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2017房价真不省心!7月昆山最新房价走势,有哪些好盘在放?
;价真不省ै昆山最新房价走势,有哪些好盘在放?
一线城市纷纷出现房价下跌的现象，昆山小伙伴们一定想问，那么我们呢？上海都降了，会波及到昆山吗？此前，有昆山房产专业人士预测，2017年昆山房价即将大变动！理由那是real充分——昆山遭遇史上最严调控！昆山7月份最新的房价走势是什么情况呢？
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Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司& &昆山楼市进入调整期 2017年昆山房价涨不了昆山楼市进入调整期 2017年昆山房价涨不了日来源：新浪乐居责任编辑：xulin 最近，在当前房地产严打的形势下，很多事情，突然都不能说了，也无法公开讨论。于是，本来就存在的信息不对称，就更加严重了。很多人，都会被一些表面信息给蒙蔽，给误导。 楼市的几个错觉 1、昆山“房产新政”落地已一月有余，截止至11月份，昆山新房每周网签量虽然每周都有200余套，但是从成交表上我们能看出来，目前不限购、不限贷的商铺、公寓等产品已经占据了一半的成交数据，而住宅的成交量从成交上看似乎还能卖掉那么几套，而真相则是因为房产备案大部分有一定的滞后性，多个楼盘的成交数据则是在新政前成交，新政后做的备案。
2、是的，10月3日昆山出台史上最严限购限贷新政后，很多人还以为调控没用，仍将是“空调”。
3、在最严调控下，很多人仍然用牛市思维，还在一头热地买买买、炒房投资，认为未来两年城西房价就能涨到3万/㎡，不久就能到3.5万元/㎡。最近，乐居君在朋友圈看到还有某中介大肆宣传房价，忽悠人傻钱多的购房者来当高位接盘侠。
4、楼市调控前，人们根据土地拍卖的楼面地价，来预测未来房价，还可以理解。问题是最严新政出台后，很多人还在根据楼面地价，来推导未来房价，认为房价只会涨、不会跌，明白这一轮调控真相的人，都知道：就算接下来土地拍卖的地价仍然很高，至少未来一年，也涨不了。
5、讲真，认为“昆山房价永远涨”的人，不能无视2011年、2015年昆山楼市的艰难?直到去年上半年，昆山很多开发商仍在贴着成本价在卖房。目前市场下，一些“永远涨派”完全就是掩耳盗铃，无视客观存在的楼市周期波动：政策有波动，市场有波动，二者叠加起来，房价同样有波动。
6、有一部分人或许还在认为：调控坚持不了多长时间的，很快就会松动的，房价不久就会报复性反弹的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域玉山镇周市镇巴城镇张浦镇锦溪镇周庄镇淀山湖镇千灯镇花桥镇陆家镇开发区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上2万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：还没有帐号？ 赶紧
做个标记，2017年中在来看一下房价的走势
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UID：624267
&&&&&&&&我现在的预判是年底前政府会出限购或限贷，2017年年初房价冲顶后开始回落。今年10月开始出陆家和花桥户型不好的房子各一套，这几天天天接10几个电话，只要有买的就提价，这不能怪我啊，提价还是有很多人买，谁都不会和钱过不去。剩下地段好的户型不错的暂时不动了，2018年择机在吃几套。
开盘： 交盘：
地址：花桥国际商务城绿地大道与集善路口北200米
联系电话：400-890-6088 转 21089
UID：699162
楼主真豪啊
UID：649129
别挂，或者找独家试探个吧月。各中介成群把你这一套吹成一批，给买房人错觉开始大量房源出货就不好了，心态博弈中，微妙。
UID：601734
必须不比现在低
UID：15927
只要有S1 ，S2，还有最近刚透露出来的张浦巴城周庄要并入苏州的消息在&房价想降太难。&&这届GOV的目的很明显，去库存，拉高房价薅羊毛。&房价一起，全民炒房。&去年到现在的房价相比涨了100%以上，相当于没房子的人现金缩水一半。
UID：15927
现在昆山犄角旮旯的房子都被买光。&一些烂尾楼也被拿出来炒。&昆山已经没有低价盘了。&&前段时间还有人说张浦房子没涨，现在GOV马上放消息出来说要并入苏州。&你看，用意非常明显。 &&现在有点钱的都在恐慌性的投资房产。&待S1，S2开建，现在还有消息说再开2条南北地铁线，&整体的规划就是让昆山的房子遍地开花。&&昆山房价均价2万起不是没可能。&说明年房价降的，只要地铁在永远不可能。&（除非上海苏州失去优势，但那也是不可能的）&&今年一套普通3居150万起，明年200万起。&&&&&&&&
UID：624267
回 昆山大老 的帖子
:现在昆山犄角旮旯的房子都被买光。&一些烂尾楼也被拿出来炒。&昆山已经没有低价盘了。前段时间还有人说张浦房子没涨，现在GOV马上放消息出来说要并入苏州。&.......&#160;( 10:59)&#160;&&这伦暴涨跟昆山的地铁一点关系也没有。美元去年开始加息，本来中国房地产泡沫是要被刺破的，谁知道中国政府来个釜底抽薪，把外流的6千都亿美元全部印钱注入到楼市里，本来大跌的楼市结果大涨，让人大跌眼镜。不过没都大用房地产早死晚死都要死，明年1月美国新总统就位，就要开始收拾中国了，我预判外汇储备会降至2.5左右，汇率跌至8附近。到时候我看央行怎么玩继续吹大泡沫，还是让美国戳破。
UID：15927
回 naught 的帖子
naught:这伦暴涨跟昆山的地铁一点关系也没有。美元去年开始加息，本来中国房地产泡沫是要被刺破的，谁知道中国政府来个釜底抽薪，把外流的6千都亿美元全部印钱注入到楼市里，本来大跌的楼市结果大涨，让人大跌眼镜。不过没都大用房地产早死晚死都要死，明年1月美国新总统就位，就要开始 ..&#160;( 14:52)&#160;&&你太低估GOV了。&虽然国人还资本运作没西方人老道，但体制决定了一切。&不能用市场规律来评判。&&去库存是国家的本意，但这个政策是一刀切。&去的是中西部城市的库存，现在这些城市的库存依然充足。&倒是昆山基本上没什么房子卖了。&&去库存的政策：就是降息、降首付、取消限购。&国家宏观上的政策，再加上昆山本地化的一些附加因素（比如地铁）&导致昆山此轮房价上涨力压北上广深&&说国际上的因素，我只能说有影响，但这个泡酒不会破。&破的结果大家都懂。
UID：624267
回 昆山大老 的帖子
:你太低估GOV了。&虽然国人还资本运作没西方人老道，但体制决定了一切。&不能用市场规律来评判。.......&#160;( 15:32)&#160;&&&&&&&&去库存本来就是个伪命题，你把本来要烂在开发商和政府手上的房子，转嫁到民众手里，只是倒手，还是住不满，空置率还是这么多。把风险转嫁了，崩盘延迟了，泡沫的本质没有改变。&&&&&&&美国的加息导致在中国的美元资产和投资回流到美国，这不是体不体制的问题，是没人跟你玩了，昆山的外资工厂开始扯了，昆山的人口尽流入去年开始是负数。如果逐年是这种状况我不知道拿什么支撑昆山的房价？&&&&&&&说多了也没用， 明年是美国的主场，大家看戏吧。&&
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昆山人口流入从去年开始为负数，这个哪里查的到？？？？
UID：15927
回 naught 的帖子
naught:&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;去库存本来就是个伪命题，你把本来要烂在开发商和政府手上的房子，转嫁到民众手里，只是倒手，还是住不满，空置率还是这么多。把风险转嫁了，崩盘延迟了，泡沫的本质没有改变。&&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;美国的加息导致在中国的 ..&#160;( 15:56)&#160;&&你看的是国际大环境，这没错。&目前全球经济持续低迷，国内人口红利逐渐消失。劳动密集型工厂也在转型。&昆山的的世界工厂也在外迁。&&但要不断的细化自己的观念，落实到国内是一个形态&再微观到昆山又是一番天地。&&昆山的先天地理位置决定了昆山的未来&昆山的最近这30年的飞速发展可以说和位于上海和苏州之间起到了决定性的作用。&&回到房子上，截至去年底来看，昆山的房价一直是个价格洼地&昆山的地理优势当初并没有给房价带来多少上涨帮助&&但现在不同了，江苏层面上沪宁一体化，地域层面上苏州昆山上海一体化（还有太仓）&地铁的概念，以及部分昆山西边的乡镇并入苏州的传言，不能不说没起到了推波助澜的作用&&大环境我们不用操心太多，相信国家能处理的好。&回到我们个人身上，保证自己的现金不缩水才是真的。&&&&
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现在人们的生活,就像铁路事业一直加速、提速,直至成了高铁……在这么快节奏的生活中我们丢失了以往的从容、舒适和格调是时候该拥有下慢节奏的生活了。美好生活从这里开始......
据昆山官方网站数据显示,昆山看房网统计,截至日上午9时,昆山楼市昨日(9.28)共成交66套。与前一日70套的成交量相比减少了4套,环比下跌5.71%。从各区域成交情况来看,城东成交30套
,城西区域成交12套排名第二,城南区域成交8套排名第三。
国庆期间长江中路(前进路-昆太路)全封闭优化改善昆山市长江中路(G312-S339)改善工程即将进入施工阶段。该工程将全面提升长江中路通行水平,有效缓解道路交通拥堵状况。日0时至日24时,对长江中路(前进路-昆太路)机动车道采取全封闭施工。
昨天上午,建银国际(控股)有限公司联合中民未来控股集团有限公司、昆山高新集团有限公司共同发起的建银中民医疗(昆山)基金正式成立,并签约落户昆山高新区。该基金采取有限合伙制形式,目标总规模25亿元,重点关注医疗健康领域的优质中早期项目。
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虽然昆山又降温了，冷风呼呼地吹，但kb君却听闻一个暖人心的好消息...听说，房 ！价！要！降！了！呐，kb君可不是道听途说，看看最近各大媒体的报道，都在说北上深房价齐跌的事儿，看看就让人兴奋！一线城市纷纷出现房价下跌的现象，昆山小伙伴们一定想问，那么我们呢？上海都降了，会波及到昆山吗？此前，就有昆山房产专业人士预测，2017年昆山房价即将大变动！理由那是real充分……昆山遭遇史上最严调控2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中出台。全国各地收紧楼市调控政策，昆山也迎来了史上最严调控政策。今年昆山的“限购、限贷”政策依然不会放松，投资需求将被抑制。0成交！昆山成交量持续走低2016新政出台后，当月成交量出现断崖式下跌，10.11.12三个月的成交量加起来还没有金九一个月多。2017年春节期间，昆山楼市更是遭遇史上最惨“春劫”，连续七天成交量均为0套，这是昆山楼市近几年首次在春节交白卷。新政出台后，10、11、12月昆山全市成交量加起来还没有9月高2017年昆山供应量将上升去年10月份，昆山有房企已经提前完成了全年指标，选择“封盘”，不卖房子了。很多原来有推盘计划的也延后到今年。刚一开年，各房企又有新的销售任务，加之“地王”的压力，不少房企会加快推盘节奏，昆山的供应量将大大增加，竞争之下价格或将松动。2017，恰逢昆山楼市三年小周期中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。为了证实专业人士分析所言非虚，kb君在今年1月份也对昆山全市房价进行了一次大摸底，发现确实有4成小区价格下跌。天真的kb君真的瞬间就有种买得起房的喜悦感呢！然后屁颠颠地告诉身边的小伙伴：降了！降了！房价真降了！快出手啊快买房！然而，事实真的有这么乐观吗？下面是昆山各区域最新房价表，你们感受下！kb君再从昆山东西南北四个区域随便拎几小区来让大家更直观地感受下~中南世纪城2016年3月价格：8035元/2016年10月价格：14778元/ （最高值）2017年2月价格：13636元/新政后该小区房价跌了1142元/ ，与去年同期相比，涨了5601元/ ！三水萧林2016年3月价格：10905元/2016年10月价格：16301元/ （最高值）2017年2月价格：15760元/新政后该小区房价跌了541元/ ，与去年同期相比，涨了4855元/ ！博威黄金海岸2016年3月价格：10223元/2016年10月价格：17879元/2017年2月价格：17000元/新政后该小区房价跌了879元/ ，与去年同期相比，涨了6777元/ ！中星城际广场2016年3月价格：10486元/2016年11月价格：18048元/2017年2月价格：17676元/新政后该小区房价跌了372元/ ，与去年同期相比，涨了7190元/ ！地还是那块地，房子还是那个房子，不过时隔一年，一平涨了元不等，而传说中的“跌”，不过是降了毛毛雨…昆山房价这泡沫啊，一定是钢铁做的…说好的降价呢？我可能买了一套 假房子！因为昆山有期待，我们远走他乡，我们是一个普通的打工者，可是一年间房价涨到这个程度，几乎掐灭了昆山所有工薪阶层的希望。以前，大家以为只要自己努力，一切皆有可能。但现在知道了，你努力也没用，你努力也够不着。买房，关系到每一件人生大事！中国人的人生大事，都跟房子有关。如果没有房子，你敢结婚吗？如果没有房子，孩子怎么上学？怎么上好学校？然后就有了这样一个怪循环：上不了好学校，就考不了好大学，考不了好大学就找不到好工作，找不到好工作就买不到房子，买不到房子就结不了婚娶不了老婆，孩子就上不了学……如果没有房子，我们永远是外地人有没有一种感觉，来昆山很多年，每天挤公交上下班，看前进路上车水马龙，和朋友、同事相约，撸串逛街看电影，可欢乐过后回到自己的出租屋，却很难有切切实实的归属感。没有房子，昆山的繁华与我们无关。我们那么怀念家乡，可能是因为这里没有房子吧。曾经看到一篇文章《来了就是昆山人》，可是在赤裸裸的现实下，kb君想说，来了就是打工狗，买了房才是昆山人！越不买房，越穷kb君搜到了一份2005年苏州各区房价，咱们昆山...元/
2017年约：14000元/ 12年，昆山房价翻了将近4倍！2005年你来昆山，100平的房子只要35万，你说让我拼几年，赚个首付就买房。可是，你赚钱的速度永远跑不过房价！12年过去了，你的房子还没买，首付攒够了吗？现在后悔，如果当年狠狠心，借点钱，贷点款，这会儿早在昆山安居乐业了，卖了房还能净赚100多万……来昆山，告别了家乡亲人的时刻关怀，在这个钢筋水泥铸成的城市里，我们追逐着自己的梦想，希望用自己柔弱的身躯，能撑起一个温暖的家。2017，我们满怀期待重回昆山了，可是，我们想不明白，在一个不吃不喝奋斗几十年也买不起房的城市奉献青春的意义何在？都说今年到了房价回调的三年小周期，那么新的一年，昆山能不能给所有奋斗在这片土地上的人一个可以预见的希望？
本文来源：昆山论坛
责任编辑：taoxiaoyi_陶晓怡
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