你好，我2011年在湖北省团风县，银行贷款买了一套房，现在还没有拿房产证，我现在想把在一套房卖出去。
请问一下，是怎样一个操作流程。谢谢
eslexperiencedteacher
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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位置 : 市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）
热线 : 400-099-0099 转 12430
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第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房？
首先，我家的情况是可以买第二套房的（不在限购范围内），但是第一套房贷的贷款还没还清，现在如果再贷款买房，可以不呢？这种贷款是不是比较难办？现在家庭月收入大概一万二三，现在每月房贷3000多。
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
按照你现在的情况的话是可以再贷款的，只是贷款成数只能是你新买房子评估价值的50%。且利息要比第一套房子的利息会高一些
（回答时间：）
按照你现在的情况的话是可以在贷的,只是利息要比第一套的高些
（回答时间：）
业务地区：上海.闵行
能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10% ，如果你有公积金还没贷款过，可以用公积金贷款，第一次使用，还算首套房贷款，公积金贷款利率要低很多
回答网友：李厝&&
回答时间：&&
如果你第一套房贷还没还清是可以申请贷款买第二套房子的，只是现在首付需要四成了
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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540296个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表展开全部下一篇：现在的一些人把住所的目光瞄向了郊外，有条件的，选个好地址，在那里自己建一座房子，再把家里弄得很气派，看得我心痒痒的，可惜口袋的毛爷爷不够，不业主们需要知道买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。房子建筑面积100㎡，实际面积才85㎡，13年入手，14年交房。三房一厅，暂住五人，分别是公公婆婆、我儿子、我和我老公，三个卧室刚好住满。何润东3月10日与太太（Peggy）共同庆祝结婚一周年，这也是两人婚后首次公开亮相。四个月未见，Peggy被问及看到丈夫脚受伤会不会心疼？很多人都觉得门窗是众多装修工程中很小的一项，但是，大家真的了解门窗的安装吗？如果家里窗户装修没做好，漏风进雨的话会特别麻烦。定做书柜多少钱一平方，价格合理亲民随着时代的发展，个性的风潮盛兴在各个方面，当然书柜也不例外。我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！7月11日晚9:00，papi酱现身一直播，直播首秀毕业季分享。很多人还不清楚什么是首套房，其实首套房指的是你目前名下无住房！没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。}