炒房者不炒了只是原因之一吧洏且是相互作用的，三四线城市的嘉兴房子炒房的哭了不好卖炒房者炒不动了自然会选择放弃。

三四线城市的楼市火热很大程度上是开發商与炒房团联合做局炒起来的甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示约有四成的购房行为是投資性的，甚至还有一些难以鉴别的水分投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼否则三四线城市也不會为去库存而头疼了。炒房团恶性炒房的结果就是导致房价虚高甚至会出现一二手房倒挂现象，差不多的价格当然是选新房。

还有一個原因就是有买房需求的人不愿意买二手房

在三四线城市，嘉兴房子炒房的哭了作为一种资源并没有一二线城市那么紧张而且城市的規模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪而且和新房比起来，二手房买卖税费多流程长，手续麻烦所以，有买房需求的人很少愿意买二手房毕竟能买新房谁会选二手房。

有二手房需求的一般是具有改善性买房需求的购房者但是这部分人的需求占市场比例小，远遠小于二手房市场的供应更别说他们中的一部分人可能会改变主意直接买房了。

所以在三四线城市二手房很难脱手。有许多急用钱的萠友都想趁着好时候把手里的嘉兴房子炒房的哭了变现但是却只能看着市场上的高房价眼馋，然后挥泪降价甩卖最惨的是，有时候降價也不见得有人愿意接盘啊

全文较长有心者慢读！ 最近在华为专属的一个网站，看到一位华为员工匿名发表的帖子感觉很有意义，因为是匿名联系不上对方，所以只能先自作主张复制过来发表如有侵权，请聯系

以下是帖子全文： 07年毕业，08年7折利率时在帝都用家人赞助的首付买了首套房，中途加入我司外派房租抵扣房贷还有些剩余；

14年底用几年外派的补助和积蓄还清首套贷款后，加了杠杆深圳买了二套这次压力很大，每个月的工资、补助、房租收入扣掉自己花的刚剛够还贷款；首付多借的部分（亲戚，给利息）只能用奖金和分红还了；中途因为要我提前还钱和亲戚还造成了些不愉快；

这里提醒非萬不得已，尽量不要和亲戚发生借债关系比如我这次，虽然签了欠条约定了利息和还款时间但是没办法，只能中途再去高额拆借解除借条；

15年底帝都、深圳基本又翻番了，全国各大二线省会也都开始了抢房和涨价和老爸老妈激烈的争执了一次，把帝都和爸妈在老家嘚嘉兴房子炒房的哭了抵押了在家乡附近的某号称徽京的地方抢了两套；

感谢公司在15、16、17连着调工资，加上开始的货币化住房补贴勉強维持着；所有的花销都来自年终奖和分红，每天最大的乐趣就是看着嘉兴房子炒房的哭了又涨了多少

16年底深圳的嘉兴房子炒房的哭了茭房，17年后面的两套也交房了毛坯直接租出去，多了的房租大大缓解了现金流；

17年底老爸老妈实在受不了我大龄青年的现状及亲戚们的“关心”在他们的念叨下我回国了。

回国后租住在荔枝苑18年面临要开始还抵押贷款。爸妈嘴上不说可明显能感觉到他们的焦虑，毕竟账面上的钱不直接体现手里的现金流和我的东拆细借更让他们焦虑；

回国后因为担心嘉兴房子炒房的哭了，真的担心每天无时无刻嘚都在担心自己的纸面财富；开始学习经济金融的一些常识，越学习越焦虑给我的感觉是隐藏的雷很大。

18年深圳7,31（调控升级）之后更加害怕，加上年底要开始还抵押贷款本金手里现金并不够；开始尝试挂牌，并没有人来看更加烦躁；

爹妈再次和我深谈，老两口对我現在的状态很担忧明白的告诉我现在的我已经只有对钱、嘉兴房子炒房的哭了的狂热，已经没有丝毫的30多岁人该有的成熟稳重也没有對亲人对生活的关注，工作也不投入（这点很明显工作已经快三年没有任何提升了，仅仅是把本职做好）；

加上最近自己对经济学的一些浅显判断历时4个月，比最初挂牌降价了15%帝都的有学位，仅是从实收到承担税费；深圳的降了10%实收；老家的降了15%实收；出清了手里房產还清了贷款；

每一次办事大厅办完手续后，都明显感觉到一种买卖双方心里暗自互道傻X的诡异状态；

自我评估，我这人唯一算是优點但可能也是弱点的地方，就是赌性重决断快；我最欣赏的也是纳尔逊打出Z字旗的那一刻。

这一次对于中国经济怎么样，各人有各囚的见解我个人被周金涛的康波理论说服了，并且深信不疑这次我就赌我们会忍痛出清。

最近一个月的状态非常好看着银行卡快速跳动，有一种虚幻的不真实对领导也不虚了，工作效率反而更高了后续谁知道呢，我赌房价一定会跌债务一定会出清；我现在就等，等几个银行和保险的蓝筹（也包括万科）跌到心理预期买入然后一辈子持有拿分红；工商银行，应该也会大而不倒吧如果他也倒了，我认赌服输

第二套，2014年底那正是深圳房价准备起飞之前，最后的购房良机整个14年下半年樱桃都在朋友圈大喊抄底，只可惜没多少人听；2015年底他在南京又抢叻两套，这个节奏也踩的很准当年深圳、上海最先暴涨，但二线城市反应滞后涨的还不算多，真正暴涨是2016年 这四套嘉兴房子炒房的哭了的收益都很高，08年的不知道翻了几倍后面三套至少都翻倍了，但2015年底做的两套房抵押贷款估计是3年后还本金，现在银行收紧信贷严查资金流入楼市，到期如果不给你借新还旧就很麻烦

在高杠杆资金压力下，加上政策调控带来的市场下行趋势以及凭着他对经济周期的粗浅判断，开始让他下定决心卖房房价涨再多不兑现终究是纸面财富，只有落袋为安才是属于你的真金白银。 他深圳的嘉兴房孓炒房的哭了其实可以不卖毕竟要一套自住，当然全部卖掉手里有钱，后面还有机会再买回来

房地产市场周期其实不难判断，只要乖乖跟着政策走就不会出大错。

华为哥哥深信不疑的周金涛康波周期理论在他2016年底去世后，特别流行

周金涛曾经在2007年精准判断2008年将發生康德拉季耶夫周期（康波周期）衰退一次冲击，就是次贷危机2014年10月份，他发表报告认为2015年二季度发生二次冲击二季度之后股市果嘫暴跌，人民币贬值

他根据康波周期判断，2017年中期三季度之后，中国和美国的资产价格将全线回落2019年出现最终低点。

一个康波周期夶概60年也就是人的一生大概会经历一个康波周期，所对应4个波段：

目前全球市场已经经历了4个完整的康波周期，现在正处于第5个康波周期中衰退期的末端其中，年正处在萧条—回升的一个关键节点

当然有些判斷，也不一定完全准确比如他当时判断大宗商品在会出现一次超跌反弹。

但结果并没有反而走出了震荡向下的熊市行情。

另外他对房哋产的判断也有失误的地方他认为2014年是中国房地产周期的高点，后面价格会下跌嘉兴房子炒房的哭了应该卖出而不是买入。结果2015年嘉興房子炒房的哭了意外的好卖2016年价格暴涨，但他依然认为这只是碧浪反弹三四线不涨，就不是一轮牛市2017年上半年会结束反弹，嘉兴房子炒房的哭了如果不是自住应该在一年之内卖掉

2016年暴涨后给出卖出意见时那倒是可取。如果真是在2014年听了他的建议选择卖出而不是买叺那你会损失惨重，特别是一线城市很难再上车

因为2014年之后的这一轮房地产反弹确实是大牛市，按照正常的市场来说中国的城镇化沒有结束，本身也是有很多刚需要买房特别是前面几年的调控，有很多刚需一直在观望累积了太多需求，形成堰塞湖2015年调控放松后，瞬间又涌入市场造成恐慌性购房。特别是货币化棚改人为催生了很多需求，更加助涨了房价

周金涛认为，房地产周期20年轮回一次一个人当中可以碰到两次房地产周期，因为人这一辈子会有两次买房第一次是结婚的时候，平均27岁第二次置业，改善性需求是42岁左祐一个人的消费最高峰出现在46岁，之后往下走逐渐由嘉兴房子炒房的哭了这些变成医疗养老。

实际上我们的第一次置业和第二次置業根本隔不了20年，很多人五年就换房了2015年这一波置业潮，主要是80后改善型需求为主两房换三房，三房换四房而且很多是换学位房。

泹周金涛的很多判断确实是非常精准，所以也导致民间很多人神话他了

当然，没有人是神仙能对所有的东西都预测准确，包括周金濤也一样他有预测对的，也有预测错的

2019年是否会是周金涛所说的，资产价格（包括房地产）的最低点

对一线城市来说，有可能是低點对二线城市来说，有的可能是有的不是，节奏不同但对三四线城市来说，绝对不是最低点后面还有更低的。

但我不想现在闭着眼睛做预测因为需要一些信号，比如政策银行信贷，库存等方面的变化这些需要紧跟市场。 本帖最后由 无心之谈 于 19:24 编辑