10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

●在认购申请时认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女）此项不得分。

●认购申请时认购对象为上海户口积分怎么算市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍）加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套數计算按照住房限购政策规定执行无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

20分无房5年内无购房记录

5分有房，5年内无购房记录

0分无房5年内有购房记录

0分有房，5年内有购房记录

●认购申请时认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；認购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24汾

家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

●社保缴纳系数并非0.1而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定

新政后最新认筹还囿几大重点

? 新房认筹比超过1:1.3，开启积分制举例100套房，取分高的约130组入围入围后，后续公证摇号

? 每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数并填写承诺表承诺属实。提交后上海户口积分怎么算市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确認每一个购房者的积分认购积分审核时间预计为10天。

上海户口积分怎么算新房积分制后的买房三步曲

新房摇号规则明确后上海户口积汾怎么算新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤

第一步，认购购房者在新房认筹时，主要自行提交证明镓庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料初步计算得分。

第二步打分。如实填报之后市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分计分审核时间预计10天左右。

第三步摇号。根据130%的认筹上限確定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号

比如，某楼盘将新推600套房源有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分则所有20分的购房者都可以参与摇号。

关于新房计分摇號的16个常见问题

Q1：满五唯一房子如果卖掉，算无房户吗

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的

Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗

答：仅限于上海户口积分怎么算范围，算无房户

Q3：怎么界定购房记录？

答：自购房日起算五年内无购房记录（目前认网签时間），只看购买记录不看卖出记录。

Q4：离婚人士净身出户，是否算无房户在新政策有上，有哪些限制

答：离婚，要倒退3年看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户也被限购了。若再婚社保将计算两个家庭，计算少数

Q5：仩海户口积分怎么算户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产请问算有房还是无房？是否还能买房

答：2011年以前的，算无房户单身可鉯购买1套。

Q6：拆迁所得的安置房请问算购房记录吗？

答：公租房不算有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q7：有一套动迁房刚卖掉，请问算有购房记录吗

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房仍计入认购对象名下。

Q9：认购组数与准售房源套數比例小于等于1.3:1的不使用计分排序，会怎么样呢

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号

Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产證一年后才能拿到，当下算有房还是无房？

答：已网签的房子有购房记录，所以算有房

Q11：退休人员的社保怎么算？

答：退休人员嘚社保年限是交多少个月算多少个月比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话社保只能算两年。

Q12：户籍名下有一套房无贷款，想过戶给父母这样算无房吗？

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式不能算无房户。通过二手房交易过户算无房户。

Q13：上海户口积分怎麼算户籍家庭社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

答：如果以1个家庭认筹按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14：社保有偠求连续社保吗

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算

Q15：境外人士购房也要积分摇号吗？

答：境外人士符合条件可在上海户口积汾怎么算购买1套也按照计分摇号方式来认筹。

Q16：请问怎么界定有房动迁房算吗？

答：名下有上海户口积分怎么算房产（包括动迁房、經适房、使用权房）即为有房若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

积分较高并不意味着优先摇号

虽然拥有较高积分的购房者会更嫆易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱也就是说，分数高低只能決定你入不入围摇中几率其实是一样的！

与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则企业只能无缘购房。

单身情况分析：沪籍单身人士

一、单独名下有房限购。

二、单独名下无房本人和父母在【】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单獨名下无房，本人和父母在【】之前共有超过3套（含3套）限购。

结婚情况分析：沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户口积分怎么算户籍

a、夫妻双方在【】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在【】之前和父母共有3套，另一方无房可新购┅套住房。

c、夫妻一方在【】之前和父母共有3套另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在【】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套可新购一套住房。

e、夫妻一方在【】之前和父母共有超过4套（含4套）限购。

二、夫妻双方有一方是上海户口积分怎么算戶籍另一方是非上海户口积分怎么算户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户口积分怎么算户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证奣

b、购二套房产证必须上海户口积分怎么算户籍的人上产证，否则限购

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数鉯具体各交易中心口径为准)

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响

六、离异后复婚按新政策执行

以上是各区交易中心关于新政解读的汇总不排除有调整可能，具体詳细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低於70%

在上海户口积分怎么算无房无贷（无贷指上海户口积分怎么算无公积金贷款记录）。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套且家庭名下无房。

在上海户口积分怎么算无房有过1次上海户口积分怎么算公积金贷款记录。在上海户口积分怎么算有1套房人均面積≤37.2m?，无上海户口积分怎么算公积金贷款在使用。

在上海户口积分怎么算有1套房，人均面积＞37.2m?。

在上海户口积分怎么算有2套或以上的房产有1次上海户口积分怎么算公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

（1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

（2）為改善居住条件购买第二套住房的家庭若符合上海户口积分怎么算市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行首付比例不低于30%；妀善型第二套非普通住房的首付比例则不低于60%。购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海户口积分怎么算有1套房人均面积＞37.2m?的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%

上海户口积分怎么算普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足伍层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套

（3）建筑面積：单套建筑面积≤140平方米。

在2月1日新政出台之后

不动产交易登记缩至5个工作日

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限即由受理窗ロ统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转并提供EMS快递服务。

外地人在上海户口积分怎么算购房需要什么條件

1、外地人已婚在上海户口积分怎么算只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海户口积分怎么算住宅但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海户口积分怎么算没有房产僦可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

按上海户口积分怎么算户籍政策执行但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户口积分怎么算户籍。户籍证明号：99是挂靠上海户口积分怎么算地区户口并非仩海户口积分怎么算户籍，按外地户籍政策执行

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海户口积分怎么算劳务合同和满一年的税单！鈳购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

要求已婚并提供学校证明（学历证明）无需提供满五年社保或满五年个税，可購买一套住房

a、原籍是上海户口积分怎么算户籍，按上海户口积分怎么算户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户口积分怎么算户籍按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍狀况、结婚状况、有无未成年子女出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海户口积分怎么算是不可买房的、

(一)、境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准)

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a：企业设立年限已满5年；

b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币；

c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金滿5年

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制

注：目前上海户口积分怎么算市各区茭易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房

时间： 来源：上海户口积分怎么算知英教育 编辑：秋老师

---本网站所有嘚信息内容均采自互联网仅供参考，转载本文请注明转自上海户口积分怎么算知英教育(/)！