印度一线城市房价暴涨 孟买40年涨了600倍-风云楼市-天一论坛 -
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印度一线城市房价暴涨 孟买40年涨了600倍
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【环球时报报道 驻印度特派记者 苑基荣】最近几年，在印度的一些城市街头，随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例，房价40年涨了600倍，大量资金涌入印度房地产市场，包括中国企业在内的全球房地产企业巨头，纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆？投资这一领域有什么风险？《环球时报》记者对此进行了深入调查。孟买房价40年涨了600倍80多岁的老人拉吉，是孟买一家小型会计师事务所的老板。他住在海边一栋高档公寓楼里，套内面积有300平方米。在1975年买下这套房子的时候，拉吉才花了60多万卢比(约合6万元人民币)，如今这套房子的价值至少达到3.6亿卢比(约合3645万元人民币)。印度媒体称，孟买房价40年间涨了600倍，越来越多的印度人移居到城市，导致城市住房缺少，而孟买大部分住房价格都是在近十几年里翻倍暴涨。巨大利润让全球房地产巨头紧盯印度房地产市场。据印度媒体报道，中国房地产企业碧桂园即将与印度钦奈市房地产开发商TVH达成协议，购买该市一高档住宅区14400平方英尺土地。中国万达集团计划在印度投资100亿美元，在一个大商场附近建设5个产业和主题园区。其他国家也不甘落后。加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已进军孟买房地产市场。去年这家公司以10亿美元购买孟买一块450万平方英尺的商业用地。私募巨头黑石计划通过首次公开募股发行印度第一个房地产投资信托基金，募资总额可能超过6亿美元。开发低端市场利润薄是什么吸引全球房地产开发商投资印度？首先源起莫迪政府2015年6月发起的“全民有房住”的计划。根据该计划，印度将在全国城市建设2000万套房屋，农村建设3000万套房屋，政府还公布了该计划下的住房贷款利息免除政策。预计该计划将会吸引1.3万亿美元资金进入印度房地产市场。根据中国商务部设立的印度品牌股权基金数据，到2020年，印度房地产市场规模将达到1800亿美元。随着信息技术产业、零售和电商领域的发展，印度市场对写字楼需求在大幅增长。2017年亚太房地产新趋势报告也显示，班加罗尔和孟买取代东京和悉尼，跻身投资、发展前景排行榜前列。此外，印度城市化率很低，截至2014年末，城市化率仅32%左右。一个超过13亿人口的大国，如此低的城市化率与较高经济增速联系在一起，房地产前景确实令人遐想。据《环球时报》记者了解，孟买和新德里算是印度所谓的一线城市，房价很高。而在小城市，房价还没有起步。中国南通三建集团(印度)有限公司总裁毛建东对《环球时报》记者说，公司目前正在印度班加罗尔与当地房地产开发商合作开发一栋50层的高层住宅楼。他告诉记者，在班加罗尔30平方米的小户型非常受欢迎，未来前景很好。但他也表示，班加罗尔低端住宅市场供应严重不足，中高端市场基本饱和。由于开发低端市场利润比较薄，开发商一般不参与，政府鼓励建设保障房，也有优惠，但缺乏资金扶持。土地问题是难题实际上，印度对房地产市场的管理非常混乱，这也使得中国房地产企业在印度投资如履薄冰。一位在印度工作多年的中国管理人员对《环球时报》记者表示，土地问题是制约企业投资印度房地产市场的重要因素。从立法角度来看，最初管理土地的部门只有各级政府的规划部门，他们只对土地属性作出规定，房地产开发没有具体的管理部门。由于土地私有，上述的混乱造成中央政府对土地的属性和归属管理比较少，导致房地产开发处于无序状态，产生很多违规行为。比如购房者交了首付，但十多年都拿不到房子，开发商或者房主违约很多。针对这种乱象，2016年印度政府专门成立了房管局，来管理房地产开发无序和乱象，尤其是开发商违约等问题，但目前还看不到效果。而在土地开发上，印度各邦情况都不一样。在邻近新德里的北方邦诺伊达，土地由开发区政府统一从地主手中收购，然后再进行土地挂牌拍卖，统一规定租赁期为99年。但在班加罗尔和古吉拉特邦等地区，开发商从政府规划和房管局获得土地开发权后，直接从地主那购买土地，就没有土地挂牌拍卖这个环节。该中国管理人员提醒，如果到印度投资房地产，一定要搞清楚土地问题归属，否则很容易导致投资失败。即使在印度顺利拿到土地，在当地开工建房，也有很多问题需要注意，不能完全按照国内的方法去做。毛建东告诉记者，公司与印度房地产开发商合作建房时，他建议印方可以像中国那样搭建彩钢板临建设施给工人住，但印度开发商当场拒绝。在他们看来，这样的临建设施太好了，如果建成，工人们就会拖家带口不走了，这让毛建东始料未及。因为在印度城市里，一半以上的人都住在贫民窟里，孟买更是多达60%。尽管印度房地产看着有很多商机，但风险非常大。毛建东告诉记者，当地开发商曾给他介绍过他们如何“坑”外国公司的故事，听起来让人心生畏忌。在毛建东看来，印度独特的文化和习俗使得中国人对印度了解甚少，具体到房地产来说，其市场情况各地都不同，不要盲目乐观，最需要做的就是做好前期调研。此外，还要注意印度政策的朝令夕改，中印关系的冷暖等。
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/pcauto/775_070922techart_cayenne_suv02_thumb.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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这个数字很大？40年前，1977年？我朝的涨幅远远大于600倍好吗
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40年，中国一千倍都有了
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干了这杯恒河水
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我去印度也拿出来了&&节操碎一地啊
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TA的每日心情奋斗 14:33签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III主题帖子积分
瓜籽 花生 和陶人儿
干了这杯恒河水
富含各种养分
老大抗猎枪，老二打灰狼，老三去炖肉，老四吃得香， 可怜小老五，只能喝点汤！
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瓜籽 花生 和陶人儿
是中国开发商吗？有中国炒家吗？
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TA的每日心情开心 16:45签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子积分
骑士, 积分 1236, 距离下一级还需 265 积分
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贫民窟也涨600倍吗？
沙子一袋子，金子一屋子。
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印度一线城市房价暴涨 孟买40年涨了600倍
【环球时报报道 驻印度特派记者 苑基荣】最近几年，在印度的一些城市街头，随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例，房价40年涨了600倍，大量资金涌入印度房地产市场，包括中国企业在内的全球房地产企业巨头，纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆？投资这一领域有什么风险？《环球时报》记者对此进行了深入调查。孟买房价40年涨了600倍80多岁的老人拉吉，是孟买一家小型会计师事务所的老板。他住在海边一栋高档公寓楼里，套内面积有300平方米。在1975年买下这套房子的时候，拉吉才花了60多万卢比(约合6万元人民币)，如今这套房子的价值至少达到3.6亿卢比(约合3645万元人民币)。印度媒体称，孟买房价40年间涨了600倍，越来越多的印度人移居到城市，导致城市住房缺少，而孟买大部分住房价格都是在近十几年里翻倍暴涨。巨大利润让全球房地产巨头紧盯印度房地产市场。据印度媒体报道，中国房地产企业碧桂园即将与印度钦奈市房地产开发商TVH达成协议，购买该市一高档住宅区14400平方英尺土地。中国万达集团计划在印度投资100亿美元，在一个大商场附近建设5个产业和主题园区。其他国家也不甘落后。加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已进军孟买房地产市场。去年这家公司以10亿美元购买孟买一块450万平方英尺的商业用地。私募巨头黑石计划通过首次公开募股发行印度第一个房地产投资信托基金，募资总额可能超过6亿美元。开发低端市场利润薄是什么吸引全球房地产开发商投资印度？首先源起莫迪政府2015年6月发起的“全民有房住”的计划。根据该计划，印度将在全国城市建设2000万套房屋，农村建设3000万套房屋，政府还公布了该计划下的住房贷款利息免除政策。预计该计划将会吸引1.3万亿美元资金进入印度房地产市场。根据中国商务部设立的印度品牌股权基金数据，到2020年，印度房地产市场规模将达到1800亿美元。随着信息技术产业、零售和电商领域的发展，印度市场对写字楼需求在大幅增长。2017年亚太房地产新趋势报告也显示，班加罗尔和孟买取代东京和悉尼，跻身投资、发展前景排行榜前列。此外，印度城市化率很低，截至2014年末，城市化率仅32%左右。一个超过13亿人口的大国，如此低的城市化率与较高经济增速联系在一起，房地产前景确实令人遐想。据《环球时报》记者了解，孟买和新德里算是印度所谓的一线城市，房价很高。而在小城市，房价还没有起步。中国南通三建集团(印度)有限公司总裁毛建东对《环球时报》记者说，公司目前正在印度班加罗尔与当地房地产开发商合作开发一栋50层的高层住宅楼。他告诉记者，在班加罗尔30平方米的小户型非常受欢迎，未来前景很好。但他也表示，班加罗尔低端住宅市场供应严重不足，中高端市场基本饱和。由于开发低端市场利润比较薄，开发商一般不参与，政府鼓励建设保障房，也有优惠，但缺乏资金扶持。土地问题是难题实际上，印度对房地产市场的管理非常混乱，这也使得中国房地产企业在印度投资如履薄冰。一位在印度工作多年的中国管理人员对《环球时报》记者表示，土地问题是制约企业投资印度房地产市场的重要因素。从立法角度来看，最初管理土地的部门只有各级政府的规划部门，他们只对土地属性作出规定，房地产开发没有具体的管理部门。由于土地私有，上述的混乱造成中央政府对土地的属性和归属管理比较少，导致房地产开发处于无序状态，产生很多违规行为。比如购房者交了首付，但十多年都拿不到房子，开发商或者房主违约很多。针对这种乱象，2016年印度政府专门成立了房管局，来管理房地产开发无序和乱象，尤其是开发商违约等问题，但目前还看不到效果。而在土地开发上，印度各邦情况都不一样。在邻近新德里的北方邦诺伊达，土地由开发区政府统一从地主手中收购，然后再进行土地挂牌拍卖，统一规定租赁期为99年。但在班加罗尔和古吉拉特邦等地区，开发商从政府规划和房管局获得土地开发权后，直接从地主那购买土地，就没有土地挂牌拍卖这个环节。该中国管理人员提醒，如果到印度投资房地产，一定要搞清楚土地问题归属，否则很容易导致投资失败。即使在印度顺利拿到土地，在当地开工建房，也有很多问题需要注意，不能完全按照国内的方法去做。毛建东告诉记者，公司与印度房地产开发商合作建房时，他建议印方可以像中国那样搭建彩钢板临建设施给工人住，但印度开发商当场拒绝。在他们看来，这样的临建设施太好了，如果建成，工人们就会拖家带口不走了，这让毛建东始料未及。因为在印度城市里，一半以上的人都住在贫民窟里，孟买更是多达60%。尽管印度房地产看着有很多商机，但风险非常大。毛建东告诉记者，当地开发商曾给他介绍过他们如何“坑”外国公司的故事，听起来让人心生畏忌。在毛建东看来，印度独特的文化和习俗使得中国人对印度了解甚少，具体到房地产来说，其市场情况各地都不同，不要盲目乐观，最需要做的就是做好前期调研。此外，还要注意印度政策的朝令夕改，中印关系的冷暖等。
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17000元/m?此轮楼市热与09年不同：开发商利润买块地就没了_网易财经
此轮楼市热与09年不同：开发商利润买块地就没了
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（原标题：击鼓传花 “2.5线城市”房价涨幅路线图）
继一线城市之后，天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南、青岛等城市频繁出现。击鼓传花的游戏从一线、二线城市向“2.5线城市”扩展。所谓“2.5线城市”是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱，但同样为副省级的城市，比如郑州、济南等。日前，济南东部唐冶新城，不仅有楼盘在开盘2小时内售罄，还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号；浙江湖州某盘开盘，多组客户抢1套房子，2个小时卖完一栋楼。截至9月21日，济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套（近三个月未扣减解除网签的数量），而根据济南市建委公布的官方数据，去年全年累计网签一手住宅90185套，刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说，济南八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。土地市场也开始抢地。9月19日，青岛高新区一地块进行网上拍卖，在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块，溢价率高达341%；9月20日举行的南京第二场土地拍卖，七幅地块全部熔断，进入待摇号环节。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出这一波“2.5线城市”的房价涨潮受到一线城市影响。例如上海春节过后市场的热销带起率先回暖，“325”新政之后，上海的市场需求外溢到周边强二线城市。对比核心的二线城市与非核心“2.5线城市”，强二线和弱“2.5线城市”之间短期开发商的市场去化周期，从年初表现可以看出差异，这导致各个城市之间复苏时间不一样，从而不难发现房价上涨“击鼓传花”的路线图。例如南京、合肥、苏州库存年初平均半年左右，现在合肥只有2～3个月库存，郑州、济南等有12个月左右去化周期，当库存周期不一样，核心区域火爆起来之后，库存周期降低，市场被带起，各地短期市场界面的不一样，导致城市轮动上涨出现。简单而言，就是资金的流动与市场去化周期差异性两大主因。熟悉的套路上述融创拍卖结果一出来，红岛楼盘随即传出封盘调价的消息，该片区被推到风口浪尖。一方面规划利好倾斜，另一方面，红岛高新区新房去化提速，目前库存已不多。一名胶州业内人士表示，与青岛一隅之隔的胶州或许很快也要火了。而在济南，地价狂飙之下带动房价上涨。唐冶新城北边的郭店板块，调价刚刚真实发生过。9月21日，经过311轮竞价，荣盛以12.05亿元竞得郭店一宗住宅用地，楼板价达到6379元/平方米，溢价719%。参与竞价企业11家，包括：万科、绿地泉景、保利置业等知名企业。就在当天下午，地块附近的中建地产某盘，上调了500元/平方米。据当地销售人员反映，附近的楼盘都会跟风调价。在网上可见唐冶新城在售的新房房源，记者致电销售人员咨询，获悉，现在买一个90平方米左右的小户型投资，差不多都要80～90万左右一套。“涨得挺快的，小户型都被卖完了。5年之后，这里配套就会齐全一点。”销售人员在电话里介绍，济南现在售楼处有房子，开发商已不卖。拿着预售证都不卖，等交房时卖价格还会涨上去。9月20日，济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘，1224套房子开盘被抢空。据中介人员透露，有客户上午刚在千余名购房大军中摇到号，下午就把信息挂在了中介转手赚差价。买房靠关系这样的情况也出现了，跟开发商有关系的一些客户，先交几万块钱定金，提前拿到一定数量的号，在现场对那些有需求的人，以1万块钱一个号的价格出售。唐冶片区一个楼盘负责人透露，投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人、上海人，甚至一些三线城市例如莱芜等地都有人来济南投资房产。从年初开始的地王和三月开始的抢房，经过半年的延续和扩散，早已从一线城市全面铺向二线城市，甚至三线热点城市也已出现。来自同策咨询研究部的数据可见，济南今年8月份卖出房子10028套，同比2015年8月的6573套，大涨53%；青岛8月卖房18459套，同比大涨77%。在流动性充裕的大背景下，有投资客甚至列出一张买房投资路线图：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、武汉、郑州。“2.5线”城市上涨路线图9月19日，国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》国家统计局数据显示，70个大中城市房价整体仍呈上扬态势，且房价上涨的城市数量明显增加，上涨的城市由7月的51个增至64个；且各类城市的环比增幅均有扩大，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%；在8月，郑州房价增幅达5.6%，领涨全国。紧随其后的是上海、无锡、合肥、福州，同时，南京、厦门、北京、石家庄和天津增幅也较大，以上热门城市占据8月环比增幅的前十位。在17个同比涨幅超过10%的城市中，厦门与合肥上涨幅度超过40%，上涨幅度赶超四个一线城市。现在新一轮房价领涨点开始向郑州、无锡等热点二三线城市倾斜，此类城市房价开始直线攀升。8月份济南新房价格环比上涨3.2%，创下近九年来的最高涨幅，涨幅居全国第12位，从去年8月开始，济南房价已经实现了13连涨。一天一涨价，在济南并非虚传。中原地产首席分析师张大伟直指，这一波投资潮像有“蝗虫效应”，从杭州、嘉兴、苏州等地转移到了济南、成都、无锡、常州。相比上一轮房价上涨，2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。张大伟认为，地王化是房价击鼓传花的主要原因。中原地产研究中心数据显示，二线城市、“2.5线城市”逐渐成为地王最集中区域，包括杭州、苏州、南京、天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南等城市地王频繁出现。从近期各地方政府的政策来看，继苏州和南京二套房贷首付比例提升后，杭州、厦门也重启了限购政策。这或许是核心二线城市调控政策落地的开始。从上述热点城市楼市来讲，由于房价同比涨幅超过10%，并且上涨幅度一直处于全国前列，“地王”频出再次推动这些城市房价继续上涨，这也就意味着这些城市存在出台调控措施，通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温的可能性，同时，土地市场也可能出台“控地王”措施。济南当地一名业内人士指出，这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是。问题在于，2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”，而这一次，绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”，开发商虽然多挣了不少钱，但一个地王就还回去了。张大伟认为，房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温：主要有信贷继续超发与地王普遍出现两个原因。9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。个人贷款的中长期贷款当中，基本是住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51%。
本文来源：21世纪经济报道
作者：沈浪
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