梅傲说。但梅傲同时表示，综合考虑费用、房源信息、服务、安全性、交易流程、品牌推广等方面之后，在深圳市场深耕多年的中原地产的总体净推荐率却排名名列前茅，而费用方面的净推荐率排名靠前的Q房网，其总体净推荐率却在五家公司中排名最靠后。“深消委的这一调查是符合实际情况的。因为对中介行业而言，佣金对应的是服务，服务好就意味着收费高，免佣金相当于违背了客观规律，且免佣金或低佣金的房产中介不一定靠得住。”赵庆祥说。赵庆祥举例道，此前不少互联网房产中介都打着“低佣金、颠覆行业”的旗号进入市场，有的推出租房零佣金服务，有的企业在买卖交易中介费费率普遍在2%以上的情况下，宣布费率为1%甚至0.5%。然而这些年过去以后，零佣金租房的丁丁租房已经停止运营，曾经宣称低佣金和不设门店的爱屋吉屋调高了佣金又开设了门店而且经营状况也不是特别好。“有些互联网中介甚至连纸质合同都不备份，一旦中介没了，租户和房东出现纠纷，问题就很难解决。”赵庆祥补充道。国内中介费费率相对不高梅傲在调查中发现，很多消费者跟吴女士的感受一样，虽然最终选择了高费率的中介公司，但内心还是觉得这中介费给得似乎不值。法治周六日记者拨打多家中介的客服电话了解到，目前传统的房中，中原地产、费率的对外报价均为2.7%，互联网中介的费率则要低一些，有的报价不到2%，还可以打折扣。不过，中原地产的客服人员表示，根据房屋的总价，客户可以要求经纪人向公司申请一定的费率折扣。赵庆祥告诉记者，各家中介公司的实收中介费通常比报价低，那些在某个城市市场占有率较高的中介，实收的中介费会更接近报价。“这市场上高高低低的中介费都有，中介费费率是如何定下的?我们买件衣服还能大概算下成本，但是中介的成本怎么计算?”吴女士对法治周六日记者说，她一直都搞不清楚这一点。深消委也把这个问题抛给了中介机构，中介的回复是，表面的中介服务背后有很多的员工成本、服务成本和门店成本等，中介行业的成本很高。赵庆祥介绍，目前的中介费施行的是市场调节价，通常情况下，收费高的中介提供的服务会多一些。赵庆祥还透露，与国际上其他发达国家相比，中国的费率其实一直是偏低的。“的费率大约在6%，的费率大约在5%，和其他的一些欧洲国家大约在4%。国外成熟的房产交易市场的中介费费率普遍在4%以上。”赵庆祥补充道。为何国际上房产中介行业的费率普遍如此高?“里暗含了对房屋交易安全保障等多项服务，一旦出现问题需要中介进行大额赔付或垫付，中介能够兜底。”赵庆祥给出了这样的解释，比如我爱我家前些年遇到的张金凤案，如果没有一定的中介费做依托，中介公司根本无法承担。公开资料显示，张金凤通过我爱我家购置了11套房产，并将在他人名下。张金凤在支付约1/3房款将房屋过户、尾款未付清的情况下失踪。我爱我家在向原卖房人垫付近2285万元房屋尾款后，将张金凤等9人诉至法院，追讨房屋尾款。为何消费者觉得中介费高且不值那么为何中国的房产中介费费率相对偏低，老百姓还觉得中介费高且不值呢?赵庆祥认为主要有三个原因：一是，房屋总价高导致中介费的绝对值高;二是，虽然中介费用包含了安全保障服务，但是很多人买房过程还是很顺利，没有直接享受到保障，这就类似买保险，如果没有出险，买保险的人可能会觉得自己有点亏;三是，从服务的角度来看，中国房产中介提供的是居间服务，中介属于中间人角色，其应当公正公平，但是事实上中介恰恰做不到完全的公正公平，因为房屋买卖双方和房屋租赁双方天然是矛盾的。“对于买卖双方而言，一方拼命压价，一方则拼命抬价。处于居间角色的中介，势必不能完全代表某一方的利益。也因而，中介服务再好，可能两头都不得好，交中介费的那一方总是会觉得费用和服务不匹配。”赵庆祥分析道。赵庆祥还补充，在国外房产中介是单边代理，买方和卖方各有各的经纪人，各自都有经纪人维护自己的权益，经纪人又很专业，这样的服务体验肯定要比居间服务的服务体验好，即便交了很多中介费，国外的客户也觉得值。这就像律师行业，每个律师都是为自己的客户服务的，只要其利用自己的专业知识尽全力维护客户权益，让客户少受损失，客户通常就不会诟病律师。“另外，居间服务还有一个弊病，那就是经纪人是以销售为导向，而非服务为导向，经纪人考虑的不是委托人的利益，而是能否销售后拿佣金。”赵庆祥表示，这样的话，客户会觉得中介就是这边压一压那边抬一抬，而不是为自己着想。■链接：何为NPS调查NPS(Net Promoter Score)，即消费者净推荐指数，是当前国际通行测评消费者忠诚度的指标，世界知名企业苹果、微软、华为、三星、索尼、通用电气、eBay都在采用NPS，是消费者购买产品或者服务是否愿意向他人推荐的可能性指数，反映消费者对企业、品牌、产品或服务的认可度和忠诚度。NPS调查的具体方法为：先请用户回答“您在多大程度上愿意向您的朋友(亲人、同事等)推荐××公司/产品”?然后根据用户的推荐意愿，将用户分为三类：推荐者(得分在9-10之间)、被动者(得分在7-8之间)、贬损者(得分在0-6之间)。推荐者与贬损者是对企业实际的产品口碑有影响的用户，推荐者与贬损者用户在用户总数中所占百分比之差，即净推荐值。
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按Ctrl+Enter发送外佣公司收过高中介费共罚款三万
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原标题：外佣公司收过高中介费共罚款三万外佣中介公司盈乐雇佣中心，涉嫌安排三名外佣开设银行户口，再扣起提款卡和密码，在三人受聘后，分别从他们户口各提取约三千三百八十元，作为中介费，雇佣中心持牌人黄玉贞早上在东区裁判法院，承认三项“收取并非为外佣中介公司盈乐雇佣中心，涉嫌安排三名外佣开设银行户口，再扣起提款卡和密码，在三人受聘后，分别从他们户口各提取约三千三百八十元，作为中介费，雇佣中心持牌人黄玉贞早上在东区裁判法院，承认三项“收取并非为订明佣金的款额”罪，裁判官裁定每张传票罚款一万元，并要向三名外佣归还所收款项。裁判官质疑雇佣中心抽取的中介费用，不止传票指的数额，控方解释由于部分中介费抽取时间超出可追讨时限，未能提出检控。裁判官判刑时说，控罪严重，根据法例，中介公司只能抽取不多于外佣第一个月薪金的一成，作为中介费，单计此次传票涉及的款额，已经超出上限的八成以上，令她们难以生活，也会令有意到港求职的外佣却步。协助印佣的职工盟组织干事邓建华指，仍有其他受害外佣，认为判刑太轻，要求提高相关控罪的刑罚。
广东联泰环保股份有限公司(下称联泰环保)于6月24日更新招股说明书。其拟公开发行股份不超过5334.00万股，欲登陆上交所，保荐机构为申万宏源证券。公司主要从事城镇污水处理设施的投资、建设和运营管理业务。联泰环保
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站长推荐：一线城市中介费松动 中介费收两个点左右你觉得高吗？
　　大众网5月22日讯 随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。记者走访了北京、上海多家中介门店发现，中介机构虽然表面上维持以往的收费比例，但是暗中却加大了中介费的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。
　　北京中介费降了0.5% 上海中介费折扣力度加大
　　在市场转冷的背景下，先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。
　　北京链家的经纪人在电话中称：“现在，中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。”据悉，链家的二手房交易中介费原来是2.7%，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。
　　而我爱我家置业顾问表示：“我这边最低出过中介费2.0%的单子，那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。”另外一位我爱我家置业顾问回复道：“最近的标准还是没变，只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。”
　　但是，我爱我家仍然强调，目前没有下调中介费的通知，门店依然在执行原来的标准，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2.7%，全款买房客户中介费报2.5%，额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。
　　对于市场上中介费下调的声音，房天下负责人则称，房天下将中介费从1.5%降到0.8%的市场声音为谣传，房天下一直执行1.5%的中介费标准，有些门店可以根据情况自行调整，不排除1%的情况。
　　中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。
　　自“3?17”新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%。机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%，市场整体下行态势非常明显。
　　几乎与北京同步，上海中介机构对中介费也松了口。
　　上海中介市场不同于北京，竞争较为充分，中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2%，并没有做统一的调整。
　　“中介费没有大的变动，但是根据各个门店的具体情况，就是说，可以松动了。”中原地产内部相关人士回复称。
　　在走访中，链家实体店的经纪人告诉记者：“去年，签的所有单的中介费都不会打折，但是，今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的。”
　　而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：“折扣力度会更低，你如果诚意买的话，我给你打五折。”
　　随着上海二手房市场趋冷，中介机构的生意越来越难做，中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。
　　上海二手房指数办公室数据显示，4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%。其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%。
　　房价上涨促生高额中介费
　　去年以来，尤其是一线城市房价上涨，中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元；而北京一套400万的房子，中介费需要10.8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。
　　“在房价升高的情况下，同样的中介服务内容，收费却高了，虽然中介费收取比例没有变，但是，实际上却是涨价了。”一位中介行业的资深人士称。
　　据《每日经济新闻》报道，来自一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。
　　事实上，目前，北京链家中介费即使下降至2.2%，仍然执行的是最高标准。
　　此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
　　而在中介市场竞争更为激烈的上海，在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。但是，据了解，上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。
　　不容忽视的是，在二手房交易成为主导的一线城市，随着房价的上涨，大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。截止目前的公开数据显示，中介巨头链家在2014年税前净利润约1.37亿元，而2015年税前净利润为约11.96亿元，一年翻了近10倍。
　　青岛连锁中介收费标准是房屋总价的3% 小型中介可接受议价
　　据记者走访调查了解到，目前青岛链家、科威等大型房屋中介，目前房屋买卖业务中介仍为房屋成交总价的3%，如100万房屋成交价则收取3万元作为中介费，倘若存在老客户、老带新等现象，偶尔可打个折，但折扣力度多在中介费的10%以内。但不少非连锁小型中介或个人中介，中介收费多在房屋总成交额的1.8%-3%之间，折扣幅度相对较大，有中介对记者表示可打七折。
　　据记者了解，2013年之前青岛房屋交易中介费一般为2%，部分小型中介的收费更低，在2013年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3%并开始执行，2014年楼市遇冷后不少置业者也曾热议过3%的中介费话题，但也有多个业内表示，中介运营成本很高，十年才涨了一次。而后3%的中介交易标准便延续至今。
　　另外，在房屋租赁方面，目前无论连锁大型中介还是个人中介门店，都收取房源一个月租金作为中介费，无论是半年还是一年租金几乎都是按照这个标准进行收取的。
　　问卷调查：75%的青岛网民认为现在房屋中介费“太贵”
　　对于购房者来说，中介几乎是个绕不过的话题，无论二手房买卖还是出租求租，与房子有关的需求都会与房屋中介不期而遇。
　　近日，青岛新闻网进行了一次题为《你觉得青岛房产中介费合理吗》的调查，引起了不少网民朋友的共鸣。调查结果显示，参与问卷调查的网友中有86%以上与房产中介有过“合作”，50%以上的人群在买房时曾与他们“打交道”，剩下的无论在卖房、租房、求租方面多少与其过接触。而在“你印象里现在青岛房屋买卖中介费用是多少？”这项调查中，37%以上的网友默认中介费为房屋总价的3%，同时也有31%的网友觉得中介费用一直停留在房价2%左右。
　　在接下来的调查中，仅有7%的网友认为青岛房屋中介费较为合理，剩下93%的网友均认为这个价格较高。其中，75%的网友认为这种高价“太贵了，不能接受”，而17%的网友觉得可以为了买到好房子“勉强接受”。与此同时，有44%的网友将中介费用开销作为购房的重要参考指标，一旦费用过高，他们将转向“新房阵营”，这个比例已经迫近半数；38%的网友则是将房子是否优质作为买房的重要标准，为了好房子勉强接受高中介费。
　　（综合人民网、青岛新闻网报道）
初审编辑：马宝涛
责任编辑：白雪
根据《市政府领导接听12345市民热线电话实施方案》，5月24日（周三）上午9:00至10:00，德州市委常委、常务副市长张传忠，市人社局、市交通局、市公路局、市物价局主要负责人在12345市民热线受理中心接听市民来电，欢迎广大市民积极参与。
5月22日，大众网记者从德州市人社局获悉，为进一步完善全市机关事业单位公开招考（聘）工作的社会监督机制，增加透明度，扩大公众知情权，现面向德城区、陵城区、德州经济技术开发区、运河经济开发区市民公开征选社会旁听员，拟参与2017年公务员录用面试和市直事业单位公开招聘面试监督工作。
5月21日，德州市第二届职工羽毛球比赛在市体育中心羽毛球馆胜利闭幕。男单、女单、男双、女双、混双、90组无差别双打（参赛队员不限男女，两人年龄相加满90周岁并且在日之前出生）6个比赛项目获奖名单新鲜出炉（附后）。
大众网记者从德城公安分局获悉，日，德州市公安局德城分局依法将刘某、李某抓获。经查，5月16日，刘某、李某分别编造“中国银行被抢死伤多人”的失实言论，通过微信以视频和文字进行传播，扰乱了社会公众秩序。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定，刘某、李某行为构成虚构事实，扰乱公共秩序，德州市公安局德城分局依法对刘某、李某行政拘留。二人对其行为给社会公众秩序带来的不良影响深表歉意。
大众网记者从德州市物价局获悉，为充分发挥相关专家在价格认定过程中的积极作用，进一步提高全市价格认定工作水平和服务质量，德州市物价局研究决定，聘任王始钧教授等25名同志为德州市价格认定专家库专家（人员名单附后）。
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违法不良信息举报电话：0中国房产中介的套路，一不小心高额中介费就会令你“肉疼”
中国房产中介的套路，一不小心高额中介费就会令你“肉疼”
房产吐槽哥
去年，房产吐槽哥一朋友的妹妹在北京买房定居了，二手房花了五百多万，我们聊天时开玩笑，北京首付都够在我们这里买套房了。不过，北京房价高似乎是理所当然，但是近20万的中介介绍费用却让我们不由在此感叹。
朋友的妹妹早今年去了北京发展，认识一男孩子，双方父母面以后觉得都不错，就商量起了结婚的事，而去年上半年房价又一直在涨，双方家庭一合计，决定在北京购置一套房产当作婚房。
说干就干，于是，朋友的妹妹首先通过能打听到的各种渠道了解了当时的房价，心里有了底知道便寻思着如何找房源了。然后，她发现网上二手房平台的中介费比门店的中介费便宜了差不多60%。可是，由于是置办房产，还是觉得实体店比较放心，就找了出租房附近的中介服务。
没过多久，中介门店那边就来消息了，联系我去看了一些房子，有几个比较中意，就去现场看房了，过程中，中介没有给她太多与卖家独处机会，说穿了无非就是怕私底下双方联系完成买卖，也就是业内所说的“跳单”，毕竟谁都不会白忙活啊！还有就是可能为了赚差价。
买房是人生大事，本着货比三家不吃亏的原则，网上那边她也有所关注。在某个互联网二手房交易平台也看了几套房子。与线下最明显的不同是，看房过程中，中介平台的工作人员并不阻止买卖双方的自由交流，还能互相留下联系方式。这让朋友的妹妹觉得网上也并非不可信，至少从她的经历看来，感觉可信度还不错。
又过了一段时间，通过比较还是线下门店介绍的一套房子比较满意，不过价格有点超出了心里预期，本来我们的预算也就四百万的样子。而且，中介费还要近20万，毕竟都是父母的血汗钱，还是有点心疼。于是，并没有购买。
但是，差不多快到年底了，各种楼市小道消息满天飞，说什么北京要开始限购了，加上中介也多次催促我要赶快成交。这让朋友的妹妹一时间慌了神，怕越拖费用越高，所以当时咬咬牙，急忙买下了线下中介门店推荐的那套房子，并且支付了十几万的中介费用。现在聊起这件事还这么耿耿于怀，可见当时他们是有多“肉疼”这笔中介费用了。
后来，去年四季度开始房地产开始宏观调控，北京楼市还真出台了各种限购限贷措施，这才让朋友一家感觉到庆幸当初狠下心买了这套房子，但朋友妹妹和她老公还是觉得中介费有点贵。
聊天时，朋友表示假如不是当时心急想要赶紧定下来，朋友妹妹可能最终选择网上渠道购买，因为比较起来线下中介门店的介绍费太贵了，如果当时选择线上，他们差不多只需要支付6万元的中介费用。
现在仔细想想，房产吐槽哥觉得这是可以理解，要知道对于大部分家庭来说买房子的房款差不多就耗光了家庭的所有积蓄了，高额的中介费用，加上看房时的各种套路，都让人心里觉得自己吃亏了。所以说，对于这两点应该是当前整个中介行业需要反思的问题。
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房屋中介费怎么收取才合理？快看看别再花冤枉钱了
来源：房天下 &&发布时间：
买房的朋友都应该知道有这回事，甚至有的是通过房产中介的服务来买的房，当然，接受的服务是要支付一定的费用的，具体的房屋中介费有哪些呢？房屋中介费到底是怎么计算收取的呢？
一、房屋中介的作用 房屋中介，又称。房地产中介是为市场提供房地产的评估、经纪、咨询等服务。这对活跃的房地产市场，有着促进房地产业的健康发展的意义。 １、投资置业，经营机构或者是个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）和相关置业的设想、位置，座号等等要求委托给中介公司来办理，则这个公司将会以最快的时间、合理的价格为客户来提供优质的服务，同时也会协助办理房地产的评估、、、、产权归属证明、凭证等各种服务。 ２、选购一些物美价廉的房子，房地产中介公司既代理三级市场的房子等物业，又有大部分销售二级市场待销的房地产，以及一些在某些特定的条件下优惠他们的物业。 二、房屋计算项目及收取 １、咨询收费 包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为３００－１０００元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的０．５％。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际销售收费标准由委托方和房屋中介协商确定。 什么叫指导性参考价格呢？ 说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。 ２、房地产价格评估收费 由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 ３、房地产经纪收费 房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准： （１）中介费 无论销售的租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整） （２）房屋买卖中介费 按销售价格总额的０．５－２．５％计收。如果实行独有代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的３％。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。 文中讲述了什么是房屋中介，房屋中介费是如何收取的，房屋中介费的收取标准是什么。希望可以对即将用到房屋中介的网友们有所帮助。
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