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& 汉南的房子
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作为一个汉南的土著，我不太愿意有很多外地人来汉南置业。这里的收入水平很低，房价也是武汉市最低的。本地人过半是不希望外地人来买房，这样抬高了房价，不利于本地人置业。
其实有一些人是很纠结的，手里有房子希望房价高了可以赚取差价，又恐怕手里钱少了外地人多了买不到好房子。
汉南吸引外地人的，也是我们在乎的，空气不错环境尚佳、人口少资源多、恶性治安案件基本没有，有车的时候去市区很方便，房屋的高度和密度很低，属于一方净土。
作为一个土著，汉南通地铁很重要但是急不来。家里有车，去哪里都方便。反倒是外地人多车多了，各种交通意外也会增加，治安环境也会变差。
汉南的百姓基本都居住在纱帽街，有七八万人吧。其他地方基本都是大片的良田，适合大规模的工业开发。
汉南人说的是汉南普通话，跟周边地区方言和武汉话区别很大。汉南的位置也很刁，属于边角。这里以农业为主，老百姓很热情淳朴没坏心眼。这里的菜不贵，蛮多汉阳的爹爹婆婆赶早坐273到纱帽买菜，反正公交不要钱。
只愿汉南能有一个好的规划，慢慢的发展，在保护环境的前提下，多引进好企业。汉南是有2个玻璃厂，以前污染有点大，现在罚款和改造都过亿了，依然会时不时冒点灰烟。
外地人以后肯定会越来越多，这是大势所趋。外地人跟本地人能和谐相处是最好。
绿地城和碧桂园是做给外地人看的样板间，本地人几乎不去置业。
本地人看好绿地城，因为是大国企，那块地也是马影河中上游，地势也高，房子质量也不错，规划的也可以。但不太愿意去碧桂园置业。碧桂园在马影河的下游，属于低洼地区。下大雨就淹水，忽悠外地人可以本地人几乎不去置业。
除了这两个小区外，兴城大道上的楼盘是本地百姓置业的集聚区，也是本地百姓比较在乎的。这些房子都不高密度也很小质量也不错，小区很安静，房价在4000左右，属于本地人可以承受的范围。外地人钱多，一买就是几套，本地人其实是很担心也是容易发生矛盾的地方。
力量决定一切。
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分析的很好啊～！
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在汉南置业，外地人比较青睐碧桂园和绿地城，可惜这2个都是超大盘。只适合买了养老或是短暂小住去调养心情，作为投资不太适合。
这2个小区的房子，买很容易想卖就难了。本地人基本上不住那里，外地人要买就是买售楼部的新房，你的二手房哪里有人要？
一般都是平价转出，考虑通货膨胀实际是亏损的。
汉南的房子涨得很慢，1年就是6~9个点的增幅，远低于市区的和周边的江夏黄陂等郊区。好在价格足够低环境也不错，考虑通胀因素，持有期间必须超过5年才有利可图。不是一般的投资者可以有这个耐性的。所以，不适合屋里有点闲钱可以供二套房的人购买。通了地铁，涨幅可能超过30%。地铁，天知道哪一年才通呢，通顺河大道说2014年通车，到现在都没通。
不过，汉南的房子下跌的空间也不大，楼面地价在1600左右，加上税金和建筑成本人员工资银行利息等，一套房子需要接近左右的成本，下跌空间实在很低。
汉南这边，没什么大企业，工业和商业都不发达。这几年农产品价格走低、国家倡导新农村建设，农村也没什么人种地了，农业处于滑坡状态。可以说一二三产业，都不太好。
至2014年被开发区托管后，实际是被兼并了，汉南没有一个完整的局级单位，基本都搬到沌口了。受益于开发区的产业结构调整，汉南是来了几十个汽车零部件企业，不过规模都不大，毛利率较低，处于业务链的下游，能给出的工资水平不到光谷的2/3，一般人是无法接受这么低的工资水平。广大农村地区的6070人员，处于无业状态，充当了主力军填补了产业工人的空白。
目前引入的南京金龙和新兴重工，职工人数不超过800人，无法提供足够的工作岗位，收入水平也不会太高，中高层基本都是外地派驻，留给在汉南工作的人机会不多。
至于通用航空，汉南老百姓了解但不是很信任，政府放空炮不是一次两次了，到时候不能有那么多的工作岗位，谁也不能说个不字。
市政府给汉南的政策也很少，地铁都是划入第四区规划。相比其他郊区都在二三批规划通过，也有点不尽人意，感觉是后娘生的。
即使通过了，到时候城建革命进入尾声了，天知道会不会有变化。
汉南的交通环境不改善，就无法吸纳人口无法改善商业和工业弱势地位。通了地铁，来汉南置业的人数不会少于光谷东。
汉南的商业，在2-3年内无法有个大的改善，经过5年的努力或许会云见花开。
汉南的教育水平，也是武汉市内很一般的。汉南一中作为省示范，长期招不到足够生源，录取分数线是一降再降。
纱帽街上有2所公办幼儿园，入园要排队，都是市优秀幼儿园。纱帽山幼儿园和育才幼儿园，学费一年2000多。私立的比较代表性的就是碧桂园幼儿园。
3所公办小学，一所私立碧桂园小学。最差的就是子林小学，最好的就是纱帽山小学。
2所初中，纱帽山中学和育才中学。2所高中，汉南一中和二中。
2所大学，四批高职。湖北国土资源职业学院和武汉铁路桥梁职业学院，前一所学校录取汉南的学生有20分的优惠。后一所是今年开业的。
说这么多，汉南的人口很少，目前的确不适合大规模置业，不太适合一般人投资，除非沉得住气。
力量决定一切。
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汉南确实有点偏
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分析的很不错·~赞一个
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汉南在远城区里的唯一优势，就是地势平坦开阔，大片土地都是成片的良田，土地整理成本极低，适合搞工业开发。土地储备相当丰富，能够承载各种大型工厂和企业。
蔡甸也是好地方，不过有中法生态城和后官湖把大片土地分割开了，还有一个沉湖湿地，许多地方不适合开发。
蔡甸南部与汉南接壤的肖泗地区土地也很平坦，可惜离蔡甸主城太远，周边的其他城市也很穷，没开发的价值。
剩下的远城区，东西湖和江夏并列，黄陂次之，新洲最次，不过比汉南还是强点，起码阳逻有深水港规划了地铁。
汉南离市区不算远，只是这些年一直发展农业，对外交通非常差劲，默默无闻的。给人的感觉是遥不可及，或是听都没听说过。
我对汉南的定位是如昆山之于上海一般的工业区。日后的前景看得到。
力量决定一切。
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:grin::grin::grin:楼主汉南哪里的呢。
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大家都晓得，中国地域歧视是相当严重的。本地人不买绿地和碧桂园有几个原因，第一是生活配套不健全，买菜都要到纱帽街上去买。第二是，这两个小区都是外地人来买，最次也是城市居民。城里看不起郊区的，郊区的也不喜欢城里人的优越感。第三是，外地人买这两个小区，喜欢待在家里，对本地人防备也很重。我本地人有心与你做好邻居，也做不成。汉南本地居民除了在纱帽置业为主外，基本都会在市内买房。
力量决定一切。
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感觉汉南属于另外一个国度。
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没开发在正常不过。当初光谷就几平方公里。当初谁知道光谷四路，谁知道花山。
力量决定一切。
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限购限贷除汉南以外，楼主怎么看
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分析的很到位啊~
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不知道汉南会不会有地铁
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汉南其实位置很尴尬。名义上被开发区托管了，但是实际的行政编制都是开发区正职，汉南区副职。跟兼并是没得区别的。也正因为这名义上的一点差异，汉南还是属于郊区开发区还是城区。
开发区有点不道义，既拿了汉南的税收又不给汉南中心城区的待遇。不过，汉南被开发区实际兼并是迟早的事情。这种合署办公不给待遇的事情，不会很长久。长此以往，汉南老百姓都没得动力了。当官的再不管不问，民意不可违。
由此可知，汉南本次不在限购范围内也有名义的支撑了。
再看房价，汉南的2个招牌楼盘碧桂园和绿地，在本次房市牛市中普遍提价过千元。但，汉南的主力楼盘不在这里，而是扎堆在兴城大道上。这一块，是汉南百姓安居乐业的根本，是以后汉南真正有居住氛围的地方。这一堆楼盘，基本上都没有提价，即使上涨也只是涨了100-250元。跟市内或者是其他郊区房价上涨幅度相比，实在是微不足道。
说白了，汉南的房子（招牌楼盘碧桂园和绿地不在此列），不管限还是不限，涨幅都很缓慢，跟房产牛市相比是滞涨。
既然限购和不限购差异不大，何必要限购啊。毕竟卖了房子地产开发商才有拿地和交税的冲动，开发区ZF也希望税收多元化。即使这里是蚊子，多少有点血啊。
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汉南还是会有地铁，只不过有点慢，估计是最后一批吧。以汉南平坦的地势，可以承载超大型的工厂和企业。
这么充沛的土地资源，建个机场实在是地太多了，没得位置安排。
汉南的人口，纱帽街估计可以安排将近40万的人口，而不显得拥挤。再多就不好了。汉南的其他地区，不会太多人。
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汉南被开发区合并了，还是有利好的。
比如，多了很多的马路，破旧道路都被翻新了。规划了地铁和有轨电车。
在汉南区境内，小孩子读书从1年级到9年级，不收一分钱学杂费。意思是，你不上培训班小孩子上学不要钱。对于外地来汉务工的家庭，还是很有吸引力的。
汉南这么小的地方，这么少的人口，教育资源还是很充沛很集中。有2所武汉市公办优秀幼儿园、2所武汉市优秀小学、一所省示范高中。因为生源问题，省示范高中的录取分数和高考成绩是一降再降。
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外地人太狠了，汉南都没得什么现房了。基本卖空了。
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楼主说的太好了，楼主住汉南哪？我也在汉南
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ddwaed 发表于
外地人太狠了，汉南都没得什么现房了。基本卖空了。
去年圣特立开盘，我买的圣特立，才交房几天，正在装修中。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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汉十高铁预计明年完工
近日，汉十高铁孝感段完成跨铁路转体
“汉十”在孝感境内建设里程约66.5公里
时速350公里/小时
云梦、安陆各设一站
预计明年完工
整个汉十高铁全线预计2019年底通车
武西高铁是连接“江城武汉”到"古都西安"的高速客运专线
到达孝感境内的安陆，过云梦，到达孝感主城区
与汉孝城际铁路在孝感中心城区内共线
并在孝感中心城区建设一体化的孝感东站
实现武西高铁专线与汉孝城际铁路同站换乘
汉孝城际铁路
自去年汉孝城际铁路的开通
不知道方便了多少人
最重要的是作为武汉城市圈城铁
不仅能把汉口火车站、
武汉天河国际机场包括在内
还把汉口中心区域、黄陂、东西湖、孝感紧密连接在一起。
孝感通用航空产业园及机场项目
孝感通用航空产业园及机场项目
以孝昌通用机场建设为基础
开展通用航空运营业务和飞行培训业务
逐步拓展飞机制造及4S店、航空地产等航空关联产业
孝汉大道年内全面贯通
孝感今年年底前，武汉至孝感之间将新增一条快速路孝感临空经济区到天河机场的最近通道也将顺利打通2015年8月开工的武汉段预计可在年内完工至此整个孝汉大道将全面贯通
孝感西站计划2018年开工建设
孝感西站选址于云梦高铁新区
2018年初开工建设，2019年9月建成投入使用
该项目将成为武西高铁、武西高铁武汉直通线的公路客运枢纽及旅游集散中心
3年后，孝感经济高速发展
孝感市粮食物流产业园区
孝感市粮食物流产业
将建成10万吨大型储粮仓库、原粮烘干区和功能齐全的配套设施，拟于2018年建成。
顺丰国际物流核心枢纽项目
顺丰国际物流核心枢纽落户湖北孝感
建成规模庞大、辐射全球的超大型国际货运枢纽
打造“中国的联邦速递”
对湖北意义重大，还具有国家层面的战略价值
孝感临空经济区凤凰物流园
孝感临空经济区是孝感建设武汉城市圈副中心城市的重要战略支点
是孝感与武汉实现同城化的桥头堡
也是武汉“1+8”城市圈中距离空港最近
区位交通最优、生态环境最好、开发建设潜力最大的风水宝地
孝感文化中心
孝感市文化中心总投资约12亿元
由三组建筑群六大场馆十大功能区组成
包括大剧场、小剧场（含音乐厅和多功能厅），图书馆、方志馆、档案馆、博物馆、城市规划展览馆、群众艺术馆、科技馆、青少年宫、妇儿中心
3年后，孝感让全国人民羡慕
很多人说，要逃离北上广
而孝感不用羡慕北上广
现在的孝感，就已经足够让人自豪
这里是“中华纸都”
这里是“孝文化之乡”
大家知道孝感，肯定跟董永和七仙女的爱情有关，但大家不要忘了初衷点，中国孝文化之乡，是因为董永卖身葬父，行孝感天动地得名，除了董永，还有黄香扇枕温衾、孟宗哭竹生笋等古二十四孝中的“三孝”就发生在这里，是中国唯一一座以孝命名的地级城市。
这里是，中国旅游城市、国家园林城市、国家森林城市
湖北省区域中心城市
2011年中国十大最具幸福感地级城市
中部最佳投资城市
国家孝文化城市
省级商标战略实施示范城市
全国双拥模范城（六连冠）
空军15军司令部所在地
湖北省人民政府成立所在地
全国创建学习型家庭示范城市
国家红色革命文化城市
为什么要在孝感买房？
更惊艳的孝感
正一步步向我们走来！
3年后的孝感或许还会
有意想不到的美好
希望你我和这座城市一起进步！
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